Compreender os procedimentos corretos para a recuperação de terras e a extensão dos direitos de uso da terra.

Medo de confisco de terras devido a regulamentações sobre a extensão dos direitos de uso da terra.

Recentemente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh (TN&MT) publicou um documento referente à prorrogação dos direitos de uso da terra. Os usuários que desejarem prorrogar seus direitos de uso da terra deverão apresentar um pedido de prorrogação no máximo 6 meses antes do término do período de uso da terra.

Especificamente, de acordo com o Decreto 102, nos casos em que o direito de uso da terra expira após 1º de agosto e a autoridade competente ainda não o revogou, o usuário da terra tem 6 meses a partir de 1º de agosto para concluir os procedimentos de renovação. Se o usuário da terra não apresentar o pedido de renovação dentro do prazo, o direito de uso da terra não será renovado, exceto em casos de força maior.

Caso o direito de uso da terra não seja prorrogado, o órgão estatal competente deverá reaver a terra de acordo com as normas vigentes.

Nos casos em que o período de uso da terra tenha expirado, mas o órgão estatal competente ainda não tenha retomado a posse da terra até a data de entrada em vigor deste Decreto (1º de agosto de 2024), o usuário da terra poderá realizar o procedimento para prorrogar o período de uso da terra por um período de 6 meses (até 1º de fevereiro de 2025). Após esse período, se o usuário da terra não concluir o procedimento de prorrogação, o Estado retomará a posse da terra.

Essa informação causou preocupação em muitas pessoas, que correram para os cartórios de registro de imóveis para concluir os procedimentos. Observações feitas nos últimos dias na filial do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Thu Duc mostram um aumento repentino no número de pessoas que apresentaram solicitações.

As pessoas vêm à filial de Thu Duc do cartório de registro de imóveis na cidade de Ho Chi Minh para concluir procedimentos relacionados a terrenos, taxas de uso da terra e duração do uso da terra.

As pessoas trouxeram inúmeros documentos e papéis relacionados à propriedade de suas terras agrícolas para renovar seus direitos de uso da terra. A grande multidão sobrecarregou a filial do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Thu Duc, obrigando os funcionários a trabalharem arduamente para processar os pedidos e explicar a situação aos moradores.

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin (O Informante ), o Sr. Pham Tuan Tao (63 anos, residente no Distrito 9, atualmente Cidade de Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh) disse que, ao ver a informação sobre a Comissão Popular da Cidade de Ho Chi Minh ter emitido uma nova tabela de preços de terrenos, juntamente com informações sobre a necessidade de aterro caso o registro não fosse renovado dentro do prazo estipulado, ele teve que se dirigir imediatamente à filial do Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Thu Duc para concluir os procedimentos necessários.

Muitas pessoas não estão totalmente cientes das normas e informações disponíveis, o que exige que os funcionários do cartório de registro de imóveis forneçam orientações mais detalhadas.

Compreender bem o território é fundamental para utilizá-lo corretamente.

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin (O Informante) , o Sr. Nguyen Viet Hung, Presidente da Lien Minh Khu Tay Joint Stock Company, afirmou: "Atualmente, a Lei de Terras entrou oficialmente em vigor, portanto, informações sobre terrenos e imóveis, e o setor imobiliário em geral, são sempre de grande interesse para a população. Especialmente na Cidade de Ho Chi Minh, um mercado imobiliário e econômico muito desenvolvido, qualquer ação das autoridades terá um impacto significativo na psicologia das pessoas e no mercado."

"Em relação à publicação de um documento pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, que amplia os direitos de uso da terra e fornece informações sobre recuperação de terras, muitas pessoas ainda têm dúvidas e estão preocupadas. No entanto, de acordo com minha pesquisa, essa orientação do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente aplica-se apenas a organizações, famílias e indivíduos que atualmente utilizam terras provenientes de contratos de arrendamento com o Estado ou terras alocadas mediante o pagamento de taxas de uso, como empresários que realizam projetos em terras para fins de produção e negócios."

"No caso de famílias ou indivíduos, se o período de uso da terra expirar, ele será renovado automaticamente, sem a necessidade de passar pelos procedimentos de renovação previstos na legislação anterior. Portanto, é importante que as pessoas estejam cientes dessas informações, as compreendam claramente ou busquem aconselhamento jurídico antes de se precipitarem em realizar procedimentos relacionados à terra quando isso não for realmente necessário", acrescentou o Sr. Hung.

As pessoas que possuem terras arrendadas ou terras agrícolas precisam estar cientes dos regulamentos e diretrizes da Lei de Terras, evitando apressar o processamento de documentos quando não for necessário.

Ao compartilhar informações sobre regulamentos, leis e procedimentos para a renovação de direitos de uso da terra, o advogado Le Van Hoan, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, disse:   De acordo com o ponto a, cláusula 1, do artigo 172 da Lei de Terras de 2024, o prazo para a atribuição de terras e o reconhecimento dos direitos de uso de terras agrícolas para indivíduos diretamente envolvidos na produção agrícola, utilizando terras para culturas anuais, aquicultura, produção de sal, culturas perenes e florestas de produção plantadas dentro dos limites prescritos é de 50 anos.

Ao término do prazo de uso do solo, o terreno poderá ser utilizado novamente pelo prazo estipulado neste ponto, sem a necessidade de procedimentos de renovação.

Advogado Le Van Hoan, Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh.

Os tipos de terreno restantes incluem: terrenos agrícolas arrendados; terrenos alocados por um período limitado; terrenos arrendados para projetos de investimento; e terrenos arrendados para a construção de escritórios de organizações estrangeiras com funções diplomáticas , com um período de utilização de 50 a 99 anos, conforme estipulado no Artigo 172 da Lei de Terras.

A prorrogação e a revogação dos direitos de uso da terra são regidas por regulamentos e envolvem muitos casos diferentes; portanto, as pessoas precisam estar cientes das informações para evitar mal-entendidos.

"Especificamente, para os restantes tipos de terrenos estipulados nos pontos b, c e d da Cláusula 1 do Artigo 172 (incluindo terrenos agrícolas arrendados; terrenos atribuídos por um período limitado; terrenos arrendados para projetos de investimento; terrenos arrendados para a construção de escritórios de organizações estrangeiras com funções diplomáticas), o utilizador do terreno tem o direito de o utilizar por um período determinado."

Quando o período de uso da terra expira, os usuários que desejarem podem solicitar uma prorrogação. A prorrogação do uso da terra é realizada no último ano do período. Alternativamente, os usuários que desejarem prorrogar o uso da terra devem apresentar um pedido de prorrogação no máximo 6 meses antes do término do período. Caso o usuário não apresente o pedido dentro do prazo, o uso da terra não será prorrogado, exceto em casos de força maior”, explicou o advogado Le Van Hoan.

Série de uso estável da terra a longo prazo

De acordo com o Artigo 171 da Lei de Terras de 2024, os tipos de terreno com uso de longo prazo incluem: Terreno residencial.

As terras agrícolas utilizadas pela comunidade local são regulamentadas na Cláusula 4, Artigo 178 desta Lei.

Terras florestais de uso especial; terras florestais de proteção; terras florestais de produção geridas por organizações.

Terrenos comerciais, terrenos para serviços e terrenos de produção não agrícola utilizados de forma estável por indivíduos e reconhecidos pelo Estado, excluindo terrenos alocados ou arrendados pelo Estado por um período limitado.

O terreno destinado à construção da sede da agência está regulamentado na Cláusula 1 do Artigo 199 desta Lei; o terreno destinado à construção de instalações de serviço público das unidades de serviço público está regulamentado na Cláusula 2 do Artigo 199 desta Lei.

Terras destinadas à defesa e segurança nacional.

Terra de significado religioso.

Os terrenos religiosos são regulamentados na Cláusula 2, Artigo 213 desta lei.

Os terrenos utilizados para fins públicos não se destinam a uso comercial.

Terrenos para cemitérios, funerárias, crematórios; terrenos para instalações de armazenamento de restos cremados.

Terreno conforme estipulado na Cláusula 3 do Artigo 173 e na Cláusula 2 do Artigo 174 (a pessoa que recebe a transferência dos direitos de uso da terra para terrenos do tipo utilizado para uso estável e de longo prazo tem o direito de usar a terra de forma estável e de longo prazo).

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm