Razões para a queda repentina nas transações de apartamentos.

TPO – Segundo o Ministério da Construção , o volume de transações de apartamentos e casas isoladas no segundo trimestre apresentou uma tendência de queda em comparação com o primeiro trimestre deste ano e com o mesmo período do ano passado. O motivo apontado pelo Ministério da Construção é que os preços dos imóveis já estão elevados e os compradores estão em compasso de espera.

O Ministério da Construção acaba de divulgar informações sobre o mercado imobiliário no segundo trimestre. De acordo com pesquisas e relatórios compilados de diversas províncias e cidades importantes, como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5% a 6,5% e 25% em relação ao ano anterior, dependendo da região e da localização. O aumento nos preços dos apartamentos não se restringe a empreendimentos recém-lançados, mas também se estende a muitos apartamentos mais antigos, já utilizados por muitos anos.

"No entanto, essa situação ocorreu apenas por um curto período, e houve sinais de desaceleração no final do trimestre devido aos preços elevados e a uma postura de cautela por parte dos compradores", avaliou o Ministério da Construção.

Em Hanói, diversos empreendimentos de apartamentos registraram aumentos significativos de preços, como o Royal City e o The Pride (alta de 33%); o My Dinh Song Da – Sudico (alta de 32%); e o Vinhomes West Point (alta de 28%).

Os preços dos apartamentos em Hanói estão em constante ascensão.

Em algumas áreas urbanas mais antigas, como Trung Hoa - Nhan Chinh, os preços dos apartamentos também aumentaram 25%; os conjuntos habitacionais para reassentamento em Nam Trung Yen registraram um aumento de 20%...

Para comprar um apartamento onde o preço de venda aumenta mais lentamente, os compradores precisam procurar áreas mais afastadas do centro da cidade, como Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... mas o preço de venda ainda não é inferior a 3 bilhões de VND.

Na cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos também não estão imunes à tendência de alta. Os preços pedidos para apartamentos de gama média (com preços entre 35 e 55 milhões de VND/m²) aumentaram 2%; e para apartamentos de luxo (com preços acima de 55 milhões de VND/m²), aumentaram 5% em comparação com o mesmo período de 2023.

Os preços de venda de apartamentos usados ​​em Ho Chi Minh também estão em tendência de alta, especialmente na região central da cidade. Um levantamento do empreendimento City Garden (Distrito de Binh Thanh) mostra um preço médio de venda de 85 milhões de VND/m², um aumento de 18% em comparação com o mesmo período do ano passado. Os empreendimentos Antonia (Distrito 7) e Masteri Thao Dien (Distrito 2) registraram aumentos de 11% e 10%, respectivamente.

Segundo relatórios analíticos, os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh provavelmente continuarão subindo em um futuro próximo devido à escassez de novos empreendimentos no mercado.

Segundo dados do Ministério da Construção, no segundo trimestre foram registradas quase 25.890 transações de apartamentos e casas, o que equivale a 72,2% em comparação com o primeiro trimestre de 2024 e a 87,08% em comparação com o mesmo período de 2023.

Com relação ao desenvolvimento de empreendimentos residenciais comerciais no segundo trimestre, o Ministério da Construção informou que 9 projetos foram concluídos em todo o país, totalizando aproximadamente 5.005 unidades. O número de projetos residenciais comerciais concluídos no segundo trimestre representou um aumento de 128,5% em comparação com o mesmo período de 2023. Hanói teve 1 projeto concluído, Hung Yen teve 3 projetos concluídos e Cidade de Ho Chi Minh teve 2 projetos concluídos.

Da mesma forma, o número de novos projetos licenciados no segundo trimestre foi de 19, totalizando aproximadamente 10.230 apartamentos, o que representa um aumento de 126,6% em comparação com o mesmo período do ano passado. O número de projetos elegíveis para venda de unidades habitacionais em construção foi de 50, totalizando aproximadamente 13.167 apartamentos, o que representa um aumento de 106,38% em comparação com o mesmo período do ano passado. Há 998 projetos em construção em todo o país, totalizando aproximadamente 437.153 apartamentos.

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo