Preso devido à venda de apartamentos durante a alta dos preços.

Hanói: O Sr. Quan e sua esposa estão vendendo um apartamento no distrito de Ha Dong pelo dobro do preço de compra, mas não conseguem encontrar outra casa e o valor do imóvel antigo continua aumentando.

"Achei que era o auge na época. Se eu não vendesse rápido, o preço poderia cair e eu perderia a chance de mudar de casa", disse Tran Trung Quan, um mecânico de 38 anos.

Há dois anos, ele e a esposa compraram este apartamento de 69 m² por mais de um bilhão de VND. No final de 2023, o preço dos apartamentos na região dobrou, muitas famílias venderam, lucraram bilhões de VND e compraram uma casa ou pagaram um pouco mais para se mudar para um apartamento novo. O Sr. Quan optou pela segunda opção, pois estava cansado de ter que se deslocar quase 20 km todos os dias para o trabalho.

"Ao ver o preço, também fiquei interessado. Muitas pessoas na região estavam vendendo, e corretores não paravam de me ligar, então fiquei hesitante", disse ele.

Após venderem sua casa, o Sr. Quan e sua esposa correram para comprar uma nova, mas os imóveis que atendiam aos seus critérios também tiveram seus preços aumentados. Enquanto isso, mais de um mês depois, o valor do antigo apartamento deles subiu 100 milhões de VND. No início de março, a casa de um vizinho foi vendida por 300 milhões de VND a mais que a dele.

"A partir daquele dia, minha esposa não parava de reclamar da perda de uma quantia equivalente a vários anos de trabalho árduo", disse ele.

Um projeto de apartamentos com 10 anos de idade em Co Nhue 1, distrito de Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong — Um projeto de apartamentos com 10 anos de idade em Co Nhue 1, distrito de Bac Tu Liem. Foto: *Phan Duong*

O caso do Sr. Vu Van Trung, de 42 anos, que vendeu um apartamento em Mo Lao, distrito de Ha Dong, é ainda mais lamentável. Seu apartamento de 73 m² fica em um andar intermediário, em uma boa localização, e por isso ele o vendeu por 3,2 bilhões de VND duas semanas antes do Tet Nham Thin.

"Um mês depois, o preço do meu antigo apartamento aumentou em 400 milhões de VND", disse o Sr. Trung. Vários novos empreendimentos foram lançados nas proximidades, contribuindo para o aumento repentino dos preços na sua região. "Os preços dos apartamentos estão disparando, mesmo sendo da construção civil, ainda estou chocado", afirmou.

Em alguns grupos e fóruns de famílias que planejam comprar uma casa em Hanói, muitas pessoas compartilharam situações engraçadas e tristes por terem aproveitado a oportunidade para vender seus apartamentos a preços exorbitantes. Algumas pessoas contaram que, em meados do ano passado, ao verem o preço de suas casas subir, venderam-nas rapidamente e passaram a alugar, aguardando a oportunidade de comprar uma nova. Dois meses depois, ao verem o preço subir repentinamente, compraram um apartamento idêntico na mesma região por quase 400 milhões de VND a mais. Outras venderam seus apartamentos e compraram terrenos em Hoai Duc. Agora, estão cansadas de dirigir mais de duas horas por dia e de seus cônjuges discutirem. Com o dinheiro que usaram para comprar o terreno, não têm mais condições de comprar um apartamento perto do centro.

"Minha família vendeu a casa em meados do ano passado e se mudou para um apartamento maior em um empreendimento novo, pagando 95% do valor, mas agora a construção do empreendimento está temporariamente paralisada, o imóvel continua alugado e os juros mensais do financiamento de quase um bilhão de VND ainda estão sendo pagos. O valor do imóvel antigo, que vendemos no ano passado, aumentou de 20% a 30% este ano", compartilhou um membro do fórum.

Como especialista imobiliário de longa data no distrito de Long Bien, o Sr. Nguyen Manh Quang, de 34 anos, afirmou que os preços da maioria dos apartamentos na região aumentaram entre 30% e 40% em comparação com o mesmo período do ano passado. Principalmente após o Tet (Ano Novo Lunar), o aumento acentuado dos preços fez com que muitas pessoas se arrependessem. "Frequentemente ouço relatos de proprietários que se arrependem de terem vendido seus imóveis antes do prazo", disse ele.

No início de 2024, uma pesquisa sobre o mercado imobiliário realizada pela empresa financeira americana NetCredit mostrou que os preços dos apartamentos no centro de Hanói aumentaram 77% no último ano. As estatísticas mais recentes da Savills também indicaram que os apartamentos em Hanói atingiram um novo patamar de preços, com um aumento de 24% em comparação com o mesmo período de 2022.

A escassez de oferta faz com que a maioria dos novos produtos seja de alto padrão. O desequilíbrio cada vez mais acentuado entre oferta e demanda impulsiona os preços dos apartamentos a atingirem novos recordes continuamente. A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) estima que, em 2024, os preços dos apartamentos novos continuarão a subir, em média, entre 3% e 8%.

"Os preços dos apartamentos têm crescido a taxas de dois dígitos todos os anos. Só no ano passado, o índice de preços de apartamentos em Hanói aumentou 16% em comparação com o início do ano", disse o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS.

O Sr. Robert Linh, vice-presidente de uma imobiliária em Hanói, afirmou que não existe uma resposta definitiva para a pergunta "qual é o melhor momento para vender um apartamento". O importante é o retorno desejado pelo proprietário; quando essa expectativa for atingida, então é o momento ideal para vender.

Em investimentos, o momento de "realizar lucros" é sempre uma faca de dois gumes. Se você vende a um preço alto e depois compra a um preço alto, não há lucro. Um investidor inteligente deve comprar a um valor muito baixo após vender, visando um investimento de longo prazo. "A maioria das pessoas investe no estilo 'dobrar a aposta', por exemplo, vendendo uma casa por 3 bilhões, obtendo um lucro de 1 bilhão e, em seguida, comprando imóveis por cerca de 4 bilhões. Se você calcular o fluxo de caixa, os custos com juros e a inflação, verá que não é um investimento eficiente", disse o Sr. Linh.

O Sr. Linh aconselhou que, se você possui um imóvel onde reside e deseja vendê-lo para comprar outro ou usar o dinheiro para outra finalidade, pode esperar mais um pouco, especialmente após esse período, quando os preços se estabilizarão. Quem realmente precisa morar no imóvel deve comprar agora ou em qualquer momento que lhe seja conveniente, pois, em geral, os preços dos apartamentos tendem a subir.

"As famílias que desejam vender sua casa para comprar uma nova neste momento precisam ficar atentas e só vender quando encontrarem um novo empreendimento. Não vendam para depositar o dinheiro no banco, pois a taxa de juros atual da poupança está baixa e não consegue competir com o aumento dos preços dos apartamentos", disse o Sr. Linh.

O investidor Le Quoc Kien aconselha que aqueles que precisam mudar de casa podem aproveitar o aumento dos preços dos apartamentos para lucrar e comprar um novo imóvel. No entanto, se estiverem satisfeitos com o ambiente em que vivem atualmente, não há necessidade de se apressarem para vender a casa e depois terem que comprar outra por um preço mais alto. Se o objetivo é lucrar sem mudar de casa, é preciso anunciar a venda e procurar um novo imóvel para comprar. "Não se deve vender a casa sem antes procurar um novo lugar para morar", afirmou Kien.

No entanto, fazer essas duas coisas em paralelo, organizar o fluxo de caixa da venda e da recompra simultaneamente, não é fácil, exige muito conhecimento e experiência na área imobiliária e não é para amadores.

Mais de três meses após a venda da casa, a família do Sr. Quan está usando o lucro para alugar um apartamento em Me Tri (Distrito de Nam Tu Liem), perto do local de trabalho da esposa e a apenas 4 km de distância. Apesar das reclamações da esposa, ele ainda está satisfeito, pois pode trabalhar mais perto e aumentar o patrimônio da família.

"Consegui ficar por mais de dois anos sem perder dinheiro e ainda lucrei um bilhão de dongs. Ainda me considero um sortudo", disse ele.

Phan Duong

Fonte