Ficaram presos porque tentaram vender o apartamento durante a alta dos preços.

Em Hanói, o Sr. e a Sra. Quan estão vendendo seu apartamento no distrito de Ha Dong pelo dobro do preço de compra, mas não conseguem ficar felizes porque não encontram outro lugar para morar, e seu antigo apartamento continua se valorizando.

"Achei que aquele era o preço máximo; se eu não vendesse rápido, o preço poderia cair e eu perderia a chance de comprar uma casa melhor", compartilhou Tran Trung Quan, um mecânico de 38 anos.

Há dois anos , ele e a esposa compraram este apartamento de 69 m² por mais de um bilhão de dongs. No final de 2023, os preços dos apartamentos na região dobraram, e muitas famílias venderam seus apartamentos, lucrando mais de um bilhão de dongs e comprando uma casa térrea ou investindo um pouco mais para se mudar para um apartamento melhor. O Sr. Quan preferiu a segunda opção, pois estava cansado de ter que se deslocar quase 20 km para o trabalho todos os dias.

"O preço era tentador, muitas pessoas ao meu redor estavam vendendo e os corretores não paravam de ligar, então eu também estava indeciso", disse ele.

Após venderem sua casa, o Sr. e a Sra. Quan se apressaram em encontrar uma nova residência, mas os empreendimentos que atendiam aos seus critérios estavam todos com preços crescentes. Enquanto isso, mais de um mês depois, o valor do antigo apartamento deles havia aumentado em mais 100 milhões de VND. No início de março, a casa de um vizinho foi vendida por 300 milhões de VND a mais que a deles.

"Desde aquele dia, minha esposa não para de suspirar e reclamar constantemente da perda de uma quantia equivalente a vários anos de trabalho", relatou ele.

Um projeto de apartamentos com 10 anos de idade em Co Nhue 1, distrito de Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong

O caso do Sr. Vu Van Trung, de 42 anos, que vendeu seu apartamento em Mo Lao, distrito de Ha Dong, é ainda mais lamentável. Seu apartamento de 73 m², localizado em um andar intermediário em uma área privilegiada, foi vendido por 3,2 bilhões de VND duas semanas antes do Ano Novo Lunar do Ano do Dragão.

"Exatamente um mês depois, o valor do meu antigo apartamento aumentou em 400 milhões de VND", disse o Sr. Trung. Vários novos empreendimentos lançados na região contribuíram para o aumento repentino dos preços em seu bairro. "Os preços dos apartamentos estão disparando; até eu, que trabalho na construção civil, estou chocado", afirmou.

Em diversos grupos e fóruns online para famílias que planejam comprar uma casa em Hanói, muitas pessoas compartilham situações engraçadas e frustrantes que enfrentaram ao tentar vender seus apartamentos a preços inflacionados. Alguns relataram ter vendido seus apartamentos prematuramente no ano passado, vendo os preços subirem, e terem alugado um imóvel enquanto aguardavam uma nova aquisição. Dois meses depois, ao presenciarem uma súbita alta nos preços, compraram rapidamente um apartamento idêntico na mesma região por quase 400 milhões de VND a mais. Outros venderam seus apartamentos e compraram um terreno em Hoai Duc, apenas para se depararem com o cansaço de enfrentar mais de duas horas de deslocamento diário, o que gerava constantes discussões com seus cônjuges. E com o dinheiro gasto no terreno e na casa, não têm mais condições de comprar um apartamento perto do centro da cidade.

"Na minha região, uma família vendeu a casa no ano passado e comprou um apartamento maior em um empreendimento novo, pagando 95% do valor. Agora, a construção do empreendimento foi temporariamente interrompida, eles ainda precisam pagar aluguel e juros de um empréstimo de quase um bilhão de dongs por mês. A casa antiga que eles venderam no ano passado valorizou entre 20% e 30% este ano", compartilhou um membro do fórum.

Nguyen Manh Quang, de 34 anos, corretor de imóveis há muitos anos no distrito de Long Bien, disse que os preços da maioria dos apartamentos na região aumentaram de 30% a 40% em comparação com o mesmo período do ano passado. O aumento acentuado dos preços desde o Tet (Ano Novo Lunar) fez com que muitos se arrependessem da decisão. "Recebo mensagens frequentemente de proprietários expressando arrependimento por terem vendido cedo demais", disse ele.

No início de 2024, uma pesquisa sobre o mercado imobiliário realizada pela empresa financeira americana NetCredit mostrou que os preços dos apartamentos no centro de Hanói aumentaram 77% no último ano. As estatísticas mais recentes da Savills também indicam que os preços dos apartamentos em Hanói atingiram um novo recorde, com um aumento de 24% em comparação com o mesmo período de 2022.

A oferta é insuficiente, com as novas unidades habitacionais concentradas principalmente no segmento de alto padrão. O desequilíbrio entre oferta e demanda está se tornando cada vez mais grave, impulsionando os preços dos apartamentos a atingirem patamares recordes. A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) estima que, em 2024, os preços dos apartamentos novos continuarão a subir, em média, entre 3% e 8%.

"Os preços dos apartamentos têm crescido a uma taxa média de dois dígitos a cada ano. Só no ano passado, o índice de preços de apartamentos em Hanói aumentou 16% em comparação com o início do ano", disse o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS.

Robert Linh, vice-presidente de uma imobiliária em Hanói, acredita que não existe uma única resposta correta para a pergunta "qual é o melhor momento para vender um apartamento?". O que importa é o retorno sobre o investimento desejado pelo proprietário; atingir essa expectativa é considerado o ideal.

Em investimentos, o momento de "realizar lucros" é sempre uma faca de dois gumes. Vender a um preço alto e depois recomprar a um preço alto não é necessariamente um lucro. Investidores experientes, após venderem, recompram os imóveis a preços muito mais baixos para investimento a longo prazo. "A maioria das pessoas investe usando uma estratégia de 'dobrar a aposta'; por exemplo, vendem uma casa por 3 bilhões de VND, obtêm um lucro de 1 bilhão de VND e depois usam esse valor para comprar outro imóvel no valor de cerca de 4 bilhões de VND. Se você calcular o fluxo de caixa, as despesas com juros e os custos da inflação, não é um investimento eficaz", disse o Sr. Linh.

O Sr. Linh aconselha que, se você possui um imóvel e deseja vendê-lo para comprar outro ou usar o dinheiro para outros fins, pode esperar mais um pouco, especialmente após este período em que um novo patamar de preços surgirá. No entanto, aqueles que realmente precisam de um lugar para morar devem comprar agora ou em qualquer momento que lhes seja conveniente, pois, em geral, os preços dos apartamentos sempre tendem a subir.

"As famílias que desejam vender sua casa para comprar uma nova neste momento precisam ser cautelosas e só vender quando encontrarem um novo projeto. Não vendam para depositar o dinheiro no banco, pois as taxas de juros da poupança estão baixas e não conseguem competir com o aumento dos preços dos apartamentos", disse o Sr. Linh.

O investidor Le Quoc Kien aconselha que aqueles que desejam melhorar suas casas aproveitem a alta dos preços dos apartamentos para lucrar e comprar em outro lugar. No entanto, se estiverem satisfeitos com seu ambiente atual, não há necessidade de se apressarem em vender a casa atual para depois terem que comprar uma por um preço mais alto. Para obter lucro e manter o mesmo padrão de vida, o ideal é vender a casa atual e procurar um novo imóvel simultaneamente. "Você não deve vender sua casa atual antes de encontrar um novo local adequado", disse Kien.

No entanto, conseguir fazer as duas coisas simultaneamente e alinhar o fluxo de caixa entre compra e venda não é fácil; requer amplo conhecimento e experiência no setor imobiliário e não é para iniciantes.

Mais de três meses após a venda da casa, a família do Sr. Quan está usando o dinheiro para alugar um apartamento em Me Tri (Distrito de Nam Tu Liem), perto do local de trabalho da esposa e a apenas 4 km de distância. Apesar das reclamações dela, ele continua feliz por poder ir trabalhar mais perto e aumentar o patrimônio da família.

"Conseguir ficar mais de dois anos sem perder dinheiro, e até mesmo lucrar bilhões de dongs, ainda me considero um sortudo", disse ele.

Phan Duong

Fonte: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html