Remover papelada é melhor do que dar dinheiro!

Se quisermos aumentar rapidamente o fundo de habitação social e moradia acessível, a primeira coisa que precisamos fazer é criar terras limpas para construir casas.

O projeto Green River é um edifício de apartamentos construído de acordo com o modelo integrado de habitação social (bloco B) e comércio (bloco A), localizado na rua Pham The Hien, ala 6, distrito 8, Cidade de Ho Chi Minh - Foto: TTD

Procedimentos prolongados geram muitos custos, portanto, além de terrenos limpos (terrenos limpos certamente terão casas), as empresas que se unem para criar "novos players" no mercado imobiliário acreditam que a remoção dos procedimentos pelo Estado não é diferente de dar dinheiro, reduzindo os custos de investimento. Essa é a condição para reduzir os preços dos apartamentos.

Com terreno limpo, preços de apartamentos vão diminuir

Comentando sobre a questão acima, o Sr. Nguyen Huu Duong, presidente do Grupo Hoa Binh , declarou: Para desenvolver moradias sociais, o mais importante é que as localidades implementem adequadamente a Lei de Habitação.

Ou seja, todos os anos, os Comitês Populares das províncias e cidades devem alocar verbas para limpar o terreno, criar um fundo de limpeza de terrenos para habitação social e, em seguida, organizar licitações para selecionar investidores para os projetos. Para construir habitação social, primeiro é preciso ter terreno para construir casas e, depois de construir, ter casas para vender.

Segundo o Sr. Duong, no passado, a cidade de Hanói implantou cinco áreas concentradas de habitação social. O custo apenas da limpeza do terreno para criar um fundo de terras para a construção dessas cinco áreas concentradas de habitação social é de cerca de 12,35 bilhões de VND. No entanto, de 2021 até agora, a cidade destinou apenas 47 bilhões de VND para a limpeza do terreno, o que torna muito difícil a obtenção de um fundo de terras limpo.

O Sr. Duong propôs que, caso a cidade não tenha dinheiro para limpar terrenos para construção de moradias sociais, deveria haver um mecanismo que permitisse que as empresas adiantassem dinheiro para limpar terrenos para o projeto e, em seguida, deduzissem esse dinheiro do imposto da empresa.

"A terra é administrada pelas autoridades locais, então é preciso haver um mecanismo para facilitar o acesso das empresas à terra para construção de moradias", enfatizou o Sr. Duong.

Olhando mais amplamente de uma perspectiva de capital, o Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Company (um dos primeiros investidores a participar da construção de moradias para aluguel na Cidade de Ho Chi Minh), disse que deveria haver um mecanismo orçamentário para criar um fundo nacional de habitação.

Segundo o Sr. Nghia, há muito tempo dependemos de empréstimos bancários para capital destinado a habitação social e desenvolvimento de moradias populares. No entanto, agora que um fundo nacional de habitação foi estabelecido, é necessário um mecanismo para fornecer uma parte do capital para o fundo nacional de habitação a partir do orçamento.

Todos os anos, o país gasta centenas de milhares de bilhões de dongs em investimentos públicos, portanto, uma parte do capital deve ser alocada ao Fundo Nacional de Habitação para atingir a meta de fornecer moradia e seguridade social à população. Quando houver recursos, o Fundo Nacional de Habitação pode ser usado para cobrir parcialmente os juros de empréstimos para habitação social para compradores de imóveis.

Pessoas visitam a recém-concluída área de habitação social Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG

Procedimento de 5 anos reduzido para 1 ano, ótimo

O Sr. Le Huu Nghia disse que para ter moradia acessível, é necessário determinar os principais custos da casa, como custo do terreno, custo da construção e custo dos juros do empréstimo.

Em que os custos básicos de construção entre moradias sociais e moradias comerciais não são muito diferentes.

Para reduzir custos, pode-se ajustar a qualidade dos interiores, dos equipamentos ou aplicar novas tecnologias, mas a redução de custos não será significativa. Em relação aos preços dos terrenos, segundo o Sr. Nghia, o preço só será mais baixo quando o Estado tiver um fundo de terras limpas para repassar às empresas.

Entretanto, com a regulamentação de que o preço da compensação é igual ao preço de mercado, mesmo que o Estado assuma ou as empresas negociem, será difícil receber transferências de terras baratas.

Assim, o maior apoio para reduzir os custos da habitação é a remoção de obstáculos legais e institucionais. O Estado precisa reformar mecanismos, políticas e procedimentos administrativos para ajudar os empreendimentos de habitação social a terem seus projetos aprovados o mais rápido possível.

Atualmente, a conclusão de um projeto leva de 4 a 5 anos, o que aumenta consideravelmente os custos de juros, custos de oportunidade, etc. Se os procedimentos forem rápidos e convenientes, as empresas podem concluir os projetos em 1 ano, o que reduzirá significativamente os custos e, consequentemente, os preços dos imóveis. A remoção de obstáculos legais também contribuirá para a abundância de projetos, e a concorrência no mercado tornará a qualidade das moradias melhor e os preços mais baixos.

Além disso, o Sr. Nghia afirmou que, se o mesmo terreno para habitação comercial ou social tiver 10 andares, as empresas priorizarão a habitação comercial devido aos lucros mais elevados. Portanto, o Estado precisa de incentivos para aumentar o coeficiente de utilização do solo, a fim de incentivar as empresas a participarem em projetos de habitação social de baixo custo.

"A comunidade empresarial espera que o estabelecimento de um fundo nacional de habitação crie uma fonte de empréstimos preferenciais para empresas e compradores de moradias sociais.

Além do mecanismo de mobilização de fontes de capital, o Estado também precisa estudar alocações orçamentárias em fundos para ter pacotes de empréstimos preferenciais para investidores e compradores de imóveis", propôs o Sr. Nghia.

Fonte: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm