Motivação da nova política fundiária

O ano de 2026 marca uma importante virada, com a entrada em vigor oficial de uma série de novas políticas fundiárias e de construção. Além de simplesmente remover obstáculos financeiros para os cidadãos, espera-se que essas regulamentações criem um mercado imobiliário transparente, lançando as bases para o desenvolvimento socioeconômico sustentável na era digital.

Libertar-se da pressão financeira.

No roteiro de implementação da Lei de Terras de 2024, o maior obstáculo que impede as pessoas de legalizarem seus direitos de uso da terra é a obrigação financeira. Anteriormente, a exigência de pagar 100% da diferença nas taxas de conversão de uso da terra criava uma barreira significativa, especialmente para famílias rurais que herdaram terras, mas não possuíam recursos financeiros . A promulgação da Resolução nº 254/2025/QH da Assembleia Nacional, em 11 de dezembro de 2025, é vista como um alívio, removendo diretamente essas barreiras e facilitando o processo para indivíduos e famílias. O destaque mais significativo é a alíquota progressiva preferencial sem precedentes. Para conversões dentro do limite permitido, apenas 30% do imposto de conversão é devido; para ultrapassagens do limite (no máximo uma vez), 50% é devido; e para ultrapassagens do limite mais de duas vezes, 100% é devido (para evitar especulação).

Funcionários da administração fundiária no distrito de Binh Thuan auxiliam os moradores com os procedimentos para alteração do uso do solo.

O Sr. Vu Viet Hung, Chefe do Subdepartamento de Terras (Departamento de Agricultura e Meio Ambiente), enfatizou: Esta política se aplica apenas uma vez a cada família em cada lote de terra. Trata-se de um mecanismo inteligente de triagem que garante a segurança social daqueles que realmente precisam e impede a prática de acumulação de terras e o parcelamento para venda.

Em particular, o aspecto humanitário da política também se reflete na retroatividade. As famílias que pagaram 100% da taxa de uso do solo entre 1º de agosto de 2024 e 1º de janeiro de 2026 terão a diferença reembolsada pelo Estado. Este é um passo decisivo para eliminar sentimentos de comparação e criar equidade absoluta entre as pessoas.

"Passaporte" para construir e gerenciar a digitalização

Além dos incentivos fiscais, a Lei de Construção de 2025, oficialmente em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026, também traz boas notícias ao público ao ampliar o escopo das isenções de alvará de construção. Construções de até 4 andares e residências unifamiliares com menos de 7 pavimentos (área total construída inferior a 500 m²) em áreas sem planejamento detalhado em escala 1/500 ou regulamentação específica de gestão arquitetônica serão oficialmente isentas de procedimentos administrativos complexos.

Observações em diversas localidades mostram que essa mudança obteve grande aprovação da população. O Sr. Cap Van Hai, do grupo residencial 11, bairro de Binh Thuan, compartilhou com satisfação: "Minha família precisou reformar nossa casa antiga no ano passado, mas estávamos hesitantes devido à burocracia e aos pedidos de licença. Agora, ao saber que casas unifamiliares de pequeno e médio porte estão isentas de licença, pessoas como eu sentem que um fardo foi tirado de seus ombros. A simplificação dos procedimentos pelo governo não só economiza tempo e esforço, como também cria condições favoráveis ​​para que as pessoas construam suas casas com confiança e estabilizem suas vidas."

As inovações na política fundiária de 2026 não se resumem a números frios sobre taxas ou códigos de identificação. Elas comprovam uma nova mentalidade de gestão: colocar as pessoas no centro. Quando os recursos fundiários são desvinculados das amarras financeiras e administrativas, a confiança popular se torna o instrumento de poder brando mais eficaz para impulsionar o país rumo a uma era de desenvolvimento sustentável e prosperidade.

Texto e fotos: Doan Thu

Fonte: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/