Documentos e procedimentos para cancelamento do registro de hipoteca na certidão de título de propriedade.

A leitora Quynh Lien (Hanói) pergunta: "Atualmente, quais são os procedimentos e documentos necessários para cancelar o registro de uma hipoteca em uma certidão de título de propriedade?"

Os procedimentos e a documentação para o cancelamento do registro de uma hipoteca sobre um título de propriedade são de interesse para nossos leitores. Foto: Nhu Ha

Documentos para cancelamento do registro de hipoteca no título de propriedade do imóvel

O Departamento de Assessoria Jurídica do Jornal Lao Dong responde: Com base no Artigo 33 do Decreto 99/2022/ND-CP e na orientação da Decisão 2546/QD-BTP, o dossiê para cancelamento do registro de medidas de segurança que utilizam direitos de uso da terra e bens vinculados à terra inclui:

Documentos a preparar:

Formulário de pedido de cancelamento do registo de garantia real sobre direitos de uso da terra e bens a ela vinculados.

Certificado original nos casos em que a garantia possua um certificado.

Caso a pessoa que solicita o cancelamento do registro não seja o credor garantido e o formulário de solicitação não contenha a assinatura ou o selo (se houver) do credor garantido, os seguintes documentos adicionais deverão ser apresentados (originais ou cópias autenticadas):

O documento contém informações que indicam que a parte garantida concorda em cancelar o registro, confirma que o contrato de garantia foi rescindido, liquidado ou confirma a liberação da garantia nos casos em que a parte que solicita o cancelamento é o fiador;

Um contrato juridicamente vinculativo ou outro documento que comprove a transferência legal do ativo garantido, nos casos em que a pessoa que solicita o cancelamento do registro seja a legítima cessionária do ativo garantido;

O contrato de venda em leilão ou o documento que confirma os resultados da execução da sentença, no caso em que a pessoa que solicita o cancelamento do registo é uma entidade de execução civil, tornou-se juridicamente eficaz;

O documento da autoridade competente contém disposições que estipulam que a parte garantida, se uma organização econômica que não seja uma instituição de crédito se tornar uma empresa com investimento estrangeiro, ou se um cidadão vietnamita se tornar um cidadão estrangeiro;

Documento de confirmação da autoridade competente referente à dissolução da pessoa jurídica.

Procedimento para cancelamento do registro de hipoteca na certidão de título de propriedade.

De acordo com as diretrizes da Decisão 2546/QD-BTP, o procedimento para cancelamento do registro de garantias reais sobre direitos de uso da terra é realizado da seguinte forma:

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Etapa 1: Envie sua candidatura

Apresente sua solicitação no Cartório de Registro de Imóveis subordinado ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente ou em sua filial.

Nos casos em que os pedidos de registo de direitos de uso do solo são submetidos através do Departamento de Receção de Procedimentos Administrativos e Relatório de Resultados, do Centro Provincial de Serviços Administrativos Públicos ou do Comité Popular da Comuna, o tempo de processamento é calculado a partir do momento em que o Gabinete de Registo Predial recebe um pedido válido.

Como fazer:

Através do sistema de inscrição online;

Entregue a cópia impressa pessoalmente ou envie-a pelo correio;

Por e-mail.

Etapa 2: Processamento da solicitação

Caso não haja motivos para recusa, o Cartório de Registro de Imóveis aceitará o pedido válido, processará-lo-á e fornecerá os resultados de acordo com as normas.

Tempo de execução:

Não mais do que 3 dias a partir da data de recebimento de um pedido válido; não mais do que 13 dias para áreas montanhosas, insulares, remotas e desfavorecidas, e áreas com condições socioeconômicas particularmente difíceis.

O prazo acima exclui feriados e fins de semana, conforme estipulado por lei; não inclui o tempo para recebimento de solicitações em nível municipal, o tempo para cumprimento das obrigações financeiras por parte dos usuários da terra; não inclui o tempo para análise e processamento de casos de violações de uso da terra e o tempo para solicitação de laudos periciais.

Exibir informações sobre o cancelamento do registro da hipoteca.

Informações exibidas: De acordo com a Cláusula 21, Artigo 41 da Circular 10/2024/TT-BTNMT, as informações sobre o cancelamento do registro da hipoteca são exibidas no código QR do Certificado.

Estados Unidos - Vietnã: Não perca

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O código QR é exibido no canto superior direito da página 1 do Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra, na primeira impressão do certificado. Em caso de alterações nas informações após a emissão do certificado, o código QR é exibido no canto superior direito da coluna "Conteúdo das Alterações e Fundamento Jurídico" na Seção 6, página 2 do certificado.

Conteúdo para exclusão do registro de hipoteca

A cláusula 24 do artigo 13 da Circular 10/2024/TT-BTNMT estipula que, no caso de cancelamento do registo de uma hipoteca sobre direitos de uso da terra e bens a ela vinculados, deve ser registado o seguinte:

"Excluir os detalhes do registro de hipoteca datados de .../.../... de acordo com o número do arquivo ... (insira o código do arquivo do procedimento de registro)".

Portanto, as informações referentes ao cancelamento do registro da hipoteca são exibidas no código QR do Certificado.

Leia o original aqui.

Fonte: https://congdoanvietnam.vn/tu-van-phap-luat/ho-so-thu-tuc-xoa-dang-ky-the-chap-so-do-38270.tld