Segundo o relatório da Savills Vietnam para o terceiro trimestre de 2025, o mercado de varejo de Hanói continua a prosperar, com aumentos simultâneos tanto nas taxas de ocupação quanto nos preços de aluguel.
A oferta total atingiu 1,8 milhão de m² de área construída, com os shoppings centers mantendo a predominância. As taxas de ocupação aumentaram 1 ponto percentual em relação ao ano anterior, chegando a 85%, graças ao reposicionamento flexível dos modelos de negócio dos shoppings e ao foco em segmentos de clientes mais jovens.
Os preços de aluguel do térreo em todos os distritos aumentaram em média 3%, atingindo VND 1,3 milhão/m²/mês. A região central registrou o maior aumento, enquanto áreas suburbanas como Cau Giay, Thanh Xuan e Ha Dong mantiveram um crescimento estável. Graças à infraestrutura de transporte cada vez melhorada – especialmente as linhas de metrô – essas áreas estão gradualmente reduzindo a diferença de preço do aluguel em relação à região central e se tornando destinos atraentes para muitas grandes marcas.
A Savills observa que os setores de alimentação, moda e estilo de vida continuam a impulsionar a demanda por novos espaços de varejo, refletindo as tendências modernas de consumo e a mudança da geração mais jovem em direção a experiências de serviço sustentáveis.
Até o final de 2025, espera-se que Hanói adicione mais de 84.000 m² de espaço comercial provenientes de três novos projetos. Entre 2026 e 2028, a oferta poderá aumentar em aproximadamente 330.000 m², principalmente na área de Starlake. No entanto, a Savills alerta que o grande volume de entregas em 2027-2028 poderá aumentar a concorrência e potencialmente levar a uma superoferta caso os projetos não apresentem estratégias de posicionamento suficientemente diferenciadas.
Paralelamente à recuperação do mercado varejista, o segmento de apartamentos em Hanói também registrou desenvolvimentos positivos. No terceiro trimestre de 2025, 6.300 novos apartamentos foram colocados à venda – um aumento em relação ao ano anterior, embora ligeiramente inferior ao trimestre anterior. O número de unidades vendidas chegou a 7.300, representando um aumento tanto em relação ao trimestre anterior quanto em relação ao ano anterior, com uma taxa de absorção superior a 80%. Os compradores priorizam cada vez mais os novos empreendimentos devido ao seu design moderno, infraestrutura completa e condições de pagamento flexíveis.
Os preços no mercado primário continuam a subir, especialmente nos segmentos de médio e alto padrão. Nos primeiros nove meses do ano, apartamentos com preços acima de 4 bilhões de VND representaram a maioria das transações, enquanto o mercado praticamente não ofereceu imóveis com preços abaixo de 2 bilhões de VND. Essa escassez de moradias acessíveis deve transformar as cidades satélites ao redor de Hanói no principal polo do mercado imobiliário no próximo período.
Para solucionar o problema habitacional das classes média e baixa, Hanói está acelerando a implementação de projetos de habitação social e de moradias para trabalhadores, visando aumentar o acesso à moradia e estabilizar o mercado. No quarto trimestre de 2025, espera-se que o mercado receba aproximadamente 8.900 novos apartamentos, principalmente do segmento B.
Segundo Mathew Powell, diretor da Savills Hanoi, o segmento de apartamentos mobiliados também está se beneficiando da onda de investimentos estrangeiros. A oferta total atingiu quase 6.400 unidades, com uma taxa média de ocupação de 87%, um aumento de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior. Os preços dos aluguéis permaneceram estáveis, mas aumentaram 4% em relação ao ano anterior, com os apartamentos de classe B apresentando o menor aumento.
A Savills relata que, após a expansão de seus limites administrativos, Hanói ascendeu ao terceiro lugar nacional em atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED), com um capital total registrado de US$ 3,9 bilhões, ficando atrás apenas de Bac Ninh e Cidade de Ho Chi Minh. Esse influxo de capital levou a um aumento no número de profissionais estrangeiros – o principal grupo de clientes para o mercado de apartamentos mobiliados de alto padrão.
No quarto trimestre e nos próximos anos, Hanói continuará a testemunhar uma onda de novos projetos. Prevê-se o lançamento de aproximadamente 15 empreendimentos de apartamentos com serviços, totalizando mais de 2.200 unidades, principalmente na zona oeste e em mercados secundários. Marcas internacionais representam cerca de 76% da nova oferta total, prometendo elevar os padrões de qualidade e gestão do mercado imobiliário da capital.
Fonte: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html
Comentário (0)