Muitos projetos imobiliários tiveram seus obstáculos legais removidos.

Muitos desenvolvedores já tiveram seus procedimentos legais de projeto resolvidos ou concluídos e estão se preparando para lançar seus produtos no mercado.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh apresentou recentemente um relatório ao Ministério da Construção sobre a situação do mercado imobiliário e habitacional da cidade durante o terceiro trimestre de 2024. O relatório afirma que, desde a sua criação (maio de 2023), a Força-Tarefa da Cidade de Ho Chi Minh realizou 10 reuniões e emitiu 15 notificações finais, abordando questões relativas a 30 projetos que enfrentavam obstáculos. Destes, 8 dos 30 projetos foram completamente resolvidos, enquanto 22 projetos com pendências estão sendo analisados ​​pelos departamentos e agências competentes, bem como pela Prefeitura de Thu Duc, em conformidade com as normas vigentes.

Boas notícias para as empresas e para o mercado.

Especificamente, oito projetos tiveram suas questões legais totalmente resolvidas, incluindo: o Complexo Song Viet (Cidade de Thu Duc) da Quoc Loc Phat JSC; o projeto de habitação social da VTHouse JSC e Tan Giao JSC; o projeto da Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; o complexo residencial e comercial Metro Star (Cidade de Thu Duc) da Metro Star Investment JSC (membro do Grupo CT); o Complexo Esportivo e Residencial Tan Thang (nome comercial Celadon City - cronograma ajustado, Distrito de Tan Phu) da Gamuda Land JSC; uma área de terreno de mais de 11.000 m² no Distrito de Hoc Mon da Western Saigon JSC; o projeto residencial de arranha-céus Song Da - Thang Long no Distrito 7 da Hung Thinh Incons JSC; e o complexo educacional do Distrito de Binh Thanh da Tri Tue Company.

Como uma das empresas cujas dificuldades e obstáculos foram resolvidos, um representante da Gamuda Land afirmou que a empresa solucionou seus problemas tributários no projeto Celadon City, totalizando mais de 500 bilhões de VND.

"Após recebermos apoio e assistência da prefeitura, nosso projeto conseguiu concluir todos os procedimentos necessários, incluindo a emissão dos certificados de propriedade para os clientes que já receberam suas casas. Isso demonstra nossa credibilidade junto aos clientes, confirmando que todos os compromissos foram cumpridos de forma precisa e completa", afirmou um representante da Gamuda Land.

Em relação ao projeto Metro Star, um representante do Grupo CT afirmou que o projeto recebeu aprovação do Comitê Popular da cidade de Thu Duc para uma política de investimento atualizada e aprovação de investimento para o projeto Metro Star no segundo trimestre de 2024. De acordo com essa decisão, o projeto Metro Star, localizado no número 360 do Boulevard Vo Nguyen Giap (cidade de Thu Duc), terá uma altura máxima de 30 andares e capacidade para 3.453 moradores.

"Esta é uma ótima notícia não apenas para o investidor, mas também um momento de alegria para os empreiteiros, agentes de distribuição, funcionários e trabalhadores... que aguardaram pacientemente a tramitação dos documentos por três anos em diversos departamentos, inspeções, auditorias e no Comitê Popular da Cidade de Thu Duc... até que fossem entregues ao Comitê Popular da Cidade de Thu Duc em agosto de 2023 para assinatura, conforme o processo de descentralização", compartilhou a empresa.

Segundo a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), de 2022 até o presente, a cidade de Ho Chi Minh teve 64 projetos imobiliários, de 57 empresas, enfrentando prolongados entraves legais. Esses projetos estão divididos em três grupos: projetos de habitação social, projetos de habitação comercial não sujeitos à revisão legal e projetos de habitação comercial que devem passar por processos de revisão, inspeção e auditoria.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que a atuação da administração municipal na remoção de obstáculos aos projetos é uma notícia muito bem-vinda para as empresas e o mercado. No entanto, ele ressaltou que a cidade ainda possui muitos projetos pendentes e espera que os líderes municipais e os departamentos competentes continuem a propor e encontrar soluções para superar as dificuldades enfrentadas pelas empresas.

"A associação fez muitas recomendações e resolveu questões detalhadas para as empresas ao longo do último período. Com os novos decretos e circulares que acompanham a implementação das três leis do setor imobiliário, esperamos que as dificuldades sejam gradualmente resolvidas, levando a um mercado imobiliário mais positivo", disse o Sr. Chau.

A Sra. Tran Thi Cam Tu, Diretora Geral da EximRS Joint Stock Company, afirmou que, após um período de obstáculos e entraves nos procedimentos legais dos projetos, muitos investidores da região Sul tiveram seus problemas resolvidos ou concluíram os procedimentos legais e estão se preparando para lançar produtos, prevendo fluxo de caixa no final do ano.

No entanto, de acordo com a Sra. Tu, embora a publicação da nova tabela de preços de terrenos pela cidade de Ho Chi Minh elimine dificuldades processuais, ela aumentará o custo dos terrenos e, consequentemente, o preço de venda dos imóveis. "Os projetos que já pagaram as taxas de uso do solo antes da publicação da nova tabela de preços serão a escolha preferencial dos clientes. Além disso, o fato de as construtoras terem firmado parcerias com bancos para oferecer pacotes de financiamento aos compradores também contribui para ampliar o leque de potenciais compradores", afirmou a Sra. Tu.

No edifício de apartamentos Lavita Garden (Rua 17, nº 3, bairro Truong Tho, cidade de Thu Duc - Cidade de Ho Chi Minh), os moradores vivem lá há 10 anos, mas ainda não receberam seus títulos de propriedade. Foto: QUOC ANH

Dezenas de projetos estão prestes a ser desativados.

Com relação aos projetos paralisados ​​restantes, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh (TN-MT) planeja submeter diversos projetos para o cumprimento de obrigações financeiras e obrigações financeiras adicionais, incluindo muitos projetos entre os 156 projetos imobiliários de 121 investidores que a HoREA (Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh) recomendou ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh em 2023.

Assim, prevê-se que, em novembro de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh submeta ao Conselho de Avaliação de Terras o terreno específico localizado no nº 17, Rua nº 3, Bairro Truong Tho, Cidade de Thu Duc (condomínio Lavita Garden), de propriedade da Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company. Este terreno está sujeito a obrigações financeiras adicionais. Os moradores residem no condomínio Lavita Garden há 10 anos, mas ainda não receberam seus títulos de propriedade porque o investidor não cumpriu suas obrigações financeiras.

O projeto para um complexo de torres de observação na Nova Área Urbana de Thu Thiem, desenvolvido pela Imperial City Joint Venture Company Limited, está atualmente em fase de análise jurídica para fins de alocação e arrendamento de terrenos. Após a aprovação do plano pela prefeitura, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente contratará uma consultoria para determinar o valor do terreno.

Além disso, vários grandes projetos na cidade terão seus obstáculos removidos em um futuro próximo. Em particular, o projeto do complexo Thu Thiem Eco Smart, do Grupo Lotte, para o qual o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente apresentou um relatório detalhado de avaliação de terras ao Conselho de Avaliação de Terras em outubro, deverá gerar uma receita estatal de até 14,8 trilhões de VND.

Na reunião socioeconômica do início de agosto, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, enfatizou a necessidade de concentrar esforços na resolução de questões relacionadas a projetos imobiliários não orçamentários. Ele destacou que, se as obrigações financeiras do complexo Thu Thiem Eco Smart fossem resolvidas, uma quantia significativa de receita poderia ser arrecadada para o orçamento do Estado.

Além disso, prevê-se que, no quarto trimestre de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente apresente ao Conselho de Avaliação de Terras da cidade a solicitação de cobrança das obrigações financeiras relativas aos seguintes projetos: o projeto da área residencial no bairro de Tan Phu, Distrito 7, de propriedade da ACC Aviation Construction Corporation; o terreno no bairro de Phuoc Long B, cidade de Thu Duc, de propriedade da Nova Real Estate Joint Stock Company; e o terreno do projeto (14,8 hectares) de propriedade da Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company…

Em seguida, o projeto de apartamentos de alto padrão Diamond Riverside (Distrito 8), da Nam Nam Bay Joint Stock Company, deverá ser submetido ao Conselho de Avaliação de Terras pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente ainda este mês. Este projeto está sujeito a obrigações financeiras adicionais. Os moradores dos apartamentos Diamond Riverside também aguardam ansiosamente seus títulos de propriedade, apesar de já terem cumprido suas obrigações financeiras com a construtora, conforme exigido.

No quarto trimestre de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente prevê 20 projetos que exigirão obrigações financeiras adicionais, incluindo: o projeto habitacional Vinh Loc A no distrito de Binh Chanh, da An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; o terreno de 8.700 m² no bairro de Tan Tao, distrito de Binh Tan, da Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited; o projeto da An Khang NCD Joint Stock Company em 29B Nguyen Dinh Chieu (Distrito 3); o terreno no bairro de Binh Trung Tay, cidade de Thu Duc, da Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; o terreno no bairro de Hiep Binh Phuoc, cidade de Thu Duc, da Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; o terreno na rua 868 Xo Viet Nghe Tinh, distrito de Binh Thanh, da Construction and Trading Joint Stock Company 2; O terreno localizado em 256-258 Ly Thuong Kiet (edifício de apartamentos Grand Court) pertence à Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company;…

Cobrar obrigações financeiras adicionais para 4 projetos.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh planeja submeter ao Conselho de Avaliação de Terras da cidade a cobrança de obrigações financeiras adicionais para quatro projetos, após a Comissão Popular da Cidade de Ho Chi Minh divulgar o coeficiente de ajuste, conforme estipulado no Artigo 63 do Decreto 102/2024. Esses projetos incluem: o projeto Tropic 1 na cidade de Thu Duc, da Nova Real Estate Group Joint Stock Company; o projeto habitacional na cidade de Nha Be, da Minh Long Trading and Service Company Limited; um terreno de aproximadamente 11.000 m² no bairro de Thao Dien, na cidade de Thu Duc, da Son Kim Real Estate Joint Stock Company; e três terrenos na Nova Área Urbana do Sul da Cidade de Ho Chi Minh, da Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

Da mesma forma, para o projeto localizado na Rua Nguyen Trai, 230, Distrito 1, da TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd., após o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitir seu parecer sobre o cronograma de determinação do preço do terreno, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente apresentará uma avaliação específica do preço do terreno ao Conselho de Avaliação de Terras para cumprir obrigações financeiras adicionais.

Fonte: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm