O segmento de aluguel de escritórios está em plena expansão.

Projetos de escritórios de classe A são a opção mais popular, atraindo muitos novos clientes.

De acordo com dados de pesquisa de mercado, o mercado de locação de escritórios apresentou sinais de retomada no final de 2023. Um volume significativo de novos espaços foi adicionado após um período de declínio devido à paralisação de diversos projetos em decorrência da pandemia de Covid-19. Agora, com a retomada dos projetos de construção de imóveis comerciais, a oferta de escritórios para locação está se recuperando; os preços de aluguel permanecem relativamente estáveis, embora ligeiramente inferiores aos de 2022, mas mantêm uma alta taxa de ocupação.

Na cidade de Ho Chi Minh, a oferta de escritórios para alugar aumentou em comparação com o mesmo período do ano passado. Os empreendimentos de escritórios de classe A são os mais procurados, atraindo muitos novos clientes, especialmente empresas estrangeiras, e uma grande parte das transações de aluguel envolve mudanças de escritório. Atualmente, a maioria dos inquilinos prefere a região central da cidade, onde existem novos empreendimentos de escritórios de alta qualidade com preços de aluguel flexíveis para atender às suas necessidades.

Recentemente, a inauguração de dois novos edifícios de escritórios na área de Thu Thiem (cidade de Thu Duc), com uma área total locável de aproximadamente 85.000 metros quadrados, contribuiu para um mercado de locação de escritórios mais dinâmico. De acordo com a CBRE Vietnam, ambos os novos edifícios de escritórios na área de Thu Thiem são de Classe A, estão convenientemente localizados a apenas 5 minutos do centro da cidade, possuem certificações de construção sustentável e alcançaram taxas de ocupação relativamente positivas antes mesmo de entrarem oficialmente em operação.

Isso indica que a demanda por novos edifícios de escritórios de alto padrão em localizações privilegiadas permanece forte, principalmente entre empresas multinacionais. Graças a essa nova oferta, a área total de escritórios locáveis na cidade de Ho Chi Minh atingiu aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados. Notavelmente, a demanda em nichos de mercado por escritórios de alta qualidade e padrão internacional (Classe A) deve continuar sua tendência de alta, especialmente para projetos de construção sustentável, visto que inquilinos de alto padrão buscam expandir e modernizar seus espaços de escritório de acordo com requisitos específicos.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, além do aumento da oferta de novos espaços, os preços de aluguel de escritórios permaneceram relativamente estáveis desde o início de 2023. Alguns imóveis apresentaram até mesmo uma leve queda no final de 2023, tornando este um momento oportuno para empresas e investidores alugarem novos espaços ou expandirem suas áreas de escritório.

A Sra. Tu Thi Hong An, Diretora do Departamento de Serviços Imobiliários Comerciais da Savills Vietnam, afirmou que, nos últimos tempos, a oferta de novos espaços de escritórios para alugar ficou severamente limitada devido às consequências da pandemia de Covid-19, e as empresas enfrentaram dificuldades para captar capital de investimento. No final de 2023, a oferta de novos espaços aumentou lentamente, o que é considerado um sinal positivo de recuperação desse segmento.

Na cidade de Ho Chi Minh, o preço médio do aluguel de escritórios de Classe A no Distrito 1, na região central, é de 1.320.000 VND/m²/mês, enquanto no antigo Distrito 2, também na região central, o valor chega a 1.080.000 VND/m²/mês; o aluguel de escritórios de Classe B no Distrito 1, na região central, é de 720.000 VND/m²/mês. Além disso, a taxa de ocupação dos escritórios para alugar também é relativamente alta. Na cidade de Ho Chi Minh, a taxa média de ocupação em todo o mercado permanece em 92%.

A Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Diretora Adjunta de Pesquisa e Consultoria da CBRE Vietnam, acredita que o mercado de locação de escritórios na cidade de Ho Chi Minh deverá se tornar mais dinâmico em breve, visto que o mercado aguarda há um tempo relativamente longo por uma oferta de imóveis de alta qualidade, especialmente no segmento de escritórios Classe A. Atualmente, além de buscarem altos padrões de qualidade, os investidores também estão dando grande atenção a critérios de sustentabilidade, garantindo uma alta qualidade de vida para os trabalhadores de escritório. "Isso porque é um fator crucial para atrair e reter grandes inquilinos e corporações multinacionais. Significa que os edifícios Classe A que estão em uso há muito tempo precisam urgentemente de planos de renovação e modernização para garantir sua competitividade", analisou a Sra. Thanh.

Enquanto isso, a Sra. Trang Le, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da JLL Vietnam, comentou que, no início de 2024, o mercado de locação de escritórios continuou a testemunhar uma intensa competição devido a uma onda de novos projetos. No contexto de uma economia desafiadora, apesar de ser um destino importante para inquilinos de alto padrão em todo o país, espera-se que o mercado de escritórios da Cidade de Ho Chi Minh retorne a um equilíbrio nas negociações entre proprietários e inquilinos.

Apesar da recuperação positiva no final de 2023, muitos especialistas acreditam que o segmento de imóveis comerciais para locação ainda enfrenta desafios relacionados a questões legais. Além disso, o aumento do custo de materiais e equipamentos para construção de escritórios, enquanto as construtoras precisam manter os preços de aluguel estáveis, estagnados ou ligeiramente reduzidos, também é considerado um desafio e uma dificuldade para as empresas que investem capital.

Contudo, embora as dificuldades econômicas ainda não tenham sido superadas, as empresas estrangeiras continuam com grandes expectativas de entrada no mercado vietnamita em um futuro próximo, o que confere ao segmento de locação de escritórios um significativo potencial de crescimento. Os investidores também estão dando mais atenção à modernização dos projetos e à melhoria da qualidade dos serviços, visando fidelizar e atrair novos inquilinos.

Fonte