A questão relativa ao certificado de propriedade do terreno foi resolvida, mas os problemas persistem.

Muitos apartamentos e casas em empreendimentos imobiliários comerciais na cidade de Ho Chi Minh, apesar de já terem tido seus certificados de propriedade emitidos, ainda estão "pendentes".

Mesmo depois de superarmos os obstáculos, ainda temos que esperar.

Segundo as estatísticas do Departamento de Registro de Terras da Cidade de Ho Chi Minh (VPĐKĐĐ), desde a sua criação, a Força-Tarefa 1645 (abreviação de Força-Tarefa para Resolução de Obstáculos e Aceleração da Emissão de Certificados de Uso do Solo para Moradores de Projetos de Habitação Comercial na Cidade de Ho Chi Minh, chefiada pelo Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente - PV) realizou mais de 40 reuniões, analisando e resolvendo obstáculos em aproximadamente 200 projetos.

Sessão de trabalho do Grupo de Trabalho 1645 sobre a resolução de obstáculos à emissão de certificados de propriedade para moradores de um condomínio.

Assim, 165 dos 200 projetos, equivalentes a 84.055 casas, receberão títulos de propriedade; 35 casos permanecem sem solução e exigem coordenação com os departamentos competentes para a resolução dos problemas. Até o momento, as construtoras apresentaram quase 34.000 solicitações de títulos de propriedade para compradores. Destas, o Cartório de Registro de Imóveis emitiu títulos para mais de 20.700 solicitações; 1.092 solicitações estão em fase final de assinatura; 8.739 solicitações aguardam o pagamento do imposto de registro pelos compradores; 30.659 comprovantes de transferência de propriedade foram emitidos; e 3.216 solicitações ainda não receberam os comprovantes de transferência de propriedade. Portanto, embora a força-tarefa tenha realizado reuniões para resolver os problemas, muitas unidades habitacionais ainda não tiveram seus pedidos de títulos de propriedade apresentados pelas construtoras.

Um exemplo típico é o projeto de apartamentos Tin Phong, no bairro de Dong Hung Thuan, desenvolvido pela Tin Phong Production-Trading-Construction Co., Ltd. (Tin Phong Company), que está em uso há mais de 10 anos, mas ainda não emitiu os títulos de propriedade para os moradores. O projeto possui duas torres de apartamentos, A e B, com 408 apartamentos. Durante a implementação do projeto, ocorreram diversas irregularidades, como: a alteração arbitrária, por parte da construtora, da função e finalidade das áreas de lazer dentro do edifício de uso misto para uso não residencial; e disputas com a Hung Thinh Real Estate Investment and Business Joint Stock Company (Hung Thinh Company), entidade que adquiriu 387 apartamentos e posteriormente os transferiu para os clientes.

Em 18 de junho, durante uma reunião com a Força-Tarefa 1645, o Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, que também chefia a força-tarefa, concluiu que, por ora, concordariam em emitir os títulos de propriedade dos terrenos aos compradores de imóveis. Em relação às irregularidades que a construtora ainda não havia corrigido, esta deveria apresentar um compromisso por escrito para corrigi-las. Na realidade, já se passaram cinco meses, mas a construtora ainda não concluiu os procedimentos para a emissão dos títulos de propriedade dos terrenos aos moradores. O Sr. Doan Van Tuyen, morador do edifício de apartamentos Tin Phong, expressou sua frustração: “Quando soubemos que receberíamos nossos títulos de propriedade, ficamos muito felizes. Mas até hoje, ainda estamos esperando. Entramos em contato com a construtora diversas vezes, mas a única resposta que recebemos foi que ainda não há informações. Esperamos que os órgãos competentes continuem tomando medidas para obrigar a construtora a cumprir suas obrigações; os clientes não podem ficar esperando indefinidamente.”

No edifício de apartamentos K26, no bairro de Hanh Thong, construído pelo Conselho de Gestão de Projetos 98 ( Ministério da Defesa Nacional ), 640 famílias aguardam há 16 anos a emissão de seus títulos de propriedade. Segundo o Sr. Bui Thanh Tung, morador do apartamento A3, os residentes têm solicitado repetidamente à construtora que processe os títulos, mas a construtora continua a fazer promessas.

Em junho de 2025, os moradores ficaram satisfeitos quando a Força-Tarefa 1645 resolveu as questões legais, mas até hoje ainda não receberam seus títulos de propriedade. Em relação a este complexo de apartamentos, a Força-Tarefa 1645 solicitou ao investidor a implementação de três medidas: coordenar com o Comitê Popular do bairro a revisão e classificação do status atual da construção dos apartamentos no projeto; apresentar um relatório detalhado ao Cartório de Registro de Imóveis sobre os itens de construção que não estão no local correto de acordo com o plano diretor aprovado, a aceitação das obras concluídas e a entrega da infraestrutura do projeto; e entrar em contato com o Cartório de Registro de Imóveis e coordenar com o Departamento de Gestão de Terras para esclarecer a estrutura de uso do solo do projeto... A Área Residencial nº 1 no bairro de Thanh My Loi, desenvolvida pela Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company e pela Thu Duc City Public Service Company Limited, ainda não teve seus títulos de propriedade emitidos, apesar da Força-Tarefa 1645 ter resolvido as questões...

Adotaremos uma postura firme contra os incorporadores que estão protelando.

Por que existe uma situação em que os problemas foram resolvidos, mas ainda persistem obstáculos? Retomando o projeto de apartamentos Tin Phong, descobrimos que, em 14 de novembro, o Cartório de Registro de Imóveis realizou uma reunião com representantes das empresas Tin Phong e Hung Thinh. O representante da Hung Thinh afirmou que cumpriram as exigências da Força-Tarefa 1645, mas ainda não apresentaram o pedido de título de propriedade do terreno porque não receberam o certificado da Tin Phong. Enquanto isso, o representante da Tin Phong declarou que a empresa continuará fornecendo um relatório detalhado sobre as obrigações da construtora e os documentos legais pertinentes. No entanto, a empresa ainda não pode fornecer o certificado à Hung Thinh porque as duas partes não chegaram a um acordo.

Em relação ao atraso na emissão dos certificados de propriedade do edifício de apartamentos K26, o Sr. Banh Van Tran Vinh, chefe do Departamento de Economia , Infraestrutura e Planejamento Urbano do distrito de Hanh Thong, afirmou que, após receber o documento da Força-Tarefa 1645, o distrito convidou proativamente o investidor para uma reunião e solicitou os documentos pertinentes. O edifício de apartamentos K26 foi construído e utilizado de forma inconsistente com o planejamento e projeto iniciais. O distrito apresentará um relatório à Força-Tarefa 1645 e solicitará orientações adicionais para solucionar o problema.

Após as reuniões da Força-Tarefa 1645 sobre a resolução de obstáculos, o Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, Nguyen Toan Thang, observou que os investidores se mostraram receptivos e aceitaram as questões analisadas e as conclusões da força-tarefa. Alguns projetos foram resolvidos rapidamente. Além dos projetos que puderam ser resolvidos imediatamente, houve também projetos em que os investidores precisaram de tempo para concluir certos procedimentos. Nesses casos, a força-tarefa priorizou a emissão de títulos de propriedade de terras aos moradores e continuou monitorando os investidores até que cumprissem suas responsabilidades.

“Atualmente, a Lei de Terras e seus decretos orientadores estipulam que, se uma construtora descumprir suas responsabilidades durante o processo de implementação do projeto, as autoridades podem adotar medidas rigorosas. Especificamente, construtoras infratoras não serão consideradas para novos projetos em províncias e cidades de todo o país. Ao mesmo tempo, informações sobre as infrações cometidas pela construtora serão divulgadas nos sites do ministério e do governo local. Essa solução é absolutamente necessária para obrigar as construtoras a cumprirem suas obrigações com os compradores de imóveis”, informou o Sr. Nguyen Toan Thang.

Thanh Hien

Fonte: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html