A estrada leva ao terreno que está sendo registrado no cartório de registro de imóveis?

Não é uma passarela compartilhada.

Em conversas com diversas famílias na área residencial de Hong Phong, na cidade de Tien Hai, distrito de Tien Hai (província de Thai Binh ), os repórteres apuraram que a disputa sobre a via de acesso começou quando a família do Sr. To Van Yen (esposa da Sra. Luu Thi An) replanejou seu terreno em 2021.

A passagem que atravessa as terras do Sr. To Van Yen possui um certificado de propriedade ("livro vermelho"), mas a família do Sr. Nguyen Van Huy reivindica o uso da área como passagem compartilhada.

O Sr. To Van Yen afirmou: “Em 1971, minha esposa e eu recebemos um terreno de seus pais para construir uma casa e formar uma família. O terreno e o lago são adjacentes, sem estrada de acesso compartilhada, conforme mostram os mapas cadastrais de 1990 e 1995. Em 1996, minha família recebeu um título de propriedade em nome da minha esposa, Luu Thi An, com uma área residencial de 340 m² e uma área de lago de 400 m². O terreno adjacente pertence ao Sr. Nguyen Van Ruong (terreno herdado de seu pai). A família do Sr. Ruong tem acesso direto à ponte Cau Buc. Quando minha família se mudou, o Sr. Ruong pediu para usar o terreno por conveniência. Por gentileza, minha esposa e eu permitimos o uso sem hesitação ou objeções.”

Em 2008, o Sr. Nguyen Dinh Rang (filho do Sr. Ruong) vendeu o terreno ao Sr. Nguyen Van Huy, mas o contrato de compra e venda só foi finalizado e a escritura do terreno transferida ("livro vermelho") em 2014.

O mapa cadastral de 1990 mostra apenas a estrada de acesso até a casa do Sr. Yen (Sra. An).

Na época da transação, o Sr. Huy veio até minha família e pediu para usar essa via de acesso. O terreno que o Sr. Huy adquiriu, que dava acesso à Ponte Bục, já estava registrado na escritura do imóvel ("livro vermelho"), e, em vez disso, foi planejada uma estrada de 3 metros de largura na direção sudeste.

"Em 2021, minha família reformou o terreno e discutiu a estrada de acesso com a família do Sr. Huy, mas eles discordaram, exigindo que devolvêssemos a estrada de acesso compartilhada com 3,9 m de largura e 37 m de comprimento. Enquanto isso, a área residencial, de acordo com o mapa 299 e a matrícula do imóvel emitida em 1996, aumentou apenas 6 m². Não sei de onde surgiu a área de mais de 100 m² destinada à estrada de acesso!"

O mapa cadastral de 1995 mostra apenas o caminho até a casa do Sr. Yen (Sra. An).

Para garantir informações objetivas e abrangentes, o repórter conversou com o Sr. Nguyen The Dan (nascido em 1940), cuja família, segundo confirmação do Comitê Popular da Cidade de Tien Hai, utiliza uma passagem compartilhada com o Sr. To Van Yen e o Sr. Nguyen Van Huy. O Sr. Dan afirmou francamente: "Nunca considerei a passagem que passa pela casa do Sr. Yen como uma passagem compartilhada! Meu pai, Nguyen Van Ruong (falecido), morava no terreno adjacente à casa do Sr. To Van Yen desde a época do meu avô. Por meio século, as duas famílias sempre foram unidas e amigas... vizinhos que se ajudavam mutuamente, sem qualquer desentendimento."

Após o falecimento do meu pai, a família deixou toda a propriedade para o meu irmão mais velho, Nguyen Dinh Rang. Em 2008, meu irmão vendeu a propriedade para a família Nguyen Van Huy, e a transferência de propriedade ("título de propriedade") só foi finalizada em 2014. Na época em que eu morava com a minha família, havia um caminho em frente à casa que levava à estrada Cau Buc. A família usava esse caminho para visitar parentes, trabalhar na fazenda, etc. Em 1971, o Sr. To Van Yen casou-se com a Sra. Luu Thi An e mudou-se para o terreno adjacente (terreno pertencente aos pais da Sra. An). Meu pai achou conveniente usar o terreno do Sr. Yen, então o utilizou como caminho, abandonando o caminho da frente. Enquanto eles eram vivos, os mais velhos sempre nos lembravam que o caminho para a casa do Sr. Yen era um caminho emprestado. Como alguém que pagava regularmente impostos sobre a propriedade, sei muito bem que o terreno do meu pai tinha apenas 310 m² de área residencial e 340 m² de área destinada a um lago. Quando meu irmão transferiu o terreno para o Sr. Huy, a área aumentou em mais de 200 metros quadrados. Essa área adicional, que corresponde ao terreno em frente à propriedade da nossa família, foi registrada incorretamente na escritura do Sr. Huy (confirmando, mais uma vez, um erro de medição!).

O certificado de propriedade de terras do Sr. Nguyen Van Ruong concede-lhe 310 metros quadrados de terreno residencial e 340 metros quadrados de terreno com lagoa.

O Sr. Dan afirmou: "O caminho que atravessa o terreno do Sr. Yen não é uma via compartilhada! Não entendo por que as autoridades municipais consideram que se trata de uma via compartilhada, e que o terreno se destina ao transporte e está sob administração governamental; isso é completamente falso!"

Atualmente, a família do Sr. Dan construiu sua casa no terreno adjacente, em frente à casa do Sr. Yen. O Sr. Dan havia solicitado anteriormente a abertura de uma passagem compartilhada, mas agora devolveu o terreno ao Sr. Yen.

O que disseram as autoridades?

O Sr. To Xuan Hung, ex-funcionário do cadastro de terras (de 1999 a 2018), que preparou os documentos de transferência de terras da família Nguyen Van Ruong para o Sr. Nguyen Van Huy (Aldeia 2, Vila Hong Phong, Comuna de Tan An), atualmente área residencial de Hong Phong, cidade de Tien Hai, confirmou: “Com base nos registros cadastrais de terras, mapas e cadastros de terras de 1990, e com base nos documentos de certificado de direito de uso da terra, mapas e cadastros de terras de 1995, os lotes 108 e 109 da casa do Sr. Ruong mostram apenas um único caminho de acesso na direção sudeste para a estrada da vila, e não mostram um caminho de acesso à casa do Sr. Ruong através da casa da Sra. An (Sr. Yen). Na época da preparação dos documentos de transferência entre as duas casas (a casa do Sr. Ruong e a casa do Sr. Huy), discuti o caminho de acesso com a família do Sr. Huy: o mapa não mostra um caminho de acesso à casa do Sr. Ruong através da casa da Sra. An (Sr. Yen), e este terreno pertence à casa da Sra. An. Portanto, o processo de preparação dos documentos de transferência de terras da casa do Sr. Ruong (incluindo os lotes 108 e 109) para a casa do Sr. Huy, com a rota de acesso atual mostrada na direção sudeste em direção à estrada da vila (estrada de 3 m de largura), de acordo com o registro de confirmação de limites e marcos estabelecido na época da transferência (2014), foi claramente compreendido, acordado e assinado por todas as partes…”.

O Sr. To Xuan Hung, funcionário da administração de terras da comuna de Tay An, confirmou isso.

O Sr. Pham Van Cong, Vice-Presidente do Comitê Popular da cidade de Tien Hai, respondeu: "Quando surgiu uma disputa entre a família do Sr. Huy e a família do Sr. Yen a respeito da estrada de acesso compartilhada, o Comitê Popular da cidade de Tien Hai organizou uma mediação entre as famílias, mas sem sucesso. Como a transferência anterior dos registros de terras entre a Comuna de Tay An e a cidade não incluía o mapa 299, a cidade o solicitou ao Cartório de Registro de Imóveis. A cidade formou uma equipe de verificação e, com base na situação atual, a estrada de acesso ainda vai do terreno do Sr. Dan, passando pela casa do Sr. Yen, até a casa do Sr. Huy. O Sr. Huy está atualmente utilizando o terreno sem outra estrada de acesso além daquela ao norte (aquela que está em disputa com a família do Sr. Yen)."

No mapa 299, o beco é mostrado ligando o lote 424 (atualmente usado pelo Sr. Dan Chu) ao lote 429, que é usado atualmente pelo Sr. Huy. No entanto, nos mapas de 1990 e 1995, o beco mostra apenas o acesso à casa do Sr. Yen (Sra. An), e não mais à casa do Sr. Huy. Em 2014, no mapa de Vlap, o beco da casa do Sr. Dan, passando pela casa do Sr. Yen, até a casa do Sr. Huy, foi mostrado novamente. Portanto, o Comitê Popular da Cidade determinou que este é um beco compartilhado, uma via pública usada para fins públicos, conforme mostrado no mapa 299. Com base nisso, o Comitê Popular da Cidade solicitou às autoridades competentes que analisem e resolvam a questão.

O percurso é mostrado na direção sudeste, ao longo de uma estrada com 3 metros de largura.

Repórteres questionaram a transferência do título de propriedade do Sr. Huy, resultando em um aumento "repentino" da área (mais de 200 m²). O terreno estava designado para uma estrada de 3 metros de largura, mas a família do Sr. Huy não a utilizava. O líder da cidade de Tien Hai declarou: "Este terreno pertencia anteriormente à comuna de Tay An, e o aumento da área se deveu a uma medição manual, o que torna os erros inevitáveis." Um erro de mais de 200 m² é realmente desconcertante até mesmo para os moradores, pois qualquer pessoa pode ver a olho nu que a área real do terreno da família do Sr. Huy aumentou significativamente! Se estamos falando de levantamento topográfico profissional, atribuir esse "aumento repentino" a erros de medição manual é inaceitável.

O registro de demarcação de limites mostra que a área do terreno aumentou "drasticamente" em 263,3 m².

Solicitamos que as autoridades competentes do Distrito de Tien Hai, Província de Thai Binh, investiguem e esclareçam prontamente se o certificado de direito de uso da terra ("livro vermelho") emitido para a Sra. Luu Thi An (Sr. To Van Yen) e o Sr. Nguyen Van Huy invadiu a via pública, e esclareçam o "aumento repentino" da área do terreno. Caso a emissão tenha sido incorreta, o certificado de direito de uso da terra deve ser revogado para correção e retificação. Simultaneamente, as vias de acesso compartilhadas e privadas das duas famílias devem ser determinadas para evitar disputas prolongadas e potenciais problemas de segurança e ordem na área residencial.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente fornecerá novas atualizações.

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