Segmento de habitação de médio porte

(CLO) O professor associado, Dr. Tran Kim Chung, ex-diretor adjunto do Instituto Central de Gestão Econômica , prevê: Em 2025, o segmento de habitação de médio e alto padrão terá um grande ajuste para baixo.

A oferta está concentrada principalmente no segmento de alto padrão.

Em 2024, a oferta de apartamentos em grandes mercados como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh terá desenvolvimentos mistos. No entanto, a oferta de apartamentos recém-inaugurados nesses dois mercados tem uma coisa em comum: a maioria deles está no segmento de alto padrão, com preços elevados.

Um relatório recém-publicado da CBRE mostra que, em 2024, a oferta de apartamentos recém-inaugurados em Hanói será de 30.900 unidades, um aumento de três vezes em comparação a 2023. O preço de venda foi registrado em 72 milhões de VND/m2, um aumento de 36% em relação ao mesmo período do ano passado, que também é o maior aumento registrado nos últimos 8 anos.

A oferta de apartamentos recém-inaugurados em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh tem uma coisa em comum: a maioria deles está no segmento de alto padrão, com preços relativamente altos. (Foto: ST)

“A maior parte da nova oferta neste trimestre concentrou-se em projetos de alto padrão com pleno status legal, desenvolvidos nas áreas urbanas de Nam Tu Liem e Gia Lam, que já estão em operação com um certo número de moradores. Isso levou a um aumento nos preços de venda primários, bem como a taxas de venda superiores a 70% nos projetos”, afirma o relatório da CBRE.

Em contraste, na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta de apartamentos recém-lançados é a menor desde 2013, com apenas 5.050 apartamentos. Os apartamentos atuais têm um preço médio de venda primário de VND 76 milhões/m², um aumento de quase 24% em relação ao ano anterior.

Esse aumento se deve ao fato de que mais de 70% da nova oferta no ano na cidade são projetos de alto padrão a luxo e os projetos que serão abertos para venda na próxima fase ajustaram os preços de venda para aumentar de 10% a 40% em comparação à fase anterior.

“Normalmente, há um projeto na área de Thu Thiem oferecendo a fase final para venda com preços de apartamentos de até 490 milhões de VND/m2 de área líquida”, disse o relatório da CBRE.

Recentemente, empresas de pesquisa imobiliária no Vietnã previram que, em 2025, o segmento de apartamentos de luxo continuará a "explodir" e liderar o mercado.

De acordo com a CBRE, a nova oferta de apartamentos em Hanói deve continuar abundante, estimada em mais de 31.000 unidades à venda, número superior ao de 2024. A oferta está concentrada principalmente no segmento de alto padrão, com aumento da oferta de luxo.

Enquanto isso, de acordo com a previsão da OneHousing, a oferta de apartamentos de médio porte praticamente desaparecerá dos mercados de Hanói e Ho Chi Minh em 2025. Estima-se que o número de novos apartamentos inaugurados no mercado de Hanói em 2025 chegue a cerca de 30.000 unidades. Destes, cerca de 60% a 70% são apartamentos de alto padrão e 30% a 40% são apartamentos de luxo.

No mercado da Cidade de Ho Chi Minh, a nova oferta em 2025 deverá ser de cerca de 12.000 unidades, das quais o segmento de luxo e luxo representará 88%. Desse total, o segmento de luxo representará 42% e o segmento de luxo, 46%.

O segmento de moradias de médio e alto padrão terá um grande ajuste para baixo em 2025?

A maioria das opiniões concorda que, em 2025, os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentarão. Mesmo os segmentos de luxo e alto padrão continuarão a subir, pois o atual não é o "pico".

Especialistas da OneHousing afirmaram que, recentemente, muitas localidades aplicaram novas tabelas de preços de terrenos com níveis de reajuste relativamente altos. Isso resulta em custos de insumos mais altos para as empresas, o que também leva a um aumento na produção.

A maioria das opiniões concorda que, em 2025, os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentarão. (Foto: ST)

Concordando com essa opinião, o Sr. Tran Trung Tuan, especialista em imóveis, afirmou: "No contexto em que Hanói e Ho Chi Minh anunciaram novas tabelas de preços de terrenos, com aumentos de 3 a 8 vezes, o preço dos apartamentos nessas duas cidades aumentará, independentemente do segmento. Sem mencionar que os custos e os materiais têm apresentado tendência de aumento nos últimos meses. Portanto, o Sr. Tuan afirmou que esperar que os preços dos apartamentos caiam é impossível."

No entanto, ainda há opiniões de que o segmento de moradias de médio e alto padrão terá um grande ajuste para baixo em 2025.

Falando mais claramente sobre essa questão, o professor associado Dr. Tran Kim Chung, ex-diretor adjunto do Instituto Central de Pesquisa em Gestão Econômica, analisou: Primeiro, o mercado em 2024 cresceu muito neste segmento.

Em segundo lugar, os sujeitos deste segmento estão fazendo grandes ajustes em suas necessidades, em seu comportamento e em sua perspectiva.

“Em particular, como o mercado imobiliário industrial deverá crescer bem em 2025, os recursos serão direcionados para o segmento imobiliário industrial. Outros segmentos de habitação e terrenos não apresentarão grandes flutuações”, afirmou o Professor Associado Dr. Tran Kim Chung.

Fonte: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html