Famílias que optam por alugar em vez de comprar uma casa.

Com uma renda mensal superior a 100 milhões de VND, Phung Van Linh, de 29 anos, e sua esposa Thuy Van, de 28 anos, residentes no bairro de Tu Liem, decidiram adiar seus planos de comprar uma casa e optar pelo aluguel.

"Pensando na preocupação de ter que pagar juros bancários toda vez que acordamos, e sem coragem de mudar de emprego por medo de não ter renda suficiente para cobrir a dívida, meu marido e eu decidimos adiar nosso plano de comprar uma casa", disse Thuy Van.

Quando se casaram há três anos, o jovem casal também planejava comprar uma casa para "se estabelecer", como muitas outras famílias. Mas, entre 2023 e 2024, os preços dos apartamentos em Hanói subiram tão rapidamente que seus planos foram constantemente frustrados. "Alguns apartamentos aumentaram em centenas de milhões de dongs em apenas alguns meses. Nossas economias não foram suficientes", contou Van.

Atualmente, embora a renda familiar ultrapasse 100 milhões de VND por mês, quase cinco vezes a média (21,5 milhões de VND) de uma família em Hanói, o casal ainda hesita em retomar o plano de comprar uma casa.

Segundo os cálculos de Van, se comprarem um apartamento de 64 m² avaliado em cerca de 5 bilhões de VND, ela e o marido terão que pedir um empréstimo de 3 bilhões de VND ao banco por 20 anos. Durante o período de juros preferenciais, a família pagará cerca de 30 milhões de VND por mês. Quando a taxa de juros se tornar variável, o valor a ser pago poderá subir para 35 milhões de VND por mês.

Thuy Van e sua filha em sua casa alugada em Hanói, 21 de maio. (Foto fornecida pela pessoa retratada)

No ano passado, ela e o marido compraram um carro para se locomover. Eles alugam um apartamento de um quarto com 43 metros quadrados por mais de 10 milhões de VND por mês, incluindo eletricidade, água e taxas de serviço. A filha deles, de três anos, frequenta uma escola particular que custa mais de 7 milhões de VND por mês. O custo total da criação da filha ultrapassa 20 milhões de VND. "É evidente que alugar é muito mais administrável", disse Van. "Posso fazer compras como quiser, comer como precisar e viajar algumas vezes por ano porque não estou sobrecarregada por dívidas."
Usando um cálculo semelhante, Thu Huong, de 32 anos, e seu marido, residentes no bairro de An Khanh, na cidade de Ho Chi Minh, também optaram por alugar um apartamento de 56 m² em um condomínio com piscina, academia e instalações esportivas , por 20 milhões de VND por mês.

Os amigos aconselharam-nos a fazer um empréstimo para comprar uma casa, pois o aluguel era muito alto. No entanto, um apartamento de dois quartos equivalente ao valor do aluguel atual custava cerca de 4,5 bilhões de VND. Se pegassem um empréstimo de 3,5 bilhões de VND para comprar uma casa, ao longo de 20 anos, teriam que pagar mais de 40 milhões de VND por mês. "Terei que arcar com essa dívida por um terço da minha vida", disse ela.

Se quitassem a dívida antecipadamente, o casal teria que sacrificar muitas necessidades atuais, sem falar no fardo adicional de ter um filho. "Pensando na dívida, estamos morando de aluguel temporariamente para ficarmos mais tranquilos", disse ela.

Atualmente, o apartamento alugado fica a cerca de um quilômetro da empresa do marido de Huong e a quatro quilômetros do seu local de trabalho. Se ela mudar de emprego, poderá facilmente optar por alugar outro apartamento perto do novo local de trabalho. "Alugar permite que o espaço habitacional esteja sempre alinhado com as necessidades práticas, em vez de ficar presa em um lugar por muito tempo e, eventualmente, descobrir que ele não é adequado", disse Huong.

Depois do trabalho, o casal vai à academia, joga pickleball ou leva seus animais de estimação para passear. O que Huong mais gosta em alugar um imóvel é não ter que se preocupar com consertos ou manutenção. Se algum eletrodoméstico quebrar, basta ligar para a imobiliária e o problema será resolvido imediatamente.

O casal inclui em seu orçamento diversas viagens internacionais anuais, investindo em hobbies pessoais e experiências de vida. Em breve, eles se mudarão para uma casa maior, com sauna e espaço para seus dois gatos correrem livremente.
Cada vez mais famílias jovens estão abandonando seus planos de comprar uma casa em favor do aluguel, como o casal de Thuy Van e Thu Huong. Uma pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostra que mais de 60% dos jovens com menos de 35 anos nas principais cidades (Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang) preferem alugar, considerando essa a solução ideal para reduzir os encargos financeiros e desfrutar de liberdade em meio à alta dos preços dos imóveis.

Segundo dados da Numbeo, uma importante plataforma global de estatísticas sobre o custo de vida, o Vietnã está entre os 10 países com maior acessibilidade à moradia no mundo. Especialistas afirmam que, em 2023-2024, as pessoas precisavam de aproximadamente 23 anos de renda para comprar uma casa; esse número subiu para 26 anos em 2025 e já ultrapassou os 30 anos, devido ao aumento dos preços dos imóveis em ritmo mais acelerado do que o crescimento da renda. Isso representa o dobro da média global.

O empresário Le Quoc Kien, com muitos anos de experiência no setor imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, acredita que a maioria dos jovens atualmente trabalha no centro da cidade. Com um aluguel de 10 a 15 milhões de VND por mês, eles podem morar em um apartamento totalmente equipado e se deslocar facilmente para o trabalho. "Muitas pessoas preferem alugar um lugar confortável a ter uma casa própria muito longe do local de trabalho", disse ele.

A vida independente e o casamento tardio também são razões pelas quais os jovens optam por alugar, já que os altos preços dos imóveis e a falta de apoio financeiro dos familiares tornam a compra de uma casa impossível.

O especialista Phan Dung Khanh, que possui mais de 20 anos de experiência em consultoria de investimentos, acredita que a mentalidade vietnamita de "se estabelecer e construir uma carreira" leva muitas famílias a vincularem inconscientemente todos os seus planos financeiros e vidas a um único ativo fixo.

Além disso, quando pressionados pelo pagamento da hipoteca, muitas vezes optam por empregos seguros para manter um fluxo de caixa constante para o pagamento da dívida, limitando assim as oportunidades de experimentar novos empreendimentos ou investimentos arriscados para aumentar seu patrimônio. Por outro lado, aqueles com menos pressão de dívida tendem a alocar seu dinheiro em experiências, aprendizado e diversificação de canais de investimento para expandir suas oportunidades de renda a longo prazo.

"Não existe certo ou errado quando se trata de alugar um imóvel. O objetivo final é viver feliz, não ser sobrecarregado por um bem", disse o Sr. Khanh.

Por outro lado, o professor associado Nguyen Duc Loc, do Instituto de Estudos da Vida Social, preocupa-se com o facto de a sensação de residência temporária poder enfraquecer a coesão comunitária. Se a tendência do arrendamento continuar, as grandes cidades correm o risco de se tornarem "cidades de residentes temporários", onde as relações de vizinhança e as ligações sociais se tornam cada vez mais frágeis.

Ele também argumentou que a falta de um lugar estável para morar contribui para que muitos jovens adiem o casamento, hesitem em ter filhos ou optem por ter menos filhos.

Segundo especialistas, as políticas habitacionais atuais não dão a devida atenção às necessidades de moradia a longo prazo de famílias jovens. Muitos apartamentos para alugar ou unidades de habitação social são pequenos e carecem de espaços de convivência, escolas, parques infantis ou comodidades para crianças.

Todo mês, Thuy Van e o marido compram dois taéis de ouro como poupança e depositam uma quantia no banco. Eles também podem gastar dinheiro com cursos de inglês ou desenvolvimento pessoal quando necessário. "Só vou comprar um apartamento quando tiver economizado cerca de 70% do valor dele. Se ainda não for suficiente, continuarei alugando e economizando para comprar um terreno na minha cidade natal para a aposentadoria", disse Van.

De acordo com vnexpress.net

Fonte: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html