Se quisermos aumentar rapidamente o fundo para habitação social e moradias acessíveis, a primeira coisa que precisamos fazer é criar terrenos disponíveis para a construção de casas.
O projeto Green River é um edifício de apartamentos construído segundo o modelo integrado de habitação social (bloco B) e comércio (bloco A), localizado na rua Pham The Hien, bairro 6, distrito 8, Cidade de Ho Chi Minh - Foto: TTD
Os procedimentos prolongados acarretam muitos custos, portanto, além da regularização do terreno (terreno regularizado certamente terá casas), as empresas que participam da criação de "novos participantes" no mercado imobiliário acreditam que a simplificação dos procedimentos pelo Estado equivale a injetar dinheiro, reduzindo os custos de investimento. Essa é a condição para a redução dos preços dos apartamentos.
Com terrenos limpos, os preços dos apartamentos irão diminuir.
Ao comentar sobre o assunto acima, o Sr. Nguyen Huu Duong, Presidente do Grupo Hoa Binh , afirmou: Para desenvolver habitações sociais, o mais importante é que as localidades implementem corretamente a Lei da Habitação.
Ou seja, todos os anos, os Comitês Populares das províncias e cidades devem destinar verbas para a desapropriação de terrenos, a criação de um fundo de terrenos limpos para habitação social e, em seguida, organizar licitações para selecionar investidores para os projetos. Para construir habitação social, primeiro é preciso haver terrenos para construir casas e, depois de construídas, haverá casas para vender.
Segundo o Sr. Duong, a cidade de Hanói já implementou cinco áreas de habitação social concentrada. O custo da desapropriação de terrenos para a criação do fundo imobiliário necessário para a construção dessas cinco áreas é de aproximadamente 12,35 trilhões de VND. No entanto, de 2021 até o momento, a cidade destinou apenas 47 trilhões de VND para a desapropriação, o que dificulta a obtenção de um fundo imobiliário adequado.
O Sr. Duong propôs que, caso a cidade não disponha de verbas para a desapropriação de terrenos para a construção de habitações sociais, seja criado um mecanismo que permita às empresas adiantar o dinheiro necessário para a desapropriação do terreno para o projeto, deduzindo-o posteriormente do imposto devido pela empresa.
"A gestão dos terrenos é de responsabilidade das autoridades locais, portanto, é necessário haver um mecanismo para facilitar o acesso das empresas a terrenos para a construção de moradias", enfatizou o Sr. Duong.
Analisando de uma perspectiva mais ampla em termos de capital, o Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Company (uma das primeiras investidoras na construção de moradias para aluguel na cidade de Ho Chi Minh), afirmou que deveria haver um mecanismo orçamentário para criar um fundo nacional de habitação.
Segundo o Sr. Nghia, para o financiamento de habitações sociais e de habitação a preços acessíveis, temos dependido há muito tempo de empréstimos bancários. No entanto, agora que foi criado um fundo nacional de habitação, é necessário um mecanismo para destinar uma parte do capital para esse fundo a partir do orçamento.
Todos os anos, o país gasta centenas de bilhões de dongs em investimentos públicos, portanto, uma parte desse capital deve ser destinada ao fundo nacional de habitação para atingir o objetivo de fornecer moradia e segurança social à população. Quando houver recursos disponíveis, o fundo nacional de habitação poderá ser utilizado para subsidiar parcialmente os juros de financiamentos imobiliários sociais para compradores de imóveis.
Pessoas visitam o recém-concluído conjunto habitacional social Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG
Procedimento de 5 anos reduzido para 1 ano, ótimo!
O Sr. Le Huu Nghia afirmou que, para se ter moradias acessíveis, é necessário determinar os principais custos da casa, como o custo do terreno, o custo da construção e os juros do financiamento.
Nesse contexto, os custos básicos de construção entre habitações sociais e habitações comerciais não diferem muito.
Para reduzir custos, pode-se ajustar a qualidade dos interiores, dos equipamentos ou aplicar novas tecnologias, mas a redução de custos não será significativa. Em relação aos preços dos terrenos, segundo o Sr. Nghia, somente quando o Estado tiver um fundo de terrenos limpo para entregar às empresas é que o preço será baixo.
No entanto, com a regulamentação que iguala o preço da indenização ao preço de mercado, mesmo que o Estado assuma o controle ou as empresas negociem, será difícil obter transferências de terras a preços baixos.
Assim, o maior apoio para reduzir os custos da habitação passa pela remoção dos obstáculos legais e institucionais. O Estado precisa de reformar os mecanismos, as políticas e os procedimentos administrativos para ajudar as empresas de habitação social a obterem a aprovação dos seus projetos o mais rapidamente possível.
Atualmente, a conclusão de um projeto leva de 4 a 5 anos, o que aumenta consideravelmente os custos com juros, custos de oportunidade, etc. Se os procedimentos forem ágeis e convenientes, as empresas poderão concluir os projetos em 1 ano, o que reduzirá significativamente os custos e, consequentemente, os preços dos imóveis. A remoção de entraves legais também contribuirá para o aumento da oferta de projetos, e a concorrência de mercado resultará em melhor qualidade das moradias e preços mais acessíveis.
Além disso, o Sr. Nghia afirmou que, se o mesmo terreno destinado a habitação comercial ou social comportar 10 andares, as empresas darão prioridade à habitação comercial devido aos maiores lucros. Portanto, o Estado precisa oferecer incentivos para aumentar o coeficiente de utilização do solo, a fim de encorajar as empresas a participarem de projetos de habitação social de baixo custo.
"A comunidade empresarial espera que a criação de um fundo nacional de habitação gere uma fonte de empréstimos com juros preferenciais tanto para empresas quanto para compradores de habitações sociais."
Além do mecanismo para mobilizar fontes de capital, o Estado também precisa estudar a alocação orçamentária em fundos para criar pacotes de empréstimos preferenciais para investidores e compradores de imóveis”, propôs o Sr. Nghia.
Fonte: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
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