Compreensão correta da recuperação de terras e da extensão do período de uso da terra.

Medo de retomada de terras devido a regulamentações de expansão do uso da terra

Recentemente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN&MT) da cidade de Ho Chi Minh publicou um documento sobre a prorrogação do prazo de uso do solo. Os usuários que necessitarem prorrogar o prazo de uso do solo deverão apresentar um pedido de prorrogação com, no mínimo, 6 meses de antecedência ao vencimento do prazo original.

Especificamente, de acordo com o Decreto 102, nos casos em que a licença de uso do solo expira após 1º de agosto e a autoridade competente ainda não a revogou, o usuário do solo tem 6 meses a partir de 1º de agosto para concluir o procedimento de prorrogação. Se o prazo para apresentação do pedido já tiver expirado e o usuário do solo não o apresentar, a licença de uso do solo não será prorrogada, exceto em casos de força maior.

Caso o prazo de utilização do terreno não seja prorrogado, o órgão estatal competente deverá recuperar o terreno de acordo com a legislação vigente.

Nos casos em que o prazo de uso da terra tenha expirado, mas até a data de entrada em vigor deste Decreto (1º de agosto de 2024) o órgão estatal competente ainda não tenha retomado a posse da terra, o usuário poderá realizar os procedimentos necessários para prorrogar o prazo de uso por um período de 6 meses (até 1º de fevereiro de 2025). Após esse período, se o usuário não realizar os procedimentos para prorrogação do prazo, o Estado retomará a posse da terra.

Essa informação deixou muitas pessoas preocupadas, levando-as a correr para os cartórios de registro de imóveis para realizar os trâmites necessários. De acordo com o que foi registrado no Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Thu Duc nos últimos dias, o número de pessoas que comparecem para entregar documentos aumentou drasticamente.

As pessoas vêm à filial do cartório de registro de imóveis na cidade de Thu Duc, em Ho Chi Minh, para realizar procedimentos relacionados a terras, taxas de uso da terra e prazos de uso da terra.

As pessoas trouxeram consigo muitos documentos e papéis relacionados às terras agrícolas que possuíam para renovar. O grande número de pessoas que compareceram causou dificuldades no Departamento de Registro de Terras da cidade de Thu Duc para processar e explicar tudo à população.

Em conversa com Nguoi Dua Tin , o Sr. Pham Tuan Tao (63 anos, residente no Distrito 9, atualmente Cidade de Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh) disse que, ao ver a informação de que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh havia divulgado uma nova tabela de preços de terrenos, juntamente com a informação de que, se o terreno não fosse renovado a tempo, seria revogado, o Sr. Tao teve que se apressar para a filial do Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc para concluir os procedimentos.

Muitas pessoas não compreendem totalmente os regulamentos e as informações, o que obriga os funcionários do cartório de registro de imóveis a fornecerem orientações mais detalhadas.

Entender corretamente como usar a terra de forma adequada?

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Viet Hung, Presidente da Western Alliance Joint Stock Company, afirmou: "Atualmente, a Lei de Terras entrou oficialmente em vigor, portanto, informações sobre imóveis e o mercado imobiliário são sempre de grande interesse para as pessoas. Especialmente na Cidade de Ho Chi Minh, onde a economia e o mercado imobiliário são muito desenvolvidos, as ações das autoridades terão um grande impacto na psicologia das pessoas e no mercado."

"O fato de o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh ter emitido um documento sobre informações de extensão do uso da terra e recuperação de terras deixou muitas pessoas desinformadas e preocupadas. No entanto, segundo meu entendimento, essa orientação do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente aplica-se apenas a organizações, famílias e indivíduos que utilizam terras provenientes de contratos de arrendamento com o Estado ou que receberam terras mediante o pagamento de taxas de uso, como empresários que desenvolvem projetos em terrenos de produção e comerciais."

No caso de famílias ou indivíduos, se o prazo de uso da terra expirar, as pessoas terão o prazo prorrogado automaticamente e não precisarão passar pelos procedimentos de prorrogação como na lei anterior. Portanto, as pessoas precisam se informar, entender claramente ou consultar um órgão jurídico antes de se precipitarem em procedimentos relacionados à terra quando não forem realmente necessários”, acrescentou o Sr. Hung.

As pessoas que utilizam terrenos arrendados ou terras agrícolas precisam compreender claramente as normas da Lei de Terras e evitar a precipitação na elaboração de documentos quando não for necessário.

Ao falar sobre regulamentos, leis e procedimentos para a extensão dos direitos de uso da terra, o advogado Le Van Hoan, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, disse:   De acordo com o Ponto a, Cláusula 1, Artigo 172 da Lei de Terras de 2024, o prazo para alocação de terras e reconhecimento dos direitos de uso de terras agrícolas para indivíduos diretamente envolvidos na produção agrícola, utilizando terras para culturas anuais, aquicultura, produção de sal, culturas perenes e florestas de produção, é de 50 anos para florestas plantadas.

Quando o prazo de uso da terra expirar, a terra poderá continuar a ser usada de acordo com o prazo especificado neste ponto, sem a necessidade de passar por procedimentos de prorrogação.

Advogado Le Van Hoan, Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh.

Os tipos de terreno restantes incluem: terrenos agrícolas arrendados; terrenos alocados por um período limitado; terrenos arrendados para a implementação de projetos de investimento; terrenos arrendados para a construção de escritórios de organizações estrangeiras com funções diplomáticas , com um prazo de utilização de 50 a 99 anos, conforme estipulado no Artigo 172 da Lei de Terras.

A ampliação e a revogação do uso da terra estão sujeitas a regulamentações e a diversos casos, por isso é necessário que as pessoas prestem atenção para compreender claramente as informações e evitar mal-entendidos.

"Para os restantes tipos de terrenos especificados nos pontos b, c e d, cláusula 1, artigo 172 (incluindo terrenos agrícolas arrendados; terrenos atribuídos por um período limitado; terrenos arrendados para a implementação de projetos de investimento; terrenos arrendados para a construção de escritórios de organizações estrangeiras com funções diplomáticas), os utilizadores dos terrenos têm o direito de usar o terreno dentro do período.

Quando o prazo de uso do solo expira, se o usuário do terreno tiver necessidade, será considerada a possibilidade de prorrogação. A prorrogação do uso do solo é realizada no último ano do prazo. Ou, se o usuário do terreno precisar prorrogar o uso do solo, deverá apresentar um pedido de prorrogação com pelo menos 6 meses de antecedência da expiração do prazo. Caso o usuário do terreno não apresente o pedido de prorrogação dentro do prazo, o uso do solo não será prorrogado, exceto em casos de força maior”, afirmou o advogado Le Van Hoan.

Série de terrenos para uso estável a longo prazo

De acordo com o Artigo 171 da Lei de Terras de 2024, os tipos de terrenos com uso de longo prazo incluem: Terrenos residenciais.

Terrenos agrícolas utilizados por comunidades residenciais, conforme previsto no inciso 4 do artigo 178 desta Lei.

Áreas florestais de uso especial; áreas florestais de proteção; áreas florestais de produção geridas por organizações.

Terrenos comerciais, terrenos de serviços, terrenos de produção não agrícola de particulares que estejam sendo utilizados de forma estável e reconhecidos pelo Estado, mas não terrenos alocados pelo Estado por prazo determinado ou arrendados.

Terreno para construção da sede da agência, conforme previsto no inciso 1 do artigo 199 desta Lei; terreno para construção de instalações de serviço público, conforme previsto no inciso 2 do artigo 199 desta Lei.

Terras para defesa e segurança nacional.

Terra da crença.

Terreno religioso especificado na Cláusula 2, Artigo 213 desta Lei.

Terreno utilizado para fins públicos sem fins comerciais.

Terrenos para cemitérios, funerárias e crematórios; terrenos para instalações de armazenamento de cinzas.

Terreno especificado na Cláusula 3 do Artigo 173 e na Cláusula 2 do Artigo 174 (o cessionário dos direitos de uso da terra, quando esta for utilizada de forma estável e permanente, terá permissão para utilizá-la de forma estável e permanente).

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm