
Réu Phan Hoang Duc. Foto de : Ut Chuyen
Em casos de fraude imobiliária, muitos criminosos exploram a falta de conhecimento das pessoas ou seu desejo de comprar terrenos a preços baixos para criar esquemas sofisticados. Com apenas alguns documentos falsificados cuidadosamente elaborados, esses indivíduos conquistam facilmente a confiança das vítimas, fazendo-as acreditar que a transação é legítima, e então gradualmente se apropriam de seus bens.
Em 2017, Pham Van An (52 anos), residente na Cidade de Ho Chi Minh , conheceu a Sra. NTV, moradora do distrito de Binh Thuan, comuna de Binh Son, que trabalhava no ramo imobiliário. Aproveitando-se dessa amizade, An arquitetou um plano para fraudá-la e tomar posse de sua propriedade. Para cometer o crime, An utilizou diversas táticas enganosas, como a criação de contratos de depósito falsos para a compra e venda de terrenos e a solicitação online de três certificados falsos de direito de uso da terra. Após obter os documentos falsos, An apresentou à Sra. V os terrenos que ele "tinha o direito de transferir", levando a vítima a acreditar que se tratava de uma transação legítima.
Confiando nas informações e documentos fornecidos por An, a Sra. V entregou repetidamente dinheiro para receber a transferência dos direitos de uso da terra. Utilizando esse esquema, An fraudou a Sra. V em um total de aproximadamente 1,7 bilhão de VND. Em 6 de janeiro de 2022, após investigação, a Sra. V descobriu que os documentos relativos aos referidos terrenos eram falsos e denunciou o caso à polícia. Posteriormente, An foi processado e investigado por fraude e apropriação indébita.
Apesar de ter ocultado seus crimes com documentos falsificados sofisticados, An não conseguiu enganar as autoridades. Os certificados falsos de propriedade de terras, que ele usou para ganhar a confiança das autoridades e se apropriar de bens, tornaram-se provas incriminatórias, levando à condenação de An a 13 anos de prisão por fraude e apropriação indébita, e a 3 anos de prisão por falsificação de selos e documentos de órgãos e organizações.
Além de falsificar certificados de uso da terra, muitos indivíduos também utilizam outros tipos de documentos falsos para ganhar a confiança das vítimas e cometer crimes. Em março de 2019, Phan Hoang Duc, residente na Zona Econômica Especial de Phu Quoc , abriu uma empresa de aluguel de carros sem motorista chamada Phan Hoang Auto. No entanto, Duc não investiu na compra de carros, mas sim firmou contratos para alugar veículos de diversas pessoas e, em seguida, sublocá-los a clientes por um preço mais alto, lucrando com a diferença. Ele também fechou acordos com hotéis para fornecer transporte para turistas.
Inicialmente, os negócios de Duc eram bastante lucrativos. No entanto, do final de 2019 ao início de 2020, os prejuízos o levaram a dificuldades financeiras. Em vez de buscar soluções legais, Duc concebeu a ideia de se apropriar indevidamente de bens alheios. Para cometer o crime, Duc contratou alguém para falsificar documentos de registro de veículos em seu nome para carros que alugava de terceiros. Após obter os documentos falsificados, Duc usou os carros alugados e os documentos falsos como garantia para obter empréstimos de várias pessoas e se apropriar indevidamente de seus bens.
Utilizando os métodos acima descritos, Duc contratou pessoas para falsificar três certificados de registro de veículos e cometeu cinco atos de abuso de confiança para se apropriar indevidamente de bens de vítimas, envolvendo cinco veículos de diversos tipos, com um valor total aproximado de 2,5 bilhões de VND. As ações de Duc não apenas violaram os direitos de propriedade de terceiros, mas também afetaram a ordem administrativa do Estado em relação a documentos e papéis. Duc foi condenado a 17 anos de prisão pelos crimes de abuso de confiança para apropriação indevida de bens e falsificação e uso de documentos falsificados de órgãos e organizações.
Falsificar documentos leva apenas alguns dias, mas o preço a pagar pode ser anos de prisão. Portanto, todos precisam estar atentos à importância de cumprir a lei e se abster de comprar, vender, usar ou auxiliar na falsificação de documentos.
UT CHUYEN
Fonte: https://baoangiang.com.vn/mua-giay-to-gia-de-lua-dao-a489927.html







