Desenvolver imóveis para aluguel voltados para o público-alvo certo.

VTV.vn - O mercado de habitação para aluguel está sendo identificado como uma das importantes direções de desenvolvimento para atender às necessidades habitacionais cada vez mais diversas da população e dos trabalhadores.

De agora até 2030, a habitação para arrendamento é identificada como um dos pilares estratégicos da política de desenvolvimento habitacional, especialmente em grandes cidades, zonas industriais, áreas com alta concentração de trabalhadores migrantes e áreas onde os preços da habitação excedem em muito a capacidade de pagamento da população. Seguindo a diretiva do Secretário-Geral e Presidente To Lam, o Governo emitiu diversas diretrizes decisivas para promover o desenvolvimento de habitação para arrendamento estável e de longo prazo.

Durante um diálogo recente com delegados presentes no 14º Congresso dos Sindicatos do Vietnã, o Primeiro-Ministro Le Minh Hung enfatizou a necessidade de mudar o foco, deixando de priorizar apenas a "propriedade da casa" e passando a assegurar o "direito à moradia". Anteriormente, o Primeiro-Ministro também solicitou que localidades como Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh e Hung Yen se empenhassem para iniciar a construção de projetos de habitação para aluguel ainda este ano.

Na realidade, vários modelos de habitação social e de habitação para arrendamento destinada a trabalhadores foram implementados, mas são necessárias melhorias adicionais para melhor atender às necessidades de cada grupo-alvo.

Em Hanói , o complexo de apartamentos CT19A Viet Hung é o primeiro projeto de habitação social com 100% dos apartamentos destinados ao aluguel, e continua sendo o único modelo desse tipo. Após 16 anos de funcionamento, todos os apartamentos do projeto estão totalmente ocupados.

Os apartamentos aqui têm aproximadamente 60m², com 3 quartos, e o aluguel gira em torno de 2 milhões de VND por mês, um valor significativamente menor do que os 5 a 8 milhões de VND por mês cobrados por apartamentos comerciais na mesma região. Para alugar, os moradores precisam passar por um processo de análise de renda e elegibilidade para moradia, semelhante ao exigido para habitação social à venda. O contrato de locação é renovado a cada 5 anos.

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O Sr. Pham Hoai Nam, morador do edifício de apartamentos CT19A Viet Hung, acredita que a cidade deveria desenvolver mais complexos habitacionais semelhantes, pois trazem benefícios práticos para a população.

Segundo o Sr. Nguyen Quang Son, Secretário da Célula do Partido da Área Residencial nº 19, depois de viverem lá por algum tempo, as famílias se adaptaram ao modelo de moradia alugada e consideram o local estável e de longo prazo para morar.

Para habitação de trabalhadores próximos a zonas industriais, além de quartos para alugar, algumas áreas construíram dormitórios ou destinaram uma parte de apartamentos de habitação social para aluguel. No entanto, muitas localidades atualmente atendem apenas a mais de 10% da demanda real.

O Sr. Thai Van Dat, trabalhador do Parque Industrial Dong Van em Ninh Binh, disse que seus custos atuais com aluguel e contas de serviços públicos giram em torno de 3 milhões de VND por mês. Ele espera por opções de moradia mais estáveis, limpas e acessíveis para os trabalhadores.

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Dao Manh Hung, Presidente do Conselho de Administração da Dai Duong Construction Machinery and Trading Company, acredita que proporcionar moradia estável aos funcionários é essencial, contribuindo para a sua tranquilidade no trabalho e para o seu compromisso a longo prazo com a empresa.

Contudo, nem todos os modelos de habitação para aluguel são eficazes. No complexo habitacional para trabalhadores da comuna de Thien Loc, em Hanói, ainda existem cerca de 500 quartos vagos. O motivo é que o complexo é destinado exclusivamente a trabalhadores, e muitas pessoas optam por não morar lá devido às normas sobre a rotina diária e às restrições de visitas. Além disso, a maioria dos apartamentos é adequada para pessoas solteiras e não atende às necessidades de famílias com crianças pequenas.

Estados Unidos - Vietnã: Não perca

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Segundo o Sr. Do Van Sam, Diretor Adjunto do Centro de Gestão Habitacional da Cidade de Hanói, o desenvolvimento de habitações para arrendamento deve começar com um levantamento das necessidades das empresas e das pessoas; ao mesmo tempo, deve concentrar-se na operação, manutenção, reparação e investimento em infraestruturas para melhor satisfazer as necessidades dos inquilinos.

A procura por habitação para arrendamento é atualmente muito elevada, mas as características e necessidades dos diferentes grupos-alvo e localidades variam. Por isso, o Ministério da Construção está a coordenar com diversas localidades a avaliação da procura de habitação para arrendamento, de acordo com os diferentes grupos populacionais. Com base nessa avaliação, as autoridades irão definir metas para o desenvolvimento de habitação para arrendamento nas localidades e, simultaneamente, propor mecanismos para mobilizar, alocar e utilizar eficazmente os recursos estatais e sociais destinados a este setor. Esta medida é considerada necessária para limitar o desequilíbrio entre a oferta e a procura, evitar a escassez em algumas zonas e o excesso noutras, e melhorar a eficiência do investimento em projetos de habitação para arrendamento no futuro.

Fonte: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm