Não repita o planejamento suspenso

PLANEJANDO "COBRIR" O CONTATO DO ELEITOR

Durante a sessão de trabalho da Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Ho Chi Minh com o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre a situação socioeconômica, em meados de maio de 2024, o delegado Truong Trong Nghia afirmou que a questão da suspensão de projetos e do planejamento é frequentemente levantada pelos eleitores em reuniões com eleitores. Nos locais onde os delegados concorrem às eleições, o projeto da área urbana de Sing-Viet e a fazenda An Ha (distrito de Binh Chanh) ou o canal Hang Bang (distrito 6) são sempre mencionados.

O Comitê Popular do Distrito de Binh Chanh (HCMC) pede investimento em escolas, mas enfrenta problemas de planejamento

Planejamento e projetos suspensos não são questões novas na Cidade de Ho Chi Minh e frequentemente "encobrem" as assembleias eleitorais. Em uma assembleia eleitoral, as pessoas chegaram a passar 4/5 do tempo falando sobre esse assunto. "A situação de projetos e planejamentos suspensos causa insegurança, e as pessoas não conseguem se acalmar. A Cidade de Ho Chi Minh precisa dedicar recursos para resolver problemas que perduram há 20 a 30 anos", sugeriu o Sr. Nghia.

Em geral, a Cidade de Ho Chi Minh possui planos de zoneamento e planos detalhados de construção aprovados em escala de 1/2.000, com cerca de 600 projetos, enquanto o planejamento rural foi aprovado principalmente antes da Lei de Planejamento, passando por diversas etapas legais. De acordo com a avaliação do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, na realidade, a gestão em algumas áreas ainda se sobrepõe, pois há tanto o novo planejamento rural quanto o planejamento geral de construção e zoneamento.

Em particular, a função de uso do solo em novos projetos de planejamento rural não é consistente com o projeto de zoneamento, o planejamento geral da construção e o planejamento do uso do solo. Isso limita o direito das pessoas de separar lotes, alterar os propósitos do uso do solo ou construir casas. Além disso, os ajustes no planejamento local nem sempre são oportunos.

RECURSOS ENTERRADOS DE ACORDO COM O PLANEJAMENTO

Além de impactar negativamente a vida das pessoas, o planejamento sobreposto também restringe os recursos fundiários. Em distritos suburbanos como Binh Chanh, Hoc Mon e Cu Chi, a terra é considerada uma força motriz para as localidades alcançarem avanços, mas até o momento a maior parte dela ainda está apenas na forma potencial. Os distritos também organizaram proativamente conferências de promoção de investimentos, mas os resultados não foram os esperados. Após a escolha de um terreno adequado, as empresas questionaram sobre a legalidade e o prazo para ajustes no planejamento, bem como a finalidade do uso do solo, mas a localidade não soube responder.

O Projeto da Área Urbana Noroeste (Distrito de Cu Chi, Cidade de Ho Chi Minh) está suspenso há décadas.

Por exemplo, o distrito de Binh Chanh tem mais de 25.000 hectares de extensão, uma população de quase 900.000 pessoas, uma rápida taxa de urbanização e um aumento populacional mecânico de mais de 32.000 pessoas/ano, criando grande pressão sobre a demanda por escolas. Em meados de 2023, o Comitê Popular do Distrito de Binh Chanh realizou uma conferência para promover a educação , convocando empresas a construir escolas em 84 terrenos com uma área total de 100 hectares. Participando da conferência, os líderes da cidade de Ho Chi Minh solicitaram que os departamentos e filiais se coordenassem com as localidades para remover obstáculos e concentrar recursos para colocar o projeto em operação em breve.

Após 1 ano, o número de projetos cujos trâmites legais, de terrenos e de construção foram aprovados pode ser contado nos dedos de uma mão. O líder do Comitê Popular do Distrito de Binh Chanh deu um exemplo simples, como o terreno planejado para um nível de educação, mas os investidores que desejam construir vários níveis de educação ficam presos e forçados a fazer ajustes. Sem mencionar que a maioria dos investidores, especialmente escolas bilíngues e de línguas estrangeiras, e empresas com investimento estrangeiro, sempre exigem terrenos limpos antes de investir. Enquanto isso, a recuperação de terras da população deve cumprir integralmente os procedimentos e regulamentos de planejamento, investimento, terrenos, construção... e muitas vezes leva muito tempo.

Na conclusão da inspeção da gestão do planejamento urbano, investimento e construção na Área Urbana Noroeste (Distrito de Cu Chi), em fevereiro de 2024, a Inspetoria da Cidade de Ho Chi Minh determinou que o dossiê submetido à avaliação das tarefas de planejamento das subdivisões da área urbana era muito lento, afetando o processo de atração de investimentos e implementação de projetos. Alguns terrenos deveriam atrair investidores, mas tiveram que ser paralisados ​​para aguardar a conclusão do ajuste de planejamento de 1/5.000. Devido à lentidão do ajuste de planejamento, após 26 anos desde a aprovação pelo Primeiro Ministro , o projeto da Área Urbana Noroeste ainda não tomou forma, e a população está incomodada e reclamando.

GARANTIR OS DIREITOS LEGÍTIMOS DAS PESSOAS

Muitos especialistas e líderes locais esperam que este ajuste no planejamento geral da Cidade de Ho Chi Minh resolva o problema da suspensão do planejamento e dos projetos que persistem há décadas. O Dr. Pham Viet Thuan, Diretor do Instituto de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou apoiar firmemente a orientação de desenvolvimento de cinco áreas urbanas, que são cinco cidades sob a jurisdição da Cidade de Ho Chi Minh, com os seguintes critérios: economia verde, áreas urbanas criativas, infraestrutura inteligente, sociedade civilizada e meio ambiente sustentável. No entanto, é necessário definir as áreas urbanas pertencentes às cinco cidades no futuro para que um plano de implementação possa ser elaborado imediatamente. "Não podemos construir uma infraestrutura completamente diferente da atual, mas apenas ajustar parte da infraestrutura complexa combinada com outras infraestruturas técnicas", acrescentou o Dr. Thuan.

A delimitação das áreas geográficas das cinco cidades no futuro não é apenas importante no projeto de planejamento, mas também determina o nível estratégico no planejamento da construção de infraestrutura e da arquitetura urbana. Por exemplo, a área urbana do Noroeste inclui os distritos de Cu Chi, Hoc Mon e parte do Distrito 12, sendo o centro administrativo atual o distrito de Cu Chi. Com a infraestrutura de tráfego incluindo o Anel Viário 3, o Anel Viário 4 e a rodovia expressa Cidade de Ho Chi Minh - Moc Bai, a formação da área urbana do Noroeste no futuro é razoável. Na estrutura econômica da área urbana, existem zonas de alta tecnologia, áreas urbanas concentradas, zonas industriais, áreas de entretenimento, áreas de desenvolvimento de vilas artesanais e áreas residenciais renovadas.

Segundo o Dr. Thuan, a Lei de Terras revisada está prestes a entrar em vigor. Determinar o princípio da compensação de acordo com o preço de mercado ou próximo ao preço de mercado é uma vantagem para a Cidade de Ho Chi Minh implementar com ousadia, criando, ao mesmo tempo, condições para que as pessoas separem lotes e alterem os propósitos de uso do solo. A suspensão da divisão de terras por muitos anos afetou significativamente os direitos legítimos da população, por isso é necessário ajustar em breve a Decisão 60/2017 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Para explorar os recursos terrestres, o Dr. Thuan disse que é necessário promover o papel do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Ho Chi Minh nos próximos tempos, na direção da recuperação e compensação de terras, de acordo com o planejamento do projeto aprovado, para criar um grande fundo de terras para atrair investimentos em alta tecnologia. (continua)

Fonte: https://thanhnien.vn/tphcm-phat-trien-thanh-pho-ve-tinh-dung-lap-lai-quy-hoach-treo-185240617232930841.htm