O que diz o Departamento de Construção, Recursos Naturais e Meio Ambiente de Binh Thuan?

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Binh Thuan , o projeto de apartamentos Aloha Beach Village, na comuna de Thuan Quy, distrito de Ham Thuan Nam (Binh Thuan), da empresa Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (abreviada como Viet Uc Company), recebeu um certificado de investimento (nº 48121000196) do Comitê Popular da província de Binh Thuan. Os apartamentos do projeto são destinados à venda e locação de longo prazo, com um investimento total de 290 bilhões de VND, em uma área total de aproximadamente 15 hectares, e a previsão é de que sejam concluídos e entrem em operação em 2017.

Com relação aos procedimentos fundiários, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Binh Thuan afirmou que a empresa Viet Uc recebeu diversos certificados de direito de uso da terra (LURCs) do Comitê Popular da província de Binh Thuan em diferentes momentos, entre 2008 e 2019.

Muitos compradores de imóveis do projeto Aloha Beach Village, desde a cidade de Ho Chi Minh até Binh Thuan, penduraram faixas exigindo suas casas.

Por que o projeto não recebeu um certificado?

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Binh Thuan, até o momento, ^{55.560 m²} de terra foram alocados à empresa Viet Uc, dos quais ^{31.738 m² são de} área residencial rural (46 certificados de direito de uso da terra) e 13.382 m² são ^de área de serviços comerciais (5 certificados de direito de uso da terra), restando ^{10.439 m² de} área de infraestrutura compartilhada sem certificados de direito de uso da terra. A área que ainda não foi alocada é ^{de 89.585 m²} . Esta é a área que está sendo utilizada pelas famílias, pois a empresa Viet Uc ainda não firmou um acordo de indenização com a população.

Na portaria oficial (nº 2481, de 28 de novembro de 2019), o Cartório de Registro de Imóveis de Binh Thuan determinou que a taxa de uso do solo devida pela empresa Viet Uc é de 20 bilhões de VND (para todo o projeto de ^{145.145 m²} , calculado provisoriamente com coeficiente K). No entanto, devido à pandemia prolongada, o investidor ainda não efetuou o pagamento da taxa de uso do solo.

A polícia de Binh Thuan, presente no projeto Aloha Beach Village, explicou aos compradores de imóveis que, para reivindicarem seus direitos legais, é fundamental apresentar petições às autoridades com calma ou entrar com ações judiciais, evitando causar desordem e insegurança.

Ainda segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Binh Thuan, no Artigo 1º do Decreto nº 148/2020 do Governo , alterado pelo Decreto nº 10/2023, de 3 de abril de 2023, somente após a conclusão do projeto será concedido o certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e bens vinculados à terra para o apartamento que a empresa Viet Uc transferiu aos clientes.

Este é o motivo pelo qual, desde 2017 até agora, a empresa Viet Uc não conseguiu entregar os "livros vermelhos" ou "livros rosa" aos compradores de imóveis, mesmo que os clientes já tenham pago 95% do valor da casa.

Conhecendo as irregularidades, mas mesmo assim permitindo o projeto de construção.

Segundo um relatório do Departamento de Construção de Binh Thuan, os apartamentos nos blocos Rubi 1 e Rubi 2 do projeto Aloha Beach Village foram basicamente concluídos, mas ainda não foram aceitos pela autoridade competente, e não receberam os certificados de direito de uso do solo, os direitos de propriedade das casas e os direitos de uso do solo referentes aos apartamentos.

Os clientes que compraram casas no empreendimento Aloha Beach Village Binh Thuan foram até a residência particular do investidor, no distrito de Binh Thanh, na cidade de Ho Chi Minh, para exigir a devolução de seus imóveis.

Durante a execução do projeto, a investidora, Viet Uc Company, construiu o prédio administrativo, o bloco Ruby 1 e o bloco Ruby 2 sem alvará de construção, o que levou o Inspetor-Chefe do Departamento de Construção de Binh Thuan a emitir uma decisão impondo sanções administrativas (Decisões nº 01/QD de 3 de abril de 2017 e nº 02 de 26 de julho de 2017).

Não satisfeito, o investidor organizou a construção do saguão do edifício Ruby 1 em violação da licença concedida, razão pela qual o Inspetor-Chefe do Departamento de Construção emitiu uma decisão impondo sanções administrativas (nº 04/QD de 15 de maio de 2020). O investidor cumpriu as decisões acima mencionadas e pagou as multas de acordo com a legislação vigente.

Após a conclusão dos edifícios Ruby 1 e Ruby 2, durante a inspeção da autoridade competente em gestão fundiária para atualização dos registros cadastrais, constatou-se que a localização do bloco de fundação da construção de ambos os edifícios, Ruby 1 e Ruby 2, invadia a faixa de tráfego interna entre os dois edifícios.

A polícia do distrito de Binh Thanh explica aos compradores de imóveis que não devem causar distúrbios.

Nesse caso, o bloco Ruby 1 sobrepõe-se em ^18m² ao terreno número 45 na folha de mapa número 12 (que recebeu um certificado de direito de uso do solo para serviços comerciais do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Binh Thuan).

Da mesma forma, o bloco Ruby 2 sobrepõe-se em 40 ^metros quadrados à área do terreno onde a empresa está a realizar os procedimentos para solicitar a atribuição e o arrendamento do terreno junto das autoridades competentes (ou seja, ocupando 40 ^metros quadrados de terreno não atribuído).

Apesar de tais irregularidades, não está claro por que as autoridades da província de Binh Thuan ainda permitem que o projeto continue sendo construído até estar quase concluído.

Os compradores de imóveis foram até a casa do presidente da empresa para exigir a compra da casa.

O Sr. Phan Dinh Mai, representante de 54 clientes da cidade de Ho Chi Minh que compraram casas no projeto Aloha Beach Village, afirmou que, após a reportagem da imprensa, a empresa Viet Uc enviou um convite aos representantes dos clientes em 9 de junho para trabalharem no escritório da empresa na Rua Dien Bien Phu, Distrito de Binh Thanh, Cidade de Ho Chi Minh. "No entanto, não aceitamos trabalhar com o representante da empresa, mas solicitamos que o Sr. Tu Van Phuoc, presidente e diretor-geral, se reunisse com os clientes para acertar os termos do contrato. Fomos à casa do Sr. Phuoc, mas ele não nos recebeu", disse o Sr. Mai, indignado.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm