A maioria dos espaços comerciais vagos no centro da cidade de Ho Chi Minh foram alugados após os proprietários negociarem proativamente e reduzirem os preços.
O mercado de aluguel na cidade de Ho Chi Minh encerra 2024 em alta, sinalizando um novo ano promissor. Uma atmosfera vibrante e agitada é evidente em toda a cidade. As atividades de renovação, reforma e revitalização estão em plena expansão após um longo período de estagnação.
Localização atraente que atrai clientes.
Observando as ruas centrais, como Hai Ba Trung, Dong Khoi e Le Lai, notamos uma mudança significativa. As antigas placas de "aluga-se" estão desaparecendo gradualmente, substituídas por novas lojas que oferecem uma variedade de negócios, desde moda e cosméticos até alimentação e entretenimento.
A Katinat, marca de café e chá com leite, acaba de inaugurar uma nova loja no coração da cidade de Ho Chi Minh.
O Sr. Vu Hoang, que está procurando um local para abrir um negócio de terapias de saúde na cidade de Thu Duc, compartilhou que tem procurado por toda parte nos últimos dias para encontrar um espaço adequado.
"Locais adequados são caros, custando de 35 a 40 milhões de VND por mês, enquanto os acessíveis são difíceis de encontrar. Há alguns dias, encontrei uma casa na Rua Tran Nao (Cidade de Thu Duc) que atendia aos meus requisitos por apenas 25 milhões de VND por mês. Mas, perto do horário marcado para a reunião, o corretor de imóveis me informou que outra pessoa já havia feito um depósito", relatou o Sr. Hoang.
A história do Sr. Hoang reflete em parte a realidade do mercado atual. Ou seja, a demanda por imóveis para alugar está aumentando, especialmente em localizações privilegiadas, o que leva à escassez e a uma concorrência acirrada.
Segundo o Sr. Tuan Anh, corretor imobiliário experiente nos distritos de Phu Nhuan, Binh Thanh e Thu Duc, o mercado está claramente em expansão. A maioria dos clientes procura edifícios com térreo e de dois a quatro andares superiores, com aluguéis abaixo de 50 milhões de VND por mês, para uso como spas, escritórios empresariais ou para reforma e locação como apartamentos mobiliados.
A Sra. Thanh Tam, corretora de imóveis especializada na região central da cidade de Ho Chi Minh, também confirmou que o mercado de aluguel no Distrito 1 está apresentando mudanças positivas. A maioria dos imóveis vagos foi alugada após os proprietários negociarem proativamente e reduzirem os preços para atrair inquilinos. "Apenas alguns imóveis com problemas legais ou relacionados a algum processo judicial permanecem vagos e não podem ser alugados", disse a Sra. Tam.
O Sr. Nguyen Van Thieu, especialista nesta área, acredita que o crescimento do mercado provém principalmente de grandes marcas. Estas estão dispostas a pagar preços elevados para adquirir localizações privilegiadas, servindo às suas estratégias de expansão de negócios e conquistando quota de mercado.
"As grandes marcas estão dominando a corrida por localizações privilegiadas", afirmou o Sr. Thieu. Além disso, o surgimento de diversas novas redes varejistas, principalmente nos setores de alimentação e moda, também está aquecendo o mercado, com elas aceitando aluguéis de 80 a 100 milhões de VND por mês para localizações desejáveis.
Instituições financeiras e bancos também estão aproveitando a oportunidade para "adquirir" localizações privilegiadas. Um excelente exemplo é a Prudential, que recentemente arrendou um imóvel de esquina nas ruas Tran Cao Van e Hai Ba Trung (Distrito 1) depois que a KSFinance (parte do Grupo Sunshine) o devolveu e o deixou vago por um longo período.
No entanto, o Sr. Thieu também questionou a sustentabilidade dessa estratégia de investimento em terrenos. Ele observou que várias redes estão competindo para se expandir a fim de ganhar participação de mercado, mas a eficácia real dessa estratégia permanece incerta.
O Sr. Thieu previu que, de agora até o início de 2025, os preços dos aluguéis aumentarão ligeiramente e que localizações privilegiadas com bons preços continuarão atrativas para muitas marcas. Ele citou diversas redes em expansão, como o King Food Mart, e novas marcas de moda, que continuarão a buscar locais adequados no próximo período.
Lan foi aos shoppings.
O dinamismo do mercado não se limita às ruas; ele também se estende aos shoppings. De acordo com a Savills Vietnam, a taxa de ocupação em projetos de varejo modernos no terceiro trimestre de 2024 atingiu 94%, um aumento de 0,5 ponto percentual em comparação com o trimestre anterior.
Em particular, projetos importantes como o Hung Vuong Plaza, o AEON Mall e o Van Hanh Mall mantêm consistentemente uma taxa de ocupação de 100%. "Esses shoppings sempre atraem um grande número de clientes graças às suas localizações privilegiadas, à diversidade de categorias de produtos e à gestão profissional", analisou a Sra. Tran Pham Phuong Quyen, Gerente Sênior de Locação de Varejo da Savills Ho Chi Minh City.
A Sra. Quyen acrescentou ainda que muitas marcas internacionais estão de olho no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, mas ainda existem alguns obstáculos, como a escassez de espaço no centro da cidade e os complexos procedimentos legais. "No entanto, com a vantagem de uma população jovem, padrões de vida cada vez mais elevados e forte demanda do consumidor, o Vietnã continua sendo um mercado com grande potencial para marcas internacionais", afirmou a Sra. Quyen.
A Savills prevê que, até 2027, o mercado da cidade de Ho Chi Minh terá mais 163.100 m² de espaço comercial provenientes de 12 novos projetos, com 55% concentrados em áreas suburbanas. Os preços de aluguel na área central devem permanecer estáveis em 2025, enquanto as áreas suburbanas podem enfrentar dificuldades devido à sua forte dependência de bens e serviços essenciais.
A Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Chefe de Pesquisa e Consultoria da CBRE na cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o mercado de aluguel em shoppings voltou a ficar dinâmico após três anos de estagnação devido à pandemia.
As taxas de ocupação nos novos centros comerciais estão próximas de 100%, resultando em uma taxa de vacância de apenas 5% a 6% em todo o mercado. "Os setores de alimentação e bebidas e de moda/acessórios lideram a participação de mercado entre os lojistas de shoppings", acrescentou a Sra. Thanh.
É benéfico para ambos os lados.
O Sr. Nguyen Hong Hai, Presidente e CEO da VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, também observou que o mercado de aluguel em geral está se recuperando fortemente. Embora os preços dos aluguéis não tenham aumentado, a liquidez melhorou e os proprietários estão mais propensos a apoiar os inquilinos. "O mercado está se desenvolvendo de uma forma que beneficia tanto proprietários quanto inquilinos", comentou o Sr. Hai.
Fonte: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
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