O sonho da habitação social e o problema de a concretizar.

As empresas estão prontas para participar em projetos de habitação social.

Com o crescimento econômico cada vez mais acelerado e a crescente demanda por moradia e condições de vida na província de Binh Duong , a construção e o desenvolvimento de habitações sociais (NOXH) são uma das questões urgentes, não apenas para solucionar a situação habitacional da província, mas também para atender às aspirações da população.

Recentemente, durante o Workshop para contribuir com ideias para o Projeto de "Desenvolvimento de Habitação Social e Habitação para Trabalhadores na Província de Binh Duong para o Período de 2021-2025, com Visão para 2030", dados divulgados pela província de Binh Duong mostraram que o número total de pessoas que necessitam de habitação social até 2030 é de aproximadamente 130.000.

A província de Binh Duong planeja investir em cerca de 173.000 apartamentos entre 2021 e 2030, com uma área construída superior a 10 milhões de metros quadrados; a área total do terreno é de 612 hectares, atendendo a mais de 678.000 pessoas. O investimento total é de cerca de 92,66 trilhões de VND, superior à meta estabelecida pelo Governo .

Há muitos anos, a província de Binh Duong construiu, desenvolveu e colocou em funcionamento um projeto de habitação social.

Apesar desses planos, o desenvolvimento e a construção de habitações sociais no país em geral, e na província de Binh Duong em particular, têm enfrentado muitas dificuldades. Em especial, a resolução de questões fundiárias, os procedimentos legais e o capital para os projetos têm sido alguns dos principais obstáculos que ainda não foram totalmente superados.

O diretor de uma empresa na cidade de Di An, província de Binh Duong, disse: “Construir habitações sociais não exige muito planejamento; só pensar em submeter e solicitar os trâmites legais já é bastante difícil. Além disso, mesmo que seja possível construir, o processo de acesso das pessoas às moradias é complicado e envolve muitas etapas... por isso, as autoridades precisam criar condições para que os trabalhadores tenham acesso mais fácil a elas.”

O Sr. Le Nhu Thach, Presidente do Conselho de Administração do Grupo BCons, afirmou que, atualmente, os procedimentos legais enfrentam muitas dificuldades. Segundo o Sr. Thach, nos próximos 3 anos, se os procedimentos forem favoráveis, sua empresa poderá construir e colocar em uso cerca de 4.000 unidades habitacionais sociais.

“A construção do projeto deve estar em conformidade com as disposições da lei; no entanto, é necessário criar uma agência especializada para supervisionar e promover o investimento. Essas agências devem ter autoridade suficiente para conectar departamentos e distritos, a fim de agilizar os procedimentos. As localidades também devem divulgar uma lista de pessoas que precisam comprar moradia social e que já foram consideradas elegíveis para a compra. Assim, ao comprarem, não precisarão aguardar a aprovação”, sugeriu o Sr. Thach.

Um projeto de habitação social está sendo construído na cidade de Di An, província de Binh Duong.

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral do Grupo Phu Dong, afirmou: "Atualmente, a questão da habitação social está sendo focada na construção e no desenvolvimento por províncias e cidades. No entanto, o status legal do projeto e a acessibilidade também são questões que preocupam muitas pessoas."

“As empresas privadas, se tiverem condições legais favoráveis, certamente estarão dispostas a participar em projetos de habitação social. Por exemplo, as agências estatais podem concluir a criação de um fundo de terrenos limpos, com um mecanismo para documentação legal clara... e então convocar publicamente as empresas para apresentarem propostas e participarem em projetos de habitação social... quando a transparência do processo for claramente demonstrada, então a habitação social chegará às pessoas”, partilhou o Sr. Phuc.

Alvo certo para a compra de habitação social

Com relação à construção de habitações sociais, na província de Binh Duong, ainda existem alguns investidores focados no desenvolvimento desse segmento, como a Becamex IDC Company e a Le Phong Company, entre outros. No entanto, o desenvolvimento ainda está em um nível baixo, a oferta não consegue atender à demanda... inclusive alguns projetos de habitações sociais tiveram suas obras iniciadas, mas ainda não foram concluídos.

O Sr. Vo Hoang Ngan, Diretor do Departamento de Construção da província de Binh Duong, afirmou: "Durante muitos anos, o Comitê Popular da província de Binh Duong, o Departamento de Construção e as agências provinciais sempre se preocuparam com o desenvolvimento da construção de moradias sociais e desejaram que as pessoas se estabelecessem e iniciassem seus próprios negócios."

O Sr. Ngan afirmou que o Departamento também propôs pesquisar e incluir o assunto no "Projeto de desenvolvimento de habitações sociais e moradias para trabalhadores na província de Binh Duong para o período de 2021 a 2025, com uma visão para 2030".

Quando o projeto for lançado, haverá soluções para facilitar o acesso dos investidores à habitação social, além de transparência e publicidade para que os trabalhadores possam adquiri-la e evitar a especulação imobiliária. No planejamento, a província também prioriza terrenos próximos a áreas urbanas e zonas industriais para a construção de moradias sociais.

Um canto de um belo e espaçoso projeto de habitação social localizado na cidade de Thuan An, Binh Duong.

Em relação à questão das pessoas que desejam comprar moradias sociais, mas têm dificuldade de acesso a elas e à dificuldade de encontrar informações sobre compra e venda desse tipo de imóvel, o Sr. Vo Hoang Ngan informou que o Departamento de Construção também trabalhou na criação de um banco de dados para selecionar compradores de moradias sociais e facilitar o acesso a esse produto para pessoas e trabalhadores de baixa renda.

Além disso, o Departamento de Construção de Binh Duong coordenará com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente e com as agências responsáveis ​​pelos registros de domicílios para garantir que nenhum caso em que o nome conste na matrícula do imóvel seja aprovado para a compra de moradias sociais.

“O banco de dados de trabalhadores já está incluído no projeto de lei. Em breve, haverá um banco de dados nacional de trabalhadores que possuem moradia social e daqueles que precisam, facilitando o acesso e a compra de casas”, informou o Sr. Ngan.

A infraestrutura e a paisagem da área de habitação social em Binh Duong são limpas, bonitas e espaçosas, permitindo que os moradores usem e desfrutem das comodidades.

Segundo a pesquisa de Nguoi Dua Tin , o desenvolvimento de habitações sociais nos últimos anos tem enfrentado muitos obstáculos. Entre eles, a exigência de 20% de área para a construção de habitações sociais em zonas comerciais tem sido o principal empecilho. Muitas empresas têm proposto soluções como a eliminação da exigência de 20% de área para habitação social em projetos imobiliários comerciais e a remoção de regulamentações sobrepostas, de modo a desvincular o mercado de habitações sociais.

Binh Duong é uma das províncias que tem concretizado com sucesso o sonho da habitação social para a sua população, construindo e desenvolvendo milhares de apartamentos. Até hoje, esta província continua a trabalhar para atingir os seus objetivos.

Os leitores são convidados a ler o artigo 3: Realizando o sonho da habitação social.

Veja mais: "Sonho" de habitação social e o problema de sua concretização - Parte 1: A vida em casas alugadas e o sonho da habitação social

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/giac-mo-noxh-va-bai-toan-hien-thuc-hoa-bai-2-a634511.html