Aumento da procura e das rendas

[anúncio_1]

Aumento da procura e das rendas

O relatório do mercado de aluguel do site Batdongsan mostra que, no quarto trimestre de 2022, o nível de interesse em imóveis para alugar demonstrado por meio de pesquisas online no sistema desta unidade aumentou 103%. Desse total, as buscas por escritórios aumentaram 244%, as buscas por informações sobre aluguel de casas de frente para a rua aumentaram 263% e as buscas por apartamentos e pensões para alugar aumentaram 57% e 84%, respectivamente.

Imagem 1 da demanda do mercado de aluguel de escritórios e preço do aluguel — Escritório para alugar ainda é considerado um canal de investimento atrativo.

No segmento de aluguel de escritórios, o impulso de recuperação também foi claramente demonstrado por meio de altas taxas de ocupação e ligeiros aumentos de preços. No quarto trimestre de 2022, a ocupação de escritórios em todo o mercado de Hanói aumentou 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e 7 pontos percentuais em relação ao ano anterior.

Em termos de preços de aluguel, o imóvel de Classe A apresentou o maior valor, atingindo VND 852.000/ ^m² /mês, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e de 11% em relação ao ano anterior. Além disso, os imóveis de Classe B e Classe C também apresentaram aumento de 6% e 7% em relação ao trimestre anterior, respectivamente, devido a melhorias nos preços de aluguel em alguns projetos.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, comentou: "Cerca de 5 a 7 anos atrás, o custo de investimento de um edifício de escritórios Classe A oscilava em torno de 600 a 700 USD/ ^m2 , mas agora, para construir um edifício Classe A com padrões internacionais, o custo de investimento pode chegar a 1.000 USD/ ^m2 , até mesmo 1.600 USD/ ^m2 " .

No entanto, o aumento nos preços e na capacidade não se repete em todo o mercado. De fato, os preços de aluguel no mercado de escritórios de Hanói registraram um aumento em 2022, mas a tendência de alta se dá principalmente em projetos de alta qualidade.

Por exemplo, o Complexo de Escritórios e Serviços Comerciais da Torre Peakview. Localizado no novo centro administrativo do distrito de Dong Da, com 21 andares acima do solo, 3 subsolos, sistema de escritórios de alta qualidade, instalações e equipamentos síncronos e funções auxiliares convenientes, como salas de conferências, restaurantes, etc., a Torre Peakview sempre apresenta uma alta taxa de ocupação.

Canal de investimento atrativo

Atualmente, a demanda do mercado ainda está aumentando fortemente, com empresas em diversos setores, como tecnologia da informação, manufatura, bancos e finanças, seguros, etc. Todos esses são segmentos em que os clientes têm requisitos muito altos em relação aos padrões técnicos dos escritórios que alugam.

Em comparação com 2022, o mercado de escritórios em 2023 continuará registrando atividades positivas. Muitas empresas avaliam o mercado vietnamita como um ponto positivo no desenvolvimento econômico da região do Sudeste Asiático. Portanto, ao entrarmos em 2023, o mercado de escritórios ainda é considerado um canal de investimento atraente.

Imagem 2 da demanda do mercado de aluguel de escritórios e preço do aluguel — Complexo de escritórios e serviços comerciais da Peakview Tower.

Segundo especialistas, o setor de escritórios é um dos que apresenta bons retornos de investimento. Quando o edifício atinge uma taxa de ocupação média, a margem de lucro é bastante alta. Além disso, os inquilinos de escritórios costumam assinar contratos de longo prazo. Portanto, o fluxo de caixa se mantém estável, mesmo em condições adversas, como epidemias e desastres naturais, como a recente pandemia de COVID-19. O representante do investidor do Complexo de Escritórios e Serviços Comerciais da Peakview Tower afirmou que, apesar dos desdobramentos complexos da pandemia de COVID-19, a taxa de ocupação da Peakview Tower sempre esteve acima de 90% e não foi muito afetada.

Portanto, o aluguel de escritórios é sempre considerado um investimento estável, especialmente para investidores com bom fluxo de caixa e potencial financeiro. Com uma oferta de qualidade no futuro, os especialistas acreditam que os preços dos aluguéis de escritórios no mercado de capitais continuarão a subir.

[anúncio_2]
Fonte