Os principais projetos imobiliários continuam em ritmo lento.

Embora o mercado imobiliário em algumas áreas tenha mostrado ligeiros sinais de recuperação, Dong Nai, uma província com muitos projetos de grande escala, permanece estagnado.

O projeto STC Long Thanh no distrito de Long Thanh. Foto: ilustração.

A cautela dos investidores, os inúmeros projetos que enfrentam obstáculos legais e a falta de novos produtos que atendam à demanda são os principais motivos pelos quais o mercado imobiliário em Dong Nai permanece lento.

O mercado estava tranquilo.

Em grandes empreendimentos como STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City, etc., o clima permanece bastante tranquilo; a atividade de construção é limitada, as transações são escassas e alguns projetos até suspenderam temporariamente a construção.

Na comuna de Long Duc (distrito de Long Thanh), o projeto Gem Sky World, com mais de 90 hectares e investimento do Grupo Dat Xanh, causou sensação no mercado entre 2019 e 2021, com o lançamento de milhares de unidades. No entanto, atualmente, as atividades de compra e venda estão praticamente paralisadas, os escritórios de transações estão desertos e as lojas e restaurantes da região estão fechados.

O Sr. Trinh Xuan Son, funcionário da Alpha Land Real Estate Exchange, localizada dentro do empreendimento, afirmou que a construtora ainda não iniciou uma nova fase de vendas e que os imóveis atualmente comercializados são principalmente de segunda mão. Os preços de revenda estão significativamente mais baixos do que no lançamento inicial; embora haja potenciais compradores, poucos estão concretizando a compra.

Não muito longe dali fica o Projeto STC Long Thanh, na comuna de Loc An (distrito de Long Thanh), com mais de 1.000 casas geminadas e terrenos, mas o mercado imobiliário não está muito aquecido. O Sr. Dang, corretor de imóveis do projeto, informou que os preços dos terrenos subiram um pouco em comparação com o lançamento inicial, mas não significativamente. Os terrenos dentro do projeto estão sendo oferecidos à venda por 3,5 a 4,2 bilhões de VND por lote (aproximadamente 35 milhões de VND por m²). Os apartamentos mais baratos custam em torno de 7,4 bilhões de VND por unidade, sem incluir impostos.

Desde o início de 2024, o Governo e os ministérios têm emitido diversas políticas para apoiar empresas e localidades na gestão de terrenos residenciais dispersos, concedendo certificados de uso do solo para projetos... em grandes empreendimentos imobiliários. (Imagem: ilustração)

Segundo o Sr. Dang, os bancos oferecem atualmente apoio na obtenção de empréstimos, e os clientes que efetuarem pagamentos rápidos receberão descontos e brindes.

"A vantagem do projeto é sua localização próxima à área de reassentamento de Loc An - Binh Son, beneficiando-se de um sistema de infraestrutura abrangente, como hospitais e escolas... Se você está pensando em investir neste momento, deveria considerá-lo", disse o Sr. Dang.

Na comuna de Long Hung (cidade de Bien Hoa), onde muitos projetos estão localizados dentro da área urbana ecológica e econômica aberta de Long Hung, a situação é semelhante. Algumas áreas estão em construção, mas muitas outras permanecem abandonadas, tomadas pelo mato, e as construções estão inacabadas.

Em reunião com o Ministério das Finanças em 8 de maio de 2025, o Presidente do Comitê Popular Provincial, Vo Tan Duc, afirmou que, desde 2021, a província possui mais de 180 grandes projetos imobiliários na lista de projetos que necessitam de revisão, conforme recomendação do Tribunal de Contas do Estado. Até o momento, apesar dos inúmeros esforços do Governo, ministérios, municípios e empresas, mais de 120 projetos ainda estão em processo de classificação para a resolução de pendências. Isso representa um gargalo no mercado imobiliário e também um entrave para o desenvolvimento socioeconômico da província.

O projeto jurídico claramente leva vantagem.

O projeto urbanístico Long Tho-Phuoc An, no distrito de Nhon Trach, financiado pela Housing and Urban Development Corporation (HUD), abrange mais de 220 hectares e era considerado, em tempos, um motor para o desenvolvimento da nova área urbana de Nhon Trach. Contudo, muitos anos após o seu início, a área permanece deserta, com muitas casas que tiveram apenas as fundações concluídas antes de serem abandonadas.

O Sr. Dung, corretor de imóveis da Truong An Real Estate Transaction Point, afirmou que, quando surgiram as primeiras informações sobre a fusão de províncias e cidades, o preço dos terrenos em projetos da HUD, assim como em muitos outros locais no distrito de Nhon Trach, aumentou cerca de 30%. No entanto, após a divulgação das informações sobre a fusão, o interesse diminuiu rapidamente e as transações praticamente cessaram.

Sem dúvida, Dong Nai possui um grande potencial imobiliário graças à sua localização estratégica na região Sudeste e à sua infraestrutura em rápido desenvolvimento. No entanto, para concretizar esse potencial, é necessário eliminar completamente os entraves legais, para que empresas e compradores possam investir com confiança.

O Sr. Nguyen Van Cuong, Presidente do Conselho Executivo da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã em Dong Nai, acredita que os investidores ainda demonstram grande interesse em projetos imobiliários na região. No entanto, atualmente, os compradores não são mais especuladores ou investidores de curto prazo como antes, mas estão cada vez mais atentos aos aspectos legais, ao andamento da obra e à reputação da construtora. Projetos com situação jurídica clara e compromissos com o progresso tendem a atrair mais clientes.

Segundo um representante do Grupo Dat Xanh, a empresa está em contato com as autoridades locais para resolver questões legais relacionadas ao projeto Gem Sky World, enquanto continua investindo em infraestrutura para estar pronta para lançar o produto quando o mercado se recuperar.

Entretanto, representantes do Grupo Novaland propuseram que o Comitê Popular Provincial permita a avaliação simultânea do plano de zoneamento revisado na escala 1/5.000 para o Loteamento C4, abordando também as irregularidades de construção na área. O objetivo é agilizar o processo de aprovação, minimizar o desperdício de recursos e desenvolver uma área urbana moderna, superando as deficiências do plano anterior. Isso resolveria os obstáculos ao projeto e contribuiria para a revitalização do mercado imobiliário na província.

Magro

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/