Qual segmento irá 'explodir'?

(CLO) Especialistas acreditam que o mercado imobiliário irá melhorar e haverá oportunidades explosivas para os seguintes segmentos: mercado imobiliário industrial, habitação social, áreas urbanas ecológicas, áreas urbanas inteligentes e imóveis turísticos .

Marcos importantes do mercado imobiliário

Na Conferência da Comunidade Imobiliária do Vietnã 2025 (VRECC 2025): "Era da Inovação", realizada na tarde de 9 de janeiro, o Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien, membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro Ministro, ex-diretor do Instituto Econômico do Vietnã, destacou 7 marcos que moldam o mercado imobiliário.

De acordo com o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien, em 1987, foi promulgada a Lei de Terras de 1987, regulamentando o regime de propriedade pública de terras e direitos de uso da terra, essas foram as primeiras bases que moldaram o mercado imobiliário vietnamita.

Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien, Membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro Ministro , ex-Diretor do Instituto Econômico do Vietnã. (Foto: XD)

Então, em 1993-1994, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Terras de 1993 e a Lei de Habitação, que facilitaram as transferências. A partir daí, a demanda por terras aumentou e as transações imobiliárias explodiram gradualmente.

Também nessa época, os Decretos nº 18 e 87 sobre o imposto predial, a prevenção da especulação e a regulamentação do mercado também marcaram um "ponto de virada" no combate à especulação e à inflação de preços no mercado imobiliário.

Em 2000-2001, a Lei Empresarial de 2000 e a Lei de Investimento Estrangeiro de 2001 permitiram que vietnamitas estrangeiros comprassem casas no Vietnã e, ao mesmo tempo, emitiram uma nova tabela de preços de terrenos. Foi também nessa época que o mercado imobiliário vietnamita registrou um aumento repentino nos preços dos imóveis.

Em 2003, a Lei de Terras de 2003 foi oficialmente promulgada, juntamente com o Decreto 181 para limitar a subdivisão e venda de terras e regular os preços dos imóveis.

Em 2005, a nova lista de preços de terrenos foi ajustada para ficar mais próxima do preço real, o que pressionou os projetos imobiliários. Muitos projetos de repente entraram em dificuldades porque o custo de limpeza do local ficou alto.

Em 2007, muitos novos corredores legais, como a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei de Registro de Imóveis, a Lei de Imposto sobre Uso de Terras e a Lei de Habitação, marcaram um marco importante na formação do mercado imobiliário.

Em particular, a decisão do Vietnã de testar um programa que permite que estrangeiros comprem casas no Vietnã abriu uma nova página para o mercado imobiliário.

Em 2013-2014, o mercado imobiliário testemunhou uma grande mudança quando a Lei de Terras de 2013, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação de 2014 nasceram e moldaram o mercado.

O professor associado Dr. Tran Dinh Thien disse: Em 2007-2008, de um período febril, o mercado imobiliário passou para um período sombrio, e foi somente no final de 2013 e início de 2014 que o mercado começou a se recuperar.

Desde 2014, quando a Lei de Terras revisada foi aprovada, o pacote de empréstimos de apoio à habitação de VND 30.000 bilhões foi lançado com uma taxa de juros de 6%. A macroeconomia se desenvolveu positivamente com inflação reduzida, bom crescimento econômico (PIB 6,7%) e taxas de juros se estabilizando gradualmente...

“O mercado começou a se recuperar a partir daqui, com o estoque imobiliário continuando a diminuir e os preços de venda sendo ajustados para atender à demanda dos compradores”, disse o professor associado, Dr. Tran Dinh Thien.

O mercado está enfrentando uma nova era

Diante de uma nova era, o professor associado Dr. Tran Dinh Thien comentou que, embora a economia mundial ainda enfrente muitas dificuldades e instabilidades, o Vietnã possui muitas boas condições para avanços, especialmente no mercado imobiliário.

No entanto, o Sr. Thien observou que o Vietnã precisa identificar claramente o desequilíbrio estrutural — desequilíbrio entre oferta e demanda — e as consequências dos segmentos atuais do mercado imobiliário.

Em particular, no novo contexto, na nova era, os negócios imobiliários precisam se adaptar às novas tendências e mudanças na economia. Assim, a tendência atual do desenvolvimento urbano e habitacional é verde; Cidade Inteligente; Infraestrutura de Conexão; Infraestrutura Industrial...

“Este desenvolvimento está alinhado com o Planejamento Nacional e a visão da nova era”, disse o Sr. Thien.

Em relação às perspectivas brilhantes do mercado imobiliário, o professor associado Dr. Tran Dinh Thien comentou que ele irá melhorar e que as oportunidades explosivas serão para os seguintes segmentos: mercado imobiliário industrial, habitação social, áreas urbanas ecológicas, áreas urbanas inteligentes e imóveis turísticos.

Além disso, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien também destacou alguns desafios e oportunidades do futuro mercado imobiliário, que são fatores econômicos no mundo e especialmente a questão de se o mercado de terras pode continuar a ser aberto.

Segundo o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien, a resolução não só de problemas processuais e processuais, mas também de pontos-chave que não foram abordados, como os direitos de propriedade e os mecanismos de precificação de mercado. Além disso, a questão da compensação dos fluxos de capital para o mercado imobiliário vietnamita também merece atenção.

Sr. Dao Quoc Viet, Conselho de Administração Comunitária da Real Estate Review. (Foto: XD)

Concordando com essa visão, o Sr. Dao Quoc Viet, Conselho de Administração da Real Estate Review Community, disse que a era da inovação é uma mensagem forte sobre conexão, movimento e transformação que quebra todos os limites de todo o setor imobiliário na nova era.

"Não se trata apenas da conexão entre empresas, investidores, distribuidores e elementos importantes do mercado imobiliário, mas também da conexão entre valores reais e benefícios sociais. As empresas são como trens transportando cargas valiosas na jornada para construir uma economia imobiliária sólida", disse o Sr. Dao Quoc Viet.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html