(CLO) O Professor Associado Dr. Tran Kim Chung, ex-Diretor Adjunto do Instituto Central de Pesquisa em Gestão Econômica , prevê que, em 2025, o segmento de imóveis de médio a alto padrão sofrerá um ajuste significativo para baixo.
A oferta concentra-se principalmente no segmento de luxo.
Em 2024, a oferta de apartamentos em grandes mercados como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh apresentou tendências contrastantes. No entanto, a oferta de apartamentos recém-lançados nesses dois mercados compartilhou uma característica comum: a maioria pertencia ao segmento de alto padrão, com preços elevados.
Um relatório recente da CBRE mostra que, em 2024, a oferta de novos apartamentos para venda em Hanói atingirá 30.900 unidades, um aumento de três vezes em comparação com 2023. O preço médio de venda registrado foi de 72 milhões de VND/m², um aumento de 36% em relação ao ano anterior, o maior aumento registrado nos últimos oito anos.
A oferta de apartamentos recém-lançados em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh tem algo em comum: a maioria pertence ao segmento de alto padrão, com preços relativamente elevados. (Foto: ST)
“A maior parte da nova oferta deste trimestre está concentrada em projetos de alto padrão com documentação legal completa, desenvolvidos nas grandes áreas urbanas de Nam Tu Liem e Gia Lam, que já estão em operação com um certo número de moradores. Isso levou a um aumento nos preços de venda iniciais, bem como a taxas de venda superiores a 70% nesses projetos”, afirmou o relatório da CBRE.
Por outro lado, na cidade de Ho Chi Minh, a oferta de novos apartamentos lançados para venda é a mais baixa desde 2013, com apenas 5.050 novas unidades oferecidas. Os preços médios de venda dos apartamentos no mercado primário giram em torno de 76 milhões de VND/m² (área útil líquida), um aumento de quase 24% em relação ao ano anterior.
Esse aumento se deve ao fato de que mais de 70% da nova oferta na cidade este ano consiste em projetos de alto padrão e luxo, e os projetos que lançam fases subsequentes ajustaram seus preços de venda para cima em 10% a 40% em comparação com a fase anterior.
"Normalmente, existem projetos na área de Thu Thiem que oferecem a fase final de apartamentos a preços de até 490 milhões de VND/m2 (área útil líquida)", afirmou o relatório da CBRE.
Recentemente, empresas de pesquisa imobiliária no Vietnã previram que o segmento de apartamentos de luxo continuará em expansão e liderará o mercado em 2025.
Segundo a CBRE, a oferta de novos apartamentos em Hanói deverá permanecer abundante, estimada em mais de 31.000 unidades à venda, número superior ao de 2024. A oferta concentra-se principalmente no segmento de alto padrão, com um aumento na oferta de apartamentos de luxo.
Entretanto, de acordo com a previsão da OneHousing, a oferta de apartamentos de gama média praticamente desaparecerá dos mercados de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh em 2025. Estima-se que o número de novos projetos de apartamentos lançados no mercado de Hanói em 2025 seja de cerca de 30.000 unidades. Destas, cerca de 60 a 70% serão apartamentos de alto padrão e 30 a 40% serão apartamentos de luxo.
No mercado da cidade de Ho Chi Minh, a oferta projetada para 2025 é de aproximadamente 12.000 unidades, sendo que 88% delas serão de alto padrão e luxo. Desse total, o segmento de alto padrão representa 42% e o segmento de luxo, 46%.
O segmento de imóveis de médio a alto padrão sofrerá um ajuste significativo para baixo em 2025?
A maioria das opiniões sugere que os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentarão em 2025. Espera-se que até mesmo os segmentos de alto padrão e luxo registrem alta, já que ainda não atingiram seu pico.
Segundo especialistas da OneHousing, muitas localidades implementaram recentemente novas tabelas de preços de terrenos com reajustes relativamente altos. Isso leva a custos de insumos mais elevados para as empresas, o que, por sua vez, resultará em preços de venda mais altos.
A maioria das opiniões sugere que os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentarão em 2025. (Foto: ST)
Concordando com essa avaliação, o Sr. Tran Trung Tuan, especialista em imóveis, afirmou: "Considerando que Hanói e Cidade de Ho Chi Minh anunciaram novas tabelas de preços de terrenos, com reajustes que aumentam os preços de 3 a 8 vezes, os preços dos apartamentos nessas duas cidades subirão independentemente do segmento. Isso sem mencionar o aumento do custo dos materiais e outras despesas nos últimos meses. Portanto, o Sr. Tuan acredita que esperar uma queda nos preços dos apartamentos é irrealista."
No entanto, alguns argumentam que o segmento de imóveis de médio a alto padrão sofrerá um ajuste significativo para baixo em 2025.
Ao abordar essa questão, o Professor Associado Dr. Tran Kim Chung, ex-Vice-Diretor do Instituto Central de Pesquisa em Gestão Econômica, analisou: Em primeiro lugar, o mercado em 2024 já havia subido demais nesse segmento.
Em segundo lugar, as entidades deste segmento estão passando por ajustes significativos em termos de demanda, comportamento e perspectivas.
"Especificamente, como o mercado imobiliário industrial tem previsão de bom crescimento em 2025, os recursos serão direcionados para esse segmento. Outros segmentos, como o de habitação e terrenos, não sofrerão mudanças significativas", afirmou o professor associado Tran Kim Chung.
Fonte: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html
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