Razões para a queda repentina nas transações de apartamentos

TPO – De acordo com o Ministério da Construção , o número de transações de apartamentos e casas individuais no segundo trimestre tende a diminuir em comparação ao primeiro trimestre deste ano e ao mesmo período do ano passado. O motivo alegado pelo Ministério da Construção é que os preços dos imóveis estão altos e os compradores estão em modo de espera.

O Ministério da Construção acaba de divulgar informações sobre o mercado imobiliário e habitacional no segundo trimestre. De acordo com pesquisas e relatórios de diversas grandes cidades e províncias, como Hanói e Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos aumentaram em média de 5% a 6,5% e 25% em relação ao ano anterior, dependendo da região e da localização. Os preços dos apartamentos aumentaram não apenas em empreendimentos recém-inaugurados, mas também em muitos apartamentos antigos que já estão em uso há muitos anos.

“No entanto, essa situação ocorreu apenas por um curto período, e houve sinais de desaceleração no final do trimestre porque os preços já estavam altos e os compradores estavam em modo de espera”, avaliou o Ministério da Construção.

Em Hanói, alguns projetos de apartamentos tiveram altos aumentos de preços, como na área urbana de Royal City, The Pride (aumento de 33%); My Dinh Song Da - Sudico (aumento de 32%); Vinhomes West Point (aumento de 28%)...

Os preços dos apartamentos em Hanói aumentam continuamente.

Em algumas áreas urbanas antigas, como a área urbana de Trung Hoa – Nhan Chinh, os preços dos apartamentos também aumentaram 25%; as áreas de apartamentos de reassentamento em Nam Trung Yen aumentaram 20%…

Para comprar um apartamento com um aumento de preço mais lento, os compradores devem procurar áreas distantes do centro, como Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... mas o preço ainda não é inferior a 3 bilhões.

Na Cidade de Ho Chi Minh, os apartamentos também não estão fora da tendência de aumento de preços. As flutuações de preços dos apartamentos de médio porte na Cidade de Ho Chi Minh (preço entre 35 e 55 milhões de VND/m²) aumentaram 2%; os apartamentos de alto padrão (preço acima de 55 milhões de VND/m²) aumentaram 5% em comparação com o mesmo período de 2023.

O preço de venda de projetos de apartamentos usados ​​na Cidade de Ho Chi Minh também tende a aumentar, especialmente na área central da cidade. Uma pesquisa no projeto City Garden (distrito de Binh Thanh) mostrou um preço médio de venda de VND 85 milhões/m², um aumento de 18% em relação ao mesmo período do ano passado. Os projetos Antonia (Distrito 7) e Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentaram 11% e 10%, respectivamente.

De acordo com relatórios de análise, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh podem continuar a aumentar nos próximos tempos devido à escassa oferta de novos projetos lançados no mercado.

De acordo com estatísticas do Ministério da Construção, no segundo trimestre, houve cerca de 25.890 transações de apartamentos e casas individuais, o equivalente a 72,2% em relação ao primeiro trimestre de 2024, o equivalente a 87,08% em relação ao mesmo período de 2023.

Em relação ao desenvolvimento de moradias comerciais no segundo trimestre, o Ministério da Construção informou que houve 9 projetos concluídos em todo o país, com uma escala de cerca de 5.005 unidades. O número de projetos de moradias comerciais concluídos no segundo trimestre foi de 128,5% em comparação com o mesmo período de 2023. Em Hanói, houve 1 projeto concluído, Hung Yen teve 3 projetos concluídos e a Cidade de Ho Chi Minh teve 2 projetos concluídos.

Da mesma forma, o número de novos projetos licenciados no segundo trimestre foi de 19, com uma escala de cerca de 10.230 apartamentos, representando um aumento de 126,6% em relação ao mesmo período do ano passado. O número de projetos elegíveis para venda de futuras moradias foi de 50, com uma escala de cerca de 13.167 apartamentos, representando um aumento de 106,38% em relação ao mesmo período do ano passado. Há 998 projetos em construção em todo o país, com uma escala de cerca de 437.153 apartamentos.

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo