Habitação para alugar: Uma inovação.

Especialistas, associações e empresas contribuíram com muitas opiniões pertinentes, e os líderes da cidade de Ho Chi Minh reafirmaram seu compromisso em criar todas as condições para o desenvolvimento de moradias para aluguel.

Na tarde de 9 de junho, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, em coordenação com a Associação de Ciência e Tecnologia da Construção da Cidade de Ho Chi Minh, organizou uma conferência para implementar e promover investimentos no desenvolvimento de moradias para aluguel na Cidade de Ho Chi Minh.

Estiveram presentes na conferência, em nome do Governo Central, o Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção ; em nome da cidade, o Sr. Nguyen Van Duoc, Membro do Comitê Central do Partido, Vice-Secretário do Comitê do Partido da Cidade e Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Alta demanda

Em seu discurso de boas-vindas, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Cong Vinh, reconheceu que, para uma cidade de 14 milhões de habitantes e um importante centro econômico como Ho Chi Minh, a demanda por moradia para especialistas, trabalhadores, estudantes e operários está aumentando rapidamente.

Em consonância com a clara orientação do Governo Central para a remoção decisiva de obstáculos legais que impeçam o atendimento das necessidades habitacionais da população, a cidade de Ho Chi Minh está agindo com a máxima determinação. Para o período de 2026 a 2030, a cidade pretende construir mais 181.257 unidades habitacionais sociais.

Recentemente, o Secretário-Geral e Presidente To Lam divulgou uma conclusão histórica, apelando a uma mudança de mentalidade e a uma forte transição do foco exclusivo no desenvolvimento de habitações para venda para o desenvolvimento simultâneo de habitações de propriedade privada e para arrendamento.

Isso inclui a criação de aproximadamente 50.000 unidades habitacionais sociais para aluguel, além do planejamento para converter uma parte das moradias de reassentamento e dos ativos públicos excedentes em moradias para aluguel, a fim de otimizar recursos.

"Apesar de nossos esforços, devemos reconhecer francamente que o atual mercado de aluguel de imóveis ainda carece de mecanismos de crédito de longo prazo suficientes, e as políticas preferenciais não são robustas o bastante, o que faz com que muitas empresas hesitem", disse o Sr. Nguyen Cong Vinh.

Ele enfatizou que a conferência serve como um fórum para a cidade, agências de gestão, bancos e empresas participarem de discussões francas com o objetivo de encontrar soluções inovadoras relacionadas a terrenos, capital e modelos de gestão. A cidade espera receber muitas contribuições para, em breve, estabelecer um ecossistema de habitação para aluguel moderno e sustentável, condizente com um ambiente urbano civilizado, moderno e acolhedor.

As informações apresentadas na conferência indicaram que a cidade de Ho Chi Minh pretende desenvolver mais 181.257 unidades habitacionais sociais durante o período de 2026 a 2030 (dez vezes o resultado do período de 2021 a 2025). Em relação ao planejamento do uso do solo para projetos de habitação social, a área total destinada a esse tipo de empreendimento habitacional na cidade de Ho Chi Minh até 2040 é de 1.740 hectares.

Analisando o problema

A conferência registrou diversas apresentações esclarecedoras de departamentos, agências, associações e empresas. O Sr. Vo Khac Thai, Vice-Presidente da Federação do Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh, propôs a pesquisa de um modelo para o desenvolvimento integrado de zonas industriais vinculadas a áreas residenciais e moradias para trabalhadores e operários, ao mesmo tempo em que se aprimoram os mecanismos financeiros e de crédito para apoiar o desenvolvimento habitacional para esses grupos.

Especificamente, recomenda-se que o Governo e os ministérios e agências centrais aprimorem o mecanismo de crédito preferencial voltado especificamente para o desenvolvimento de moradias para trabalhadores e operários, priorizando a estabilidade, o financiamento a longo prazo e a adequação às características dos projetos de arrendamento e arrendamento com opção de compra. O objetivo é reduzir a pressão financeira sobre as empresas investidoras, contribuir para a redução dos preços dos aluguéis e melhorar o acesso à moradia estável para trabalhadores de baixa renda.

O vice-presidente da Federação dos Sindicatos da Cidade de Ho Chi Minh enfatizou que a habitação para trabalhadores e operários não é apenas uma questão de bem-estar público, mas também um alicerce crucial para garantir a segurança social, estabilizar os recursos humanos e promover o desenvolvimento sustentável da cidade.

Um projeto de habitação social para aluguel com 1.040 apartamentos no bairro de Cat Lai, na cidade de Ho Chi Minh. Foto: QUOC ANH

Você também pode gostar

Proteção do sistema rodoviário durante a época das chuvas e tempestades.Para minimizar os danos à infraestrutura rodoviária, as autoridades e unidades competentes implementaram diversas medidas de resposta adequadas e eficazes no contexto de desastres naturais cada vez mais extremos.

O Ministério das Finanças propõe estender a redução do imposto sobre combustíveis, beneficiando milhões de pessoas.Para evitar um choque nos preços dos combustíveis e pressão inflacionária, o Ministério das Finanças propõe estender a política de redução de certos impostos até o final de setembro de 2026.

As buscas por turismo no Vietnã feitas por pessoas da China aumentaram 164%.Segundo dados recentemente divulgados pela Agoda, as buscas por acomodações no Vietnã feitas por turistas chineses aumentaram 164% nos primeiros cinco meses do ano em comparação com o mesmo período do ano passado, o maior índice entre todos os mercados turísticos internacionais que visitam o Vietnã.

O Sr. Phan Tran Huy Hung, Vice-Presidente da Associação de Ciência e Tecnologia da Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, se o transporte é o sistema circulatório da cidade, então a habitação para aluguel é uma das condições que ajudam a manter e regenerar os recursos humanos da cidade.

Uma cidade desenvolvida de forma sustentável é medida não apenas pela escala de investimento, altura dos edifícios ou valor imobiliário, mas também pela sua capacidade de permitir que seus moradores vivam, trabalhem e permaneçam comprometidos a longo prazo.

A Associação de Ciência e Tecnologia da Construção da Cidade de Ho Chi Minh prevê que a habitação para aluguel receberá cada vez mais atenção na estratégia de desenvolvimento da cidade.

"Ao mesmo tempo, esperamos que as agências de gestão estatal, a comunidade empresarial, as organizações profissionais, as instituições de pesquisa e toda a sociedade unam esforços para promover o desenvolvimento do mercado de habitação para aluguel em uma direção moderna, profissional, eficiente e sustentável", disse o Sr. Hung.

Entretanto, o Sr. Nguyen Quang Thanh, Vice-Diretor Geral da Companhia de Investimentos Financeiros da Cidade de Ho Chi Minh (HFIC), declarou que a Resolução do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, baseada na Resolução 98/2023 da Assembleia Nacional, estipula que a cidade fornecerá apoio à taxa de juros para projetos, incluindo habitação social, no valor de 200 bilhões de VND por projeto, com um período de apoio de 7 anos. Contudo, esse nível de apoio ainda gera pressão financeira. Portanto, a HFIC propõe aumentar o nível de apoio para 300 bilhões de VND por projeto, com um período de apoio de 10 anos.

Suporte máximo

Ao concluir a conferência, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, observou um paradoxo: embora o número de pessoas com baixa renda seja maior do que o número de pessoas com alta renda, a maioria (aproximadamente 70%) reside em moradias de alto padrão, sendo o restante composto principalmente por moradias de padrão médio, e as moradias sociais representando uma pequena proporção.

Outro paradoxo é que muitas pessoas falam sobre a situação em que quem precisa de uma casa não pode comprá-la, enquanto quem possui uma casa não precisa dela, o que leva a distorções de mercado, baixas taxas de ocupação e sinais de especulação.

Segundo o Sr. Nguyen Van Duoc, esse problema decorre de estratégias de investimento equivocadas e de atitudes sociais errôneas, e precisa ser abordado no futuro.

Nguyen Van Duoc, membro do Comitê Central do Partido, vice-secretário do Comitê do Partido da cidade e presidente do Comitê Popular da cidade de Ho Chi Minh, discursou na conferência.

Em relação às propostas, o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que elas seriam consideradas, incluindo o apoio máximo à destinação de terrenos para habitação social e desenvolvimento de moradias para aluguel, criando um "canal verde" para os procedimentos relacionados. Além disso, a cidade está estudando a possibilidade de estabelecer um "teto de preços" para moradias de aluguel, de forma a melhor se adequar à renda dos trabalhadores e operários.

O Sr. Nguyen Van Duoc afirmou que neste fim de semana o Primeiro-Ministro Le Minh Hung se reunirá com representantes da cidade de Ho Chi Minh e apresentará algumas sugestões para o desenvolvimento de habitações sociais e para aluguel.

O presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também solicitou ao Ministério da Construção que emita em breve regulamentos e normas para habitações de aluguel, para que empresas e pessoas possam participar da construção, afirmando que a cidade tem a base e a confiança necessárias para cumprir com sucesso as diretrizes do Secretário-Geral, do Presidente e do Primeiro-Ministro sobre o desenvolvimento de habitações de aluguel.

Compromisso firme

O vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, enfatizou que as opiniões expressas na conferência são bases importantes para a alteração da Lei da Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários em um futuro próximo.

Você também pode gostar

A cidade de Ho Chi Minh concentra-se no desenvolvimento de habitações sociais e de habitação para arrendamento.A cidade está propondo um mecanismo para designar investidores diretamente, a fim de agilizar os procedimentos e acelerar o andamento dos projetos de habitação social.

A província de Nghe An está revendo a compra e venda de moradias sociais após relatos de "depósitos e reservas".O Comitê Popular da província de Nghe An emitiu recentemente um documento solicitando que departamentos, agências, localidades e investidores reforcem as inspeções e revisões da compra e venda de habitações sociais na província.

Ca Mau: Implementação de programa fundamental para estimular o turismo em 2026.O principal programa de estímulo ao turismo para 2026 visa promover a imagem, a cultura, as pessoas e o potencial turístico da localidade, contribuindo para atrair turistas e impulsionar o desenvolvimento socioeconômico.

Ele sugeriu que a cidade de Ho Chi Minh deveria incorporar, de forma ousada, o mecanismo inovador para o desenvolvimento de habitações para aluguel na estrutura institucional da Lei de Áreas Urbanas Especiais da cidade. Ao mesmo tempo, deveria revisar as necessidades de habitação para aluguel de forma precisa e realista, a fim de garantir que o investimento e o desenvolvimento estejam alinhados com as necessidades reais.

Os líderes do Ministério da Construção também sugeriram que a cidade revisasse os bens públicos e as habitações sociais para convertê-los em moradias para aluguel, evitando o desperdício. Além disso, sugeriram que se considerasse o estoque de moradias ociosas em algumas áreas de reassentamento e que estas fossem convertidas em moradias para aluguel.

Empresas privadas se inscrevem para participar do programa de desenvolvimento de moradias para aluguel. Foto: CHI NGUYEN

Na conferência, as unidades empresariais assinaram compromissos para participar no desenvolvimento de habitações para arrendamento. Especificamente, quatro unidades do setor de gestão estatal e empresas estatais comprometeram-se a desenvolver 46.755 unidades habitacionais para arrendamento.

Especificamente, o Fundo de Desenvolvimento Habitacional da Cidade de Ho Chi Minh desenvolverá 25.000 unidades; a Diretoria de Gestão das Zonas de Processamento de Exportação e Parques Industriais (Hepza), 10.000 unidades; o Sindicato dos Trabalhadores da Cidade de Ho Chi Minh, 10.000 unidades; e a Saigon Real Estate Corporation - Limited Liability Company, 1.755 unidades. Nove empresas privadas se comprometeram a desenvolver mais de 50.000 unidades habitacionais para aluguel.

Fonte: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm