Atrair mais investimentos de vietnamitas residentes no exterior.

VTC News•14/02/2024

A Lei de Terras de 2013 distingue entre "indivíduos nacionais" e "vietnamitas residentes no exterior" no que diz respeito ao acesso à terra. No entanto, o Artigo 4, Cláusula 3, da Lei de Terras alterada estipula que os vietnamitas residentes no exterior, sendo cidadãos vietnamitas, têm os mesmos direitos relativos à terra que os cidadãos vietnamitas residentes no país.

Segundo especialistas, a expansão dos direitos de uso da terra para cidadãos vietnamitas residentes no exterior, incluindo regulamentações sobre a aquisição desses direitos e a facilitação de sua participação direta em transações imobiliárias no país, evita os problemas anteriores, em que os vietnamitas residentes no exterior precisavam recorrer a parentes no Vietnã para registrar e administrar os direitos de uso da terra em seus nomes. Essa prática gerava inúmeras disputas decorrentes da negligência de terceiros no registro e administração dos direitos de uso da terra.

A Lei de Terras alterada atrairá mais investimentos de vietnamitas residentes no exterior. (Imagem ilustrativa: Cong Hieu).

Em um seminário de 2023 sobre compra de imóveis para estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior, o Sr. Peter Hong, vice-presidente permanente da Associação de Empresários Vietnamitas no Exterior, afirmou que muitos vietnamitas residentes no exterior desejam retornar ao Vietnã para se estabelecer e investir, mas não sabem como adquirir imóveis.

Segundo ele, existem aproximadamente 5,5 milhões de vietnamitas vivendo no exterior e mais de 1 milhão de pessoas de segunda e terceira geração (F2 e F3), cujos pais ou avós são vietnamitas. Destes, mais de 20% já atingiram a idade de aposentadoria e a maioria deseja retornar à sua terra natal para viver, investir e se conectar com suas raízes na velhice.

Uma pesquisa realizada pelo Clube Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh (HREC) também mostrou que aproximadamente 3 milhões de vietnamitas residentes no exterior têm necessidade de possuir um imóvel ao retornarem para morar no Vietnã, sendo que a maioria escolhe a cidade de Ho Chi Minh.

Segundo a Associação de Empresários Vietnamitas no Exterior, existem atualmente entre 600.000 e 700.000 vietnamitas residentes no exterior que são empresários e intelectuais altamente qualificados (representando 10 a 12% da comunidade vietnamita no exterior).

Muitos vietnamitas residentes no exterior desejam retornar à sua terra natal para investir, fazer negócios ou morar, resultando em uma enorme demanda por imóveis no Vietnã. Com políticas mais abertas, as remessas poderiam ser utilizadas de forma mais ampla no mercado imobiliário. Atualmente, muitos vietnamitas residentes no exterior desejam se estabelecer no Vietnã, mas enfrentam dificuldades para comprar uma casa, devido à falta de conhecimento sobre onde comprar, preços e direitos de propriedade.

O especialista em direito imobiliário Nguyen Van Dinh comentou que essa regulamentação está em consonância com a proposta de revisão da Lei de Terras. De acordo com ela, os vietnamitas residentes no exterior que ainda mantêm sua cidadania têm o direito de exercer atividades comerciais no setor imobiliário, podendo comprar, alugar ou arrendar imóveis e obras de construção, assim como os cidadãos vietnamitas no país.

Isso facilitará a aquisição de imóveis no país por vietnamitas que vivem no exterior, contribuindo para o desenvolvimento do mercado imobiliário e para o aumento da demanda, analisou o Sr. Dinh.

Anteriormente, para comprar imóveis no Vietnã, muitos vietnamitas residentes no exterior precisavam recorrer a parentes para registrar a propriedade em seus nomes, o que gerava problemas legais e disputas devido à falta de transparência. Essa alteração na Lei de Negócios Imobiliários criou igualdade entre cidadãos vietnamitas residentes no país e vietnamitas residentes no exterior na compra de imóveis.

Com a entrada de capital de vietnamitas residentes no exterior, o mercado imobiliário deverá apresentar sinais mais positivos.

Ao avaliar a demanda por imóveis residenciais no Vietnã por parte de vietnamitas residentes no exterior, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor Comercial da CBRE Vietnam, afirmou que a demanda por moradias provenientes de remessas é muito alta. Nos últimos quase 10 anos, das quase 5.000 transações concluídas pela CBRE, 45% delas foram para clientes estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior.

“ Nos últimos tempos, a oferta de imóveis de alto padrão tem representado uma grande parcela do mercado. Flexibilizar as condições para permitir que estrangeiros possuam imóveis estimularia fortemente a demanda nesse segmento. Além disso, essa é também uma solução para atrair mão de obra qualificada e talentos. Quando pessoas talentosas vêm ao Vietnã para trabalhar e permanecer por um longo período, certamente precisarão de moradia, estimulando assim o investimento imobiliário ”, comentou o Sr. Kiet.

O economista Dr. Dinh The Hien também avaliou que, anteriormente, os vietnamitas residentes no exterior sem cidadania vietnamita não possuíam os mesmos direitos que aqueles com cidadania vietnamita. No entanto, as novas regulamentações da Lei de Terras alterada criaram condições favoráveis para que os vietnamitas residentes no exterior invistam e comprem imóveis.

Segundo o Sr. Hien, a legislação atual permite que vietnamitas residentes no exterior comprem imóveis no Vietnã. No entanto, a dificuldade reside nos procedimentos complexos e na documentação necessária para comprovar a origem vietnamita, o que tem desestimulado esses cidadãos.

Além disso, embora a legislação permita que vietnamitas residentes no exterior comprem imóveis no Vietnã, muitos precisam autorizar parentes a atuarem como proprietários. Portanto, o Sr. Hien comentou que as alterações na Lei de Terras e, anteriormente, na Lei de Negócios Imobiliários e na Lei de Habitação (alterada), criaram igualdade entre cidadãos vietnamitas residentes no país e vietnamitas residentes no exterior no investimento e nos negócios imobiliários.

Segundo o Sr. Nguyen Anh Que, Presidente do Conselho de Administração do Grupo G6, a expansão das regulamentações criará igualdade entre os cidadãos vietnamitas residentes no país e os vietnamitas residentes no exterior em relação à propriedade de terras. Quando estes últimos tiverem permissão para comprar casas, o direito de possuir imóveis e o direito de usar a terra como os cidadãos residentes, eles enviarão dinheiro de volta para investir e comprar casas no Vietnã.

Assim, o mercado imobiliário verá um aumento na demanda por parte dos vietnamitas residentes no exterior, oferecendo uma saída para o excesso de oferta de imóveis de alto padrão. Esses indivíduos investirão na construção de casas e edifícios para venda, aluguel ou arrendamento com opção de compra; e na construção de infraestrutura técnica em projetos imobiliários para revenda ou locação.

Chau Anh

Fonte