Para aumentar rapidamente a oferta de habitação social e habitação acessível, a primeira coisa a fazer é criar um fundo de terrenos limpos para construção.
O projeto Green River é um complexo de apartamentos construído segundo um modelo integrado, composto por habitações sociais (bloco B) e unidades comerciais (bloco A), localizado na Rua Pham The Hien, Bairro 6, Distrito 8, Cidade de Ho Chi Minh - Foto: TTD
Os longos procedimentos geram muitos custos, então, além de terrenos disponíveis (onde há terrenos disponíveis, haverá casas), as empresas que participam da criação de um "novo player" no mercado imobiliário acreditam que a flexibilização dos procedimentos pelo governo é como dar dinheiro, reduzindo os custos de investimento. Essa é uma condição para a redução dos preços dos apartamentos.
Com a desocupação do terreno, os preços dos apartamentos irão diminuir.
Ao comentar sobre o assunto, o Sr. Nguyen Huu Duong, presidente do Grupo Hoa Binh , declarou: Para desenvolver habitações sociais, o mais importante é que as localidades implementem corretamente a Lei da Habitação.
Isso significa que, todos os anos, os Comitês Populares das províncias e cidades devem destinar orçamentos para desapropriar e preparar terrenos para projetos de habitação social, organizando, em seguida, licitações para selecionar investidores para esses projetos. Para construir habitação social, primeiro é necessário um terreno para a construção, e somente depois que as casas estiverem construídas é que poderão ser vendidas.
Segundo o Sr. Duong, Hanói implementou cinco projetos habitacionais sociais concentrados nos últimos anos. O custo da desapropriação de terras para criar terrenos para esses cinco projetos é de aproximadamente 12,35 trilhões de VND. No entanto, de 2021 até o presente, a cidade destinou apenas 47 bilhões de VND para desapropriação, o que torna muito difícil garantir terrenos livres de desmatamento.
O Sr. Duong propôs que, caso a cidade não disponha de fundos para a desapropriação de terrenos para projetos de habitação social, seja criado um mecanismo que permita às empresas adiantar fundos para a desapropriação, os quais seriam posteriormente deduzidos dos seus impostos.
"Como a gestão dos terrenos é de responsabilidade das autoridades locais, é necessário haver um mecanismo que facilite o acesso das empresas a terrenos para a construção de moradias", enfatizou o Sr. Duong.
Analisando a questão de uma perspectiva mais ampla, o Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Company (uma das primeiras investidoras envolvidas na construção de moradias para aluguel na cidade de Ho Chi Minh), acredita que é necessário um mecanismo para alocar verbas orçamentárias a fim de criar um fundo nacional para habitação.
Segundo o Sr. Nghia, em relação ao capital para o desenvolvimento de habitações sociais e acessíveis, temos dependido há muito tempo de empréstimos bancários. No entanto, agora que está sendo criado um fundo nacional de habitação, é necessário um mecanismo para destinar uma parcela do capital do orçamento do Estado a esse fundo.
Todos os anos, o país gasta centenas de bilhões de dongs em investimentos públicos, portanto, uma parte desse capital deve ser destinada ao fundo nacional de habitação para atingir o objetivo de fornecer moradia e segurança social à população. Quando houver recursos disponíveis, o fundo nacional de habitação poderá ser usado para subsidiar parte dos juros de empréstimos para a compra de moradias sociais.
Moradores visitam o recém-concluído complexo habitacional social Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG
O procedimento, que levava 5 anos, foi reduzido para 1 ano. Isso é fantástico!
O Sr. Le Huu Nghia acredita que, para que haja moradias acessíveis, é necessário determinar os principais custos envolvidos na construção de uma casa, como o custo do terreno, o custo da construção e os juros do financiamento.
Em particular, os custos básicos de construção entre habitações sociais e habitações comerciais não diferem significativamente.
Para reduzir custos, seria possível ajustar a qualidade do mobiliário e dos equipamentos internos ou aplicar novas tecnologias, mas a redução de preço não seria significativa. Quanto aos custos dos terrenos, segundo o Sr. Nghia, somente quando o Estado disponibilizar terrenos limpos para o desenvolvimento empresarial é que o preço se tornará acessível.
No entanto, com regulamentações que estipulam indenização pelo valor de mercado, mesmo que o Estado assuma a aquisição da terra ou que as empresas negociem, é difícil obter terras a um preço baixo.
Portanto, o maior apoio para a redução dos custos de habitação é a remoção de obstáculos legais e institucionais. O governo precisa reformar mecanismos, políticas e procedimentos administrativos para ajudar as empresas a obterem aprovação para projetos de habitação social o mais rápido possível.
Atualmente, um projeto leva de quatro a cinco anos para ser concluído, resultando em aumentos significativos nos custos de juros, custos de oportunidade e outras despesas. Se os procedimentos fossem simplificados e agilizados, as empresas poderiam concluir os projetos em apenas um ano, reduzindo significativamente os custos e, consequentemente, os preços dos imóveis. A remoção de entraves legais também levaria a uma oferta mais abundante de projetos, maior concorrência no mercado e, por fim, à melhoria da qualidade das moradias e à redução dos preços.
Além disso, o Sr. Nghia argumentou que, se o mesmo terreno permitir a construção de 10 andares tanto para projetos comerciais quanto para habitações sociais, as empresas priorizarão o desenvolvimento comercial devido aos maiores lucros. Portanto, o Estado precisa oferecer incentivos para aumentar o índice de utilização do solo, a fim de encorajar as empresas a participarem de projetos de habitação social acessível.
"A comunidade empresarial espera que a criação de um fundo nacional de habitação gere uma fonte de empréstimos com condições preferenciais tanto para empresas como para compradores de habitação social."
"Além de mecanismos para mobilizar capital, o Estado também precisa considerar a alocação de verbas orçamentárias para criar pacotes de empréstimos preferenciais para investidores e compradores de imóveis", sugeriu o Sr. Nghia.
Fonte: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
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