Atividades de leilão de direitos de uso da terra

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Ao contrário da situação lenta de 2023, os leilões de direitos de uso da terra (LUR) em projetos de planejamento de terrenos têm mostrado alguns sinais positivos desde o início do ano. Em julho de 2024, o valor arrecadado em leilões de LUR foi de VND 4,736 bilhões, 3,2 vezes maior do que no mesmo período de 2023.

Atividades de leilão de direitos de uso da terra - sinais de recuperação A área residencial do MBQH ao norte do centro político do distrito de Ha Trung (vila de Ly Nhan, comuna de Ha Binh) tem 19 lotes de terra colocados em leilão.

Ha Trung é uma localidade com muitos projetos de leilões de direitos de uso da terra concentrados nas comunas de Ha Lai, Ha Dong e na cidade de Ha Trung. Em julho de 2024, todo o distrito contava com 13 MBQHs leiloados, com uma área total de 4,28 hectares, dos quais 2,8 hectares foram leiloados com sucesso, com um valor arrematado de mais de 167,4 bilhões de VND. Notavelmente, alguns MBQHs na área central atraíram a atenção de muitas pessoas. Muitos terrenos tiveram preços arrematados superiores ao preço inicial.

A área residencial MBQH, ao norte do Centro Político do Distrito de Ha Trung (endereço: Vila Ly Nhan, comuna de Ha Binh), tem um total de 19 terrenos em leilão. O preço inicial é de apenas 7 a 9 milhões de VND/m², mas muitos lotes venceram o leilão por 15 a 17 milhões de VND/m², e alguns chegaram a ter preços de até 19 a 20 milhões de VND/m².

Na comuna de Yen Son, a área residencial CL01 do MBQH também conta com 19 terrenos em leilão. O preço inicial é de 7 milhões de VND/m²; o preço vencedor aumentou para 11-12 milhões de VND/m². O preço total vencedor dos 19 terrenos é superior a 23,3 bilhões de VND, uma diferença de mais de 9,4 bilhões de VND em relação ao preço inicial.

O Sr. Le Minh Duc, especialista do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente do distrito de Ha Trung, afirmou: "Após um período de baixa, desde o início do ano, os leilões de terras para alguns direitos de uso da terra nas comunas de Ha Lai, Ha Binh e Yen Son voltaram a ser mais ativos. A razão para essa melhora é que os direitos de uso da terra têm localizações potenciais, e a demanda por terrenos residenciais é alta, então o preço do leilão aumentou. No entanto, o preço do leilão de alguns direitos de uso da terra em outras comunas não teve grandes flutuações. Por exemplo, na área residencial da comuna de Ha Dong, há um total de 85 lotes de terra, que foram leiloados duas vezes (na primeira vez, foram 23 lotes leiloados com sucesso, na segunda vez, foram 7 lotes leiloados com sucesso); o preço total do leilão aumentou em comparação com o preço inicial, mas a diferença não é muito grande.

O Centro de Serviços de Leilões de Imóveis de Thanh Hoa é a unidade responsável por receber leilões de ativos, incluindo leilões de direitos de uso da terra nos MBQHs em distritos, vilas e cidades da província. Nos primeiros 7 meses de 2024, o centro organizou 75 leilões de direitos de uso da terra nos MBQHs, com uma taxa de lotes leiloados bem-sucedidos de cerca de 80%. O preço total do leilão atingiu mais de 1,045 bilhão de VND, uma diferença de mais de 274,2 bilhões de VND em relação ao preço inicial total (um aumento de cerca de 36%). Os MBQHs para os quais o centro organizou leilões concentram-se principalmente nos distritos: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Segundo alguns leiloeiros, nos últimos 2 meses, em alguns MBQHs em locais com potencial para atrair a atenção de muitas pessoas, houve mais inscrições para participar de leilões, e os preços dos leilões vencedores também começaram a aumentar. Isso ocorre porque o preço inicial é definido em um nível adequado ao mercado, atendendo às necessidades da população. No entanto, nos MBQHs que tiveram um preço inicial definido durante a "febre" imobiliária há mais de 2 anos, a situação ainda persiste, pois o preço inicial não foi ajustado e continua alto.

De acordo com a Lista de Projetos de Leilão de Direitos de Uso da Terra para 2024, aprovada pelo Comitê Popular Provincial (incluindo decisões sobre ajustes, complementações e remoção), em 2024, toda a província conta com 892 projetos (MBQH), com uma área total de terras leiloadas de 804,19 hectares; a arrecadação prevista para a taxa de uso da terra é de 22,897 bilhões de VND. Em julho de 2024, toda a província realizou leilões para 224/892 projetos (atingindo uma taxa de 25,11%), com uma área total de 64,21 hectares. O valor arrecadado com o leilão é de 4,736 bilhões de VND, equivalente a 20,6% do planejado e 3,2 vezes maior que o mesmo período de 2023.

De acordo com a avaliação do setor funcional, há 7 localidades com o número de projetos leiloados, com o valor dos direitos de uso da terra leiloados ultrapassando 50% do plano, como: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc e a cidade de Nghi Son. Entre elas, algumas localidades apresentaram altos índices de sucesso em leilões, como: distrito de Dong Son (1,868 bilhão de VND), distrito de Hoang Hoa (592 bilhões de VND), distrito de Tho Xuan (560 bilhões de VND) e cidade de Nghi Son (374 bilhões de VND).

Em geral, a maioria dos projetos de leilões de direitos de uso da terra organizou leilões de apenas uma parte da área na Assembleia Nacional. As localidades continuam organizando leilões para garantir a conclusão do plano de arrecadação do orçamento estadual em 2024 com os recursos dos leilões de direitos de uso da terra. O Comitê Popular Provincial instruiu departamentos funcionais, filiais, distritos, vilas e cidades a se concentrarem na implementação de medidas para remover dificuldades e obstáculos, acelerando o andamento dos leilões de direitos de uso da terra dos projetos.

A Lei de Terras de 2024, em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, constituirá a base legal, contribuindo para o desenvolvimento de um mercado imobiliário saudável, criando condições para que a negociação de terras ocorra de forma aberta e transparente. A situação de "inflação" dos preços dos terrenos e a "febre" imobiliária são improváveis de persistir, pois os preços refletem as leis de oferta e demanda do mercado, bem como o potencial e as perspectivas de desenvolvimento de infraestrutura nas áreas vizinhas.

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