Obtivemos uma redução de 30% no aluguel do terreno em 2024.

(LĐ online) - Em 11 de abril de 2025, o Governo emitiu o Decreto 87/2025/ND-CP que regulamenta a redução do aluguel de terrenos para o ano de 2024.

Os usuários de terras receberão uma redução de 30% no aluguel da terra em 2024.

Assim, o Artigo 3º do Decreto 87/2025/ND-CP estipula as taxas de redução do aluguel da terra da seguinte forma:

- Redução de 30% no aluguel da terra a pagar no ano de 2024 para os usuários da terra, conforme estipulado na Cláusula 1, Artigo 2 do Decreto 87/2025/ND-CP.

A redução do aluguel da terra estipulada na Cláusula 1 deste Artigo é calculada com base no aluguel da terra devido no ano de 2024, conforme previsto em lei. Nenhuma redução será aplicada ao aluguel da terra em atraso de anos anteriores a 2024 e às multas por atraso de pagamento (se houver). Nos casos em que o usuário da terra já esteja recebendo uma redução no aluguel da terra e/ou dedução por indenização e desapropriação, conforme previsto em lei, a redução do aluguel da terra estipulada na Cláusula 1 do Artigo 3 do Decreto 87/2025/ND-CP será calculada com base no aluguel da terra devido (se houver) após a redução e/ou dedução prevista em lei.

O artigo 5.º do Decreto 87/2025/ND-CP estipula os procedimentos para a redução da renda fundiária em 2024 da seguinte forma:

(1) Os usuários de terras deverão apresentar 1 Pedido de redução do aluguel da terra (pelos seguintes métodos: apresentação direta, apresentação via correio postal, apresentação via método eletrônico ou apresentação por outros formulários conforme prescrito pela lei de gestão tributária) à autoridade tributária ou outra autoridade conforme prescrito pela lei de terras e pela lei de gestão tributária a partir do momento em que este Decreto entra em vigor até 31 de julho de 2025.

A redução do aluguel da terra estipulada neste Decreto não se aplica aos casos em que os usuários da terra apresentarem seu pedido de redução do aluguel da terra após 31 de julho de 2025.

(2) Com base no Pedido de Redução do Aluguel da Terra apresentado pelo usuário da terra, conforme prescrito na Cláusula 1 deste Artigo e no Aviso de Pagamento do Aluguel da Terra para 2024 do usuário da terra (se houver); no prazo máximo de 30 dias a partir da data de recebimento do Pedido de Redução do Aluguel da Terra, conforme prescrito no Artigo 4 deste Decreto, a autoridade competente determinará o valor do aluguel da terra a ser reduzido e emitirá uma Decisão sobre a redução do aluguel da terra de acordo com a lei sobre taxas de uso da terra, aluguel da terra e gestão tributária.

(3) Nos casos em que o usuário da terra tenha obtido uma redução no aluguel da terra pela autoridade competente de acordo com as disposições deste Decreto, mas posteriormente a agência de gestão estatal descobrir, por meio de inspeção e exame, que o usuário da terra não se enquadra nos casos elegíveis para redução do aluguel da terra conforme prescrito neste Decreto, o usuário da terra deverá devolver ao orçamento do Estado o valor do aluguel da terra que foi reduzido e os juros de atraso calculados sobre o valor reduzido de acordo com a lei de gestão tributária.

(4) Caso o usuário do terreno tenha pago o aluguel do terreno para 2024 e, após a autoridade competente determinar e decidir reduzir o aluguel do terreno, haja um valor excedente de aluguel do terreno, o valor pago em excesso será deduzido do aluguel do terreno do próximo período ou do ano seguinte, de acordo com as disposições da lei de gestão tributária e outras leis relevantes; se não houver mais período para pagar o aluguel do terreno, o valor excedente será compensado ou reembolsado de acordo com as disposições da lei de gestão tributária e outras leis relevantes.

O artigo 2.º, n.º 1, do Decreto 87/2025/ND-CP estipula os seguintes sujeitos elegíveis para a redução da renda fundiária:

Usuários de terras, conforme definidos no Artigo 4 da Lei de Terras de 2024, que atualmente arrendam terras diretamente do Estado por meio de uma Decisão de Arrendamento de Terras, Contrato de Arrendamento de Terras ou Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra, emitido por um órgão estatal competente e válido em 2024, sob a forma de pagamentos anuais de aluguel da terra.

Nos casos em que, em 2024, os usuários de terras não tivessem concluído os trâmites legais relativos à terra, mas, no momento da apresentação do pedido de redução do aluguel da terra, conforme estipulado neste Decreto, já tivessem concluído os trâmites legais relativos à terra (possuindo uma Decisão de arrendamento de terras ou um Contrato de arrendamento de terras ou um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra na forma de pagamento anual do aluguel da terra), eles teriam direito à redução do aluguel da terra, conforme estipulado neste Decreto.

Este regulamento aplica-se aos casos em que o utilizador do terreno não é elegível para isenção ou redução da renda fundiária; ou em que o período de isenção ou redução da renda fundiária expirou; e aos casos em que o utilizador do terreno está atualmente a receber redução da renda fundiária ao abrigo das disposições da legislação fundiária e de outras leis relevantes.

Os detalhes do conteúdo constam do Decreto 87/2025/ND-CP, que entra em vigor em 11 de abril de 2025.

Fonte: https://baolamdong.vn/tin-moi-nong/202504/duoc-giam-30-tien-thue-dat-nam-2024-4887117/