O que devo fazer se não tiver uma licença de construção?

Possuo um terreno de 50 metros quadrados. Em 2016, obtive uma licença de construção, mas não tinha dinheiro suficiente para construir. Agora quero solicitar uma nova licença, mas as autoridades locais não a concedem. O que devo fazer?

Pessoas construindo casas na cidade de Dong Nai - Foto ilustrativa: TU TRUNG

Um leitor relatou que possui um terreno de 50 ^metros quadrados e obteve uma licença de construção em 2016, mas a obra foi interrompida por falta de verba. Agora, ele deseja solicitar uma nova licença, mas as autoridades locais estão recusando. O que ele deve fazer?

O advogado Nguyen Thi Thu Tam respondeu:

O artigo 93 da Lei de Construção de 2014 (que foi alterada e complementada diversas vezes) estipula as condições para a concessão de licenças de construção para casas individuais.

Assim sendo, as casas individuais em áreas urbanas devem atender às seguintes condições gerais para a obtenção de uma licença de construção:

- Em conformidade com a finalidade de uso do solo estipulada pela legislação fundiária e pelas normas de gestão arquitetônica emitidas pelos órgãos estaduais competentes.

- Garantir a segurança do canteiro de obras, das estruturas adjacentes e atender aos requisitos de proteção ambiental, prevenção de incêndios e controle de explosões; garantir a segurança da infraestrutura técnica, dos corredores de proteção para obras de irrigação, diques, energia, transporte, sítios de patrimônio cultural e relíquias históricas e culturais; garantir distâncias de segurança de estruturas inflamáveis, explosivas e perigosas, e de estruturas importantes relacionadas à defesa e segurança nacional.

- O projeto e a construção de casas individuais são realizados de acordo com as normas; o pedido de licença de construção também é preparado de acordo com as normas.

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Ao mesmo tempo, a residência individual deve estar em conformidade com o planejamento detalhado de acordo com a lei de áreas urbanas e rurais. Se a residência individual estiver localizada em uma área urbana ou rua já estabelecida, ela deve estar em conformidade com o planejamento detalhado de acordo com a lei de áreas urbanas e rurais, ou com um projeto urbanístico específico, ou com as normas de gestão arquitetônica emitidas por um órgão estatal competente.

Para residências individuais em áreas rurais, a construção deve estar em conformidade com as normas de planejamento detalhadas estipuladas na lei de planejamento urbano e rural.

Com base nisso, o Artigo 95 desta lei estipula que o dossiê de pedido de licença para construção de uma casa unifamiliar inclui:

- Pedido de licença de construção.

- Uma cópia de um dos documentos que comprovam os direitos de uso da terra, conforme estipulado pela legislação fundiária.

- Desenhos de projeto de construção.

- Para projetos de construção com estruturas adjacentes, é necessário um compromisso por escrito que garanta a segurança das estruturas adjacentes.

De acordo com o ponto c, cláusula 1, do artigo 102 da referida lei, no prazo de 7 dias úteis a contar da data de recebimento do pedido, a autoridade competente para a emissão de licenças de construção deve organizar a avaliação do pedido e realizar uma inspeção no local.

Ao analisar o pedido, a autoridade competente deve identificar quaisquer documentos em falta, documentos que não cumpram os regulamentos ou documentos que não reflitam a realidade, e notificar o investidor por escrito para que complemente e complete o pedido.

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Caso os documentos complementares não atendam aos requisitos indicados na notificação, a autoridade competente deverá, no prazo de 5 dias úteis, notificar o investidor por escrito, fornecendo orientações sobre como complementar os documentos. O investidor é responsável por complementar e completar os documentos conforme as instruções da notificação.

Caso os documentos complementares ainda não atendam aos requisitos estabelecidos na notificação, a autoridade competente é responsável por informar o investidor, no prazo de 3 dias úteis, os motivos da não concessão da licença.

Portanto, para obter uma licença de construção para habitação, o investidor precisa abordar os motivos apresentados pela autoridade competente na notificação de recusa mencionada anteriormente. Caso o investidor discorde desses motivos de recusa, poderá apresentar uma reclamação ou ação judicial para que a autoridade competente ou o tribunal a analisem e resolvam a questão.

ADVOGADO NGUYEN THI THU TAM

Fonte: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm