O aumento das taxas de juros deixa os compradores de imóveis hesitantes.

O aumento dos custos de hipotecas em meio aos preços persistentemente altos dos imóveis está levando muitos compradores a reconsiderarem seus planos financeiros. Espera-se que esse cenário impacte a liquidez do mercado e as estratégias de venda das empresas no próximo período.

Imóveis na zona sul da cidade de Ho Chi Minh . Foto cortesia de Hong Dat/TTXVN.

A situação financeira mudou.

No início de 2026, o Sr. Tran Khanh, um vendedor em Hanói, planejava pegar um empréstimo de aproximadamente três bilhões de VND em um banco para comprar um apartamento na zona oeste da cidade. No entanto, após o banco anunciar que a taxa de juros do empréstimo poderia aumentar após o período de carência, o Sr. Khanh decidiu adiar seu plano de financiamento imobiliário.

Segundo Khanh, mesmo aumentos de alguns pontos percentuais nas taxas de juros podem elevar significativamente o valor da prestação mensal. Se ele financiar o empréstimo por vinte anos, os juros adicionais serão substanciais, portanto, ele precisa analisar suas opções com mais cuidado.

A história de Khanh não é um caso isolado. Muitos compradores de imóveis, especialmente aqueles que utilizam empréstimos de grande porte, estão se tornando mais cautelosos, visto que os custos dos financiamentos imobiliários tendem a subir novamente.

Nos últimos dois anos, os preços dos imóveis nas principais cidades subiram acentuadamente, dificultando a aquisição de uma casa própria para muitas pessoas. De acordo com relatórios de pesquisa de mercado, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram rapidamente durante o período de 2023 a 2025. Enquanto anteriormente muitos empreendimentos tinham preços médios em torno de 50 milhões de VND/m², agora muitos novos projetos ultrapassaram os 90 milhões de VND/m².

Na cidade de Ho Chi Minh, o nível de preços dos apartamentos novos é ainda mais alto. Muitos empreendimentos com lançamento previsto para 2025 registram preços médios próximos a 100 milhões de VND/m², significativamente superiores aos de alguns anos atrás.

O aumento dos preços dos imóveis residenciais é impulsionado principalmente pela concentração de novas construções nos segmentos de médio e alto padrão, enquanto a demanda por moradias nas grandes cidades continua a crescer no mesmo ritmo da urbanização. Nesse contexto de preços elevados dos imóveis, o aumento das taxas de juros dos financiamentos imobiliários complica ainda mais os desafios financeiros para os compradores.

Atualmente, muitos bancos comerciais oferecem taxas de juros preferenciais em torno de 7 a 9% ao ano no primeiro ano. Após o período preferencial, as taxas de juros geralmente são ajustadas de forma flutuante e podem subir para cerca de 10 a 12%. Para empréstimos com prazo de 20 ou 30 anos, mesmo um aumento de um ou dois pontos percentuais nas taxas de juros pode aumentar significativamente o valor das parcelas mensais.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, acredita que as taxas de juros impactam diretamente as decisões de compra de imóveis. Quando os custos de financiamento aumentam, muitos compradores adiam seus planos ou reduzem o valor de seus empréstimos. Isso desacelera o ritmo das transações no mercado.

A liquidez está estagnada, aumentando a pressão.

Especialistas acreditam que, no ciclo do mercado imobiliário, as taxas de juros geralmente desempenham um papel na regulação do fluxo de caixa. Quando as taxas de juros estão baixas, o custo do capital é baixo, fazendo com que muitos investidores estejam dispostos a tomar empréstimos para participar do mercado. Isso geralmente leva a um rápido aumento nas transações e nos preços. Por outro lado, quando as taxas de juros sobem, a atividade de investimento tende a diminuir devido aos custos de financiamento mais elevados.

Segundo alguns dados de mercado, o interesse por imóveis em plataformas online permanece bastante elevado. No entanto, a taxa de sucesso das transações não aumentou proporcionalmente, refletindo um sentimento mais cauteloso entre os compradores.

Segundo Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da CBRE Hanoi, a liquidez atual do mercado está concentrada principalmente em projetos com boa localização e situação jurídica regularizada. Os compradores estão cada vez mais seletivos. Projetos com preços elevados, mas que carecem de vantagens em termos de localização ou comodidades, podem enfrentar dificuldades de venda.

As alterações nas taxas de juros afetam não só os compradores de imóveis, como também impactam diretamente as empresas de desenvolvimento imobiliário. No setor imobiliário, o uso de capital de terceiros para financiar projetos é bastante comum. Quando as taxas de juros sobem, os custos de financiamento para as empresas também aumentam. Ao mesmo tempo, a baixa liquidez do mercado desacelera as vendas, aumentando a pressão sobre o fluxo de caixa.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, comentou que, em um contexto de maior cautela no crédito, as empresas precisam ajustar suas estratégias de desenvolvimento de projetos. Devem concentrar-se em produtos que atendam às reais necessidades de moradia e que tenham bom potencial de vendas.

No mercado, muitos incorporadores estão implementando programas de apoio financeiro, como subsídios nas taxas de juros ou prazos de pagamento estendidos, para atrair compradores.

Um novo cenário para o mercado.

Segundo organizações de pesquisa de mercado, o mercado imobiliário vietnamita está entrando em uma fase de clara diferenciação. Em um contexto de taxas de juros mais altas e compradores mais cautelosos, projetos com boa localização, infraestrutura adequada e legislação transparente terão uma vantagem significativa.

Por outro lado, projetos que não possuem vantagem competitiva podem ter que ajustar suas políticas de vendas, ou até mesmo reduzir os preços, para estimular a demanda. Espera-se que essa diferenciação se torne mais acentuada nos próximos anos, à medida que a oferta de novos empreendimentos continue a aumentar nas principais cidades.

Especialistas preveem três cenários para o mercado imobiliário no próximo período. Isso ocorre porque a evolução futura do mercado dependerá fortemente das tendências das taxas de juros e da política monetária.

Se as taxas de juros caírem novamente, o dinheiro poderá retornar rapidamente ao mercado imobiliário. Quando os custos de empréstimo são menores, tanto compradores de imóveis quanto investidores tendem a aumentar o uso de alavancagem financeira.

No entanto, se as taxas de juros permanecerem em níveis médios, o mercado poderá entrar em um período de crescimento estável, com liquidez moderada e aumentos lentos nos preços dos imóveis.

Por outro lado, se as taxas de juros permanecerem altas por um período prolongado, a atividade de investimento imobiliário poderá diminuir significativamente. Alguns segmentos ou áreas poderão então ter que ajustar os preços para melhor se adequarem à capacidade de pagamento dos compradores.

Muitos especialistas concordam que um cenário de crescimento estável é considerado o mais viável no contexto atual, com a expectativa de que o mercado imobiliário vietnamita esteja entrando em um novo ciclo de desenvolvimento após um período de rápido crescimento.

Neste ciclo, fatores financeiros, legais e de qualidade do projeto desempenharão um papel mais significativo nas decisões dos compradores. Em vez de um crescimento baseado em fluxos de capital especulativos, o mercado tende a se voltar para um modelo de desenvolvimento mais sustentável, com foco nas necessidades reais de moradia e na usabilidade do produto.

As alterações nas taxas de juros, portanto, não apenas criam desafios de curto prazo, mas também podem ajudar o mercado a se ajustar para um desenvolvimento mais estável a longo prazo.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm