A procura e os preços dos aluguéis estão aumentando.

Segundo o relatório do mercado de aluguel da Batdongsan.com, no quarto trimestre de 2022, o nível de interesse em imóveis para alugar, refletido nas buscas online em seu sistema, aumentou 103%. Especificamente, as buscas por escritórios aumentaram 244%, as buscas por casas de frente para a rua aumentaram 263% e as buscas por apartamentos e pensões aumentaram entre 57% e 84%, respectivamente.

Mercado de aluguel de escritórios: a demanda e os preços de aluguel aumentam (Figura 1) — O aluguel de escritórios continua sendo uma opção de investimento atraente.

No segmento de aluguel de escritórios, a tendência de recuperação também se mostrou evidente, com altas taxas de ocupação e um leve aumento nos preços. No quarto trimestre de 2022, a taxa geral de ocupação de escritórios em Hanói aumentou 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e 7 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior.

Em relação aos preços de aluguel, os imóveis de Classe A apresentaram os valores mais altos, atingindo VND 852.000/ ^m² /mês, um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e de 11% em relação ao ano anterior. Da mesma forma, os valores de aluguel dos imóveis de Classe B e Classe C também aumentaram 6% e 7%, respectivamente, em relação ao trimestre anterior, devido à melhoria dos preços de aluguel em alguns empreendimentos.

A Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior de Locação Comercial da Savills Hanoi, comentou: “Há cerca de 5 a 7 anos, o custo de investimento para um edifício de escritórios de Classe A variava apenas de 600 a 700 USD/ ^m² , mas agora, para construir um edifício de Classe A com padrões internacionais, o custo de investimento pode chegar a 1.000 USD/ ^m² ou até mesmo 1.600 USD/ ^m² .”

Contudo, o aumento dos preços e das taxas de ocupação não representa todo o panorama do mercado. Embora os preços de aluguel no mercado de escritórios de Hanói tenham aumentado em 2022, essa tendência de alta foi observada principalmente em projetos de alta qualidade.

Por exemplo, o complexo comercial e de escritórios Peakview Tower. Localizado no novo centro administrativo do distrito de Dong Da, com 21 andares acima do solo e 3 subsolos, possui um sistema de escritórios de alta qualidade, instalações e equipamentos modernos, além de convenientes funções de apoio, como auditórios e restaurantes. O Peakview Tower mantém consistentemente uma alta taxa de ocupação.

Um canal de investimento atrativo.

Atualmente, a demanda de mercado permanece forte, principalmente por parte de empresas em setores como tecnologia da informação, manufatura, finanças, bancos e seguros. Todos esses são segmentos em que os clientes têm padrões técnicos muito elevados para os espaços de escritório que alugam.

Em comparação com 2022, espera-se que o mercado de escritórios continue apresentando atividade positiva em 2023. Muitas empresas consideram o mercado vietnamita um ponto forte no desenvolvimento econômico do Sudeste Asiático. Portanto, entrando em 2023, o mercado de escritórios permanece um canal de investimento atraente.

O mercado de aluguel de escritórios apresenta aumento na demanda e nos preços dos aluguéis (Figura 2). — A Peakview Tower é um complexo de uso misto que inclui escritórios e serviços comerciais.

Segundo especialistas, o espaço para escritórios é um dos segmentos de investimento mais rentáveis. Quando um edifício atinge uma taxa média de ocupação, o retorno sobre o investimento é bastante satisfatório. Além disso, os inquilinos de escritórios geralmente assinam contratos de longo prazo. O fluxo de caixa é, portanto, estável, mesmo em condições adversas, como epidemias ou desastres naturais, como a recente pandemia de COVID-19. Um representante do investidor do complexo comercial e de escritórios Peakview Tower afirmou que, mesmo durante os meses da pandemia de COVID-19, a taxa de ocupação na Peakview Tower manteve-se consistentemente acima de 90% e foi praticamente inalterada.

Portanto, o aluguel de escritórios continua sendo um segmento de investimento estável, especialmente para investidores com forte fluxo de caixa e recursos financeiros. Com uma oferta significativa de escritórios de qualidade prevista para o futuro, especialistas acreditam que os preços de aluguel na capital continuarão sua tendência de alta.

A procura e os preços dos aluguéis estão aumentando.

Um canal de investimento atrativo.

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