Busca desesperada por um apartamento de 2 bilhões de VND na cidade de Ho Chi Minh.

A Sra. Nguyen Chau, de 35 anos, residente na cidade de Thu Duc, economizou durante muitos anos para poder comprar um apartamento na cidade de Ho Chi Minh. No entanto, recentemente, os preços dos imóveis subiram muito rapidamente, tornando extremamente difícil para ela encontrar um apartamento acessível.

Por exemplo, um apartamento no bairro de Long Thanh My, na cidade de Thu Duc, com uma área de aproximadamente 54 m², está sendo anunciado por 3,1 bilhões de VND (equivalente a 57 milhões de VND/m²). Enquanto isso, a renda estável da família dela gira em torno de 30 milhões de VND. Se ela comprasse o imóvel, teria que pegar um empréstimo de mais de 1 bilhão de VND.

"Finalmente, decidi continuar alugando por mais um tempo. A situação econômica está difícil, então não me atrevo a arriscar. Há uns quatro anos, uma amiga minha gastou apenas 1,8 bilhão de VND, mas conseguiu comprar um apartamento perto da Rua Nguyen Xi, no distrito de Binh Thanh. Agora, esse mesmo apartamento vale quase 3 bilhões de VND. Se eu tivesse dinheiro suficiente naquela época, também o teria comprado", disse ela, com pesar.

Um projeto de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh

O Sr. Ngoc Thai, de 28 anos, residente no distrito de Binh Thanh, também enfrenta dificuldades para encontrar um apartamento acessível perto do centro da cidade de Ho Chi Minh. Apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND geralmente estão em empreendimentos antigos ou não possuem documentação de propriedade adequada. Por exemplo, um apartamento na Rua Go Dau, no distrito de Tan Phu, está sendo anunciado por 1,95 bilhão de VND, com uma área de 58 m², o equivalente a 35 milhões de VND/m², mas tem quase 20 anos.

Após contatar vários agentes imobiliários, foi-lhe apresentado um apartamento em Go Vap com preço em torno de 2,2 bilhões de VND, com uma área de 70 m2 (aproximadamente 34 milhões de VND/m2), mas tratava-se também de um prédio antigo.

Segundo relatos, os novos empreendimentos de apartamentos na área central da cidade de Ho Chi Minh, com preços de até 2 bilhões de VND, praticamente desapareceram. Atualmente, o preço dos novos apartamentos na cidade de Thu Duc varia de aproximadamente 35 a 45 milhões de VND/m², e no distrito de Binh Thanh, de 60 a 75 milhões de VND/m².

A Sra. Le, corretora de imóveis na cidade de Ho Chi Minh, disse que para encontrar um apartamento novo com preço em torno de 2 bilhões de VND, os compradores precisam ir para áreas suburbanas, bem distantes da cidade. Antes, os compradores costumavam ir a lugares como o distrito de Binh Chanh ou o Distrito 12 para procurar apartamentos, mas agora até mesmo nesses locais é muito difícil encontrar.

Segundo Nguyen Tat Thinh, fundador da Housezy JSC, ainda existem apartamentos com preço de 2 bilhões de VND perto do centro de Ho Chi Minh, mas são muito antigos; novos empreendimentos são praticamente inexistentes. Os compradores precisam fazer concessões e aceitar morar mais longe do centro da cidade.

"Os compradores podem estar interessados ​​em projetos como o Ehome S (bairro Phu Huu, cidade de Thu Duc) ou o 8X Plus (bairro Tan Thoi Nhat, distrito 12)... com preços em torno de 2 bilhões de VND", sugeriu o Sr. Thinh.

Segundo um relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), no terceiro trimestre de 2023, todo o país registrou mais de 250 projetos habitacionais à venda, em sua maioria fases subsequentes de vendas, totalizando aproximadamente 20.000 unidades no mercado.

A nova oferta concentra-se principalmente na região Sul (que representa 40% do país). Os segmentos de apartamentos de gama média (25-50 milhões de VND/m²) e de luxo (50-80 milhões de VND/m²) continuam a liderar a oferta de novos apartamentos no trimestre, representando 58% e 26%, respectivamente, do total de apartamentos à venda.

O segmento de apartamentos acessíveis (abaixo de 25 milhões de VND/m²) continua escasso, com apenas um pequeno número disponível em algumas províncias e cidades de segundo e terceiro escalão. A oferta total de apartamentos acessíveis diminuiu 98% em comparação com 2019.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm