As transações imobiliárias continuam lentas

Um relatório recém-publicado pelo Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI) mostra que, no segmento imobiliário residencial, no terceiro trimestre de 2023, cerca de 38.000 produtos primários serão lançados no mercado, mas até 90% são provenientes de projetos existentes e estão concentrados principalmente na região Norte, com cerca de 14.000 produtos, e na região Sul, com cerca de 17.500 produtos. No entanto, a taxa de absorção é bastante baixa, atingindo apenas 10% a 20% da oferta total.

No segmento de terrenos, o Grupo Danh Khoi informou que, no terceiro trimestre de 2023, o mercado na Cidade de Ho Chi Minh e arredores registrou apenas 6 projetos abertos à venda, com cerca de 271 lotes, o equivalente a 21% do mesmo período do ano passado. A taxa de consumo atingiu 25%, apenas 12% em comparação com o mesmo período.

A nova oferta de townhouses e vilas no trimestre foi de apenas 144 unidades à venda em 4 projetos, apenas 5% em comparação com o mesmo período do ano passado. A taxa de consumo foi de apenas cerca de 28%, equivalente a 40 unidades. A maioria das transações concentrou-se em produtos com preços abaixo de 10 bilhões de VND/unidade. De acordo com o Grupo Danh Khoi, as dificuldades gerais do mercado e as flutuações macroeconômicas... afetaram a psicologia do cliente, fazendo com que as transações de venda não atingissem as expectativas.

O representante do Danh Khoi Group também disse que, recentemente, os investidores tiveram que estender o período de reserva em projetos abertos para venda em uma média de 3 a 5 meses, bem como continuar com políticas de descontos para pagamento rápido, prazos de pagamento estendidos, presentes de abertura... para estimular a demanda do mercado.

As transações de terrenos e casas geminadas em novos projetos na Cidade de Ho Chi Minh são atualmente principalmente transações secundárias em projetos antigos.

Compartilhando mais informações sobre a taxa de absorção no mercado imobiliário ainda baixa, o Sr. Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, afirmou que, diante das inúmeras dificuldades do mercado, os investidores continuam mantendo uma mentalidade cautelosa, limitando as atividades de marketing e adiando os planos de lançamento de novos projetos para o próximo ano. Alguns investidores com projetos em fase de abertura para venda são forçados a aplicar uma série de políticas preferenciais de venda e empréstimos diversificados, além de novos compromissos de locação para atrair compradores.

Por outro lado, os compradores de imóveis estão muito mais cautelosos, apesar de as taxas de juros terem caído para o nível mais baixo desde 2020. Em uma pesquisa com clientes sobre sua intenção de comprar imóveis se as taxas de juros caírem, conduzida pela Dat Xanh Services, apenas 26% das pessoas escolheram "sim"; 31% responderam "não"; 43% das pessoas não tinham certeza.

O Dr. Pham Anh Khoi, Diretor da DXS - FERI, afirmou que todos os participantes do mercado estão, neste momento, em um "dilema". O governo precisa reduzir as taxas de juros para promover a produção e os negócios, mas também precisa buscar equilíbrio para evitar afetar as taxas de câmbio e a segurança do sistema. As empresas de produção, comércio e serviços também se encontram na mesma situação, enfrentando a possibilidade de tomar ou não empréstimos. As empresas imobiliárias estão com falta de capital e enfrentando a crença de que o mercado não se recuperou totalmente. Portanto, optam por esperar, dificultando o aumento da liquidez. "No setor imobiliário, os compradores costumam esperar o mercado se aquecer antes de comprar, mas agora não têm confiança suficiente. O investimento imobiliário não tem um giro de capital rápido e, se quiserem vender, não podem pressionar a ordem de venda imediatamente como as ações, então os investidores optarão por esperar para ver o impacto das políticas de gestão. Prevemos que, até o final de 2023, o impacto da política será mais claro", disse o Dr. Khoi.

Fluxo de caixa "estagnado"

Segundo o Dr. Le Dat Chi, Chefe da Faculdade de Finanças Corporativas da Universidade de Economia da Cidade de Ho Chi Minh, há muitas razões para explicar a baixa demanda por imóveis, incluindo o fluxo de caixa de muitos investidores "preso" em projetos imobiliários inacabados. O dinheiro já foi pago, mas a casa ainda não está disponível; muitas pessoas estão presas em títulos corporativos e não encontraram uma saída. Portanto, para que o mercado imobiliário se recupere, a questão do fluxo de caixa e da confiança dos investidores precisa ser resolvida...

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm