Hanói lidera a recuperação do mercado imobiliário.

O mercado imobiliário de Hanói registrou uma forte recuperação no terceiro trimestre, com aumento de 3% nos aluguéis de imóveis comerciais, ocupação de shoppings atingindo 85%, mais de 7.300 apartamentos vendidos e taxa de ocupação de apartamentos mobiliados de 87%.

Hanói lidera a recuperação do mercado imobiliário. Fonte: ITN

Segundo o relatório da Savills Vietnam para o terceiro trimestre de 2025, o mercado de varejo de Hanói continua a prosperar, com aumentos simultâneos tanto na taxa de ocupação quanto nos preços de aluguel.

A oferta total atingiu 1,8 milhão de metros quadrados, com os shoppings centers ainda dominando o mercado. A taxa de ocupação aumentou 1 ponto percentual em relação ao ano anterior, chegando a 85%, graças ao reposicionamento flexível dos modelos de negócio dos shoppings, com foco no público jovem.

Os aluguéis de imóveis no térreo em todas as áreas aumentaram em média 3%, atingindo VND 1,3 milhão/m²/mês. A região central registrou o maior aumento, enquanto áreas não centrais, como Cau Giay, Thanh Xuan e Ha Dong, mantiveram um crescimento estável. Graças à infraestrutura de transporte cada vez mais completa – especialmente as linhas de metrô – essas áreas estão gradualmente reduzindo a diferença de preço dos aluguéis em relação à região central e se tornando destinos atraentes para muitas grandes marcas.

A Savills afirmou que os setores de alimentação, moda e estilo de vida continuam a impulsionar a demanda por novos imóveis, refletindo as tendências modernas de consumo e a mudança da geração mais jovem em direção a experiências de serviço sustentáveis.

Até o final de 2025, espera-se que Hanói receba mais de 84.000 m² de espaço comercial provenientes de três novos projetos. No período de 2026 a 2028, a oferta poderá aumentar em cerca de 330.000 m², principalmente na área de Starlake. No entanto, a Savills alerta que o grande número de entregas previstas para 2027 e 2028 poderá aumentar a concorrência e representar um risco de excesso de oferta caso os projetos não apresentem uma estratégia de posicionamento suficientemente diferenciada.

Juntamente com a recuperação do mercado varejista, o segmento de apartamentos em Hanói também registrou desenvolvimentos positivos. No terceiro trimestre de 2025, 6.300 novos apartamentos foram colocados à venda – um aumento em relação ao ano anterior, embora uma ligeira queda em comparação com o trimestre anterior. O número de unidades vendidas chegou a 7.300, um aumento tanto em relação ao trimestre anterior quanto em relação ao ano anterior, com uma taxa de absorção superior a 80%. Os compradores priorizam cada vez mais os novos empreendimentos devido ao design moderno, à integração de serviços públicos e às políticas de pagamento flexíveis.

Os preços dos imóveis continuam a subir, especialmente nos segmentos de médio e alto padrão. Nos primeiros nove meses do ano, apartamentos com preços acima de 4 bilhões de VND representaram a maioria das transações, enquanto o mercado praticamente não ofereceu imóveis com preços abaixo de 2 bilhões de VND. A escassez de moradias acessíveis fez com que as cidades satélites ao redor de Hanói se tornassem os principais polos de expansão do mercado imobiliário no próximo período.

Para solucionar o problema habitacional para pessoas de baixa e média renda, Hanói está acelerando a implementação de projetos de habitação social e moradias para trabalhadores, visando aumentar o acesso à moradia e estabilizar o mercado. No quarto trimestre de 2025, espera-se que o mercado receba cerca de 8.900 novos apartamentos, principalmente do segmento B.

O Sr. Mathew Powell, Diretor da Savills Hanoi, afirmou que o segmento de apartamentos mobiliados também está se beneficiando da onda de investimentos estrangeiros. A oferta total atingiu quase 6.400 unidades, com uma taxa média de ocupação de 87%, um aumento de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior. Os aluguéis permaneceram estáveis, mas registraram um aumento de 4% no mesmo período, sendo que os apartamentos de classe B apresentaram o menor aumento.

A Savills afirmou que, após expandir seus limites administrativos, Hanói ascendeu ao terceiro lugar no país em atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED), com um capital total registrado de 3,9 bilhões de dólares, ficando atrás apenas de Bac Ninh e Cidade de Ho Chi Minh. Esse fluxo de capital levou a um aumento no número de especialistas estrangeiros – o principal grupo de clientes do mercado de apartamentos mobiliados de alto padrão.

No quarto trimestre e nos próximos anos, Hanói continuará a testemunhar uma onda de novos projetos. Prevê-se o lançamento de cerca de 15 empreendimentos de apartamentos com serviços, totalizando mais de 2.200 unidades, principalmente nas zonas oeste e secundárias. As marcas internacionais representarão cerca de 76% da nova oferta total, prometendo elevar os padrões de qualidade e gestão do mercado imobiliário da capital.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html