O que diz o Departamento de Construção, Recursos Naturais e Meio Ambiente de Binh Thuan?

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Binh Thuan , o projeto de apartamentos Aloha Beach Village, na comuna de Thuan Quy, distrito de Ham Thuan Nam (Binh Thuan), da Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (abreviada como Viet Uc Company), recebeu um certificado de investimento (nº 48121000196) do Comitê Popular da província de Binh Thuan. Os apartamentos do projeto estão sendo vendidos e alugados para uso de longo prazo, com um capital de investimento total de 290 bilhões de VND, uma área total de cerca de 15 hectares e previsão de conclusão e entrada em operação em 2017.

Em relação aos procedimentos fundiários, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Thuan disse que a Viet Uc Company recebeu muitos certificados de direitos de uso da terra (LURCs) do Comitê Popular da província de Binh Thuan em diferentes momentos, de 2008 a 2019.

Muitos compradores de casas do projeto Aloha Beach Village, da Cidade de Ho Chi Minh a Binh Thuan, penduraram faixas exigindo suas casas.

Por que o projeto não recebeu um certificado?

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Binh Thuan, até o momento, ^{55.560 m²} de terra foram alocados à Viet Uc Company, dos quais ^{31.738 m²} são terrenos residenciais rurais (46 certificados de direito de uso da terra) e 13.382 m² ^são terrenos comerciais e de serviços (5 certificados de direito de uso da terra), sendo os ^{10.439 m²} restantes terrenos para infraestrutura compartilhada sem certificados de direito de uso da terra. A área não alocada é ^{de 89.585 m²} . Esta é a área que as famílias estão utilizando, pois a Viet Uc Company ainda não chegou a um acordo de indenização com a população.

No despacho oficial (nº 2.481, de 28 de novembro de 2019), o Cartório de Registro de Imóveis de Binh Thuan determinou que a taxa de uso do solo que a Viet Uc Company deve pagar é de 20 bilhões de VND (para todo o projeto de ^{145.145 m²} , calculando temporariamente o coeficiente K). No entanto, devido à epidemia prolongada, o investidor ainda não pagou a taxa de uso do solo.

A polícia de Binh Thuan presente no projeto Aloha Beach Village explicou aos compradores de imóveis que devem enviar petições calmamente às autoridades ou entrar com ações judiciais nos tribunais para reivindicar direitos legais, sem causar desordem e insegurança.

Ainda de acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Binh Thuan, no Artigo 1 do Decreto nº 148/2020 do Governo , alterado pelo Decreto nº 10/2023 de 3 de abril de 2023, somente após a conclusão do projeto será concedido o certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e bens vinculados à terra para o apartamento que a Viet Uc Company transferiu aos clientes.

Esta é a razão pela qual, de 2017 até agora, a Viet Uc Company não conseguiu dar "livros vermelhos, livros rosas" aos compradores de imóveis, mesmo que os clientes tenham pago 95% do valor da casa.

Conhecendo as violações, mas ainda permitindo o projeto de construção

De acordo com um relatório do Departamento de Construção de Binh Thuan, os apartamentos nos blocos Rubi 1 e Rubi 2 do projeto Aloha Beach Village foram basicamente concluídos, mas não foram aceitos pela autoridade competente e não receberam certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e propriedade anexada ao terreno para os apartamentos.

Clientes que compraram casas do projeto Aloha Beach Village Binh Thuan foram até a casa particular do investidor no distrito de Binh Thanh, na Cidade de Ho Chi Minh, para exigir suas casas de volta.

Durante a implementação do projeto, o investidor, Viet Uc Company, construiu o edifício administrativo, o bloco Ruby 1 e o bloco Ruby 2 sem uma licença de construção, então o Inspetor Chefe do Departamento de Construção de Binh Thuan emitiu uma decisão para impor sanções administrativas (Decisões nº 01/QD de 3 de abril de 2017 e nº 02 de 26 de julho de 2017).

Não parando por aí, o investidor organizou a construção do saguão do bloco Ruby 1 em violação à licença concedida, de modo que o Inspetor-Chefe do Departamento de Construção prosseguiu com a emissão de uma decisão para impor sanções administrativas (nº 04/QD de 15 de maio de 2020). O investidor cumpriu as decisões acima e pagou as multas de acordo com a regulamentação.

Após a conclusão dos edifícios Ruby 1 e Ruby 2, por meio da inspeção da autoridade competente em gestão de terras para editar os registros cadastrais, foi descoberto que a localização do bloco de fundação da construção dos edifícios Ruby 1 e Ruby 2 invadia o terreno de tráfego interno entre os edifícios Ruby 1 e Ruby 2.

A polícia do distrito de Binh Thanh explica aos compradores de imóveis que não devem causar desordem.

No qual, o bloco Ruby 1 se sobrepõe ^{em 18 m2} ao lote de terra número 45 na folha de mapa número 12 (que recebeu um certificado de direito de uso de terra para serviços comerciais do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Binh Thuan).

Da mesma forma, o bloco Ruby 2 se sobrepõe em 40 ^metros quadrados à área de terreno onde a empresa está realizando procedimentos para solicitar a alocação e arrendamento de terras junto às autoridades competentes (ou seja, invadindo 40 ^metros quadrados do terreno não alocado).

Apesar dessas violações, não está claro por que as autoridades da província de Binh Thuan ainda permitem que o projeto continue sendo construído até que esteja quase concluído.

Os compradores de imóveis foram até a casa do presidente da empresa para exigir a casa.

O Sr. Phan Dinh Mai, representante de 54 clientes da Cidade de Ho Chi Minh que compraram casas no projeto Aloha Beach Village, disse que, após a notícia na imprensa, a Viet Uc Company enviou um convite aos representantes dos clientes em 9 de junho para trabalharem no escritório da empresa na Rua Dien Bien Phu, distrito de Binh Thanh, Cidade de Ho Chi Minh. "No entanto, não aceitamos trabalhar com o representante da empresa, mas pedimos ao Sr. Tu Van Phuoc, presidente e diretor geral, que se reunisse com os clientes para acertar os compromissos. Fomos à casa do Sr. Phuoc, mas ele não nos recebeu", disse o Sr. Mai, indignado.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm