Qual segmento vai 'explodir'?

(CLO) Os especialistas acreditam que o mercado imobiliário irá melhorar e que haverá oportunidades de crescimento para os seguintes segmentos: imóveis industriais, habitação social, cidades ecológicas, cidades inteligentes e imóveis turísticos .

Marcos importantes no mercado imobiliário.

Na Conferência da Comunidade Imobiliária do Vietnã 2025 (VRECC 2025): “A Era dos Avanços”, realizada na tarde de 9 de janeiro, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien, membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro-Ministro e ex-Diretor do Instituto de Economia do Vietnã, delineou sete marcos que moldam o mercado imobiliário.

Segundo o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien, a Lei de Terras de 1987, promulgada naquele ano, estipulou o sistema de propriedade estatal da terra e os direitos de uso da terra, lançando as bases para a formação do mercado imobiliário do Vietnã.

Professor Associado Tran Dinh Thien, membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro-Ministro , ex-Diretor do Instituto de Economia do Vietnã. (Foto: XD)

Posteriormente, em 1993-1994, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Terras de 1993 e a Portaria de Habitação, facilitando as transferências de terras. A partir de então, a demanda por terras aumentou significativamente e as transações imobiliárias cresceram exponencialmente.

Por volta dessa época, os Decretos nº 18 e 87 sobre imposto predial, prevenção da especulação e regulamentação do mercado também marcaram um "ponto de virada" no combate à especulação e à manipulação de preços no mercado imobiliário.

Entre 2000 e 2001, a Lei das Empresas de 2000 e a Lei do Investimento Estrangeiro de 2001 permitiram que vietnamitas residentes no exterior comprassem imóveis no Vietnã. Simultaneamente, foi publicada uma nova tabela de preços de terrenos. Foi também nesse período que o mercado imobiliário vietnamita testemunhou um aumento repentino e acentuado nos preços de casas e terrenos.

Em 2003, a Lei de Terras de 2003 foi oficialmente promulgada, juntamente com o Decreto 181, com o objetivo de coibir o parcelamento e a venda de terras e regular os preços dos imóveis.

Em 2005, a nova tabela de preços de terrenos foi ajustada para refletir com mais precisão os preços reais, o que pressionou os projetos imobiliários. Muitos projetos enfrentaram dificuldades repentinas devido ao aumento do custo de desapropriação.

Em 2007, diversos novos marcos legais, como a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei de Registro de Imóveis, a Lei do Imposto sobre o Uso da Terra e a Lei da Habitação, representaram um marco significativo na configuração do mercado imobiliário.

Em particular, a decisão do Vietnã de implementar um projeto piloto que permite a estrangeiros comprar casas no país abriu um novo capítulo para o mercado imobiliário.

Em 2013-2014, o mercado imobiliário testemunhou uma grande transformação com a promulgação da Lei de Terras de 2013, da Lei de Negócios Imobiliários de 2013 e da Lei de Habitação de 2014, que moldaram o mercado.

O professor associado Tran Dinh Thien afirmou: Em 2007-2008, o mercado imobiliário passou de um período de grande crescimento para uma recessão, e só começou a se recuperar no final de 2013 e início de 2014.

Desde 2014, quando a Lei de Terras alterada foi aprovada, foi lançado um pacote de apoio a empréstimos habitacionais de 30 trilhões de VND com uma taxa de juros de 6%. Com o desenvolvimento macroeconômico positivo, incluindo a redução da inflação e o forte crescimento econômico (PIB de 6,7%), as taxas de juros se estabilizaram gradualmente...

"O mercado está começando a se recuperar a partir daqui, com o estoque de imóveis continuando a diminuir e os preços de venda sendo ajustados para se aproximarem da demanda dos compradores", disse o professor associado Tran Dinh Thien.

O mercado está entrando em uma nova era.

Diante de uma nova era, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien observou que, embora a economia global ainda enfrente muitas dificuldades e incertezas, o Vietnã possui muitas condições favoráveis ​​para avanços, especialmente no mercado imobiliário.

No entanto, o Sr. Thien observou que o Vietnã precisa identificar claramente o desequilíbrio estrutural – o desequilíbrio entre oferta e demanda e suas consequências – nos segmentos atuais do mercado imobiliário.

Em particular, neste novo contexto e nova era, as empresas imobiliárias precisam compreender as novas tendências e mudanças na economia. Assim, as tendências atuais no desenvolvimento urbano e habitacional incluem cidades verdes, cidades inteligentes, infraestrutura conectada, infraestrutura industrial, etc.

"Este desenvolvimento está em consonância com o Planejamento Nacional e a visão para a nova era", disse o Sr. Thien.

Em relação às perspectivas promissoras do mercado imobiliário, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien prevê melhorias e oportunidades de crescimento para os seguintes segmentos: imóveis industriais, habitação social, cidades ecológicas, cidades inteligentes e imóveis turísticos.

Além disso, o Professor Associado Tran Dinh Thien também apontou alguns desafios e oportunidades do futuro mercado imobiliário, nomeadamente os fatores económicos globais e, em especial, a questão de saber se o mercado de terrenos pode continuar a ser aberto.

Segundo o Professor Associado Tran Dinh Thien, a resolução dessas questões envolve não apenas a remoção de obstáculos processuais e de procedimento, mas também a abordagem de aspectos cruciais e ainda não explorados relacionados aos direitos de propriedade e aos mecanismos de avaliação de mercado. Além disso, o desbloqueio do fluxo de capital para o mercado imobiliário vietnamita também é uma questão de grande preocupação.

Sr. Dao Quoc Viet, membro do Conselho de Administração da Comunidade de Avaliação Imobiliária. (Foto: XD)

Concordando com esse ponto de vista, o Sr. Dao Quoc Viet, do Conselho de Administração da Comunidade de Avaliação Imobiliária, acredita que a era das inovações é uma mensagem poderosa sobre conectividade, movimento e mudanças que rompem todas as barreiras para todo o setor imobiliário na nova era.

"Não se trata apenas de conectar empresas, investidores, distribuidores e atores-chave no mercado imobiliário, mas também de conectar valores reais com benefícios sociais. As empresas são como trens que transportam mercadorias valiosas, viajando juntas na jornada para construir uma economia imobiliária sólida", comentou o Sr. Dao Quoc Viet.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html