Um relatório recentemente divulgado pelo Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS - FERI) mostra que, no terceiro trimestre de 2023, aproximadamente 38.000 unidades imobiliárias residenciais primárias foram lançadas no mercado, sendo 90% provenientes de projetos já existentes, concentrados principalmente no Norte (cerca de 14.000 unidades) e no Sul (cerca de 17.500 unidades). No entanto, a taxa de absorção foi bastante baixa, atingindo apenas 10% a 20% da oferta total.
No segmento de terrenos, o Grupo Danh Khoi informou que, no terceiro trimestre de 2023, o mercado da cidade de Ho Chi Minh e arredores registrou o lançamento de apenas 6 projetos, totalizando aproximadamente 271 lotes, o que representa 21% do mesmo período do ano anterior. A taxa de vendas atingiu 25%, apenas 12% em comparação com o mesmo período do ano passado.
A nova oferta de casas geminadas e vilas no trimestre foi de apenas 144 unidades, provenientes de 4 empreendimentos, representando um aumento de apenas 5% em comparação com o mesmo período do ano passado. A taxa de vendas foi de apenas 28%, equivalente a 40 unidades. A maioria das transações concentrou-se em imóveis com preço inferior a 10 bilhões de VND por unidade. De acordo com o Grupo Danh Khoi, as dificuldades gerais do mercado e as flutuações macroeconômicas afetaram o sentimento do consumidor, resultando em vendas abaixo das expectativas.
Um representante do Grupo Danh Khoi também afirmou que, recentemente, as construtoras tiveram que estender o período de reserva para novos projetos em uma média de 3 a 5 meses, além de continuar oferecendo descontos para pagamentos à vista, prazos de pagamento estendidos e brindes de lançamento… para estimular a demanda do mercado.
Atualmente, as transações de terrenos e casas geminadas em novos empreendimentos na cidade de Ho Chi Minh são principalmente transações secundárias dentro de empreendimentos mais antigos.
Aprofundando a discussão sobre a baixa taxa de absorção no mercado imobiliário, Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, afirmou que, em meio às condições desafiadoras do mercado, as construtoras continuam adotando uma abordagem cautelosa, limitando as atividades de marketing e adiando o lançamento de novos projetos para o próximo ano. Algumas construtoras com projetos para lançar estão sendo obrigadas a implementar uma série de políticas de vendas preferenciais e diversas opções de financiamento, juntamente com novos compromissos de aluguel, a fim de atrair compradores.
Por outro lado, os compradores de imóveis estão ainda mais cautelosos, apesar das taxas de juros terem caído para os níveis mais baixos desde 2020. Uma pesquisa realizada pela Dat Xanh Services sobre se eles considerariam comprar imóveis caso as taxas de juros caíssem mostrou que apenas 26% responderam "sim"; 31% responderam "não"; e 43% estavam indecisos.
O Dr. Pham Anh Khoi, Diretor da DXS - FERI, acredita que todos os participantes do mercado estão atualmente em um "dilema". O governo precisa reduzir as taxas de juros para estimular a produção e os negócios, mas também precisa equilibrar isso para evitar impactos na taxa de câmbio e na segurança do sistema. Empresas dos setores de manufatura, comércio e serviços também enfrentam o dilema de tomar ou não empréstimos. O setor imobiliário enfrenta tanto a escassez de capital quanto a incerteza de um mercado que ainda não se recuperou totalmente. Portanto, estão optando por esperar, o que dificulta o aumento da liquidez. "No setor imobiliário, os compradores geralmente esperam o mercado aquecer antes de comprar, mas atualmente falta confiança. O investimento imobiliário não tem um giro de capital rápido e a venda não é tão fácil quanto com ações, então os investidores optarão por esperar para ver o impacto dos ajustes de política. Prevemos que o impacto dessas políticas não ficará mais claro até o final de 2023", observou o Dr. Khoi.
O fluxo de caixa está "travado".
Segundo o Dr. Le Dat Chi, chefe do Departamento de Finanças Corporativas da Universidade de Economia de Ho Chi Minh, existem muitos motivos para explicar a baixa demanda por imóveis, incluindo o fato de que o dinheiro de muitos investidores está "preso" em projetos imobiliários inacabados – o dinheiro foi pago, mas as casas ainda não foram construídas; muitas pessoas estão presas em títulos corporativos e não encontraram uma saída. Portanto, para que o mercado imobiliário se recupere, as questões de fluxo de caixa e confiança do investidor devem ser abordadas...
Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
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