Segundo estatísticas da plataforma online de imóveis Chợ Tốt Nhà, desde que a cidade de Ho Chi Minh foi reconhecida como uma "zona verde", a procura por quartos para alugar voltou a aumentar, com 96% dos anúncios a receber contacto de potenciais inquilinos, em comparação com apenas 86% em 2020. Atualmente, esta taxa atingiu cerca de 99% dos anúncios que recebem contacto de potenciais inquilinos.
Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do jornal Nguoi Lao Dong, nos últimos meses o mercado de aluguel de casas, apartamentos e dormitórios na cidade de Ho Chi Minh apresentou uma melhora significativa em comparação com o período anterior e posterior ao Ano Novo Lunar. Em particular, os dormitórios na cidade de Thu Duc e em distritos como Tan Phu, Tan Binh, Binh Tan e Binh Chanh, onde se concentram muitas zonas industriais, fábricas e escolas, estão praticamente todos ocupados.
O Sr. Huynh Huu Phuc, que administra duas pensões na Rua Phan Van Tri, no distrito de Binh Thanh, e na Estrada Provincial 10, no distrito de Binh Tan, com um total de mais de 75 quartos, afirmou que ambas as pensões estão atualmente com ocupação máxima. Segundo o Sr. Phuc, ele investiu nas duas pensões há mais de dois anos, mas conseguiu alugar apenas cerca de um terço dos quartos antes do início da pandemia de Covid-19. Os inquilinos ou desocuparam os quartos ou retornaram às suas cidades natais sem pagar, deixando-o em uma situação difícil. Somente em novembro de 2021 os inquilinos retornaram gradualmente e as pensões finalmente ficaram totalmente ocupadas.
"Atualmente, meus dois imóveis para alugar estão totalmente ocupados. Recentemente, os preços têm subido, então sugeri um aumento de aluguel de 10% a 15%, em vez da redução de 50% durante a pandemia, mas os inquilinos concordaram. Se os negócios continuarem a prosperar, investirei em outro imóvel em breve, porque a demanda por imóveis para alugar só tende a aumentar, não a diminuir", calculou Phúc.
O aluguel de um apartamento em um condomínio de alto padrão custa atualmente entre 17 e 32 milhões de VND por mês, um aumento significativo em comparação com o ano passado.
Da mesma forma, as três fileiras de casas para alugar, com um total de 200 quartos, pertencentes à família do Sr. Hai no distrito de Tan Phu, também estão vendo um número crescente de inquilinos. O Sr. Hai disse que, embora ainda não estejam totalmente ocupadas, ele se sente muito mais seguro do que antes. Depois de mais de um ano de negócios fracos e sem renda, sua família teve que se desdobrar para pagar o empréstimo bancário todos os meses, o que era muito cansativo.
Ao contrário das movimentadas áreas de aluguel com preços acessíveis, o segmento de apartamentos mobiliados com design atraente e comodidades básicas nos distritos centrais da cidade de Ho Chi Minh também está atraindo clientes novamente, apesar do aumento relativamente alto nos preços.
Entretanto, embora o mercado de aluguel de apartamentos em prédios residenciais ainda não tenha se recuperado aos níveis pré-Covid-19, os preços aumentaram consideravelmente, especialmente para apartamentos em áreas próximas ao centro da cidade, como o Distrito de Binh Thanh, o antigo Distrito 2, o Distrito 4, o Distrito 7, Go Vap e Phu Nhuan. Apartamentos de dois quartos no Vinhomes Central Park (Distrito de Binh Thanh), que custavam apenas 14-17 milhões de VND/mês no ano passado, agora estão entre 17-22 milhões de VND/mês; apartamentos de três quartos estão atualmente entre 28-32 milhões de VND/mês. Da mesma forma, os preços de aluguel de apartamentos em Phu My Hung, Distrito 7, também aumentaram de 10% a 15% em comparação com o ano passado.
Hoang Vy, um agente imobiliário especializado em aluguel de apartamentos no Vinhomes Central Park, afirmou que a demanda por apartamentos nessa área e nos prédios vizinhos está aumentando rapidamente, pois muitas pessoas voltaram ao trabalho normalmente, incluindo turistas e empresários estrangeiros que retornam a Ho Chi Minh a trabalho.
Segundo Phan Cong Chanh, Diretor Geral do Grupo Phu Vinh e especialista em imóveis residenciais, a retomada da atividade no mercado de locação de imóveis, incluindo pensões, apartamentos mobiliados e apartamentos para alugar, é compreensível. Isso se deve ao fato de as atividades socioeconômicas terem retornado, em grande parte, à normalidade. Chanh acredita que as taxas de ocupação permanecerão estáveis e podem não aumentar significativamente em um futuro próximo, enquanto os preços dos aluguéis podem continuar a subir ligeiramente, pelo menos até o final do ano. No entanto, muitas pessoas ainda hesitam em investir e construir pensões e apartamentos para alugar como faziam antes.
Os preços de aluguel de escritórios também aumentaram.
De acordo com o relatório do primeiro trimestre da CBRE Vietnam, o mercado de escritórios na cidade de Ho Chi Minh registrou uma forte tendência de recuperação, com a absorção líquida total no trimestre atingindo 32% do total de todo o ano de 2021, totalizando 17.000 m². Notavelmente, o preço médio de aluguel para escritórios de Classe A atingiu US$ 44,9/m²/mês, um aumento de 5,1% em comparação com o trimestre anterior e de 5,3% em comparação com o mesmo período do ano passado. O preço médio de aluguel para escritórios de Classe B foi de US$ 25,9/m²/mês, um aumento de 1,7% em comparação com o final de 2021, mas um aumento significativo de 3,1% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san/nha-tro-can-ho-cho-thue-dan-khoi-sac-20220523215605368.htm
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