Potencial
Nui Thanh é uma área chave dentro da Zona Econômica Aberta de Chu Lai. Atualmente, os terrenos dispersos no distrito incluem: terrenos e parcelas de terra intercaladas com áreas residenciais; terrenos pertencentes a escolas, centros culturais, sedes de cooperativas, postos de saúde, etc., que não são mais necessários; terrenos e parcelas de terra de áreas residenciais e áreas de reassentamento transferidas para o distrito pelo Conselho Provincial de Gestão de Zonas Econômicas e Industriais; e terrenos previamente desenvolvidos pelo distrito e comunas, mas ainda não totalmente explorados.
Após análise, o fundo de terras dispersas é dividido em 3 grupos de fontes. Grupo 1: terras provenientes de lotes e parcelas de terra dispersos dentro de comunas e cidades, e pequenas parcelas estreitas de terra excedentes após o reordenamento fundiário e a indenização pela desapropriação.
A maioria desses terrenos possui superfícies limpas e infraestrutura básica para garantir a exploração da terra. Grupo 2: terrenos de áreas residenciais e de reassentamento transferidos pela Diretoria Provincial de Gestão de Zonas Econômicas e Industriais para o distrito para administração, e terrenos em que o distrito ou a comuna é o investidor, mas que ainda não foram totalmente explorados. Esses terrenos já possuem infraestrutura para garantir a exploração da terra.
Por meio da análise e regulamentação da receita proveniente da exploração de terras em áreas residenciais existentes, áreas de reassentamento e terrenos dispersos, Nui Thanh possui uma área total de terrenos dispersos com potencial de exploração de 21.764 m² , com uma receita total projetada de mais de 35 bilhões de VND.
A área total das zonas residenciais e de reassentamento atualmente sob gestão e com previsão de utilização (durante o período de 2024 a 2026) é de 191.456,6 m², com uma receita total projetada de mais de 1.094,6 bilhões de VND.
O Grupo 3 inclui outros terrenos públicos, como escolas, centros culturais, cooperativas, postos de saúde , etc., que não estão mais em uso, e grandes áreas que necessitam de planejamento de projetos. O uso atual do solo inclui terras para culturas perenes, culturas anuais, arrozais, etc.
Esses terrenos, que ainda não tiveram a limpeza do solo concluída ou que, embora tenham sido limpos, carecem de infraestrutura técnica completa, precisam ser liquidados, ter a infraestrutura básica construída e ser subdivididos de acordo com o planejamento antes que a exploração da terra possa começar.
Plano de exploração
Segundo o Sr. Doan Thanh Tri, Diretor Adjunto do Centro de Exploração de Terras do Distrito de Nui Thanh, os levantamentos identificaram 39 locais propostos para loteamento e leilão de terrenos para fins residenciais.
Assim, em 2024, prevê-se o desenvolvimento de 8 terrenos com uma área aproximada de 7.169 m² , e em 2025, o desenvolvimento de 31 terrenos com uma área aproximada de 14.595 m² . O número de terrenos não propostos para leilão de desenvolvimento é de 43, divididos em 3 grupos específicos.
Com relação ao plano de aproveitamento de terrenos dispersos em áreas residenciais e zonas de reassentamento sob sua gestão, o distrito de Nui Thanh o implementa por meio da organização de reassentamentos e leilão de direitos de uso da terra.
De acordo com o plano, o número total de lotes de terreno em áreas residenciais e de reassentamento atualmente administradas pelo Centro Distrital de Desenvolvimento Agrícola, conforme designado pelo Comitê Popular Distrital, é de 19 áreas, com uma área total de 191.456,6 m² e um total de 1.345 lotes de terreno.
Especificamente, prevê-se que em 2024, aproximadamente 13 áreas com um total de 329 lotes serão desenvolvidas; em 2025, 15 áreas com um total de 652 lotes serão desenvolvidas; e em 2026, 5 áreas com um total de 326 lotes serão desenvolvidas. O Comitê Popular do Distrito de Nui Thanh orientou o Centro de Desenvolvimento Agrícola do Distrito a elaborar um plano para o leilão e desenvolvimento das terras de acordo com o cronograma até 2026.
De acordo com o plano, após a implementação bem-sucedida da exploração da terra, a receita proveniente das taxas de uso da terra será transferida para o orçamento do distrito e, em seguida, redistribuída às localidades conforme o plano.
Para localidades com terrenos dispersos que forem destinados ao desenvolvimento, 50% da receita total proveniente do desenvolvimento desses terrenos dispersos nessa localidade será alocada, não podendo exceder 2 bilhões de VND por ano, para a criação de capital para investimentos em infraestrutura.
Com relação às receitas provenientes de áreas residenciais e zonas de reassentamento, o distrito reembolsa o orçamento estadual pelos fundos previamente investidos. Simultaneamente, destina esses fundos para reinvestimento em outras áreas residenciais e zonas de reassentamento dentro do distrito, bem como para projetos de investimento público.
Segundo o secretário do Comitê Distrital do Partido de Nui Thanh, Sr. Nguyen Tri An, a organização sincronizada da exploração de terrenos dispersos, desde o nível distrital até as comunidades locais, cria recursos para atender às necessidades de desenvolvimento e embelezamento rural e urbano.
Ao mesmo tempo, contribui para solucionar as necessidades habitacionais da população e ajuda a tornar a gestão e o uso de terrenos públicos mais profissionais, rigorosos e eficazes.
Fonte
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