leilão de direitos de uso da terra

Ao contrário do mercado estagnado de 2023, os leilões de direitos de uso da terra em projetos de desenvolvimento planejados têm apresentado alguns sinais positivos desde o início do ano. Em julho de 2024, o montante arrecadado com os leilões bem-sucedidos de direitos de uso da terra atingiu VND 4,736 bilhões, um aumento de 3,2 vezes em comparação com o mesmo período de 2023.

Os leilões de direitos de uso da terra estão mostrando sinais de recuperação. A área residencial MBQH, ao norte do Centro Político do Distrito de Ha Trung (vila de Ly Nhan, comuna de Ha Binh), tem 19 lotes de terreno colocados em leilão.

O distrito de Ha Trung concentra muitos projetos de leilão de direitos de uso da terra nas comunas de Ha Lai e Ha Dong e na cidade de Ha Trung. Até julho de 2024, todo o distrito havia registrado 13 leilões de direitos de uso da terra, totalizando 4,28 hectares, dos quais 2,8 hectares foram leiloados com sucesso, com lances vencedores superiores a 167,4 bilhões de VND. Notavelmente, alguns leilões de direitos de uso da terra na área central atraíram grande interesse. Muitos terrenos tiveram lances vencedores significativamente superiores ao preço inicial.

A área residencial MBQH, ao norte do Centro Político do Distrito de Ha Trung (localizada na vila de Ly Nhan, comuna de Ha Binh), teve um total de 19 lotes de terreno colocados em leilão. O preço inicial era de apenas 7 a 9 milhões de VND/m², mas muitos lotes foram arrematados com sucesso por 15 a 17 milhões de VND/m², e alguns chegaram a 19 a 20 milhões de VND/m².

Na comuna de Yen Son, o plano de zoneamento da área residencial CL01 também previa o leilão de 19 lotes de terreno. O preço inicial era de 7 milhões de VND/m², e os lances vencedores chegaram a 11-12 milhões de VND/m². O valor total dos lances vencedores pelos 19 lotes ultrapassou 23,3 bilhões de VND, uma diferença de mais de 9,4 bilhões de VND em relação ao preço inicial.

O Sr. Le Minh Duc, especialista do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente do distrito de Ha Trung, afirmou: Após um período de estagnação, desde o início do ano, os leilões de terrenos em algumas áreas residenciais planejadas nas comunas de Ha Lai, Ha Binh e Yen Son voltaram a apresentar forte atividade. O motivo dessa retomada é que essas áreas residenciais planejadas possuem localizações privilegiadas e alta demanda por terrenos por parte dos moradores, o que resulta em preços mais altos nos lances vencedores. No entanto, em algumas áreas residenciais planejadas em outras comunas, os preços dos leilões não apresentaram flutuações significativas. Por exemplo, na área residencial planejada da comuna de Ha Dong, com um total de 85 lotes de terreno, foram realizados dois leilões (23 lotes foram arrematados com sucesso na primeira rodada e 7 lotes na segunda rodada); o valor total dos lances vencedores aumentou em comparação com o preço inicial, mas a diferença não é substancial.

O Centro de Serviços de Leilão de Ativos de Thanh Hoa é responsável por receber e leiloar ativos, incluindo direitos de uso da terra em áreas de desenvolvimento planejado em distritos, vilas e cidades em toda a província. Nos primeiros sete meses de 2024, o centro organizou 75 leilões de direitos de uso da terra em áreas de desenvolvimento planejado, com uma taxa de sucesso de aproximadamente 80%. O total dos lances vencedores ultrapassou 1,045 trilhão de VND, uma diferença de mais de 274,2 bilhões de VND em comparação com o preço inicial (um aumento de aproximadamente 36%). As áreas de desenvolvimento planejado leiloadas pelo centro estão concentradas principalmente nos distritos de Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh, entre outros.

Segundo alguns leiloeiros, nos últimos dois meses, em alguns terrenos localizados em áreas potencialmente lucrativas e de grande interesse público, o número de inscrições para leilões aumentou, assim como os lances vencedores. Isso se deve ao fato de os preços iniciais terem sido fixados em níveis adequados ao mercado, atendendo às necessidades da população. No entanto, em terrenos com preços iniciais definidos durante o boom imobiliário de mais de dois anos atrás, a situação permanece lenta, pois os preços iniciais não foram reajustados e continuam altos.

De acordo com a lista de projetos de leilão de direitos de uso da terra para 2024, aprovada pelo Comitê Popular Provincial (incluindo decisões sobre ajustes, adições e remoções), em 2024, toda a província contava com 892 projetos (planos de direito de uso da terra) com uma área total de terra leiloada de 804,19 hectares; a receita esperada com as taxas de uso da terra era de 22,897 bilhões de VND. Até julho de 2024, a província havia leiloado 224 dos 892 projetos (atingindo 25,11%), com uma área total de 64,21 hectares. O valor arrecadado com os lances vencedores foi de 4,736 bilhões de VND, equivalente a 20,6% do planejado e 3,2 vezes maior que no mesmo período de 2023.

De acordo com avaliações das autoridades competentes, sete localidades alcançaram mais de 50% da receita planejada com os leilões de direitos de uso da terra para seus projetos, incluindo Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc e a cidade de Nghi Son. Entre essas, algumas localidades registraram alta receita com os leilões, como o distrito de Dong Son (1,868 trilhão de VND), o distrito de Hoang Hoa (592 bilhões de VND), o distrito de Tho Xuan (560 bilhões de VND) e a cidade de Nghi Son (374 bilhões de VND).

De modo geral, a maioria dos projetos de leilão de direitos de uso da terra leiloou apenas uma parte da área de planejamento. As autoridades locais continuam organizando leilões para garantir o cumprimento da meta de arrecadação do orçamento estadual de 2024 proveniente desses leilões. O Comitê Popular Provincial orientou os departamentos, agências, distritos, municípios e cidades relevantes a se concentrarem na implementação de medidas para superar dificuldades e obstáculos e acelerar o andamento dos leilões de direitos de uso da terra para os projetos.

A Lei de Terras de 2024, em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, fornecerá uma base legal para o desenvolvimento de um mercado imobiliário saudável, criando condições para que as transações de terras ocorram de forma aberta e transparente. É improvável que a situação de preços inflacionados de terrenos e bolhas especulativas persista, pois os preços refletirão com precisão a oferta e a demanda do mercado, bem como o potencial e as perspectivas de desenvolvimento de infraestrutura na área circundante.

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