De acordo com um relatório do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da província de Lam Dong, a região sudeste da província conta atualmente com 14 projetos para áreas turísticas, áreas urbanas, habitações comerciais, parques industriais, etc., que buscam unidades de valorização imobiliária. Destes, 8 projetos turísticos enfrentam dificuldades.
Negócios em um dilema
Atrasos na avaliação de terrenos impossibilitaram o pagamento de taxas de uso do solo ou arrendamentos de terras por parte das empresas, impossibilitando-as de prosseguir com a execução dos projetos de construção conforme o planejado. Essa situação afetou seriamente o andamento dos investimentos, os desembolsos e o desenvolvimento geral da região.
Os 8 projetos específicos paralisados incluem 1 projeto em que a unidade de consultoria está realizando avaliação de terras, Hon Rom Hill; 2 projetos em fase de seleção de unidades de consultoria, Royal Ruby Villa e Ocean Valley; 2 projetos paralisados no planejamento, Honey Beach e Hoa Sen; 3 projetos com previsão de remoção da lista, NDMREAL, Tan Dai Duong e De La Gi. Além disso, o superprojeto NovaWorld Phan Thiet, de quase 1.000 hectares, investido pela Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (membro do Novaland Group), também enfrenta dificuldades para implementar a avaliação de terras há muitos anos.
Antes da fusão, o Comitê Popular da província de Binh Thuan afirmou que havia dezenas de projetos sem preço específico de terreno definido. Esse atraso não só causou desperdício de recursos sociais, como também prejudicou o desenvolvimento local.
A questão se complica ainda mais com as mudanças legais. Desde o Decreto 71/2024/ND-CP (regulamentação sobre preços de terras, em vigor a partir de 1º de agosto de 2024), o processo de avaliação de terras foi dividido em duas direções. Para projetos que arrendam terras com pagamentos anuais, a província pode aplicar o método do coeficiente K – ou seja, multiplicar o preço da terra na lista de preços pelo coeficiente de ajuste para determinar um preço específico, de forma mais simples e rápida. No entanto, projetos que mudam para arrendamento de terras com pagamento único por todo o prazo do arrendamento devem aplicar métodos complexos, como excedente, comparação, renda, etc. Esses métodos exigem documentos legais completos, dados de mercado detalhados e a contratação de uma unidade de consultoria externa.
Na realidade, existem pouquíssimas empresas de consultoria qualificadas para realizar dossiês de avaliação conforme necessário. Muitas empresas de consultoria temem riscos legais ou oferecem orçamentos elevados, dificultando o processo de seleção. Mesmo quando uma unidade adequada é selecionada, o processo de preparação e avaliação de dossiês é demorado, pois envolve muitos departamentos e filiais.
Lições da NovaWorld Phan Thiet
Um exemplo típico dessa situação é o projeto do Complexo Turístico Ocean Valley, no bairro de Tien Thanh, província de Lam Dong. O projeto, com o nome comercial NovaWorld Phan Thiet, possui diversos pontos turísticos já em operação, alguns em construção e, de acordo com o plano, todo o projeto será concluído até o final de 2028. No entanto, a mudança no uso do solo, de arrendamento anual para arrendamento único por todo o período, forçou o projeto a aguardar a definição de preços específicos do terreno para cumprir as obrigações financeiras. A previsão é de que todo o projeto seja concluído até o final de 2028.
O projeto NovaWorld Phan Thiet abrange uma área de mais de 986 hectares. Até o momento, o investidor já entregou mais de 1.300 de um total de mais de 8.000 produtos imobiliários aos clientes.
O Sr. Nguyen Minh, vice-presidente do Comitê Popular da Província de Lam Dong, disse que até agora, as dificuldades e os problemas do projeto NovaWorld Phan Thiet foram basicamente resolvidos.
O Sr. Minh propôs que o Departamento de Finanças aconselhasse o Comitê Popular Provincial a estabelecer um Conselho para avaliar preços específicos de terras e um grupo de trabalho em julho de 2025.
Anteriormente, em 27 de junho de 2025, o projeto NovaWorld Phan Thiet recebeu autorização do Comitê Popular Provincial para alterar a forma de uso da terra para arrendamento único. Atualmente, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente está implementando a estimativa de custos e selecionando uma unidade de consultoria para determinar o preço específico da terra, como base para a cobrança de taxas únicas de arrendamento para este projeto.
Em relação à avaliação específica de terras para projetos no sudeste da província, o Sr. Nguyen Minh solicitou ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente que revise e resuma urgentemente o conteúdo relacionado ao processo, procedimentos e etapas que precisam ser implementados de acordo com os regulamentos legais. Em particular, é urgente solicitar aos departamentos, filiais e localidades relevantes que forneçam documentos; garantam a implementação de todos os trabalhos relacionados à determinação dos preços específicos de terras que foram determinados.
O Sr. Minh também solicitou o cálculo de todo o trabalho e a submissão ao Comitê Popular Provincial, para aprovação, da estimativa orçamentária para o pacote de consultoria para a determinação dos preços específicos dos terrenos. Contato ativo e proativo com as unidades para selecionar as unidades de consultoria e envio proativo de editais convidando as unidades a participar da determinação dos preços dos terrenos para os projetos.
Não desperdice recursos de investimento
De acordo com o Comitê Popular Provincial de Lam Dong, nos últimos anos, a região sudeste da província teve mais de 40 projetos cujos preços de terrenos não foram determinados, desperdiçando recursos de investimento e recursos sociais. Graças à determinação da região, até o momento, mais 21 projetos calcularam os preços de terrenos para cumprir com as obrigações financeiras, servindo de base para a implementação das próximas etapas.
Fonte: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html
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