Presunto barato, compradores enfrentam o incômodo dos reparos.

Desesperado por uma pechincha, comprei um apartamento por 1 bilhão de VND.

Ter um lugar para morar e trabalhar é uma necessidade legítima de todo cidadão. Especialmente nas grandes cidades, essa necessidade se torna ainda mais um luxo devido ao aumento constante dos preços dos imóveis.

Um relatório recente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostra que, no terceiro trimestre de 2023, o preço médio de um apartamento em Hanói era de 53 milhões de VND/m², um aumento de 2% em relação ao trimestre anterior. Portanto, um apartamento típico de 70m² para uma família de quatro pessoas custaria cerca de 3,7 bilhões de VND. Este é um custo muito alto em comparação com o mercado em geral.

Apesar do aumento dos preços dos imóveis, ter uma casa própria continua sendo o sonho de muitas famílias. Anteriormente, os miniapartamentos eram muito procurados. Embora não possuíssem escritura definitiva, eram sempre desejados devido aos seus preços baixos, que variavam de 550 milhões de VND a menos de 1 bilhão de VND. No entanto, após o trágico incêndio no prédio de miniapartamentos em Thanh Xuan, esse segmento de mercado estagnou completamente.

Apartamento avaliado em 1 bilhão de VND, mas o comprador perdeu dinheiro devido a reparos (Imagem 1). — Radiante por ter encontrado um apartamento por apenas 1,2 bilhão de VND, a Sra. Lien ficou arrasada pouco depois da conclusão da transferência de propriedade, pois os custos de reforma e design de interiores ultrapassaram o preço original. (Imagem ilustrativa)

A Sra. Bach Lien, empresária autônoma, havia planejado comprar um miniapartamento, mas teve que mudar de ideia após o incêndio devastador. Ela então fez uma alternativa que considerou um pouco mais cara, mas muito melhor: comprar um apartamento mais antigo em Linh Dam.

"Antes, minha família tinha um orçamento de 800 milhões de VND para comprar um miniapartamento. No entanto, esse plano não se concretizou, então tentamos pegar um empréstimo para comprar um apartamento antigo em Linh Dam", compartilhou a Sra. Lien.

Segundo a Sra. Lien, o antigo apartamento que sua família recentemente transferiu para a propriedade tem 70 metros quadrados e custou apenas 1,2 bilhão de VND. Embora tenha precisado fazer um empréstimo, ela está bastante satisfeita com a escolha. Mesmo que o preço seja uma vez e meia maior, o espaço útil é mais amplo e confortável. E o mais importante, o apartamento possui documentação legal completa, uma via de acesso larga e é adequado para segurança contra incêndio.

Segundo os cálculos iniciais da família, ela precisaria gastar apenas cerca de 100 milhões de VND com reparos e 50 milhões de VND com móveis baratos. Em relação aos móveis, a Sra. Lien revelou que havia "procurado" diversas lojas especializadas em itens muito acessíveis, com sofás custando apenas cerca de 1,5 milhão de VND, camas de 2 a 3 milhões de VND, e assim por diante.

Assim, com um custo total inferior a 1,4 bilhão de VND, sua família de quatro pessoas pode realizar o sonho de ter uma casa própria e construir uma vida estável.

Enfrentando o peso dos reparos.

No entanto, antes mesmo de poderem comemorar a compra de um apartamento barato, a Sra. Lien e sua família ficaram consternadas ao descobrir que o apartamento era muito antigo e precisava de grandes reparos.

"Quando compramos a casa, olhando para o apartamento antigo, meu marido e eu pensamos que, com uma pequena pintura e reforma, poderíamos usá-lo. Na realidade, não foi o caso. Quando contratei empreiteiros – que eram membros da família – ficamos chocados com os custos exorbitantes dos reparos", lamentou a Sra. Lien.

A Sra. Lien relatou que, para poder usar o apartamento, teve que raspar o reboco, impermeabilizar e consertar vazamentos, demolir algumas partes e consertar outras. Inicialmente, o custo foi estimado em 200 milhões de VND, mas após várias vistorias, o valor subiu para 500 milhões de VND.

“500 milhões de VND é apenas o custo mínimo. Isso nem inclui o tempo que meu marido ou eu teremos que nos ausentar temporariamente do trabalho para gerenciar a equipe de operários. O empreiteiro estima que levará dois meses para concluir o projeto. Isso também significa que um dos meus familiares terá que ficar em casa”, confidenciou a Sra. Lien.

Após a conclusão da obra, sua família também precisará comprar móveis. Portanto, sendo generosa, a Sra. Lien acredita que terá que gastar mais 1 bilhão de VND antes que sua família possa se mudar.

Portanto, a Sra. Lien está "presa" ao seu "erro de cálculo": "Eu realmente não percebi que, mesmo gastando muito dinheiro em reformas, existe um fato inegável: o apartamento foi construído em um prédio antigo. Com um prédio antigo como esse, a qualidade do apartamento provavelmente não será boa. Mas se eu revendê-lo, perderei dinheiro com os custos da documentação."

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