Muitos projetos imobiliários têm obstáculos legais removidos

Muitos investidores tiveram seus projetos aprovados ou concluíram procedimentos legais e estão se preparando para lançar seus produtos no mercado.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviou recentemente um relatório ao Ministério da Construção sobre a situação do mercado imobiliário e imobiliário na região no terceiro trimestre de 2024. O relatório afirma que, desde sua criação (maio de 2023) até o momento, o Grupo de Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh realizou 10 reuniões e emitiu 15 notificações finais, considerando e resolvendo 30 projetos com problemas. Destes, 8/30 projetos foram completamente resolvidos e 22/30 projetos com problemas estão sendo consultados por departamentos, filiais e pela Prefeitura de Thu Duc para continuarem a lidar com os problemas de acordo com os regulamentos.

Boas notícias para as empresas e o mercado

Especificamente, 8 projetos foram completamente resolvidos legalmente, incluindo: Complexo Song Viet (Thu Duc City) da Quoc Loc Phat Joint Stock Company; projeto de construção de moradias sociais da VTHouse Joint Stock Company e Tan Giao Joint Stock Company; projeto da Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complexo de apartamentos e comerciais Metro Star (Thu Duc City) da Metro Star Investment Joint Stock Company (membro do CT Group); Complexo esportivo e residencial Tan Thang (nome comercial é Celadon City - progresso ajustado, distrito de Tan Phu) da Gamuda Land Joint Stock Company; área de terra de mais de 11.000 m2 no distrito de Hoc Mon da Western Saigon Joint Stock Company; projeto de habitação de alto padrão Song Da - Thang Long, distrito 7 da Hung Thinh Incons Joint Stock Company; área educacional do distrito de Binh Thanh da Tri Tue Company.

Como uma das empresas que tiveram suas dificuldades resolvidas, um representante da Gamuda Land disse que a empresa teve seus problemas fiscais no projeto Celadon City resolvidos com um montante de mais de 500 bilhões de VND.

"Após receber apoio e resolver as dificuldades da prefeitura, nosso projeto conseguiu concluir os trâmites necessários, incluindo a emissão de livros cor-de-rosa para os clientes que receberam a casa. Isso demonstra nossa reputação com os clientes, confirmando que todos os compromissos foram implementados de forma precisa e completa" - compartilhou um representante da Gamuda Land.

Em relação ao projeto Metro Star, um representante do CT Group disse que o projeto foi aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Thu Duc com uma Decisão aprovando a política de investimento atualizada e aprovando o investimento para o projeto Metro Star no segundo trimestre de 2024. De acordo com esta decisão, o projeto Metro Star na Avenida Vo Nguyen Giap, 360 (Cidade de Thu Duc) tem uma altura máxima de 30 andares e 3.453 moradores.

"Esta é uma ótima notícia não apenas para o investidor, mas também uma grande alegria para os contratantes, agentes de distribuição, funcionários, trabalhadores... que esperaram pacientemente que os documentos passassem por muitas rodadas durante 3 anos em departamentos, inspetores, auditores, o Comitê Popular da Cidade... até que fossem entregues ao Comitê Popular da Cidade de Thu Duc em agosto de 2023 para assinatura de acordo com a descentralização" - compartilhou este grupo.

De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), de 2022 até o momento, a Cidade de Ho Chi Minh conta com 64 projetos imobiliários de 57 empresas que enfrentam problemas legais há muitos anos. Esses projetos são divididos em três grupos: projetos de habitação social, projetos de habitação comercial que não precisam de revisão legal e projetos de habitação comercial que devem passar pelo processo de revisão, inspeção e análise.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que os esforços ativos dos líderes da cidade para remover obstáculos aos projetos são muito positivos para as empresas e o mercado. No entanto, a cidade ainda tem muitos projetos que não foram resolvidos. Ele espera que os líderes e departamentos da cidade continuem a propor e encontrar maneiras de remover as dificuldades para as empresas.

"A Associação fez muitas recomendações e soluções detalhadas para empresas ao longo dos últimos tempos. Com a implementação dos novos decretos e circulares, juntamente com as três leis de negócios imobiliários, espera-se que as dificuldades sejam gradualmente resolvidas, para que o mercado imobiliário seja mais positivo", disse o Sr. Chau.

A Sra. Tran Thi Cam Tu, Diretora Geral da EximRS Joint Stock Company, disse que, após um período enfrentando dificuldades e gargalos nos procedimentos legais do projeto, recentemente muitos investidores na região Sul tiveram seus obstáculos resolvidos ou concluíram os procedimentos legais do projeto e estão se preparando para lançar produtos, antecipando o fluxo de caixa do fim do ano.

No entanto, segundo a Sra. Tu, a emissão de uma nova tabela de preços de terrenos pela Cidade de Ho Chi Minh, embora elimine dificuldades processuais, aumentará os preços dos terrenos e as vendas. "Projetos que já pagaram taxas de uso do solo antes da emissão dos novos preços serão a escolha dos clientes atuais. Além disso, o fato de os investidores também terem cooperado com os bancos para oferecer pacotes de apoio financeiro aos compradores também contribui para a expansão do público-alvo", disse a Sra. Tu.

Apartamento Lavita Garden (Rua 17, nº 3, Bairro Truong Tho, Cidade de Thu Duc - Cidade de Ho Chi Minh). Moradores se mudaram para lá há 10 anos, mas ainda não têm um livro rosa. Foto: QUOC ANH

Dezenas de projetos estão prestes a ser removidos.

Em relação aos projetos restantes, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh planeja enviar muitos projetos para cumprir obrigações financeiras e obrigações financeiras adicionais, incluindo muitos projetos no grupo de 156 projetos imobiliários de 121 investidores que a HoREA propôs ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em 2023.

Assim, espera-se que, em novembro de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh submeta ao Conselho de Avaliação de Terras o terreno específico nº 17, Rua nº 3, Bairro Truong Tho, Cidade de Thu Duc (prédio de apartamentos Lavita Garden) da Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company. Este terreno está sujeito a obrigações financeiras adicionais. Os moradores do prédio de apartamentos Lavita Garden já moram há 10 anos, mas não receberam o livro rosa porque o investidor não cumpriu com suas obrigações financeiras.

O projeto do complexo de torres de observação na Nova Área Urbana de Thu Thiem, da Imperial City Joint Venture Company Limited, está sendo analisado pelo Departamento de Arrendamento e Transferência de Terras. Após a aprovação da Prefeitura, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente contratará um consultor para determinar o preço do terreno.

Além disso, alguns grandes projetos na cidade serão aprovados em breve. Em particular, o projeto do complexo inteligente Thu Thiem Eco Smart, do Lotte Group, submetido pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente ao Conselho de Avaliação de Terras em outubro, cuja receita orçamentária estadual prevista é de até 14,8 trilhões de VND.

Na reunião socioeconômica no início de agosto, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, enfatizou o foco na remoção de obstáculos para projetos imobiliários fora do orçamento, nos quais, se as obrigações financeiras forem removidas para investir no complexo inteligente Thu Thiem Eco Smart, uma grande quantidade de dinheiro pode ser arrecadada para o orçamento.

Além disso, espera-se que no quarto trimestre de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente envie ao Conselho de Avaliação de Terras da Cidade para cobrar obrigações financeiras para o projeto de área residencial no bairro de Tan Phu, Distrito 7 da ACC Aviation Construction Corporation; o terreno no bairro de Phuoc Long B, cidade de Thu Duc, da Nova Real Estate Joint Stock Company; o terreno do projeto (14,8 ha) da Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company...

Em seguida, o projeto de apartamentos em arranha-céus Diamond Riverside (Distrito 8), da Nam Nam Bay Joint Stock Company, do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, deverá ser submetido ao Conselho de Avaliação de Terras ainda este mês. Este projeto está sujeito a obrigações financeiras adicionais. Os moradores dos apartamentos Diamond Riverside também aguardam a emissão do livro rosa, embora já tenham cumprido com suas obrigações financeiras conforme prescrito ao investidor.

Português No quarto trimestre de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente planeja coletar obrigações financeiras adicionais para 20 projetos, como: projeto habitacional Vinh Loc A, distrito de Binh Chanh da An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; terreno de 8.700 m2 no bairro de Tan Tao, distrito de Binh Tan da Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited; projeto da NCD An Khang Joint Stock Company em 29B Nguyen Dinh Chieu (Distrito 3); terreno no bairro de Binh Trung Tay, cidade de Thu Duc da Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; terreno no bairro de Hiep Binh Phuoc, cidade de Thu Duc da Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; terreno na rua 868 Xo Viet Nghe Tinh, distrito de Binh Thanh da Commercial Construction Joint Stock Company 2; terreno em 256-258 Ly Thuong Kiet (prédio de apartamentos Grand Court) da Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company;...

Cobrar obrigações financeiras adicionais para 4 projetos

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh planeja submeter ao Conselho de Avaliação de Terras da Cidade a cobrança de obrigações financeiras adicionais para 4 projetos após o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitir o coeficiente de ajuste de acordo com as disposições do Artigo 63 do Decreto 102/2024, incluindo: projeto Tropic 1, Thu Duc City da Nova Real Estate Group Joint Stock Company; projeto habitacional na cidade de Nha Be da Minh Long House Trading and Service Company Limited; área de terreno de quase 11.000 m2 no bairro de Thao Dien, Thu Duc City da Son Kim Real Estate Joint Stock Company; 3 lotes de terreno na nova área urbana de Nam TP da Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

Da mesma forma, para o projeto em 230 Nguyen Trai, Distrito 1, da TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, após o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh dar sua opinião sobre o momento da determinação dos preços dos terrenos, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente enviará documentos específicos de avaliação dos preços dos terrenos ao Conselho de Avaliação de Terras para cumprir obrigações financeiras adicionais.

Fonte: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm