Atrair mais capital de vietnamitas residentes no exterior.

A Lei de Terras de 2013 distingue o direito de acesso à terra entre "indivíduos nacionais" e "vietnamitas residentes no exterior". No entanto, o Artigo 4, Cláusula 3, da Lei de Terras (alterada) estipula que os vietnamitas residentes no exterior que sejam cidadãos vietnamitas têm os mesmos direitos relativos à terra que os cidadãos vietnamitas no país.

Segundo especialistas, a expansão dos direitos de uso da terra para vietnamitas residentes no exterior que sejam cidadãos vietnamitas, incluindo regulamentações sobre a obtenção desses direitos, criando condições para que participem diretamente em transações imobiliárias no país, evita as deficiências do passado, quando, para usar terras no país, os vietnamitas residentes no exterior precisavam pedir a parentes no país que intercedessem em seu nome para realizar a transferência, o que gerava muitas disputas.

A Lei de Terras revisada atrairá mais capital de vietnamitas residentes no exterior. (Foto ilustrativa: Cong Hieu).

Em um seminário sobre compra de imóveis para estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior em 2023, o Sr. Peter Hong, vice-presidente permanente da Associação de Empresários Vietnamitas no Exterior, afirmou que muitos vietnamitas residentes no exterior desejam retornar ao país para se estabelecer e investir, mas não sabem como adquirir imóveis.

Segundo ele, existem cerca de 5,5 milhões de vietnamitas no exterior e mais de 1 milhão de pessoas das gerações F2 e F3, cujos pais, mães ou avós são vietnamitas. Destes, mais de 20% estão em idade de aposentadoria, e a maioria deseja retornar à sua terra natal para viver, investir e manter-se conectada às suas raízes na velhice.

Uma pesquisa realizada pelo Clube Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh (HREC) também mostrou que cerca de 3 milhões de vietnamitas residentes no exterior têm necessidade de possuir um imóvel ao retornar para morar no Vietnã, sendo que a maioria escolhe a cidade de Ho Chi Minh.

Segundo a Associação de Empresários Vietnamitas no Exterior, existem atualmente entre 600.000 e 700.000 vietnamitas altamente qualificados que vivem fora do país, sendo empresários e intelectuais (o que representa de 10 a 12% da comunidade vietnamita no exterior).

Muitos deles desejam retornar à sua terra natal para investir, fazer negócios ou morar, por isso a demanda por compra de imóveis no Vietnã é muito alta. Com políticas mais flexíveis, as remessas de dinheiro podem ser mais utilizadas no mercado imobiliário. Atualmente, muitos vietnamitas residentes no exterior querem se estabelecer no Vietnã, mas encontram dificuldades para comprar imóveis, por desconhecerem onde comprar, os preços e os procedimentos de propriedade.

O especialista em direito imobiliário Nguyen Van Dinh comentou que essa disposição está em consonância com a proposta de revisão da Lei de Terras. De acordo com ela, os vietnamitas residentes no exterior que ainda mantêm sua nacionalidade têm o direito de exercer atividades comerciais no setor imobiliário, comprar, alugar ou financiar imóveis e realizar obras de construção, assim como os cidadãos vietnamitas no país.

Isso facilitará a aquisição de imóveis no país por vietnamitas que vivem no exterior, contribuindo para o desenvolvimento do mercado imobiliário e criando mais demanda, analisou o Sr. Dinh.

Anteriormente, para comprar imóveis no país, muitos vietnamitas residentes no exterior precisavam pedir a parentes que fossem seus fiadores, o que acarretava consequências como processos judiciais e disputas devido à falta de transparência na legislação. Essa alteração na Lei de Negócios Imobiliários criou igualdade entre cidadãos vietnamitas residentes no país e aqueles que vivem no exterior na compra de imóveis.

Com um maior fluxo de capital proveniente de vietnamitas residentes no exterior, o mercado imobiliário apresentará sinais mais positivos.

Ao avaliar a demanda por compra de imóveis residenciais no Vietnã por parte de vietnamitas residentes no exterior, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor Comercial da CBRE Vietnam, afirmou que a demanda por imóveis provenientes de remessas do exterior é muito alta. Nos últimos 10 anos, das quase 5.000 transações realizadas pela CBRE, 45% foram para clientes estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior.

“ Nos últimos tempos, a oferta de imóveis de alto padrão tem representado uma grande parcela do mercado. Se as condições para estrangeiros adquirirem imóveis forem flexibilizadas, isso estimulará fortemente a demanda por esse segmento. Além disso, essa é também uma solução para atrair bons trabalhadores e talentos. Quando pessoas qualificadas vêm ao Vietnã para trabalhar e permanecer por um longo período, certamente terão necessidade de alimentação e moradia, o que estimulará o investimento imobiliário ”, afirmou o Sr. Kiet.

O economista Dr. Dinh The Hien também avaliou que, anteriormente, os vietnamitas residentes no exterior que não possuíam nacionalidade vietnamita não tinham os mesmos direitos que aqueles com nacionalidade vietnamita. No entanto, novas regulamentações na Lei de Terras (alterada) criaram condições para que os vietnamitas residentes no exterior possam investir e comprar imóveis.

Segundo o Sr. Hien, as leis atuais permitem que vietnamitas residentes no exterior comprem casas no Vietnã. No entanto, a dificuldade reside nos procedimentos complexos e na documentação necessária para comprovar a origem vietnamita, o que tem desestimulado esses cidadãos.

Além disso, embora a legislação permita que vietnamitas residentes no exterior comprem imóveis no Vietnã, muitas pessoas precisam autorizar parentes a possuírem a propriedade. Portanto, o Sr. Hien comentou que as alterações na Lei de Terras e, anteriormente, na Lei de Negócios Imobiliários e na Lei de Habitação (alterada), criaram igualdade entre cidadãos vietnamitas residentes no país e vietnamitas residentes no exterior no que diz respeito a investimentos e negócios imobiliários.

Segundo o Sr. Nguyen Anh Que, Presidente do Conselho de Administração do Grupo G6, a expansão das regulamentações criará igualdade entre os cidadãos vietnamitas residentes no país e os vietnamitas residentes no exterior em relação à propriedade de terras. Quando estes últimos tiverem permissão para comprar casas, o direito de possuir imóveis e o direito de usar a terra como os cidadãos residentes, eles poderão repatriar recursos para investir e comprar imóveis no Vietnã.

Assim, o mercado imobiliário terá maior demanda por parte dos vietnamitas residentes no exterior, aumentando a oferta de imóveis de alto padrão que supera a demanda. Esses indivíduos poderão investir na construção de casas e em obras para venda, aluguel e arrendamento com opção de compra; investir também na construção de infraestrutura técnica em projetos imobiliários para transferência e locação.

Chau Anh

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