Qual seria uma redução adequada no aluguel da terra?

Para apoiar as empresas na recuperação da produção e das atividades comerciais em 2025, o Ministério das Finanças propõe duas opções para reduzir o aluguel de terrenos para pessoas físicas e jurídicas: uma redução de 30% ou outro nível de redução.

O Ministério das Finanças propôs duas opções de apoio, incluindo uma redução de 30% nas taxas de arrendamento de terrenos a pagar em 2025 - Foto: B. NGOC

Em conversas com o jornal Tuoi Tre sobre essa proposta, muitos especialistas e empresas de investimento e negócios imobiliários acreditam que, dado o contexto de localidades que aumentam simultaneamente os preços dos terrenos para se aproximarem dos valores de mercado, a redução anual no aluguel da terra deveria ficar entre 30% e 50%.

Compensando parcialmente o aumento dos custos de arrendamento de terrenos.

Com relação à política de redução das taxas de arrendamento de terrenos proposta pelo Ministério das Finanças para 2025, o Sr. Nguyen Duc Lap, Diretor do Instituto de Pesquisa e Treinamento Imobiliário, afirmou que a política proposta será aplicada em todo o país, embora o grau de aumento do preço dos terrenos varie em cada localidade.

Essa é uma questão que precisa ser considerada para determinar reduções adequadas nos preços de arrendamento de terrenos para cada localidade. Segundo o Sr. Lap, no contexto de uma economia ainda desafiadora, o fato de as localidades terem ajustado as tabelas de preços de terrenos para valores muito altos — em alguns lugares, duas ou três vezes maiores, e em casos excepcionais, dezenas de vezes maiores — torna uma redução de 30% nas taxas de arrendamento insignificante.

Entretanto, de acordo com o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, os preços de arrendamento de terrenos aprovados pelas localidades nos últimos três anos aumentaram significativamente, com os preços somente na Cidade de Ho Chi Minh dobrando. Além disso, em 2024, quando a nova Lei de Terras entrar em vigor, as localidades ajustarão e aumentarão simultaneamente as tabelas de preços de terrenos.

"Isso também aumenta os custos de arrendamento de terrenos. Na realidade, a porcentagem usada para calcular os preços de arrendamento de terrenos varia de 0,25% a 3% do valor de tabela dos terrenos. Na cidade de Ho Chi Minh, a associação propôs uma taxa de arrendamento de terrenos de 0,25% a 0,5% do valor de tabela dos terrenos, mas a cidade ainda a mantém entre 0,5% e 1,5% do valor de tabela", disse o Sr. Chau.

Em relação à proposta de redução do aluguel de terrenos em 30% em 2025, o Sr. Chau observou que o ministério levou em consideração as opiniões de associações e diversas outras entidades. No entanto, para que a política seja realmente eficaz, a redução mínima do aluguel de terrenos deve ser de pelo menos 30%, portanto, deve-se considerar a possibilidade de reduzir o aluguel de terrenos para empresas ainda este ano, em um patamar inferior.

30-50%, porque a redução de 30% no aluguel de terrenos este ano ainda não compensou o aumento dos custos de aluguel de terrenos para as empresas quando a nova tabela de preços de terrenos for aplicada.

É necessário reduzir tanto as taxas de uso da terra quanto as taxas de arrendamento de terras.

O advogado Pham Thanh Tuan, da Ordem dos Advogados de Hanói , afirmou que a redução de 30% no aluguel de terrenos para pessoas físicas e jurídicas não é novidade. Essa redução vem sendo aplicada de 2021 a 2024 para apoiar indivíduos e empresas, fornecendo-lhes recursos adicionais para superar as dificuldades e a pandemia, e para retomar a produção.

Além disso, é importante notar que os recentes ajustes feitos pelas localidades para aproximar os preços dos terrenos aos valores de mercado não afetaram as empresas e os indivíduos que já haviam decidido arrendar terrenos e assinado contratos de arrendamento antes da publicação da nova tabela de preços de terrenos.

"Apenas as empresas e os indivíduos que receberam decisões sobre arrendamento de terrenos e assinaram contratos de arrendamento após a publicação da nova tabela de preços de terrenos serão afetados e terão de pagar rendas de terreno mais elevadas, de acordo com a nova tabela de preços", afirmou o Sr. Tuan.

O advogado também afirmou que, de acordo com o Artigo 159 da Lei de Terras Empresariais, os indivíduos que arrendam terras têm direito a uma taxa de aluguel estável por cinco anos e, no próximo período de reajuste do aluguel, o aumento não deve exceder o aumento do IPC anunciado anualmente pelo Governo.

Portanto, o reajuste para cima das tabelas de preços de terrenos não afetará significativamente as empresas e os indivíduos que arrendaram terrenos antes da publicação das novas tabelas.

No entanto, empresas e indivíduos que arrendam terrenos após a publicação da nova tabela de preços de terrenos serão significativamente afetados. De acordo com o advogado Tuan, além da proposta de redução do aluguel de terrenos em 2025, o Governo está buscando o parecer da Comissão Permanente da Assembleia Nacional sobre a emissão de uma política para reduzir as taxas de uso da terra e o aluguel de terrenos para empresas e indivíduos que utilizam terras.

"Se esta política for aprovada, ela beneficiará empresas e pessoas mais do que a política de redução das taxas de arrendamento de terrenos. Esta política ajudará tanto empresas quanto pessoas a reduzirem suas obrigações financeiras relacionadas a terrenos ao aplicarem a nova tabela de preços de terrenos, que está mais próxima dos preços de mercado, além de limitar impactos indesejados decorrentes da aplicação da nova tabela de preços de terrenos", comentou essa pessoa.

O Ministério das Finanças propôs duas opções para reduzir as taxas de arrendamento de terrenos.

Em um documento recente que propõe uma política para reduzir o aluguel de terrenos em 2025, enviado a ministérios, setores e localidades, o Ministério das Finanças propôs duas opções para reduzir o aluguel de terrenos para pessoas físicas e jurídicas.

Assim, a Opção 1 propõe uma redução de 30% nas taxas de arrendamento de terrenos a pagar em 2025, enquanto a Opção 2 propõe um nível de redução diferente, baseado em sugestões específicas de órgãos competentes. Em resposta a esta proposta do Ministério das Finanças, a Câmara de Comércio e Indústria do Vietname (VCCI) recomenda uma redução de 30% nas taxas de arrendamento de terrenos para empresas e particulares.

* Dr. Nguyen Quoc Viet (Diretor Adjunto responsável pelo Instituto de Pesquisa Econômica e Política da Universidade Nacional do Vietnã, Hanói):

As políticas de apoio precisam ser focadas e direcionadas.

No contexto atual, as políticas de apoio à economia em geral, e às empresas em particular, devem ser focadas, direcionadas e interligadas. Apoiar a oferta (apoiar a produção e as atividades comerciais das empresas) juntamente com o apoio à demanda (apoiar a distribuição dos produtos das empresas aos consumidores) seria mais eficaz do que implementar políticas de apoio dispersas que se concentrem apenas na oferta ao longo de um longo período.

As políticas de apoio atuais precisam ser reavaliadas para determinar quais delas impactam positivamente o desenvolvimento empresarial, facilitam a reestruturação econômica, geram um efeito multiplicador, criam empregos de qualidade e geram renda para os trabalhadores. Somente as políticas de apoio que atingem esses objetivos devem ser mantidas. Simultaneamente, as políticas de apoio precisam ser reformuladas para serem mais focadas, direcionadas e estimularem efetivamente as áreas da economia que mais necessitam.

Por exemplo, políticas de apoio às exportações, aumento do valor agregado nacional e inovação tecnológica têm se mostrado muito eficazes nos últimos anos. No entanto, políticas que oferecem apoio generalizado e ineficaz devem ser reduzidas.

Fonte: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm