atividades de leilão de direitos de uso da terra

Ao contrário da situação lenta observada em 2023, os leilões de direitos de uso da terra (LUR) em projetos de planejamento urbano têm apresentado alguns sinais positivos desde o início do ano. Em julho de 2024, o valor total dos direitos de uso da terra leiloados atingiu VND 4,736 bilhões, 3,2 vezes maior do que no mesmo período de 2023.

A área residencial MBQH, ao norte do Centro Político do Distrito de Ha Trung (vila de Ly Nhan, comuna de Ha Binh), tem 19 lotes de terreno colocados em leilão.

Ha Trung é uma localidade com muitos projetos de leilão de direitos de uso da terra concentrados nas comunas de Ha Lai, Ha Dong e na cidade de Ha Trung. Até julho de 2024, todo o distrito tinha 13 terrenos com direito de uso da terra leiloados, totalizando uma área de 4,28 hectares, dos quais 2,8 hectares foram leiloados com sucesso, com um valor arrecadado superior a 167,4 bilhões de VND. Notavelmente, alguns terrenos com direito de uso da terra na área central atraíram a atenção de muitas pessoas. Muitos terrenos alcançaram preços de arrematação superiores ao preço inicial.

Na área residencial MBQH, ao norte do Centro Político do Distrito de Ha Trung (localizada na vila de Ly Nhan, comuna de Ha Binh), foram colocados em leilão um total de 19 lotes de terreno. O preço inicial era de apenas 7 a 9 milhões de VND/m², mas muitos lotes foram arrematados por 15 a 17 milhões de VND/m², e alguns chegaram a atingir preços de 19 a 20 milhões de VND/m².

Na comuna de Yen Son, a área residencial CL01 da MBQH também teve 19 lotes de terreno colocados em leilão. O preço inicial era de 7 milhões de VND/m²; o valor do lance vencedor subiu para 11 a 12 milhões de VND/m². O valor total arrecadado com os 19 lotes ultrapassa 23,3 bilhões de VND, uma diferença de mais de 9,4 bilhões de VND em relação ao preço inicial.

O Sr. Le Minh Duc, especialista do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente do distrito de Ha Trung, afirmou: Após um período de estagnação, desde o início do ano, os leilões de terrenos em algumas áreas residenciais de interesse social (MBQH, na sigla em inglês) nas comunas de Ha Lai, Ha Binh e Yen Son voltaram a ficar movimentados. O motivo dessa melhora é que as MBQH possuem localizações promissoras, a demanda por terrenos residenciais é alta e, consequentemente, os preços dos leilões aumentaram. No entanto, em algumas MBQH de outras comunas, os preços dos terrenos leiloados não apresentaram grandes flutuações. Por exemplo, na área residencial de MBQH da comuna de Ha Dong, há um total de 85 lotes de terreno, que foram leiloados duas vezes (na primeira vez, 23 lotes foram leiloados com sucesso, e na segunda, 7 lotes). O preço total dos leilões aumentou em relação ao preço inicial, mas a diferença não é significativa.

O Centro de Serviços de Leilão de Imóveis de Thanh Hoa é a unidade responsável por receber leilões de ativos, incluindo leilões de direitos de uso da terra em áreas de uso misto (MBQHs) em distritos, cidades e municípios da província. Nos primeiros 7 meses de 2024, o centro organizou 75 leilões de direitos de uso da terra em MBQHs, com uma taxa de sucesso de cerca de 80% para os lotes leiloados. O valor total arrecadado ultrapassou 1,045 trilhão de VND, uma diferença de mais de 274,2 bilhões de VND em relação ao preço inicial (um aumento de cerca de 36%). As áreas de uso misto para as quais o centro organizou leilões estão concentradas principalmente nos distritos de Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Segundo alguns leiloeiros, nos últimos dois meses, em alguns terrenos em localizações privilegiadas que atraem muita atenção, houve um aumento no número de inscrições para os leilões, e o preço final dos lotes também aumentou. Isso ocorre porque o preço inicial está definido em um nível adequado ao mercado, atendendo às necessidades dos interessados. No entanto, em terrenos com preço inicial definido na época da "febre da terra", há mais de dois anos, a situação permanece estagnada, pois o preço inicial não foi ajustado e continua em um patamar elevado.

De acordo com a Lista de Projetos de Leilão de Direitos de Uso da Terra em 2024, aprovada pelo Comitê Popular Provincial (incluindo decisões sobre ajustes, complementações e exclusões), em 2024, toda a província contava com 892 projetos (MBQH) com uma área total de terras leiloadas de 804,19 hectares; a taxa de uso da terra esperada era de 22,897 bilhões de VND. Até julho de 2024, toda a província havia realizado leilões para 224 dos 892 projetos (atingindo uma taxa de 25,11%), com uma área total de 64,21 hectares. O valor arrecadado nos leilões foi de 4,736 bilhões de VND, equivalente a 20,6% do planejado e 3,2 vezes maior que no mesmo período de 2023.

De acordo com a avaliação do setor funcional, existem 7 localidades com um número de projetos leiloados que representam mais de 50% do total dos direitos de uso da terra arrematados, tais como: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc e a cidade de Nghi Son. Destas, algumas localidades apresentaram resultados de leilão elevados, como: distrito de Dong Son (1,868 bilhão de VND), distrito de Hoang Hoa (592 bilhões de VND), distrito de Tho Xuan (560 bilhões de VND) e cidade de Nghi Son (374 bilhões de VND).

Em geral, a maioria dos projetos de leilão de direitos de uso da terra organizou leilões apenas de uma parte da área na Assembleia Nacional. As localidades continuam a organizar leilões para garantir o cumprimento do plano de arrecadação do orçamento do Estado em 2024 com a receita proveniente dos leilões de direitos de uso da terra. O Comitê Popular Provincial orientou os departamentos funcionais, divisões, distritos, municípios e cidades a se concentrarem na implementação de medidas para remover dificuldades e obstáculos, acelerando o andamento dos leilões de direitos de uso da terra dos projetos.

A Lei de Terras de 2024, em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, será a base legal que contribuirá para o desenvolvimento de um mercado imobiliário saudável, criando condições para que a negociação de terrenos ocorra de forma aberta e transparente. É improvável que a situação de preços de terrenos "inflacionados" e a virtual "febre" da terra persistam, pois o preço reflete a lei da oferta e da procura do mercado, o potencial e as perspectivas de desenvolvimento de infraestrutura nas áreas vizinhas.

Artigo e fotos: Viet Huong

Fonte: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm