Qual segmento irá 'explodir'?

(CLO) Especialistas acreditam que o mercado imobiliário irá melhorar e que haverá oportunidades explosivas para os seguintes segmentos: mercado imobiliário industrial, habitação social, áreas urbanas ecológicas, áreas urbanas inteligentes e imóveis turísticos .

Marcos importantes do mercado imobiliário

Na Conferência da Comunidade Imobiliária do Vietnã 2025 (VRECC 2025): "Era da Ruptura", realizada na tarde de 9 de janeiro, o Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien, membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro-Ministro e ex-Diretor do Instituto Econômico do Vietnã, destacou 7 marcos que moldam o mercado imobiliário.

Segundo o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien, em 1987, foi promulgada a Lei de Terras de 1987, que regulamentou o regime de propriedade pública da terra e os direitos de uso da terra; essas foram as primeiras bases que moldaram o mercado imobiliário vietnamita.

Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien, membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro-Ministro , ex-Diretor do Instituto Econômico do Vietnã. (Foto: XD)

Em seguida, entre 1993 e 1994, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Terras de 1993 e a Portaria de Habitação, que facilitaram as transferências de propriedade. A partir daí, a demanda por terrenos aumentou e as transações imobiliárias explodiram gradualmente.

Nessa mesma época, os Decretos nº 18 e 87 sobre o imposto predial, que visavam prevenir a especulação e regular o mercado, também marcaram um "ponto de virada" no combate à especulação e à inflação de preços no mercado imobiliário.

Entre 2000 e 2001, a Lei das Empresas de 2000 e a Lei do Investimento Estrangeiro de 2001 permitiram que vietnamitas residentes no exterior comprassem imóveis no Vietnã e, simultaneamente, publicaram uma nova tabela de preços de terrenos. Foi também nesse período que o mercado imobiliário vietnamita registrou um aumento repentino nos preços dos imóveis.

Em 2003, a Lei de Terras de 2003 foi oficialmente promulgada, juntamente com o Decreto 181, que visa limitar o parcelamento e a venda de terrenos e regular os preços dos imóveis.

Em 2005, a nova tabela de preços de terrenos foi ajustada para se aproximar do preço real, o que pressionou os projetos imobiliários. Muitos projetos entraram repentinamente em dificuldades devido ao alto custo de desapropriação.

Em 2007, diversos novos mecanismos legais, como a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei de Registro de Imóveis, a Lei do Imposto sobre o Uso da Terra e a Lei da Habitação, representaram um marco importante na configuração do mercado imobiliário.

Em particular, a decisão do Vietnã de implementar um programa piloto que permite a estrangeiros comprar casas no país abriu uma nova página para o mercado imobiliário.

Em 2013-2014, o mercado imobiliário testemunhou uma grande mudança com a promulgação da Lei de Terras de 2013, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação de 2014, que moldaram o mercado.

O professor associado Dr. Tran Dinh Thien disse: Em 2007-2008, após um período de grande euforia, o mercado imobiliário entrou em um período sombrio, e só começou a se recuperar no final de 2013 e início de 2014.

Desde 2014, quando a Lei de Terras revisada foi aprovada e o pacote de empréstimos habitacionais de 30 trilhões de VND foi lançado com uma taxa de juros de 6%, a macroeconomia apresentou um desenvolvimento positivo, com redução da inflação, bom crescimento econômico (PIB de 6,7%) e estabilização gradual das taxas de juros.

“O mercado começou a se recuperar a partir daqui, com o estoque de imóveis continuando a diminuir e os preços de venda sendo ajustados para atender à demanda dos compradores”, disse o professor associado, Dr. Tran Dinh Thien.

O mercado está entrando em uma nova era.

Diante de uma nova era, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien comentou que, embora a economia mundial ainda enfrente muitas dificuldades e instabilidades, o Vietnã possui muitas condições favoráveis ​​para avanços, especialmente no mercado imobiliário.

No entanto, o Sr. Thien observou que o Vietnã precisa identificar claramente o desequilíbrio estrutural – o desequilíbrio entre oferta e demanda – e as consequências dos atuais segmentos do mercado imobiliário.

Em particular, no novo contexto e na nova era, as empresas imobiliárias precisam compreender as novas tendências e mudanças na economia. Assim, a tendência atual do desenvolvimento urbano e habitacional é a sustentabilidade; Cidades Inteligentes; Infraestrutura de conexão; Infraestrutura industrial...

“Este desenvolvimento está em consonância com o Planejamento Nacional e a visão da nova era”, afirmou o Sr. Thien.

Em relação às perspectivas promissoras do mercado imobiliário, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien comentou que haverá melhorias e que as oportunidades serão explosivas nos seguintes segmentos: mercado imobiliário industrial, habitação social, áreas urbanas ecológicas, áreas urbanas inteligentes e imóveis turísticos.

Além disso, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien também apontou alguns desafios e oportunidades do futuro mercado imobiliário, que são fatores econômicos mundiais e, especialmente, a questão de se o mercado de terrenos pode continuar a se abrir.

Segundo o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien, a questão não se resume apenas a problemas processuais e de procedimento, mas também aborda pontos-chave que ainda não foram contemplados, como os direitos de propriedade e os mecanismos de precificação de mercado. Além disso, a questão da regularização dos fluxos de capital no mercado imobiliário vietnamita também merece atenção.

Sr. Dao Quoc Viet, Conselho de Administração da Comunidade de Revisão Imobiliária. (Foto: XD)

Concordando com essa visão, o Sr. Dao Quoc Viet, membro do Conselho de Administração da Real Estate Review Community, afirmou que a era de inovação é uma forte mensagem sobre conexão, movimento e transformação, que rompe todos os limites do setor imobiliário nesta nova era.

“Não se trata apenas da conexão entre empresas, investidores, distribuidores e elementos importantes no mercado imobiliário, mas também da conexão entre valores reais e benefícios sociais. As empresas são como trens que transportam cargas valiosas na jornada para construir uma economia imobiliária sólida”, disse o Sr. Dao Quoc Viet.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html