Muitos investidores estão vendendo apartamentos para evitar as altas taxas de juros.

VTV.vn - Muitas pessoas que compraram apartamentos para investimento na cidade de Ho Chi Minh estão tendendo a vendê-los com lucros menores do que o esperado para evitar a pressão do aumento e da prolongação das taxas de juros.

Em março, a Sra. MH, residente no bairro de Phu Dinh, anunciou a venda de seu apartamento, que seria entregue em breve, por 3,8 bilhões de VND, mas ainda não havia encontrado um comprador. Em meados de abril, ela foi informada por seu corretor de imóveis que as "vendas estavam lentas" e que, para vender rapidamente, teria que baixar o preço, pois muitos outros já estavam vendendo.

Em meados de abril, como ainda não havia conseguido vender o apartamento, a Sra. MH disse que precisou atualizar o preço desejado com o corretor de imóveis, reduzindo-o em 50 milhões de VND em comparação com sua expectativa anterior.

"Não quero contrair mais dívidas e pagar juros bancários", disse a Sra. MH, acrescentando que o apartamento que comprou está atualmente hipotecado ao banco com uma taxa de juros de 11%, o que significa que ela paga de 12 a 13 milhões de VND por mês em principal e juros. Ela consegue administrar esse valor, mas tal investimento não será rentável e acarreta o risco de acumular dívidas e juros ao longo de um longo período.

A tendência de "liquidação" de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh começou no início de abril, com muitos investidores e corretores publicando continuamente anúncios oferecendo apartamentos à venda a "bons preços".

Agentes imobiliários mostram apartamentos a clientes na área do bairro de Di An, na cidade de Ho Chi Minh.

Em um grupo de compra e venda de imóveis na zona leste da cidade de Ho Chi Minh, com mais de 150.000 seguidores, muitas contas publicam continuamente anúncios de venda de propriedades a preços de banana para reduzir as perdas devido aos altos lucros.

"Devido à necessidade urgente de vender rapidamente para quitar empréstimos bancários, o proprietário precisa vender o apartamento por 2,9 bilhões de VND", dizia uma publicação do início de maio. O titular da conta afirmou que esse preço representava uma redução de quase 100 milhões de VND em relação ao lucro esperado antes do Tet (Ano Novo Lunar).

O relatório de resumo do mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh no primeiro trimestre de 2026, publicado pela Savills Vietnam, também mostra que as transações de apartamentos na cidade diminuíram nesse período, com uma taxa de absorção de apenas cerca de 40%. Pesquisas anteriores realizadas por empresas de pesquisa de mercado indicavam que a taxa de absorção de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh geralmente gira em torno de 60%.

A Sra. Cao Thi Thanh Huong, Diretora Adjunta de Pesquisa e Serviços da S2M, observou que o aumento das taxas de juros e o desequilíbrio na oferta em relação ao segmento de alto padrão são os principais motivos para a cautela dos compradores, impactando negativamente as transações em todo o mercado. Nos três primeiros meses de 2026, o mercado de apartamentos da cidade de Ho Chi Minh apresentou uma desaceleração, com as taxas de juros preferenciais para empréstimos subindo para cerca de 8-9% ao ano, enquanto as taxas de juros flutuantes atingiram 12-15%, aumentando significativamente a pressão financeira sobre os compradores. Com o aumento dos custos de capital, os compradores tendem a adiar suas decisões, especialmente em relação a imóveis de alto valor.

"Os compradores que procuram um lugar para morar também estão cautelosos, e os investidores especulativos estão praticamente ausentes há mais de um mês", compartilhou D.T., um corretor de imóveis especializado em projetos de apartamentos na região do bairro de Cat Lai.

Ele disse que, desde o Tet (Ano Novo Lunar), a empresa teve apenas um contrato de transação. Enquanto isso, o número de vendedores que confiam seus pedidos a ele aumentou. "Os compradores estão lentos e cautelosos", disse T.

O Sr. Hieu, corretor de imóveis na zona leste da cidade de Ho Chi Minh, também afirmou que as vendas estão lentas. "Muitas pessoas estão vendendo seus imóveis e aceitando preços abaixo do esperado para recuperar o capital investido", disse o corretor.

O Dr. Le Nguyen Hong Phuong, Vice-Diretor do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento Imobiliário, acredita que a atual tendência de vendas é um sinal positivo para os clientes que procuram comprar uma casa para moradia própria, já que a queda nos preços tornará a aquisição mais acessível. Ao mesmo tempo, isso também indica uma seleção natural por parte dos investidores.

"O mercado está eliminando os investidores especulativos que usam alavancagem financeira excessiva, abrindo caminho para investidores com capital sustentável e uma mentalidade de longo prazo", disse a Sra. Hong Phuong.

Segundo ela, o recente aumento de imóveis "sobrevendidos" e "desvalorizados" não é acidental, mas sim uma confluência de fatores: pressão decorrente da quebra da alavancagem financeira; uma mudança fundamental na forma de pensar a avaliação de imóveis desde a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023; e uma mudança no sentimento do mercado. Outro motivo é que, no segmento de apartamentos de alto padrão e luxo, os preços atingiram o limite do mercado. Quando os preços excedem em muito a renda real, a liquidez local congela. Os investidores que detêm esses imóveis percebem que o retorno do investimento com o aluguel não consegue cobrir os custos financeiros, o que leva ao pânico e à venda em massa para recuperar o capital.

Em um mercado em processo de autoajuste, a estratégia ideal tanto para investidores quanto para compradores de imóveis é tomar decisões com base no valor real e ter discernimento para filtrar as informações.

Os investidores precisam mudar sua mentalidade, deixando de buscar lucros de alto risco e curto prazo para se concentrarem na gestão dos riscos de fluxo de caixa e priorizando imóveis com potencial de consumo imediato.

"Para compradores de imóveis genuínos, em vez de se apressarem em seguir grupos ou a mentalidade de rebanho, é necessário avaliar pacientemente as propriedades com base em três pilares: situação legal regularizada, alto valor de utilidade e um limite financeiro pessoal seguro", aconselhou a Sra. Hong Phuong.

Fonte: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm