Ativar novos espaços para o setor imobiliário

No contexto da promoção, pelo Vietname, da racionalização do aparelho político e da otimização dos recursos para o desenvolvimento, a política de fusão das unidades administrativas provinciais tem atraído a atenção dos investidores, especialmente no setor imobiliário.

Prédios de apartamentos ao longo da Linha 1 do Metrô e do Boulevard Vo Nguyen Giap, cidade de Thu Duc. Foto: Hong Dat/TTXVN

Esta não é simplesmente uma reforma de limites territoriais, mas também abre oportunidades estratégicas para a formação de zonas econômicas de grande escala, criando um forte impulso tanto para o setor imobiliário residencial quanto para o industrial.

Segundo a Vietnam Foreign Trade Bank Securities Company Limited (VCBS), a consolidação de províncias e cidades traz claros efeitos positivos a longo prazo. Especificamente, a expansão da escala econômica, juntamente com uma estrutura administrativa mais eficiente e um orçamento mais centralizado, ajudará as províncias resultantes da fusão a serem mais proativas no planejamento, no desenvolvimento de infraestrutura e na orientação de setores econômicos-chave.

Após a fusão, muitas províncias e cidades possuirão simultaneamente áreas costeiras, planícies e regiões montanhosas, criando condições ideais para o desenvolvimento abrangente do comércio, da indústria e do turismo .

Por exemplo, a fusão da Cidade de Ho Chi Minh com Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau criaria uma região econômica dinâmica no Sul, com pontos fortes que combinam desenvolvimento urbano, indústria, logística e turismo.

No norte, a fusão de Ha Nam, Nam Dinh e Ninh Binh criará um novo polo de desenvolvimento com três pilares: Indústria, Turismo e Desenvolvimento Urbano. Enquanto isso, Da Nang e Quang Nam expandirão o espaço de desenvolvimento para a área urbana central de Da Nang, aproveitando seus mecanismos únicos e o potencial para formar uma Zona de Livre Comércio.

Imediatamente após o anúncio do plano de fusão, o mercado imobiliário em muitas áreas registrou maior atividade, especialmente no segmento de terrenos, um tipo de propriedade sensível às expectativas de investimento e especulação.

No entanto, de acordo com a VCBS, essa onda arrefeceu rapidamente em algumas localidades, indicando que os investidores se tornaram mais cautelosos e não estão mais se deixando levar por expectativas de curto prazo baseadas em emoções.

A longo prazo, os valores imobiliários só irão melhorar de fato quando a infraestrutura, as comodidades, a demanda populacional e as atividades econômicas se desenvolverem de forma sincronizada. A VCBS observa que a diferenciação é inevitável: nem todas as províncias se beneficiarão igualmente após a fusão; isso também depende de seus recursos de capital existentes, da capacidade de alocação orçamentária e da velocidade de desenvolvimento da infraestrutura.

É importante destacar que as províncias com bases mais frágeis tendem a se beneficiar mais das tendências de consolidação, graças ao acesso a orçamentos maiores, fluxos de investimento e experiência em gestão provenientes de províncias mais fortes.

Entretanto, como as províncias têm potencial semelhante, a área escolhida como centro administrativo terá prioridade nos investimentos, criando uma clara vantagem no setor imobiliário.

O Parque Industrial Vinh Loc 2 (distrito de Ben Luc, província de Long An) faz fronteira com o distrito de Binh Chanh, na cidade de Ho Chi Minh. Long An é a província que mais atrai investimentos industriais na região do Delta do Mekong. Foto: Hong Dat/TTXVN

Não apenas o mercado imobiliário residencial, mas também o setor imobiliário industrial é um setor que se beneficia claramente dessa política. Segundo a VCBS, após a fusão, a cota de parques industriais será calculada coletivamente em toda a região, criando flexibilidade para a expansão ou reestruturação dos parques industriais de acordo com as necessidades reais. Isso é especialmente significativo para localidades que atraem forte investimento estrangeiro direto (IED), como a Cidade de Ho Chi Minh ou Binh Duong, onde os investidores internacionais sempre exigem consistência, transparência e boa infraestrutura.

Um aspecto fundamental é o potencial para a formação de megacidades e zonas industriais. Em primeiro lugar, a eliminação da competição por investimento estrangeiro direto entre províncias vizinhas levará a um planejamento de desenvolvimento industrial mais sincronizado e sem sobreposições. Em segundo lugar, a consolidação melhora a coordenação da infraestrutura, particularmente em conectividade de transporte, logística e portos marítimos – elementos cruciais nas cadeias de suprimentos modernas.

Segundo Thomas Rooney, vice-diretor do Departamento de Consultoria Industrial da Savills Hanoi, a consolidação, aliada ao investimento sincronizado em infraestrutura inter-regional, como anéis viários, portos marítimos, aeroportos e infraestrutura digital, ajudará as zonas industriais a transcenderem as fronteiras administrativas.

Segundo Thomas Rooney, isso permitirá que as empresas acessem uma força de trabalho maior, otimizem os custos operacionais e acelerem a transição dos mercados industriais tradicionais, que são limitados pela disponibilidade restrita de terrenos e pelo aumento dos custos de investimento.

Segundo Thomas Rooney, novas localidades com terrenos abundantes e baratos, além de infraestrutura aprimorada, terão a oportunidade de se tornarem novos centros industriais do país. No entanto, Rooney enfatizou que o período de transição – previsto para durar de dois a três anos – será crucial. As empresas precisam buscar informações proativamente, construir relacionamentos com as novas autoridades e ajustar seus planos de uso do solo com flexibilidade.

Para os órgãos reguladores, o pré-requisito é a comunicação transparente, o diálogo aberto e o estabelecimento de mecanismos de apoio adequados, especialmente para as pequenas e médias empresas.

A área residencial de Dong Oi, no bairro de Ninh My, cidade de Hoa Lu (província de Ninh Binh), cujos direitos de uso da terra foram leiloados no final de 2024, está atualmente passando por inúmeras transações imobiliárias. Foto: Duc Phuong/TTXVN

Do ponto de vista do mercado, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, acredita que o plano de reorganização das fronteiras administrativas impactou claramente o sentimento dos investidores desde o início de 2025 até o presente. Segundo o Sr. Nguyen Quoc Anh, as expectativas de desenvolvimento de infraestrutura, otimização dos custos de gestão e políticas de conectividade regional criarão um novo impulso para o mercado imobiliário nas localidades relevantes.

"Os investidores devem evitar negociações especulativas de curto prazo e, em vez disso, confiar na análise de dados e em avaliações da capacidade de desenvolvimento socioeconômico e da infraestrutura para minimizar os riscos", aconselhou o Sr. Quoc Anh.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), informações sobre a proposta de reorganização de províncias e cidades podem impulsionar a liquidez em algumas localidades, especialmente em áreas com planejamento de infraestrutura bem definido. No entanto, a VARS também aponta para o fenômeno de muitos investidores que "se deixam levar pelas tendências do mercado" guiados pela emoção, impulsionados pelo FOMO (medo de ficar de fora) em vez de uma análise realista.

Em particular, o ajuste das tabelas de preços de terrenos, aliado à expectativa de aumentos de preços "óbvios", levou algumas áreas a apresentarem preços excessivamente altos em comparação com seu valor real. Enquanto isso, especialistas enfatizam que apenas áreas com uma base sólida de infraestrutura, planejamento e desenvolvimento socioeconômico têm potencial para aumentos de preços sustentáveis.

A reorganização das fronteiras administrativas, se implementada de forma sistemática e vinculada ao desenvolvimento da infraestrutura, abrirá novas oportunidades de desenvolvimento para o mercado imobiliário do Vietnã – tanto industrial quanto residencial. No entanto, as oportunidades sempre vêm acompanhadas de riscos. Como o mercado está sendo "ativado" por expectativas, cautela, análise de dados e uma visão de longo prazo são essenciais para que os investidores não apenas antecipem tendências, mas também mantenham um crescimento sustentável.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878