Riscos potenciais associados a miniapartamentos

A Agência de Investigação Policial da Cidade de Hanói acaba de emitir uma decisão para instaurar um processo criminal, indiciar o suspeito e ordenar a prisão preventiva por 4 meses de Nghiem Quang Minh (nascido em 1979, residente em Yen Hoa, distrito de Cau Giay, Hanói) para investigação do crime de violação das normas de segurança contra incêndio, conforme o Artigo 313 do Código Penal. Minh é o proprietário do prédio de apartamentos localizado no número 37 da Travessa 29/70 da Rua Khuong Ha, onde ocorreu um incêndio de grandes proporções no final do dia 12 de setembro.

Devido ao incêndio que deflagrou em Khuong Ha, existem riscos associados ao edifício de miniapartamentos (Figura 1). — Até o momento, 56 pessoas morreram no incêndio no prédio de apartamentos em Khuong Ha.

Até o momento, as autoridades confirmaram 56 mortes e 37 feridos (dos quais as identidades de 39/56 falecidos foram confirmadas).

Em relação ao incidente, o Sr. Nguyen Duy Thanh, Diretor Geral da Global Home Management Company, afirmou que o conceito de miniapartamentos foi claramente definido no Artigo 22 do Decreto 71 e na Decisão 24/2014/QD-UBND.

Assim, miniapartamentos são edifícios residenciais construídos por indivíduos ou famílias. Normalmente, consistem em dois ou mais andares, com dois ou mais apartamentos em cada andar. Os apartamentos em miniapartamentos são projetados e construídos como unidades independentes, incluindo sala de estar, banheiro, lavabo e cozinha separados. Possuem uma área mínima de 30 metros quadrados e frequentemente incluem um mezanino para otimizar o espaço habitável.

Em decorrência do incêndio em Khuong Ha, há risco de fechamento de lojas e de construção de mini-prédios de apartamentos (Figura 2). — Sr. Nguyen Duy Thanh, Diretor Geral da Global Housing Management Company

Com seu tamanho modesto e preços acessíveis, os miniapartamentos costumam ser adequados para pessoas com renda média que desejam morar perto do centro da cidade para facilitar o deslocamento para a escola ou o trabalho.

No entanto, os miniapartamentos devem cumprir as normas relativas a edifícios de apartamentos estipuladas no Artigo 70 da Lei de Habitação de 2014, que estabelece que cada apartamento deve atender aos padrões mínimos de área construída de acordo com as normas e padrões de construção; e deve possuir áreas de propriedade privada e áreas de propriedade comum no edifício de apartamentos.

"Portanto, muito poucos prédios de miniapartamentos atendem a todos os requisitos legais e de segurança contra incêndio. Consequentemente, esse tipo de construção costuma apresentar problemas espontâneos e ser inseguro em termos de segurança contra incêndio e operação de elevadores. As responsabilidades dos proprietários não são estritamente definidas", avaliou o Sr. Thanh.

Segundo ele, na realidade, muito poucos prédios de miniapartamentos atendem plenamente às condições da Lei de Habitação, e muitos são até construídos ilegalmente, apresentando infrações típicas como: exceder o número permitido de andares; não atender às normas relativas ao tratamento de esgoto, segurança contra incêndio, segurança e ordem, além de apresentar higiene ambiental precária em geral…

Além disso, nesses casos, os compradores de miniapartamentos não poderão obter o título de propriedade. Sem o título de propriedade, os compradores enfrentarão muitas dificuldades na transferência da titularidade, além de ficarem impossibilitados de hipotecar o imóvel para obtenção de empréstimos, de legá-lo e de terem alguns outros direitos civis restringidos.

Os prédios de miniapartamentos geralmente compartilham características comuns: estão localizados perto do centro da cidade, mas em vielas estreitas, o que dificulta o acesso de veículos de bombeiros em caso de incêndio. Esses prédios costumam ser construídos no estilo "casa-tubo", com muitos cômodos projetados para maximizar o espaço, às vezes até construídos ilegalmente, sem escadas de emergência, e as normas de segurança contra incêndio são frequentemente desrespeitadas.

"Os prédios de miniapartamentos são frequentemente confundidos com quartos para alugar, pois possuem muitos cômodos separados e geralmente abrigam muitas pessoas. Portanto, os órgãos de inspeção de segurança contra incêndio dedicam menos atenção ao reforço das inspeções e da supervisão das atividades de segurança contra incêndio nesses prédios de miniapartamentos", destacou o CEO da Global Home.

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