Ação decisiva para eliminar o "gargalo" nos certificados de propriedade de apartamentos.

A cidade de Ho Chi Minh tem estabelecido repetidamente forças-tarefa especiais para "diagnosticar" cada caso, determinadas a resolver os obstáculos e emitir prontamente os certificados de propriedade de terras aos cidadãos.

De 2024 até o presente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu por duas vezes estabelecer uma força-tarefa para resolver dificuldades e emitir certificados de direito de uso da terra e certificados de propriedade (livros cor-de-rosa) para a população.

Pedido de resolução definitiva.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviou recentemente um documento aos departamentos e agências competentes, atribuindo tarefas para atender às opiniões e recomendações dos eleitores após a 10ª sessão da 15ª Assembleia Nacional . Entre elas, a demora na emissão de títulos de propriedade para muitos empreendimentos imobiliários continua sendo uma questão urgente.

O eleitor Nguyen Ngoc Toan, residente no edifício de apartamentos Sky Center 5B (Rua Pho Quang, bairro Tan Son Hoa), solicitou que as autoridades instruam o investidor a resolver prontamente a questão da emissão de certificados de propriedade para os moradores que possuem apartamentos neste edifício.

A eleitora Ngo Thi Huyen, do distrito de Thu Duc, solicitou que a questão da emissão de títulos de propriedade de terras para 50 famílias residentes na área residencial de La San fosse resolvida.

O eleitor Tran Thuan Loi, residente no edifício de apartamentos Nha Saigon (Rua Huong Lo 2, nº 819, bairro de Binh Tri Dong), relatou que os documentos de aprovação do projeto do edifício Nha Saigon não definiram especificamente as áreas de uso comum e as áreas privadas (especialmente a garagem e a piscina) e os direitos de propriedade dessas áreas, o que levou a prolongadas disputas entre os moradores e a construtora. O eleitor solicitou que as autoridades forneçam informações sobre o andamento do processamento dos pedidos de títulos de propriedade dos moradores.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh instruiu o Departamento de Construção a complementar e esclarecer todos os dados relevantes e a base legal referentes à propriedade da garagem e da área da piscina, a fim de garantir os direitos e interesses legítimos dos moradores. Ao mesmo tempo, o departamento deverá fornecer informações sobre o andamento do processamento dos pedidos de títulos de propriedade para os moradores do edifício de apartamentos Nha Saigon.

O eleitor Pham Minh Tam, do distrito de An Phu, relatou que os moradores que compraram lotes de terreno em um projeto desenvolvido pela empresa Trung Dung cumpriram todos os trâmites legais e obrigações financeiras com a empresa; o projeto havia recebido aprovação das autoridades competentes. No entanto, o investidor não cumpriu suas obrigações financeiras com o Estado e não concluiu os procedimentos legais para a emissão dos títulos de propriedade.

O projeto se arrasta há muitos anos e a empresa agora se vê incapaz de sanar as consequências. Os eleitores solicitam às autoridades competentes que analisem e encontrem soluções para resolver o problema e facilitar os trâmites administrativos, para que as pessoas possam receber em breve seus títulos de propriedade, garantindo seus direitos e interesses legítimos.

Alterações decorrentes de forças-tarefa especiais

De 1º de julho de 2014 (quando a Lei de Terras de 2013 entrou em vigor) a abril de 2023, na cidade de Ho Chi Minh (antigamente), havia 335 projetos de habitação comercial com 191.101 unidades elegíveis para certificados de direito de uso do solo. Destas, 81.085 unidades ainda não receberam certificados de direito de uso do solo, categorizadas em 6 grupos de motivos para resolução.

Em novembro de 2024, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão 5013/2024, estabelecendo a Força-Tarefa 5013 para resolver questões relacionadas à concessão de títulos de uso do solo aos cidadãos. Após mais de 8 meses de operação, a Força-Tarefa 5013 realizou 33 reuniões para solucionar entraves em 176 projetos, envolvendo mais de 108.170 unidades (apartamentos, casas, escritórios residenciais, etc.).

Em setembro de 2025, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão 1645/2025, estabelecendo a Força-Tarefa 1645 para substituir a Força-Tarefa 5013, e continuou a realizar diversas reuniões para resolver as questões em pauta.

Recentemente, a Força-Tarefa 1645 realizou uma reunião para resolver os obstáculos a três projetos. O primeiro é o complexo de apartamentos Thai An 3 e 4 (bairro de Dong Hung Thuan), com um total de 780 apartamentos. O segundo projeto é a área residencial Ha Do (bairro de Thoi An), onde o investidor solicitou certificados de uso do solo para 124 casas térreas e 256 apartamentos em prédios altos. O terceiro projeto é o complexo comercial e residencial I-Home (Rua Pham Van Chieu, 359, bairro de An Hoi Tay), composto por três blocos, A, B e C, com 498 apartamentos.

Em particular, os edifícios de apartamentos Thai An 3 e 4 ainda apresentam muitos problemas pendentes que não podem ser resolvidos rapidamente. Em vez disso, é necessária uma revisão e compilação minuciosa dos problemas existentes, ponto por ponto, para que possam ser solucionados para os moradores.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, enfatizou que o departamento elaborará um relatório para a cidade e coletará sugestões e aspirações para atender aos direitos legítimos dos moradores.

Entretanto, a Força-Tarefa 1645 concordou em emitir certificados de propriedade para compradores de apartamentos em edifícios altos na área residencial de Ha Do. Contudo, o investidor deve se comprometer a cumprir os procedimentos necessários, tais como: obrigações de habitação social, entrega da infraestrutura técnica, jardins de infância e conclusão dos procedimentos ambientais.

O grupo de trabalho também concordou em emitir certificados de propriedade para os apartamentos no edifício I-Home, enquanto os procedimentos para a emissão de certificados para as unidades comerciais serão considerados posteriormente.

O certificado de propriedade do terreno será emitido em breve.

Em abril de 2025, a Força-Tarefa 5013 se reuniu para resolver problemas em diversos projetos, incluindo o complexo de apartamentos Centum Wealth (bairro de Tang Nhon Phu), com 544 apartamentos. Nesse projeto, o investidor reduziu a área construída da creche em comparação com o projeto aprovado.

O Grupo de Trabalho 5013 concordou unanimemente em priorizar a emissão de certificados de propriedade (caderneta rosa) para os moradores que compraram apartamentos no empreendimento. Em relação às obrigações financeiras e à definição de propriedade comum entre os moradores e propriedade privada da construtora, esta entrará em contato com os órgãos competentes para esclarecer e resolver quaisquer pendências.

A Sra. Tran Thi Nhung, Presidente do Conselho de Administração do edifício de apartamentos Centum Wealth, afirmou que mudanças positivas iniciais já foram observadas.

Especificamente, em dezembro de 2025, as autoridades fiscais emitiram o primeiro aviso de pagamento das taxas de registro de 52 apartamentos; posteriormente, o segundo aviso de pagamento foi emitido para 118 apartamentos, de um total de 330 apartamentos para os quais a construtora havia apresentado a documentação.

"No entanto, ainda existem 221 apartamentos cujas candidaturas não foram submetidas ou foram devolvidas e necessitam de mais informações/correções, não cumprindo, portanto, os requisitos para prosseguir para as próximas etapas. Estas famílias aguardam atualmente instruções específicas do investidor e das autoridades competentes para concluir as suas candidaturas", partilhou a Sra. Nhung.

Fonte: https://nld.com.vn/quyet-liet-go-nut-that-so-hong-chung-cu-196260130220518255.htm