Procurando comprar um apartamento de 2 bilhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh

A Sra. Nguyen Chau, de 35 anos, moradora da cidade de Thu Duc, economizou durante muitos anos para poder comprar um apartamento na cidade de Ho Chi Minh. Mas, recentemente, o preço dos imóveis aumentou rapidamente, tornando extremamente difícil para ela encontrar um apartamento acessível.

Por exemplo, um projeto de apartamento no bairro de Long Thanh My, na cidade de Thu Duc, com uma área de cerca de 54 m², está sendo anunciado por 3,1 bilhões de VND (equivalente a 57 milhões/m²). Enquanto isso, a renda estável de sua família é de cerca de 30 milhões de VND. Se ela comprar, terá que tomar emprestado mais de 1 bilhão de VND.

"Finalmente, decidi alugar por mais um tempo. A situação econômica estava difícil, então não ousei correr o risco. Há cerca de 4 anos, minha amiga gastou apenas 1,8 bilhão de VND, mas conseguiu comprar um apartamento perto da Rua Nguyen Xi, no distrito de Binh Thanh. Agora, o apartamento lá vale quase 3 bilhões de VND. Se eu tivesse dinheiro suficiente naquela época, eu também o teria comprado", disse ela, arrependida.

Um projeto de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh

O Sr. Ngoc Thai, de 28 anos, morador do distrito de Binh Thanh, também está com dificuldades para encontrar um apartamento acessível perto do centro da cidade de Ho Chi Minh. Apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND geralmente são projetos antigos ou não possuem certificado. Por exemplo, um apartamento na Rua Go Dau, distrito de Tan Phu, está sendo anunciado por 1,95 bilhão de VND com uma área de 58 metros quadrados, equivalente a 35 milhões de VND/metro quadrado, mas tem quase 20 anos.

Ao entrar em contato com vários corretores, ele foi apresentado a um apartamento em Go Vap com um preço de cerca de 2,2 bilhões de VND, área de 70 m2 (cerca de 34 milhões de VND/m2), mas também era uma casa antiga.

Segundo registros, novos projetos de apartamentos no centro da Cidade de Ho Chi Minh com preços a partir de 2 bilhões de VND ou menos praticamente não existem mais. Atualmente, o preço de novos projetos de apartamentos na Cidade de Thu Duc oscila entre 35 e 45 milhões de VND/m², e no Distrito de Binh Thanh, entre 60 e 75 milhões de VND/m².

A Sra. Le, corretora imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh, disse que, para encontrar um apartamento novo com preço em torno de VND 2 bilhões, os compradores precisam ir para os subúrbios, bem distantes da Cidade de Ho Chi Minh. Anteriormente, os compradores costumavam ir a lugares como o Distrito de Binh Chanh e o Distrito 12 para procurar um lugar para comprar, mas agora é muito difícil.

De acordo com o Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador da Housezy JSC, apartamentos com preço de VND 2 bilhões perto do centro da Cidade de Ho Chi Minh ainda existem, mas serão muito antigos; quase não há novos projetos. Os compradores precisam fazer uma troca e aceitar morar longe do centro.

"Os compradores podem estar interessados ​​em projetos como o Ehome S (bairro de Phu Huu, cidade de Thu Duc) ou o 8X Plus (bairro de Tan Thoi Nhat, distrito 12)... com preços em torno de 2 bilhões de VND" - sugeriu o Sr. Thinh.

De acordo com um relatório da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARs), no terceiro trimestre de 2023, todo o país registrou mais de 250 projetos habitacionais à venda, a maioria dos quais são as próximas fases do projeto, fornecendo cerca de 20.000 produtos ao mercado.

A nova oferta concentra-se principalmente no mercado sul (que representa 40% do país). Os segmentos de apartamentos de médio porte (VND 25-50 milhões/m²) e de alto padrão (VND 50-80 milhões/m²) continuam liderando a oferta de novos apartamentos no trimestre, respondendo por 58% e 26% do total de apartamentos à venda, respectivamente.

O segmento de apartamentos acessíveis (abaixo de 25 milhões/m²) continua escasso, aparecendo em pequena quantidade apenas em algumas províncias e cidades de nível 2 e 3. A oferta total de apartamentos acessíveis diminuiu 98% em comparação com 2019.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm