'Propriedade única' de imóveis asiáticos

O estilo de vida de solteiro está remodelando as tendências de desenvolvimento do setor imobiliário. (Fonte: Shutterstock)

Um estilo de vida que se afasta da tradição.

Um número crescente de jovens na Ásia está se afastando do modelo tradicional de casamento e maternidade, fazendo com que a estrutura familiar tradicional perca seu apelo. Segundo as Nações Unidas, as mulheres estão tendo um filho a menos do que em 1990. O Instituto de Métricas e Avaliação da Saúde (IHME) da Universidade de Washington prevê que, até 2050, 97% dos países do mundo terão taxas de natalidade inferiores às necessárias para sustentar o crescimento natural de sua população.

Segundo a empresa de pesquisa de mercado Euromonitor International, o número de pessoas que vivem sozinhas aumentou consideravelmente, especialmente na região da Ásia- Pacífico , representando metade de todos os domicílios unipessoais no mundo entre 2010 e 2019.

A Coreia do Sul registra uma taxa de natalidade abaixo de 1,3 há mais de 20 anos. O Korea Herald, citando informações do governo sul-coreano, informou que, em 2023, a proporção de domicílios unipessoais na Coreia do Sul atingiu um recorde histórico, representando 42% do total de domicílios em todo o país. O termo "bihon" — um voto de não se casar — está se tornando cada vez mais popular.

A China deverá registrar uma queda de 20,5% no número de casamentos em 2024 em comparação com o ano anterior, atingindo o nível mais baixo desde 1980; em contrapartida, o número de divórcios deverá aumentar ligeiramente, segundo o Ministério de Assuntos Civis.

No Japão, um país que enfrenta os desafios de uma sociedade em envelhecimento, os fenômenos do hikikomori (pessoas que se isolam da sociedade) e do kodokushi (morte solitária) representam um desafio tanto para o mercado imobiliário quanto para as políticas de bem-estar social.

A taxa de natalidade de Singapura também atingiu o nível mais baixo, com apenas 0,97 – um mínimo histórico – devido a uma queda no número de casais.

Esses números refletem claramente uma profunda transformação social, na qual optar por viver sozinho está se tornando o estilo de vida de nossa época.

A Dra. Nai Jia Lee, especialista sênior do PropertyGuru Group, acredita que a pressão financeira, o peso da criação dos filhos e a dificuldade em conciliar trabalho e família são os principais motivos para o declínio da taxa de natalidade. Além disso, a instabilidade econômica e as mudanças climáticas estão impulsionando ainda mais a tendência de pessoas morando sozinhas e famílias menores.

Segundo uma pesquisa recente realizada por neurocientistas da Universidade da Pensilvânia (EUA), uma "epidemia de desespero" generalizada, alimentada pela pressão econômica, levou muitas pessoas a evitar o casamento e a maternidade/paternidade.

"Não é que as pessoas não queiram casar, mas sim que não têm condições financeiras para isso!" Este foi um comentário de destaque em uma publicação com mais de 46 milhões de interações na plataforma de mídia social Weibo sobre a queda na taxa de casamentos, refletindo a realidade que leva os jovens a optarem por permanecer solteiros.

O conceito asiático de "estabelecer-se e construir uma carreira" tornou-se, inadvertidamente, uma barreira ao casamento e à formação de uma família, especialmente porque o sonho da casa própria se torna cada vez mais inatingível.

Na China, a relação entre o preço das casas e a renda chega a 29,59 vezes, tornando a aquisição de uma casa "impossível" para muitos jovens, devido à precariedade de seus rendimentos e ao alto custo de vida.

Na Coreia do Sul, o fardo financeiro também é evidente, com depósitos de aluguel em Seul podendo chegar a US$ 309.000, o que torna o sonho de formar uma família e se estabelecer difícil de realizar.

Mudando a face do mercado

Segundo informações do site oficial da Property Guru Asia Real Estate Summit, em dezembro de 2024, o aumento do número de pessoas solteiras está remodelando as tendências de desenvolvimento imobiliário em toda a Ásia.

Apesar da alta concentração de pessoas que vivem sozinhas, as Filipinas possuem uma vantagem demográfica, com 64% da população em idade ativa. Reconhecendo esse potencial, as incorporadoras imobiliárias estão mirando em compradores jovens e solteiros, com uma demanda crescente por moradias compactas e acessíveis. Segundo especialistas da Colliers, essa tendência está forçando o mercado a ajustar seu portfólio para melhor atender aos estilos de vida modernos.

Mudanças semelhantes também estão ocorrendo na Indonésia. A nação mais populosa do Sudeste Asiático registrou um declínio significativo no número de casamentos, com uma queda de 128.000 entre 2022 e 2023. Isso sinaliza profundas transformações na estrutura do mercado imobiliário. Diante da crescente tendência de pessoas morando sozinhas, os investidores são forçados a inovar, desenvolvendo tipos de imóveis e modelos de propriedade que se adaptem melhor aos estilos de vida individualizados.

Singapura busca soluções inovadoras, como modelos de moradia compartilhada para idosos, para atender às necessidades de sua população idosa que vive sozinha. Da mesma forma, a China está focando no desenvolvimento de modelos de moradia compartilhada e para aluguel, especialmente espaços multifuncionais, em vez de apenas apartamentos familiares tradicionais.

Para muitos jovens, optar por não casar é uma decisão proativa. O estilo de vida de solteiro e o prazer da vida individual também impulsionam o crescimento do mercado imobiliário para quem mora sozinho. As cidades podem apresentar um aumento na densidade populacional, à medida que mais pessoas solteiras optam por viver em cidades com serviços e comodidades de alto padrão. Isso também leva ao crescimento de condomínios fechados e empreendimentos de uso misto, com espaços projetados especificamente para pessoas solteiras.

A dinâmica em constante mudança do casamento e da vida familiar na Ásia reflete uma nova tendência em que as aspirações individuais são cada vez mais priorizadas em detrimento das expectativas sociais. À medida que as gerações mais jovens na Ásia alteram suas escolhas de vida em meio a um cenário econômico instável, os mercados imobiliário e de habitação serão profundamente impactados. O futuro poderá testemunhar um declínio ainda maior nas noções tradicionais de constituir família, levando a uma reavaliação da propriedade de imóveis em uma sociedade onde a solteirice está se tornando a norma.

Com o aumento das pressões econômicas e a mudança das normas sociais, o mercado imobiliário asiático terá que se adaptar, refletindo as novas prioridades da geração mais jovem, com um número crescente de produtos habitacionais feitos sob medida para suas necessidades.

Fonte: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html