Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Thuan , o projeto de apartamentos Aloha Beach Village, na comuna de Thuan Quy, distrito de Ham Thuan Nam (província de Binh Thuan), pertencente à Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (doravante denominada Viet Uc Company), recebeu um certificado de investimento (nº 48121000196) do Comitê Popular da província de Binh Thuan. Os apartamentos do projeto destinam-se à venda e ao arrendamento de longo prazo, com um investimento total de 290 bilhões de VND, uma área total de aproximadamente 15 hectares e data de conclusão e operação prevista para 2017.
Com relação aos procedimentos fundiários, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Thuan declarou que a empresa Viet Uc recebeu múltiplos certificados de direito de uso da terra do Comitê Popular da província de Binh Thuan em diferentes momentos, de 2008 a 2019.
Muitos compradores de imóveis da cidade de Ho Chi Minh até a província de Binh Thuan, que adquiriram propriedades no projeto Aloha Beach Village, estão pendurando faixas exigindo a devolução de suas casas.
Por que o projeto ainda não recebeu o título de propriedade do terreno?
Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Thuan, até o momento, 55.560 m² de terra foram alocados à empresa Viet Uc, incluindo 31.738 m² de terra residencial rural (46 certificados de direito de uso da terra) e 13.382 m² de terra comercial e de serviços (5 certificados de direito de uso da terra). Aproximadamente 10.439 m² de terra para infraestrutura compartilhada ainda não receberam certificados de direito de uso da terra. A área restante de 89.585 m² está atualmente ocupada por moradores locais, visto que a empresa Viet Uc ainda não firmou um acordo de indenização com eles.
No documento oficial nº 2481, datado de 28 de novembro de 2019, o Cartório de Registro de Imóveis de Binh Thuan determinou que a taxa de uso do solo a ser paga pela Viet Uc Company seria de 20 bilhões de VND (para todo o projeto de 145.145 m² , calculado provisoriamente utilizando o coeficiente K). Contudo, devido à pandemia prolongada, o investidor ainda não efetuou o pagamento da taxa de uso do solo.
A polícia de Binh Thuan esteve presente no empreendimento Aloha Beach Village para explicar aos compradores que eles deveriam manter a calma e apresentar queixas às autoridades competentes ou entrar com ações judiciais para reivindicar seus direitos legítimos, sem causar qualquer perturbação à ordem e segurança públicas.
De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Thuan, o Artigo 1º do Decreto Governamental nº 148/2020, alterado pelo Decreto nº 10/2023, de 3 de abril de 2023, estipula que somente após a conclusão do projeto serão emitidos o certificado de direito de uso da terra, o certificado de propriedade das casas e os bens vinculados ao terreno, referentes aos apartamentos que a empresa Viet Uc transferiu aos clientes.
Este é o motivo pelo qual, de 2017 até o presente, a empresa Viet Uc não conseguiu fornecer os certificados de propriedade do terreno ("livros vermelhos") aos compradores de imóveis, mesmo que os clientes já tenham pago 95% do valor da casa.
Apesar de terem conhecimento das irregularidades, permitiram que o projeto de construção prosseguisse.
Segundo um relatório do Departamento de Construção de Binh Thuan, os blocos Rubi 1 e Rubi 2 do projeto Aloha Beach Village estão praticamente concluídos, mas ainda não foram inspecionados e aprovados pelas autoridades competentes, nem receberam os certificados de direito de uso do solo ou os títulos de propriedade das casas e bens vinculados ao terreno.
Os clientes que compraram casas no empreendimento Aloha Beach Village, na província de Binh Thuan, dirigiram-se em massa à residência particular do incorporador, no distrito de Binh Thanh, na cidade de Ho Chi Minh, exigindo a devolução de suas casas.
Durante a execução do projeto, a investidora, Viet Uc Company, construiu o prédio administrativo, o bloco Ruby 1 e o bloco Ruby 2 sem alvará de construção, o que resultou na aplicação de penalidades administrativas pelo Inspetor-Chefe do Departamento de Construção de Binh Thuan (decisões nº 01/QD de 3 de abril de 2017 e nº 02 de 26 de julho de 2017).
Além disso, o investidor prosseguiu com a construção do saguão do edifício Ruby 1 em violação da licença concedida. Consequentemente, o Inspetor-Chefe do Departamento de Construção emitiu outra decisão impondo sanções administrativas (nº 04/QD, de 15 de maio de 2020). O investidor cumpriu essas decisões e pagou as multas conforme exigido.
Após a conclusão dos edifícios Ruby 1 e Ruby 2, durante uma inspeção realizada pelas autoridades de gestão fundiária para compilar os registros cadastrais, descobriu-se que o posicionamento da fundação de ambos os edifícios, Ruby 1 e Ruby 2, invadia a área de circulação interna entre os dois edifícios.
A polícia do distrito de Binh Thanh explicou aos compradores de imóveis que não lhes é permitido causar perturbações.
Especificamente, o bloco Ruby 1 sobrepõe-se em 18m² ao lote número 45 na folha de mapa número 12 (para o qual o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Thuan emitiu um certificado de direito de uso da terra para fins comerciais e de serviços).
Da mesma forma, o bloco Ruby 2 sobrepõe-se em 40m² à área do terreno para o qual a empresa está atualmente em processo de solicitação de alocação e arrendamento junto às autoridades competentes (ou seja, construção em 40m² de terreno que ainda não foi alocado).
Apesar dessas irregularidades, não está claro por que as autoridades da província de Binh Thuan permitiram que o projeto continuasse a ser construído até estar quase concluído.
Compradores de imóveis acorreram à residência particular do presidente da empresa, exigindo suas casas.
O Sr. Phan Dinh Mai, representando 54 clientes da cidade de Ho Chi Minh que compraram casas no projeto Aloha Beach Village, afirmou que, após reportagens na mídia, a empresa Viet Uc enviou um convite aos representantes dos clientes para comparecerem ao escritório da empresa na Rua Dien Bien Phu, Distrito de Binh Thanh, Cidade de Ho Chi Minh, no dia 9 de junho, para uma reunião. "No entanto, nos recusamos a negociar com o representante da empresa e, em vez disso, solicitamos que o Sr. Tu Van Phuoc, presidente e diretor-geral, se reunisse com os clientes para finalizar os contratos. Fomos à casa do Sr. Phuoc, mas ele se recusou a nos receber", disse o Sr. Mai, indignado.
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