A era do "compre em qualquer lugar e ganhe muito" no mercado imobiliário acabou.

Após anos de rápido crescimento, o mercado imobiliário está entrando em uma fase de seleção mais rigorosa. O capital ainda está presente, mas está fluindo apenas para projetos com situação jurídica clara e que atendam a necessidades reais de moradia.

Após um período de rápido crescimento, o mercado imobiliário está entrando em uma fase de desenvolvimento mais substancial. Foto: Quynh Danh .

Em sua apresentação no seminário "Mercado Imobiliário nos Últimos Seis Meses de 2026: O Mercado Entra em uma Fase de Recuperação Seletiva", organizado pelo canal de informações financeiras e econômicas CafeF em 26 de junho, o Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o mercado imobiliário registrou uma melhora significativa na oferta nos primeiros seis meses do ano.

Segundo ele, os esforços decisivos do governo e das autoridades locais para remover os obstáculos legais criaram condições favoráveis ​​para que muitos projetos fossem retomados e seus produtos chegassem ao mercado.

Mentalidade cautelosa

No entanto, ele observou que o consumo não acompanhou o aumento da oferta. Embora a demanda por moradias permaneça alta, tanto investidores quanto compradores estão se tornando mais cautelosos ao fazer compras. Em vez de esperar aumentos rápidos de preços como antes, eles priorizam produtos com valor real, situação jurídica clara, potencial de desenvolvimento sustentável e retorno do investimento.

"Portanto, a taxa de absorção do mercado diminuiu em comparação com o mesmo período do ano passado. Para estimular a demanda, muitas construtoras tiveram que lançar políticas de incentivo, enquanto transações para reduzir prejuízos também começaram a aparecer no mercado", disse o Sr. Dinh.

No entanto, ele enfatizou que esse desenvolvimento é completamente normal, refletindo a pressão financeira sobre um segmento de investidores, especialmente no contexto de aumento das taxas de juros.

Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã. Foto: Comitê Organizador .

Como uma empresa de gestão de ativos que atende a mais de 5.000 clientes com um valor total de ativos de aproximadamente US$ 1,2 bilhão , o Sr. Ngo Thanh Huan, CEO da FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, acredita que o fluxo de dinheiro no mercado não diminuiu, mas está se deslocando para uma abordagem de investimento mais cautelosa.

Ao analisar o período de 2013 a 2015, ele afirmou que os investidores só precisavam comprar um terreno em uma área recém-desenvolvida para quase certamente obter lucro em poucos anos, sem se preocuparem muito com infraestrutura, empregos ou densidade populacional, mas que agora a forma como o capital flui mudou completamente.

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"Os clientes já não se limitam a perguntar se uma estrada está prestes a ser construída na área ou se os preços vão subir, mas estão mais interessados ​​em fatores fundamentais, como a existência de zonas industriais, a taxa de ocupação, quem irá alugar o imóvel caso o comprem para operar e quem será o comprador no futuro. Isto demonstra que os investidores amadureceram bastante na forma como escolhem imóveis", comentou o Sr. Huan.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Huong Do, Diretora de Vendas Residenciais da Savills Vietnam, também afirmou que o sentimento dos compradores está atualmente bastante estável e que eles não estão mais buscando aumentos de preços de curto prazo.

Em vez disso, os clientes priorizam produtos que possam manter seu valor, gerar fluxo de caixa ou atender às suas reais necessidades de moradia. É por isso também que os segmentos de apartamentos de classe B e C ainda mantêm boa liquidez.

Em particular, as áreas com infraestrutura bem desenvolvida, planejamento claro e benefícios provenientes de projetos de transporte continuarão a ter vantagem. Por outro lado, projetos sem potencial de desenvolvimento ou com infraestrutura precária terão cada vez mais dificuldade em atrair compradores.

Produtos com alta liquidez devem ser priorizados.

Ao avaliar as perspectivas para os meses restantes do ano, o Sr. Ngo Thanh Huan acredita que 2026 será um período prioritário para a gestão de riscos e a preservação de ativos. Portanto, independentemente do canal de investimento escolhido, o fator mais importante continua sendo a liquidez. "Um bom ativo deve poder ser convertido em dinheiro em 2 a 3 meses, quando necessário", enfatizou.

Ele também aconselhou os investidores a continuarem monitorando de perto as variáveis ​​macroeconômicas, especialmente as taxas de juros e a inflação. Se esses dois fatores permanecerem elevados, o potencial de crescimento das classes de ativos será limitado. Por outro lado, quando a inflação estiver controlada e as taxas de juros mais estáveis, a perspectiva de mercado será mais positiva.

Sr. Ngo Thanh Huan, CEO da FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Foto: Comitê Organizador.

Em relação às perspectivas de mercado, o Sr. Nguyen Van Dinh previu que a oferta de imóveis continuará a aumentar no segundo semestre do ano, à medida que muitos projetos tiverem seus entraves legais resolvidos e seu progresso em implementação acelerado. Ao mesmo tempo, programas para o desenvolvimento de habitações sociais e moradias que atendam às necessidades reais também serão promovidos, contribuindo para o equilíbrio gradual da estrutura de oferta.

Por outro lado, espera-se que a procura por imóveis continue a aumentar graças ao crescimento económico sustentado, ao aumento do investimento público, à expansão das infraestruturas de transportes e à recuperação do turismo e dos fluxos de investimento direto estrangeiro. Estes fatores impulsionarão a procura por habitação, espaços comerciais e alojamento para profissionais e trabalhadores altamente qualificados.

No entanto, as estratégias de investimento irão mudar. Os compradores darão prioridade a imóveis que atendam às suas necessidades reais de moradia, tenham potencial comercial ou gerem fluxo de caixa estável, em vez de buscarem expectativas de valorização de preços a curto prazo. Critérios como qualidade de vida, potencial de desenvolvimento e valorização sustentável dos preços desempenharão um papel cada vez mais decisivo.

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Segundo o Sr. Dinh, essa não é apenas uma tendência dos últimos seis meses do ano, mas também a direção de desenvolvimento do mercado nos próximos anos. O mercado imobiliário operará de forma mais realista, acompanhando de perto as necessidades da economia e as leis da oferta e da procura, em vez de depender da especulação psicológica como antes.

Fonte: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html