Nos últimos dois meses, Nguyen Tuan Anh, um investidor em Hanói , tem publicado anúncios continuamente para vender um terreno de 140 m² na comuna de Phu Cat (Hanói), mas sem sucesso.
Anteriormente, em meados de 2025, ele comprou este terreno por 4,7 bilhões de VND, quando o mercado na área de Hoa Lac estava em alta devido a informações de planejamento e expectativas de desenvolvimento de infraestrutura. No final de 2025, o preço havia subido para 5,2 bilhões de VND , mas ele não vendeu porque acreditava que o preço continuaria a subir.
"No entanto, nos últimos dois meses, os preços dos terrenos caíram bastante. Atualmente, o preço médio na área gira em torno de 28 a 30 milhões de VND/m². Se eu vender pelo preço atual de mercado, perderei cerca de 1 bilhão de VND em comparação com o pico", compartilhou Tuan Anh.
Dados da PropertyGuru Vietnam mostram que os preços dos terrenos na região de Phu Cat diminuíram quase 20% em comparação com o pico atingido em abril de 2025. Enquanto isso, na antiga região de Tan Xa, os preços caíram ainda mais, quase 30% em relação ao auge do boom imobiliário.
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Os preços dos terrenos caíram até 31,8% em comparação com o pico atingido em fevereiro de 2026. Fonte: PropertyGuru Vietnam. |
Entretanto, em Dong Truc, antigo distrito de Thach That (atual comuna de Ha Bang), o preço atual dos terrenos é de 38 milhões de VND/m², uma queda de até 24% em comparação com o pico de 50 milhões de VND/m².
Na antiga área da comuna de Uy Nỗ (agora parte da comuna de Đông Anh), os preços dos terrenos em maio rondavam os 118 milhões de VND/m², uma queda de 31,8% em comparação com o pico de 173 milhões de VND/m². Esta é uma queda significativa em apenas cerca de 3 meses.
Na comuna de Dong Anh, o ajuste é ainda mais acentuado. O preço médio da terra está atualmente em torno de 118 milhões de VND/m², uma queda de 31,8% em comparação com o pico de 173 milhões de VND/m² registrado em fevereiro de 2026.
Por exemplo, um terreno de 100 m² na comuna de Binh Yen, antigo distrito de Thach That (atual comuna de Hoa Lac), está sendo anunciado para venda por 2,5 bilhões de VND , o equivalente a aproximadamente 25 milhões de VND/m², e é promovido como um "preço com grande desconto". Enquanto isso, dados de mercado mostram que o preço médio da terra em Binh Yen gira em torno de 33 milhões de VND/m².
Assim, o preço pedido é aproximadamente 8 milhões de VND/m² menor, o equivalente a cerca de 800 milhões de VND, em comparação com o preço de mercado atual. Os dados também mostram que os preços dos terrenos em Binh Yen diminuíram 10,8% em relação ao pico de 37 milhões de VND/m² registrado em março de 2026.
Segundo o Sr. Nguyen Xuan Bien, investidor e corretor imobiliário de longa data na antiga área de Hoai Duc, muitos terrenos estão à venda há muito tempo, mas ainda não encontraram compradores. Ele afirmou que, embora ainda haja consultas de potenciais compradores, as transações concretizadas diminuíram significativamente em comparação com períodos anteriores.
"Existem terrenos cujos proprietários aceitaram reduções de preço de até bilhões de dongs, mas ainda assim são muito difíceis de vender. O sentimento geral agora é que todos têm medo de comprar e depois o preço cair novamente, então estão esperando", disse Bien.
Segundo ele, na realidade, muitos proprietários de terras ainda se apegam aos níveis de preços do período de alta anterior e não estão dispostos a reduzir drasticamente suas perdas. Enquanto isso, os compradores aguardam que o mercado se ajuste ainda mais, o que dificulta que ambas as partes encontrem um terreno comum.
"O mercado está atualmente em compasso de espera. Os vendedores estão relutantes em baixar os preços significativamente, na esperança de uma recuperação, enquanto os compradores estão retendo seu dinheiro, aguardando o momento certo para atingir o fundo do poço. As transações, portanto, são lentas e prolongadas, ao contrário do fluxo de caixa rápido observado há alguns anos", comentou o Sr. Nguyen Xuan Bien.
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Muitos terrenos em áreas suburbanas tiveram reduções significativas de preço. Você também pode gostar  O Vietnã se torna oficialmente um país de renda média-alta.O Banco Mundial acaba de incluir o Vietnã no grupo de países de renda média-alta, após sua renda nacional bruta per capita atingir US$ 4.970 em 2025.  Banco Estatal do Vietnã: O crescimento do crédito não será buscado a qualquer custo.O Banco Estatal do Vietnã declarou que o crédito é a "força vital" da economia, mas isso não significa que o crescimento deva ser buscado a qualquer custo.  O preço da gasolina E10 caiu para pouco mais de 20.000 VND por litro.TPO - A partir das 16h do dia 2 de julho, os preços da gasolina no varejo doméstico continuaram a cair acentuadamente. Especificamente, a gasolina E5RON92 teve uma redução de mais de 1.000 VND/litro e a gasolina E10RON95-III de quase 800 VND/litro, levando os preços no varejo ao seu nível mais baixo em muitos meses. |
Dados da PropertyGuru Vietnam mostram que, no primeiro trimestre de 2026, o interesse por terrenos em Hanói diminuiu aproximadamente 23% em comparação com o quarto trimestre de 2025. Essa é uma queda significativa, considerando que o mercado imobiliário como um todo está mostrando sinais de recuperação após um longo período de estagnação.
Segundo uma análise da MB Securities Joint Stock Company (MBS), as altas taxas de juros e a tendência de controle do crédito imobiliário estão entre os principais fatores que causam uma queda acentuada nos fluxos de capital especulativo. Com o aumento dos custos de empréstimo, usar alavancagem financeira para revender terrenos rapidamente já não é tão fácil como antes.
Isso cria uma dupla pressão no mercado. Os incorporadores estão se tornando mais cautelosos no lançamento de projetos, enquanto os investidores individuais também estão mais hesitantes em investir.
Em meio à queda acentuada no volume de transações, a maioria dos atuais detentores de terrenos são os mesmos investidores que participaram do boom do mercado em 2021-2022. Eles compraram a preços altos e agora estão praticamente "presos" aos seus terrenos, já que a liquidez diminuiu.
Por que os preços dos terrenos caíram tão drasticamente?
Segundo o Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE), os terrenos em áreas suburbanas deixarão de ser adequados para investimentos especulativos baseados em rumores ou expectativas de valorização de preços a curto prazo, como acontecia no passado.
O mercado imobiliário vietnamita está passando por um processo de "purificação saudável", e os critérios para a seleção de imóveis estão mudando. Fatores como aspectos legais, capacidade da construtora, potencial de exploração prática, liquidez e potencial de crescimento sustentável estão sendo cada vez mais enfatizados.
Em outras palavras, os imóveis nos arredores de Hanói estão sendo revalorizados. O mercado não carece de locais com belas paisagens, mas há uma crescente preferência por propriedades que possam atrair clientes, ser utilizadas durante todo o ano e gerar fluxo de caixa sustentável a longo prazo.
Segundo a Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARS IRE), após um período de crescimento relativamente rápido, o mercado de terrenos tem mostrado recentemente sinais de desaceleração.
Além disso, o mercado presenciou alguns casos de vendas a preços baixos. No entanto, segundo a Sra. Mien, a porcentagem de prejuízos não é muito grande e, na verdade, muitos casos não se tratam de vendas abaixo do custo, mas sim de redução do lucro esperado. Anteriormente, os preços dos terrenos haviam aumentado acentuadamente por um longo período, elevando o nível de preços a um patamar muito acima da capacidade de compra do mercado.
O Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, acredita que o endurecimento das regulamentações legais e o controle das atividades de parcelamento e venda de terrenos, juntamente com a exigência de transparência nas informações de planejamento, contribuíram para a redução das transações especulativas de curto prazo. Este é um fator importante que ajuda o mercado a caminhar gradualmente rumo à estabilidade.
Recentemente, os preços dos terrenos subiram rapidamente, em parte devido às expectativas excessivas em relação ao planejamento de infraestrutura e à divulgação de informações sobre projetos de grande escala. Assim que esses fatores forem analisados e verificados, o mercado será forçado a se ajustar para refletir o valor real.
Segundo Do Thi Ngoc Anh, Gerente Sênior de Negócios da PropertyGuru Vietnam, os fluxos de investimento atuais estão se tornando muito mais cautelosos após um longo período de intensa atividade. Os investidores não se deixam mais influenciar facilmente pela mentalidade de manada ou por tendências de planejamento de curto prazo como antes.
Em vez disso, tendem a procurar produtos com valor de utilidade real, potencial para gerar um fluxo de caixa estável ou, pelo menos, liquidez garantida.
Nesse contexto, os terrenos, um segmento fortemente dependente da expectativa de valorização imobiliária, estão começando a perder seu atrativo. Há poucos anos, informações sobre uma nova ponte, um anel viário ou uma proposta de revitalização de um bairro eram suficientes para fazer os preços dos terrenos em muitas áreas suburbanas de Hanói dispararem. Investidores despejavam dinheiro em projetos baseados em boatos, expectativas e na mentalidade de "comprar hoje, lucrar em alguns meses".
Mas, à medida que o mercado entrou em um período de consolidação mais intenso, as ondas especulativas diminuíram rapidamente.
"Antes, o mercado se mobilizava imediatamente apenas com informações sobre o planejamento, mas agora os compradores reagem de forma muito diferente. Eles estão considerando com mais cuidado os aspectos legais, a liquidez e o potencial real de desenvolvimento. Fatores adversos, como pressão sobre as taxas de juros, dificuldades de fluxo de caixa ou uma postura de cautela, estão fazendo com que as transações diminuam muito rapidamente", observou a Sra. Anh.
Ao aconselhar investidores, o Sr. Nguyen Anh Que, Presidente do Grupo G6, sugeriu cautela e que escolham apenas terrenos com potencial real e boas perspectivas de negócio. Segundo ele, o preço deve ser proporcional ao valor de uso e ao potencial de geração de fluxo de caixa, pois, recentemente, os preços em muitas áreas foram inflacionados muito além do seu valor real.
O Sr. Que também observou que os fatores legais, o planejamento e a liquidez devem ser priorizados, e que não se deve esperar especulação de curto prazo.
Fonte: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-cat-lo-ca-ty-dong-van-kho-ban-post1661515.html
