Nui Thanh concentra-se na exploração de fundos fundiários.

casa-não-utilizada-1.jpg — Casas culturais desativadas são uma fonte de exploração de fundos imobiliários ociosos. Foto: VP

Potencial

Nui Thanh é a área principal da Zona Econômica Aberta de Chu Lai. Atualmente, os terrenos irregulares no distrito incluem lotes de terreno, terrenos irregulares localizados entre residências; terrenos pertencentes a escolas, centros culturais, sedes de cooperativas, postos de saúde... que não estão mais em uso; terrenos, terrenos de áreas residenciais, áreas de reassentamento da Diretoria de Gestão de Zonas Econômicas Provinciais e Parques Industriais transferidas para o distrito para gestão; terrenos anteriormente investidos por distritos e comunas, mas ainda não totalmente explorados.

Após análise, o fundo de terrenos irregulares é dividido em 3 grupos de origem. Grupo 1: fundo de terrenos provenientes de lotes irregulares, lotes residenciais mistos localizados em comunas, cidades e pequenos lotes estreitos, excedentes após reordenamento e indenização pela desapropriação.

A maior parte deste tipo de terreno possui superfície limpa e infraestrutura básica para garantir a exploração da terra. Grupo 2: inclui lotes de terreno, fundos fundiários de áreas residenciais, áreas de reassentamento transferidas pela Diretoria de Gestão de Zonas Econômicas e Industriais Provinciais para o distrito para gestão, e fundos fundiários investidos por distritos e comunas, mas ainda não totalmente explorados. Esses fundos fundiários possuem infraestrutura para garantir a exploração da terra.

Por meio da análise e regulamentação da receita proveniente da exploração de terrenos em áreas residenciais existentes, áreas de reassentamento e exploração de terrenos individuais, Nui Thanh possui uma área total de terrenos individuais com potencial de exploração de ^{21.764 m²} , com uma receita total prevista de mais de 35 bilhões de VND.

A área total das zonas residenciais e de reassentamento sob gestão e com previsão de utilização (fase 2024 - 2026) é de 191.456,6 m², com uma receita total prevista superior a 1.094,6 mil milhões de VND.

O Grupo 3 engloba outros fundos de terras públicas, incluindo escolas, centros culturais, cooperativas, postos de saúde , etc., que não estão mais em uso, e grandes áreas de terra que necessitam de planejamento de projetos. O uso atual da terra caracteriza-se por cultivos perenes e anuais, arrozais, etc.

Esses fundos imobiliários não concluíram a limpeza do terreno ou, embora a tenham concluído, a infraestrutura técnica ainda não foi instalada. Os ativos precisam ser liquidados, a infraestrutura básica precisa ser investida e planejada antes que a exploração do terreno possa começar.

Plano de exploração

O Sr. Doan Thanh Tri, Diretor Adjunto do Centro de Exploração do Fundo de Terras do Distrito de Nui Thanh, afirmou que, por meio de levantamento, foram identificados 39 locais propostos para subdivisão e leilão de terras.

Muitos lugares podem explorar fundos imobiliários incomuns. Foto: VP

Assim, em 2024, prevê-se a exploração de 8 locais com uma área de cerca de ^{7.169 m²} , e em 2025, a previsão é de exploração de 31 locais com uma área de cerca de ^{14.595 m²} . O número de locais não propostos para leilão de exploração do fundo fundiário é de 43 e está dividido em 3 grupos específicos.

Com relação ao plano de exploração de terrenos ociosos em áreas residenciais e de reassentamento sob gestão na região, Nui Thanh implementa o modelo de reassentamento e leilão de direitos de uso da terra.

De acordo com o plano, o fundo total de terras em áreas residenciais e de reassentamento atualmente administrado pelo Comitê Popular Distrital é composto por 19 áreas, com uma área total de ^{191.456,6 m²} e um total de 1.345 lotes de terreno.

Em 2024, prevê-se que cerca de 13 áreas sejam exploradas para fins fundiários, totalizando 329 lotes; em 2025, 15 áreas serão exploradas para fins fundiários, totalizando 652 lotes; e em 2026, 5 áreas serão exploradas para fins fundiários, totalizando 326 lotes. O Comitê Popular do distrito de Nui Thanh orientou o Centro Distrital de Desenvolvimento do Fundo Fundiário a elaborar um plano de leilão e exploração de acordo com o cronograma estabelecido até 2026.

De acordo com o plano, após a exploração bem-sucedida do fundo fundiário, a receita da taxa de uso da terra será transferida para o orçamento do distrito e, em seguida, realocada para as localidades conforme o plano.

Para localidades com fundos fundiários irregulares colocados em exploração, 50% da receita total da exploração desses fundos será regulamentada, não podendo ultrapassar 2 bilhões de VND por ano, para gerar capital de investimento para a construção de infraestrutura.

Com relação às receitas provenientes de áreas residenciais e de reassentamento, o distrito reembolsará o orçamento estadual pelos investimentos anteriores. Ao mesmo tempo, continuará reinvestindo em outras áreas residenciais e de reassentamento do distrito e destinando recursos a projetos de investimento público.

Segundo o secretário do Comitê Distrital do Partido de Nui Thanh, Sr. Nguyen Tri An, a organização da exploração sincronizada de fundos imobiliários irregulares, desde o nível distrital até o nível local, cria recursos para atender às necessidades de desenvolvimento e embelezamento das áreas rurais e urbanas.

Ao mesmo tempo, contribui para solucionar as necessidades habitacionais da população e ajuda a tornar a gestão e o uso de terrenos públicos mais profissionais, rigorosos e eficazes.

Fonte