Preços altos e oferta limitada fazem com que o segmento de casas geminadas e vilas na Cidade de Ho Chi Minh concorra com projetos em cidades vizinhas pela demanda.
Os dados do segundo trimestre de 2024 da Savills Vietnam mostram que a oferta de townhouses e vilas na Cidade de Ho Chi Minh é escassa, os preços estão altos e a taxa de absorção está diminuindo. Mais de 77% da oferta primária total está avaliada em mais de VND 30 bilhões/unidade. Além disso, a taxa de absorção é baixa, de apenas 6%. O preço alto está muito além do alcance da maioria da população.
A previsão é de que, até 2026, a Cidade de Ho Chi Minh não terá mais produtos de baixo custo com preços abaixo de VND 5 bilhões/unidade, e apenas 10% do fornecimento primário terá preços abaixo de VND 10 bilhões/unidade. Enquanto isso, produtos nessa faixa de preço representam de 70% a 85% do fornecimento em Long An , Binh Duong e Dong Nai.
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A Sra. Giang Huynh, Diretora de Pesquisa da S22M Savills Vietnam, afirmou que os townhouses e vilas na Cidade de Ho Chi Minh estão competindo com produtos acessíveis de áreas vizinhas da cidade. Os preços altos levam os compradores de imóveis para fins imobiliários ou de investimento para áreas urbanas adjacentes à Cidade de Ho Chi Minh, onde há opções mais adequadas.
Assim, Ben Luc – o "distrito expandido" na fronteira com a Cidade de Ho Chi Minh, onde a infraestrutura está se desenvolvendo fortemente – é uma escolha que tem sido positivamente reconhecida nos últimos tempos. Alguns projetos em áreas urbanas lançados recentemente no mercado com preços que variam de 3 a 5 bilhões de VND/unidade, com instalações bem planejadas e com investimentos bem feitos, têm registrado interesse positivo no mercado.
“Fácil de usar, perto de casa” – a infraestrutura cria uma base sólida para áreas urbanas adjacentes à cidade de Ho Chi Minh
Nos últimos anos, Long An viu muitas áreas urbanas se iluminarem graças ao impulso da infraestrutura. Além do fato de a infraestrutura de transporte ter ajudado a região a se "aproximar" do centro da Cidade de Ho Chi Minh, a necessidade de comprar imóveis e investir se tornou um "gosto" em todas as grandes áreas urbanas da região. Além disso, preços razoáveis e produtos diversificados continuam sendo "pontos positivos" que impulsionam a demanda de outras áreas a se deslocar fortemente para Long An.
Recentemente, as principais rodovias de Long An estão sendo ativamente investidas, impulsionando o mercado imobiliário. Vale ressaltar que a rodovia expressa Ben Luc - Long Thanh, com 58 km de extensão, que atravessa a província de Long An, a Cidade de Ho Chi Minh e Dong Nai , está sendo acelerada em seu andamento. A previsão é de que, no primeiro trimestre de 2025, um trecho de 21 km da Cidade de Ho Chi Minh a Long An seja aberto ao tráfego. Quando concluída, essa rota, juntamente com o fechamento do Anel Viário 3 da Cidade de Ho Chi Minh, economizará tempo de viagem de Long An para a Cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai e as províncias do Sudeste, criando um eixo de conectividade regional completo para o Oeste.
Mais recentemente, a principal artéria de Luong Hoa - Binh Chanh iniciou oficialmente a construção, juntamente com uma série de projetos de conexão regional, como o Anel Viário 3, o Anel Viário 4, a Rodovia Nacional 50B e a Rodovia Nacional N1, que estão sendo promovidos para investimento e modernização. Todos eles criam um ponto de conexão completo de "duas margens", um suporte para as áreas urbanas adjacentes à Cidade de Ho Chi Minh. Em particular, algumas áreas urbanas em Ben Luc (Long An) se beneficiam diretamente devido à sua posição de porta de entrada entre a Cidade de Ho Chi Minh e a região do Delta do Mekong.
Obviamente, graças à infraestrutura de conexão, as pessoas podem "ir facilmente", o que mudou gradualmente o conceito de possuir imóveis adjacentes à Cidade de Ho Chi Minh. Para os compradores de imóveis de hoje, as fronteiras administrativas não são mais uma barreira psicológica. O conceito de centro foi redefinido por eles. É o centro das cidades satélites, conveniente para trabalhar, conveniente para viver e conveniente para desfrutar de comodidades que garantem qualidade de vida. Embora o preço seja acessível, é fácil de possuir.
Determinação em “iluminar” e modelo ecológico para liderar a tendência
O modelo urbano ecológico conta com um sistema de serviços públicos diversificado, muitas áreas verdes e uma rica oferta de experiências de vida, aliado ao parque industrial ecológico adjacente, contribuindo para a atração imobiliária na região oeste da Cidade de Ho Chi Minh. Lá, os moradores podem desfrutar da vida em um espaço verde e agradável, com muitas oportunidades de emprego, negócios e investimentos de longo prazo.
Recentemente, o representante do investidor Prodezi disse que o parque ecoindustrial Prodezi de 400 ha em frente à área ecourbana LA Home de 100 ha está sendo implantado com urgência e entrará em operação em 2025. Isso será um ímã para atrair milhares de especialistas e engenheiros de alta renda, juntamente com dezenas de milhares de trabalhadores, trazendo tranquilidade sobre um futuro sustentável e lucrativo para os proprietários de casas na LA Home.
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A área urbana da LA Home começa com o lançamento do empreendimento LA Sol. O empreendimento inclui linhas de produtos que vão desde townhouses, townhouses com duas frentes, vilas à beira do canal até shophouses. Cada produto possui um design único, com espaços verdes harmoniosos.
O sistema de utilidades internas do La Sol também foi cuidadosamente planejado pelo investidor Prodezi para atender às necessidades de moradia e lazer dos moradores. Os destaques incluem um moderno centro esportivo multiuso de 1 hectare, um espaço comercial tipo mercado de pulgas; uma área de atendimento médico ; um parque interno que combina flora aquática e um sistema de parques ao longo dos canais naturais que atravessam o condomínio.
![[Foto] Pessoas ansiosamente fizeram fila para receber publicações especiais do Jornal Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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