Existem diversas soluções para trazer os preços dos imóveis de volta ao seu valor real.

VTV.vn - Para que o mercado imobiliário se recupere de forma sustentável, é preciso resolver o problema da habitação acessível e controlar os aumentos de preços que ultrapassam a renda das pessoas.

Especialistas acreditam que, para o mercado imobiliário se recuperar de forma sustentável, é preciso resolver o problema da habitação acessível e controlar os aumentos de preços que ultrapassam a renda das pessoas.

Eliminar os gargalos da cadeia de suprimentos

Após anos de rápido crescimento, o mercado imobiliário enfrenta um grande paradoxo: embora a demanda por moradias permaneça alta, está cada vez mais difícil para as pessoas comprarem imóveis. Na Cidade de Ho Chi Minh e em muitas outras grandes cidades, os preços dos apartamentos ultrapassaram a capacidade de pagamento dos trabalhadores de renda média. A maior disparidade atualmente se encontra no segmento de moradias para aqueles que ganham entre 20 e 40 milhões de VND por mês.

Em seu discurso no seminário "Mercado Imobiliário 2026: Superando Obstáculos, Abraçando um Novo Ciclo", organizado pelo jornal Finanças e Investimentos em 12 de maio na cidade de Ho Chi Minh, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do Banco BIDV e membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que os preços atuais dos imóveis residenciais permanecem muito altos em comparação com a renda da maioria da população. Segundo ele, para reduzir os preços dos imóveis, é necessário, em primeiro lugar, aumentar a oferta e eliminar os entraves legais.

Essa é uma observação importante, pois, durante muitos anos, os custos legais estiveram "escondidos" nos preços dos imóveis. Um projeto que leva de 3 a 5 anos para ser concluído significa que as empresas precisam arcar com custos de capital adicionais, despesas com juros, custos de oportunidade e uma série de outros custos incidentais. Em última análise, quem paga o preço é o comprador do imóvel.

No primeiro trimestre de 2026, todo o país tinha mais de 40.000 apartamentos disponíveis para venda, mas apenas cerca de 7.000 eram habitações acessíveis e sociais.

O Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, afirmou que, embora a demanda por moradias acessíveis seja muito alta, as empresas enfrentam dificuldades desde a fase de aquisição de terrenos. As construtoras são obrigadas a se deslocar para áreas suburbanas em busca de terrenos a preços razoáveis, mas encontrar um terreno adequado para planejamento e que atenda às condições para o desenvolvimento do projeto não é nada fácil.

Essa realidade reflete claramente o desequilíbrio do mercado. No primeiro trimestre de 2026, havia mais de 40.000 apartamentos disponíveis para venda em todo o país, mas apenas cerca de 7.000 eram habitações populares e sociais. Os números, divulgados pela Sra. Hoang Thu Hang, Diretora Adjunta do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, mostram que a oferta está fortemente concentrada no segmento de alto padrão.

Enquanto isso, a classe média encontra-se numa situação intermediária. Não se qualifica para habitação social, mas também não tem condições de comprar imóveis de luxo. O Dr. Can Van Luc propôs a necessidade de investir fortemente em apartamentos com áreas entre 70 e 100 metros quadrados, com preços entre 3 e 7 bilhões de VND por unidade, dependendo da localização. Este segmento é considerado o mais adequado às necessidades habitacionais atuais.

Notavelmente, os órgãos reguladores também estão começando a reconhecer essa lacuna. O Ministério da Construção está estudando a inclusão de um mecanismo para o desenvolvimento de habitações comerciais acessíveis na Lei de Habitação revisada. Se implementado de forma abrangente, isso poderá representar um ponto de virada, ajudando o mercado a estabelecer um segmento de produtos de gama média estável, em vez de se concentrar exclusivamente em habitações de alto padrão, como nos anos anteriores.

Transparência para reduzir aumentos de preços

O aumento dos preços da habitação não resulta apenas dos custos de produção, mas também é impulsionado pela especulação e pela falta de transparência. Esta é uma situação que persiste há muitos anos, mas que não foi devidamente abordada.

A Sra. Hoang Thu Hang acredita que uma das razões para o aumento injustificado dos preços dos imóveis é o fenômeno da "manipulação de preços", a especulação e a falta de transparência nos dados. Quando o mercado opera com base em rumores e expectativas de aumento de preços, o valor real dos imóveis é facilmente distorcido.

A criação de um banco de dados nacional sobre habitação e o mercado imobiliário, com previsão de pleno funcionamento a partir de 1º de julho, é considerada uma solução crucial para restabelecer a ordem no mercado. Quando todas as informações legais referentes a projetos, planejamento, transações e preços de venda forem tornadas públicas, as pessoas terão uma base para determinar o valor real dos imóveis, em vez de se deixarem levar por aumentos artificiais de preços.

Outro sinal positivo é que as políticas de crédito estão gradualmente se voltando para atender às reais necessidades de moradia. O Sr. Nguyen Le Nam, Diretor da Divisão de Clientes Individuais do Asia Commercial Bank, afirmou que o banco está claramente diferenciando entre especulação e necessidades reais de moradia para desenvolver políticas de crédito adequadas. Segundo ele, as taxas de juros estão se tornando um "filtro" natural no mercado. Quando os custos de empréstimo aumentam, os especuladores de curto prazo terão que considerar suas opções com mais cuidado, enquanto o mercado priorizará os compradores que pretendem morar no imóvel.

Isso indica que o mercado está entrando em um período de forte consolidação. Projetos que dependem exclusivamente de publicidade ou da expectativa de aumento de preços terão dificuldade para sobreviver a longo prazo. A Sra. Tran Diem My, vice-presidente do Conselho de Administração do Five Star Group, acredita que o que mais falta ao mercado hoje não são projetos, mas sim confiança. Após um período de significativa volatilidade, os compradores estão mais preocupados com os aspectos legais, a capacidade de execução e o valor do imóvel a longo prazo.

Para que os preços dos imóveis voltem ao seu valor real, o mercado não pode depender de uma única solução. Simultaneamente, é necessário remover obstáculos legais, aumentar a oferta de imóveis de médio padrão, controlar a especulação, garantir a transparência dos dados e gerir o crédito de forma racional. Quando o mercado operar com mais transparência e a oferta atender às reais necessidades de moradia, os preços dos imóveis retornarão gradualmente a um nível mais razoável, compatível com a renda da população.

Essa também é uma condição crucial para que o mercado imobiliário se recupere de forma saudável e sustentável, em vez de continuar com os ciclos de aumento de preços baseados em expectativas e especulação, como acontecia antes.

Fonte: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm