Uma pesquisa realizada por repórteres mostra que os preços em muitos empreendimentos imobiliários de alto padrão e luxo em Hanói permanecem muito elevados, mas há uma tendência de ajuste para baixo em comparação com o período de pico no final de 2025.
Na área urbana de The Manor Central Park (bairro de Dinh Cong, Hanói), o preço pedido por casas geminadas e vilas varia atualmente entre aproximadamente 350 e 460 milhões de VND/m², dependendo da localização. Muitas placas de "vende-se" e "aluga-se" são visíveis ao longo de diversas ruas internas.
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Muitas casas geminadas e vilas na área urbana de The Manor Central Park (bairro de Dinh Cong, Hanói) têm placas anunciando sua venda e aluguel. |
Por exemplo, uma casa geminada de 75 m² está sendo oferecida à venda por 32 bilhões de VND , o equivalente a aproximadamente 427 milhões de VND/m². Outra casa geminada de 99 m² está sendo anunciada por 40 bilhões de VND , o equivalente a aproximadamente 400 milhões de VND/m².
Enquanto isso, em um empreendimento de apartamentos de alto padrão localizado em uma área privilegiada perto do Lago Hoan Kiem, o preço médio pedido atualmente gira em torno de 685 milhões de VND/m². Um apartamento de 3 quartos com área de 134 m² está sendo oferecido por 95 bilhões de VND , o equivalente a 709 milhões de VND/m². Outro apartamento com área de 178 m² está sendo oferecido por 135 bilhões de VND , o equivalente a 758 milhões de VND/m². Ou ainda, um apartamento com área de 151 m² está sendo oferecido por 92 bilhões de VND , o equivalente a aproximadamente 610 milhões de VND/m²...
Segundo dados do Batdongsan.com.vn, os preços de venda em empreendimentos próximos ao Lago Hoan Kiem estão atualmente cerca de 20% abaixo do pico registrado no quarto trimestre de 2025. Enquanto isso, no empreendimento The Manor Central Park, os preços também caíram mais de 10% em comparação com outubro de 2025.
Vale ressaltar que, apesar dos ajustes de preço, o volume real de transações permanece bastante limitado. Muitos produtos estão à venda há muito tempo, mas ainda não encontraram compradores adequados.
Segundo o Sr. Nguyen Nhien, líder de uma corretora de imóveis em Linh Dam especializada na distribuição de propriedades de alto padrão em Hanói, o segmento de imóveis de luxo vem enfrentando um declínio significativo na liquidez desde o final de 2025 até o presente.
Segundo o Sr. Nhien, durante o período de expansão, muitos investidores esperavam que os preços continuassem subindo e estavam dispostos a pagar preços elevados. No entanto, quando os fluxos de investimento mostraram sinais de desaceleração, o número de clientes com capacidade financeira suficiente para comprar produtos no valor de dezenas a centenas de bilhões de dongs diminuiu significativamente.
"Atualmente, muitos proprietários reduziram proativamente os preços pedidos em 10 a 20% para atrair compradores. No entanto, este é um segmento de nicho, e os clientes também estão cautelosos devido às altas taxas de juros. Portanto, o número de transações bem-sucedidas não é alto", disse essa pessoa.
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Os preços de venda no empreendimento "de luxo" próximo ao Lago Hoan Kiem (foto da capa à esquerda) estão atualmente cerca de 20% abaixo do pico registrado no 4º trimestre de 2025. No empreendimento The Manor Central Park (foto da capa à direita), os preços diminuíram mais de 10% em comparação com outubro de 2025. Fonte: batdongsan.com.vn. |
Segundo a corretora, a base de clientes atual é composta principalmente por pessoas com necessidades reais de moradia ou investidores com grandes quantias em dinheiro, que raramente utilizam alavancagem financeira. Enquanto isso, os especuladores praticamente abandonaram o mercado.
Em um seminário recente sobre o mercado imobiliário, a Sra. Pham Thi Mien, Vice-Diretora do Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE), afirmou que, em um contexto de custos de caixa cada vez mais elevados, os compradores de imóveis estão se tornando mais cautelosos em relação ao uso de alavancagem financeira.
"Em vez de tomar decisões rápidas como durante as fases de mercado em alta, muitos clientes agora dedicam tempo para avaliar cuidadosamente a viabilidade financeira e a rentabilidade a longo prazo de um ativo antes de investir", disse o especialista da VARS IRE.
Ao comentar sobre os desenvolvimentos no segmento imobiliário de luxo, especialistas do setor acreditam que os ajustes de preços após um período de rápido crescimento são uma evolução normal do mercado. No entanto, uma queda significativa é improvável, visto que a oferta de imóveis de luxo no centro de Hanói permanece muito limitada. A escassez de terrenos e o aumento dos custos de desenvolvimento de projetos são fatores que contribuem para os altos preços nesse segmento.
Fonte: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-hang-hieu-gio-ra-sao-post1658197.html
