Atraente e vibrante

O mercado imobiliário industrial em Hai Phong , Quang Ninh e Hung Yen: Atraente e dinâmico.

O planejamento provincial e regional aprovado para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050, cria grandes oportunidades para que as localidades construam e desenvolvam parques industriais e zonas econômicas , aumentando sua atratividade para os investidores.

O Parque Industrial Song Khoai (Cidade de Amata, Ha Long), na cidade de Quang Yen, província de Quang Ninh , abrange uma área de 714 hectares e já atraiu 19 projetos de Investimento Estrangeiro Direto (IED), totalizando um investimento de 2,9 bilhões de dólares.

Especificando o plano

Quang Ninh é a primeira localidade na região do Delta do Rio Vermelho a ter seu planejamento provincial para o período 2021-2030, com uma visão para 2050, aprovado pelo Primeiro-Ministro. De acordo com o Sr. Nguyen Xuan Ky, Secretário do Comitê Provincial do Partido de Quang Ninh, esta é uma diretriz importante para que Quang Ninh identifique seus valores e oportunidades no processo de desenvolvimento nesta nova fase.

Para atrair todos os recursos de investimento e explorar eficazmente seu potencial e vantagens, Quang Ninh concentra-se no desenvolvimento de zonas econômicas estratégicas (ZEs). Especificamente, a província está construindo e desenvolvendo a ZE costeira de Quang Yen para transformá-la em um novo motor de crescimento na região oeste; desenvolvendo a ZE de Van Don em um centro para as indústrias de entretenimento e cultura, com cassinos, turismo costeiro e insular de alto padrão e serviços abrangentes de classe mundial com um sistema de infraestrutura socioeconômica sincronizado; e desenvolvendo a ZE da fronteira de Mong Cai em um dos polos de crescimento econômico dinâmico e sustentável da província e da região Nordeste, um importante centro de desenvolvimento econômico do cinturão econômico costeiro do Golfo de Tonkin.

A província de Quang Ninh destinará 6.589,03 hectares de terra para o desenvolvimento de oito novos parques industriais. O objetivo é ter 23 parques industriais na província até 2030, com uma área total de aproximadamente 18.842 hectares, dos quais cerca de 5.904 hectares estarão em uso até 2030. Atualmente, a província possui 16 parques industriais, incluindo os que já estão em operação, os que estão em construção e os que estão em fase de estudos de planejamento e seleção de investidores.

Recentemente, o Conselho Popular da Província de Quang Ninh emitiu uma Resolução aprovando o Plano Geral para a construção da Zona Econômica da Fronteira de Bac Phong Sinh até 2045. Esta zona econômica foi planejada com foco no desenvolvimento do comércio, serviços, turismo e indústrias de transformação, estando intimamente ligada ao Parque Industrial e ao porto de Hai Ha, formando um centro para a coleta, transbordo e importação/exportação de bens e serviços. A Zona Econômica da Fronteira de Bac Phong Sinh, juntamente com a Zona Econômica da Fronteira de Hoanh Mo - Dong Van, dará suporte à Zona Econômica da Fronteira de Mong Cai, garantindo a continuidade, mantendo as operações em andamento e promovendo o desenvolvimento das zonas econômicas fronteiriças.

Para Hai Phong – uma cidade com os cinco principais sistemas de transporte e um porto marítimo – o "Plano Diretor de Hai Phong para o período 2021-2030, com uma visão para 2050, ajuda Hai Phong a encontrar o caminho mais eficaz para a inovação e o desenvolvimento", conforme declarado pelo Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha na Conferência de anúncio do Plano Diretor de Hai Phong.

O plano abrirá novas oportunidades e espaços de desenvolvimento para transformar Hai Phong em uma importante cidade portuária da região e do mundo, com três pilares de desenvolvimento: serviços portuários e logística; indústria verde, inteligente e moderna; e um centro internacional de turismo náutico, alcançando um alto nível de desenvolvimento entre as principais cidades da Ásia e do mundo.

Hai Phong possui atualmente uma zona econômica, a Zona Econômica Dinh Vu – Cat Hai, com uma área de 22.540 hectares e uma taxa de ocupação de quase 80%. Dos 14 parques industriais em operação, com uma área total de mais de 6.080 hectares, 9 estão localizados dentro da Zona Econômica Dinh Vu – Cat Hai e 5 estão localizados fora da zona econômica.

De acordo com o plano, Hai Phong estabelecerá 20 novos parques industriais com uma área total de aproximadamente 7.700 hectares. A cidade também está promovendo o planejamento e a criação de uma Zona Econômica do Sul de 20.000 hectares, completa com infraestrutura que inclui aeroporto, porto, zona franca, centro industrial, área urbana e centro logístico, para atrair mais investidores para Hai Phong.

Em 16 de julho, o Conselho de Administração da Zona Econômica de Hai Phong submeteu documentos ao Ministério do Planejamento e Investimento para avaliação e apresentação ao Governo, visando a aprovação da política de investimento para 5 novos parques industriais com uma área total de 1.793,9 hectares, incluindo os seguintes parques industriais: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II e Vinh Quang – Fase I.

Em particular, Hai Phong é uma das três localidades selecionadas como locais piloto para o desenvolvimento de um plano de desenvolvimento verde em todo o país.

A província de Hung Yen também realizou uma conferência em 7 de julho de 2024 para anunciar o Plano Provincial de Hung Yen para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050. Em seu discurso na conferência, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh enfatizou que o plano destaca as características únicas e excepcionais de Hung Yen em comparação com as províncias vizinhas, garantindo assim um desenvolvimento não sobreposto, mas interconectado e mutuamente complementar.

Especificamente, a província de Hung Yen tem 35 parques industriais planejados para desenvolvimento, com uma área total de 12.048,63 hectares. Destes, 30 novos parques industriais, com uma área total de 9.183,53 hectares, estão planejados para serem desenvolvidos até 2030, e 4 parques industriais existentes, com uma área total de 405,1 hectares, estão planejados para expansão. A área total planejada para o desenvolvimento de parques industriais é de 9.588,63 hectares. Após 2030, 5 novos parques industriais, com uma área total de 2.460 hectares, estão planejados para serem desenvolvidos.

É evidente que os planos de ordenamento territorial provinciais e regionais aprovados servem de base para o desenvolvimento de zonas econômicas e parques industriais. Isso representa uma oportunidade para o desenvolvimento do mercado imobiliário industrial nessas localidades, tanto no presente quanto no futuro.

A capacidade de atrair investimentos está aumentando rapidamente.

Juntamente com o planejamento geral, priorizar o investimento no desenvolvimento de infraestrutura desempenha um papel crucial na atração de investimentos nacionais e estrangeiros.

Com sua localização estratégica como principal porta de entrada para o mar em toda a região norte, Hai Phong desempenha um papel particularmente importante no desenvolvimento da Zona Econômica Chave do Norte. Em especial, Hai Phong ocupa uma posição crucial na cooperação "Dois Corredores - Uma Faixa Econômica" entre o Vietnã e a China, e possui laços estratégicos com importantes polos de crescimento no Leste Asiático e no Sudeste Asiático. Aproveitando essa vantagem, a cidade investiu em um sistema de infraestrutura de transporte abrangente e moderno, incluindo rodovias expressas, portos marítimos internacionais, aeroportos internacionais e ferrovias.

Não parando por aí, Hai Phong continua a modernizar e construir muitas novas instalações para se tornar um centro logístico internacional. No ano passado, a cidade concentrou-se na implementação de vários projetos importantes, como: o terminal de passageiros nº 2 e o terminal de cargas do Aeroporto Internacional de Cat Bi; a ponte Lai Xuan; a renovação e ampliação da rodovia provincial 352; e os projetos portuários nº 3-4 e nº 5-6, pertencentes ao sistema portuário internacional de Lach Huyen. Atualmente, o porto de águas profundas de Lach Huyen desempenha um papel fundamental na promoção do desenvolvimento da produção industrial na região, graças à sua conexão direta com importantes parques industriais.

No primeiro semestre de 2024, Hai Phong atraiu 54 novos projetos de Investimento Estrangeiro Direto (IED) registrados e 24 projetos de IED com aumento de capital, totalizando mais de US$ 1,1 bilhão. Em 20 de junho de 2024, Hai Phong contava com 1.165 projetos ativos, com um capital investido total de US$ 29,59 bilhões.

Segundo o Sr. Le Trung Kien, chefe do Conselho de Administração da Zona Econômica de Hai Phong, até o final de junho de 2024, o Conselho havia cumprido sua meta de atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para todo o período de 2021-2025, atingindo US$ 12,56 bilhões dos US$ 12,5 bilhões previstos.

Nos últimos tempos, o aumento do investimento público tem beneficiado enormemente o mercado imobiliário industrial. Em Hung Yen, o desenvolvimento bem-sucedido da rodovia que liga a Autoestrada Hanói-Hai Phong à Autoestrada Cau Gie-Ninh Binh, atravessando a província de Hung Yen, revitalizou o mercado imobiliário industrial local. Ao longo dessa rota, diversos parques e polos industriais foram construídos e suas infraestruturas concluídas, como: Parque Industrial nº 5, Parque Industrial An Thi, Parque Industrial Limpo, Parque Industrial nº 3 e o Polo Industrial Pham Ngu Lao - Nghia Dan.

Aproveitando-se de ser a primeira localidade a ter seu planejamento provincial aprovado pelo Primeiro-Ministro, Quang Ninh preparou adequadamente as condições necessárias, especialmente em termos de desapropriação, infraestrutura e recursos humanos, para atrair corporações multinacionais e grandes empresas com tecnologia de ponta para investir na província. Essas decisões políticas oportunas geraram confiança entre os investidores. Como resultado, em 2023, Quang Ninh atraiu US$ 3,11 bilhões em Investimento Estrangeiro Direto (IED), um aumento de 42,3% em comparação com 2022, tornando-se uma das localidades que mais atraem IED em todo o país.

Fonte: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html