A realocação de moradores do Bairro Antigo de Hanói levará à escassez e ao alto custo de apartamentos de luxo no centro da cidade.

O endurecimento das regulamentações sobre a construção de apartamentos no centro da cidade e a onda de realocação de moradores da cidade velha para a periferia farão com que as unidades de apartamentos existentes e os projetos de apartamentos de alto padrão em construção dentro do anel viário 2.5 sejam escassos e caros.

Công Luận•25/05/2026

Os projetos de apartamentos de luxo dentro do anel viário 2.5 são muito procurados (Foto: Incorporadora)

A redução da oferta de apartamentos no centro da cidade leva ao aumento dos preços dos prédios de apartamentos existentes.

De acordo com a Resolução que ajusta o Programa de Desenvolvimento Habitacional da Cidade de Hanói para o período de 2021 a 2030, Hanói controlará o desenvolvimento habitacional na área histórica central da cidade, ajustando metas e indicadores relativos à área, qualidade e estrutura dos tipos de habitação para atender aos requisitos de desenvolvimento sustentável de longo prazo da Capital.

Especificamente, nas comunas e bairros da área histórica central da cidade, a prefeitura minimizará a construção de prédios de apartamentos em novos projetos de habitação comercial e social. Exceções se aplicarão apenas a projetos de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos e projetos de reassentamento habitacional. O objetivo é limitar o crescimento populacional, reduzir a pressão sobre a infraestrutura técnica e social sobrecarregada e melhorar gradualmente a qualidade do espaço urbano na área central. Os arredores de Hanói serão planejados e desenvolvidos de forma mais sistemática para atrair moradores da área central, criando impulso para a expansão da região da capital.

Ao mesmo tempo, Hanói está atualmente implementando a desapropriação de terras para 1.428 projetos, incluindo 27 projetos de grande porte e essenciais. Milhares de famílias na área central da cidade foram realocadas, cedendo terrenos para projetos importantes como a Ponte Tu Lien, a Ponte Tran Hung Dao, o Anel Viário 1 e o Anel Viário 2.5.

Esse contexto gerou um receio de ser afetado pelas normas de zoneamento na compra de um imóvel, tanto para uso próprio quanto para investimento, o que fez com que a liquidez no segmento de casas geminadas estagnasse desde o início de 2026 até o presente. Embora os preços dos apartamentos não tenham aumentado tão acentuadamente quanto no mesmo período do ano passado, o segmento continua atraindo atenção. Os compradores se sentem ainda mais seguros ao escolher apartamentos, pois esses empreendimentos passaram por rigorosos processos de aprovação de planejamento e são frequentemente designados como terrenos residenciais urbanos de longo prazo. Com o aumento da escassez devido às resoluções que restringem a oferta no centro das cidades e o renovado interesse decorrente da revitalização urbana em curso, os apartamentos estão se tornando o foco do mercado.

Projetos de apartamentos e condomínios de luxo no centro da cidade atraem a atenção de compradores de imóveis (Foto: Incorporadora)

O Rey Edition oferece a oportunidade de possuir um apartamento de luxo no centro da cidade.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, as restrições à construção de novos prédios de apartamentos no centro da cidade podem tornar os imóveis existentes mais escassos e caros. A onda de descentralização populacional decorrente das restrições de planejamento urbano também aumentará a demanda por imóveis no centro da cidade. Moradores antigos do Bairro Antigo, ao receberem indenização pela realocação, provavelmente desejarão comprar apartamentos no centro da cidade devido ao seu estilo de vida familiar, rotina diária e à conveniência de deslocamento para o trabalho, escola e outras atividades.

Num raio de 5 a 6 km do Lago Hoan Kiem, o projeto Rivea Residences, no bairro de Vinh Hung, está gradualmente ganhando forma, oferecendo apartamentos de alto padrão que atendem aos critérios de uma vida confortável no centro da cidade.

Em particular, a linha de produtos duplex de luxo da coleção The Rey Edition posiciona-se como raras vilas suspensas, adequadas para indivíduos abastados que desejam possuí-las tanto para fins residenciais quanto para investimento sustentável.

The Rey Edition - um conjunto de apartamentos duplex no centro de Hanói (Foto: Incorporadora)

O Rey Edition está localizado ao lado do Parque Vinh Hung e do lago ecológico, na interseção dos distritos de Hai Ba Trung e Hoang Mai. Os moradores do Rey Edition podem chegar ao Lago Hoan Kiem em menos de 10 minutos e ao Times City em 5 minutos, que possui o ecossistema educacional e médico mais sofisticado da região.

As vistas deslumbrantes do Rio Vermelho a partir das sky villas do The Rey Edition também criam um valor único. A sala de estar com pé-direito duplo de 6,8 metros e janelas de vidro Low-E do chão ao teto amplia a vista do rio vermelho, repleto de sedimentos. Outros espaços da casa foram projetados para maximizar a luz natural e capturar a paisagem urbana em constante transformação ao longo do rio histórico, oferecendo uma experiência de vida luxuosa, privativa e inspiradora.

Os moradores do The Rey Edition desfrutam de privilégios raros, não encontrados em muitos empreendimentos: vagas de estacionamento reservadas no subsolo (B1) – um privilégio valioso, considerando o persistente problema de estacionamento nos distritos de Hoang Mai e Hai Ba Trung; uma luxuosa sala de golfe 3D; um Business Lounge – um espaço privativo para encontros discretos da elite; e a Ponte Khoi Nguyen, que permite aos moradores experimentar e desfrutar do ar fresco do Rio Vermelho e admirar Hanói a uma altura de quase 140 metros…

Com sua localização privilegiada, design exclusivo, comodidades de luxo e disponibilidade limitada, o The Rey Edition é um verdadeiro "ativo de prestígio", e ainda assim está sendo lançado no mercado a um preço surpreendentemente baixo, comparável aos preços de 2 a 3 anos atrás, antes que o mercado de apartamentos de Hanói experimentasse aumentos de preços.

A faixa de preço acessível do Rey Edition é considerada pelos investidores como a última "dupla oportunidade" no segmento imobiliário central. Para quem busca um imóvel para morar, é a chance de possuir apartamentos de alto padrão no coração da cidade – o equivalente a manter o valioso status de "morador do centro" por gerações. Para investidores, o potencial de lucro é alto e sustentável, especialmente porque o projeto está prestes a se beneficiar do planejamento da estrada Yen Duyen e da construção da ponte Tran Hung Dao, que já teve início. Esses dois fatores impulsionarão os valores imobiliários nesta área, aproximando-os dos níveis das áreas mais caras de Hanói.