Desenvolvimento de edifícios verdes sustentáveis.

Uma tendência inevitável

Segundo estatísticas da Associação Vietnamita de Imóveis (Vnrea), o Vietnã está passando por um rápido processo de urbanização e desenvolvimento. A taxa de urbanização aumentou de 30,5% em 2010 para mais de 42,6% em 2023 e continua em ascensão. A meta é atingir pelo menos 45% até 2025 e mais de 50% até 2030.

Segundo um levantamento do Ministério da Construção , no início de 2024, o Vietnã possuía 902 áreas urbanas, incluindo duas cidades de classe especial, 22 cidades de Classe I, 35 cidades de Classe II, 46 cidades de Classe III e 94 áreas urbanas. Estima-se que, a cada ano, as cidades vietnamitas ganhem entre 1 e 1,3 milhão de habitantes. A urbanização facilita o desenvolvimento econômico e promove a mudança na estrutura laboral e econômica das localidades. No entanto, esse processo é acompanhado por planejamento, gestão e desenvolvimento desiguais entre as regiões, além da falta de consistência nas políticas e leis relacionadas ao investimento e à construção urbana, o que leva à urbanização espontânea.

Essa realidade levou a que algumas cidades carecessem de infraestrutura técnica, as paisagens urbanas fossem desestruturadas, as emissões de gases de efeito estufa aumentassem e a poluição ambiental se intensificasse... e a tendência de incorporadoras e empresas imobiliárias se voltarem para o desenvolvimento de edifícios verdes está se tornando inevitável para atender à crescente demanda de investidores por imóveis com espaços verdes sustentáveis ​​e próximos à natureza.

No entanto, de acordo com as estatísticas da Vnrea, o número de projetos de construção sustentável no Vietnã que atendem aos critérios atuais permanece modesto em comparação com a demanda e o número de projetos em construção. Isso ocorre porque muitos investidores desejam desenvolver edifícios sustentáveis, mas não têm experiência ou estão preocupados com o aumento de 20 a 30% nos custos de construção em comparação com os edifícios convencionais. O Vietnã possui atualmente cerca de 300 edifícios sustentáveis, enquanto há mais de 10 anos não havia nenhum.

Especialistas do setor imobiliário acreditam que, para alcançar o objetivo do Vietnã de crescimento econômico verde e desenvolvimento de construções sustentáveis, os órgãos de gestão estatal precisam agilizar o processo de avaliação, certificação e concessão de certificados para materiais, equipamentos e construções sustentáveis, com dados específicos e quantificáveis; criar e implementar mecanismos de incentivo específicos para construções sustentáveis ​​que utilizem energia de forma eficiente e eficaz, a fim de atrair empresas para o desenvolvimento de edifícios sustentáveis; e, ao mesmo tempo, promover a comunicação e conscientizar as partes interessadas sobre o uso de equipamentos que economizam energia e são ecologicamente corretos.

Solucionar os problemas de política e custo da construção de edifícios sustentáveis.

Segundo o Professor Associado Dr. Le Trung Thanh, Diretor do Instituto Vietnamita de Materiais de Construção (Ministério da Construção), o Governo aprovou a Estratégia de Crescimento Verde e os planos de ação para a sua implementação. O Ministério da Construção também emitiu decisões sobre o plano de ação do setor para implementar a economia e a eficiência energética em projetos de construção. Além disso, existem normas e regulamentos sobre a economia de energia em edifícios. O próprio setor imobiliário também reconheceu a importância da construção de edifícios sustentáveis.

Após investigação, constatou-se que, embora muitas empresas do setor imobiliário já estejam cientes dos benefícios das construções sustentáveis, os custos de construção continuam sendo um fator crucial para o desenvolvimento desse tipo de construção e uma grande barreira para investidores que desejam construir e operar estruturas sustentáveis ​​no Vietnã.

Representantes de diversas empresas do setor imobiliário também afirmaram que o custo de investimento em construções verdes e energeticamente eficientes é sempre a primeira questão para investidores ao considerarem produtos imobiliários sustentáveis ​​e ecologicamente corretos. A resposta em relação aos custos será esclarecida por meio de projetos reais, calculados e comparados entre projetos convencionais e projetos com custos otimizados em termos de investimento e custos operacionais, considerando as condições de custos, materiais e equipamentos no Vietnã.

O Ministério da Construção emitiu a norma técnica nacional QCVN 09:2013/BXD sobre requisitos energéticos, que especifica a condutividade térmica dos materiais, visando contribuir para a construção de edifícios funcionalmente eficientes. No entanto, poucos materiais de construção disponíveis no mercado atendem a esses padrões. Portanto, os investidores precisam buscar e utilizar materiais de construção que sejam energeticamente eficientes, ecologicamente corretos e recicláveis.

De acordo com o Programa Nacional de Economia e Eficiência Energética para o período 2019-2030 (VNEEP3), aprovado pelo Primeiro-Ministro, a meta é certificar mais 80 projetos de construção sustentável em todo o país até 2025, número que deverá chegar a 150 até 2030. Portanto, nos próximos anos, o setor de construção sustentável vivenciará avanços significativos e uma grande transformação na indústria da construção civil.

De acordo com o VNEEP3, as agências de gestão estaduais precisam dispor de fundos de apoio financeiro para projetos de construção sustentável, edifícios energeticamente eficientes, edifícios que economizam recursos ou outros tipos de edifícios semelhantes; o Estado deve coordenar com os bancos para fornecer empréstimos com taxas de juros preferenciais para esses tipos de projetos.

Por outro lado, os órgãos de gestão estatal utilizam a tributação como uma ferramenta eficaz para mudar o comportamento dos investidores, promover o investimento verde e garantir o financiamento da transição para a construção verde; as empresas líderes em projetos de transformação verde receberão mais apoio financeiro, bem como outras oportunidades de desenvolvimento; ao mesmo tempo, deve-se considerar a criação de condições preferenciais na fase de licenciamento de construção e o fornecimento de apoio profissional para projetos de construção verde.

Desinformação