Compreensão correta da recuperação de terras e extensão do período de uso da terra

Medo de retomada de terras devido a regulamentações de extensão de uso do solo

Recentemente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh emitiu um documento sobre a extensão do período de uso do solo. Os usuários que desejam estender o período de uso do solo devem apresentar um pedido de extensão pelo menos 6 meses antes do término do período de uso do solo.

Especificamente, de acordo com o Decreto 102, nos casos em que a licença de uso do solo expirar após 1º de agosto e a autoridade competente ainda não a tiver revogado, o usuário do solo terá 6 meses a partir de 1º de agosto para concluir os procedimentos de prorrogação. Após o prazo para a apresentação do pedido, se o usuário do solo não apresentar o pedido de prorrogação, a licença de uso do solo não será prorrogada, exceto em casos de força maior.

Caso o prazo de aproveitamento do solo não seja prorrogado, o órgão estadual competente deverá recuperar o terreno conforme regulamentação.

Nos casos em que o prazo de uso do solo tenha expirado, mas até a data de vigência deste Decreto (1º de agosto de 2024) o órgão estadual competente ainda não tenha recuperado o terreno, o usuário do terreno deverá realizar os procedimentos para prorrogar o prazo de uso do solo por um período de 6 meses (até 1º de fevereiro de 2025). Após esse período, se o usuário do terreno não realizar os procedimentos para prorrogar o prazo, o Estado deverá recuperar o terreno.

Essa informação deixou muitas pessoas preocupadas, que "correram" para os cartórios de registro de imóveis para realizar os procedimentos. De acordo com os registros feitos na Agência do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Thu Duc nos últimos dias, o número de pessoas que compareceram para apresentar documentos aumentou drasticamente.

As pessoas vão à agência do cartório de registro de terras na cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh, para fazer procedimentos relacionados a terras, taxas de uso da terra e termos de uso da terra.

As pessoas trouxeram muitos documentos e papéis relacionados às terras agrícolas que possuíam para renovar. O grande número de pessoas se aglomerou, causando dificuldades para o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc processar e explicar aos moradores.

Em conversa com Nguoi Dua Tin , o Sr. Pham Tuan Tao (63 anos, residente no Distrito 9, agora Cidade de Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh) disse que quando viu a informação de que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma nova lista de preços de terras, junto com informações de que se a terra não fosse renovada a tempo, ela seria revogada, o Sr. Tao teve que correr para a Agência do Registro de Terras da Cidade de Thu Duc para concluir os procedimentos.

Muitas pessoas não entendem completamente os regulamentos e informações, forçando a equipe do cartório de registro de terras a fornecer conselhos mais detalhados.

Entendeu corretamente como usar a terra?

Em entrevista à Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Viet Hung, presidente da Western Alliance Joint Stock Company, afirmou: "Atualmente, a Lei de Terras entrou oficialmente em vigor, portanto, informações sobre imóveis e imóveis são sempre um ponto de interesse para as pessoas. Especialmente na Cidade de Ho Chi Minh, onde a economia e o mercado imobiliário são muito desenvolvidos, as ações das autoridades terão um grande impacto na psicologia das pessoas e no mercado."

O fato de o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh ter emitido um documento sobre a extensão do uso da terra e informações sobre recuperação de terras deixou muitas pessoas desavisadas e preocupadas. No entanto, segundo meu entendimento, essa orientação do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente se aplica apenas a organizações, famílias e indivíduos que utilizam terras originárias de um contrato de arrendamento com o Estado ou que recebem terras com taxas de uso da terra, como proprietários de empresas que realizam projetos em terras de produção e comerciais.

No caso de famílias ou indivíduos, se o prazo de uso da terra expirar, as pessoas receberão automaticamente uma extensão e não precisarão passar pelos procedimentos de extensão como na lei antiga. Portanto, as pessoas precisam entender as informações, entender com clareza ou procurar um departamento jurídico antes de se apressarem em realizar procedimentos relacionados à terra quando não forem realmente necessários", acrescentou o Sr. Hung.

Pessoas que possuem terras arrendadas ou terras agrícolas precisam entender claramente as informações e regulamentações da Lei de Terras e evitar pressa em fazer papelada quando não for necessário.

Compartilhando sobre regulamentações, leis e procedimentos para estender os direitos de uso da terra, o advogado Le Van Hoan, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, disse:   De acordo com o Ponto a, Cláusula 1, Artigo 172 da Lei de Terras de 2024, o prazo de alocação de terras e reconhecimento de direitos de uso de terras agrícolas para indivíduos diretamente envolvidos na produção agrícola usando terras para culturas anuais, terras de aquicultura, terras de produção de sal, terras de culturas perenes e terras florestais de produção é floresta plantada dentro do limite de 50 anos.

Quando o prazo de utilização do solo expirar, o terreno poderá continuar a ser utilizado de acordo com o prazo especificado neste ponto, sem necessidade de realização de procedimentos de prorrogação.

Advogado Le Van Hoan, Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh.

Os demais tipos de terra incluem: terras agrícolas arrendadas; terras alocadas por um período limitado de tempo; terras arrendadas para implementar projetos de investimento; terras arrendadas para construir escritórios de organizações estrangeiras com funções diplomáticas , com um prazo de utilização de 50 a 99 anos, conforme estipulado no Artigo 172 da Lei de Terras.

A extensão do uso da terra e a revogação do uso da terra estão sujeitas a regulamentações e muitos casos diferentes, por isso as pessoas precisam prestar atenção para entender claramente as informações para evitar mal-entendidos.

"Para os demais tipos de terra especificados nos Pontos b, c e d, Cláusula 1, Artigo 172 (incluindo terras agrícolas arrendadas; terras alocadas por um período de tempo limitado; terras arrendadas para implementar projetos de investimento; terras arrendadas para construir escritórios de organizações estrangeiras com funções diplomáticas), os usuários da terra têm o direito de usar a terra dentro do período de tempo.

Quando o prazo de uso do solo expirar, se o usuário do solo precisar, será considerada uma prorrogação. A prorrogação do uso do solo é realizada no último ano do prazo de uso do solo. Ou o usuário do solo que precisar prorrogar o uso do solo deve apresentar um pedido de prorrogação pelo menos 6 meses antes do término do prazo de uso do solo. Se o usuário do solo não apresentar um pedido de prorrogação após o prazo, o uso do solo não será prorrogado, exceto em casos de força maior", afirmou o advogado Le Van Hoan.

Série de terras para uso estável a longo prazo

De acordo com o Artigo 171 da Lei de Terras de 2024, os tipos de terrenos com uso de longo prazo incluem: Terrenos residenciais.

Terras agrícolas utilizadas por comunidades residenciais conforme prescrito na Cláusula 4, Artigo 178 desta Lei

Terras florestais de uso especial; Terras florestais de proteção; Terras florestais de produção administradas por organizações.

Terrenos comerciais, terrenos de serviço, terrenos de produção não agrícola de indivíduos que estão sendo usados ​​de forma estável e reconhecidos pelo Estado, mas não terrenos alocados pelo Estado por prazo limitado ou arrendados.

Terreno para construção de sede de agência conforme prescrito na Cláusula 1, Artigo 199 desta Lei; terreno para construção de instalações de serviço público conforme prescrito na Cláusula 2, Artigo 199 desta Lei.

Terra para defesa e segurança.

Terra da crença.

Terras religiosas especificadas na Cláusula 2, Artigo 213 desta lei.

Terreno utilizado para fins públicos sem fins comerciais.

Terrenos para cemitérios, funerárias, crematórios; terrenos para instalações de armazenamento de cinzas.

Terrenos especificados na Cláusula 3, Artigo 173 e Cláusula 2, Artigo 174 (o cessionário de direitos de uso de terras para terras usadas de forma estável e permanente terá direito a usar as terras de forma estável e permanente).

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm