O governo emitiu uma resolução abordando as dificuldades e os obstáculos na realização de leilões de direitos de uso da terra em casos de destinação de terrenos para fins residenciais.
Esta resolução estipula o depósito exigido para participação em leilões de direito de uso da terra em casos de alocação de terrenos residenciais a particulares; e o tratamento de infrações por parte daqueles que ganham o leilão de direito de uso da terra e descumprem a obrigação de pagar o preço do lance vencedor, conforme prescrito pela lei fundiária e demais leis pertinentes.
Aumentar o valor do depósito para leilões de terrenos.
A resolução estipula diversas soluções e mecanismos para prevenir a especulação e as violações, incluindo o abandono dos depósitos em leilões de terrenos. Especificamente, a resolução regulamenta o depósito exigido para participação em leilões de direito de uso da terra nos casos em que terrenos residenciais são destinados a pessoas físicas, conforme estipulado na Lei de Terras.
O artigo 39 da Lei de Leilão de Bens de 2016 (alterada e complementada em 2024) estipula que, para o leilão de direitos de uso da terra para a atribuição de terrenos residenciais a particulares, o depósito mínimo para participação no leilão é de 5% e o máximo é de 20% do preço inicial.
A resolução estipula que, no caso de leilão de direitos de uso da terra para a atribuição de terrenos residenciais a particulares, conforme previsto na Lei de Terras, o depósito mínimo é de 10% e o máximo é de 50% do preço inicial. O aumento do valor do depósito para leilões de direitos de uso da terra é uma solução para evitar a prática de licitações elevadas com o objetivo de obter lucro, seguidas de abandono do depósito.
O licitante vencedor que não efetuar o pagamento do lance vencedor será proibido de participar em leilões por um período de até 5 anos.
Ao mesmo tempo, a Resolução também estabelece regulamentos específicos para lidar com violações por parte daqueles que ganham o leilão de direitos de uso da terra no caso de alocação de terras para fins residenciais.
De acordo com a Resolução, a pessoa que ganhar o leilão de direitos de uso da terra para fins residenciais e violar a obrigação de pagar o valor do lance vencedor, resultando no cancelamento do leilão, será proibida de participar de leilões de direitos de uso da terra para fins residenciais, dependendo da natureza e da gravidade da violação, conforme segue:
- De 2 a 5 anos, caso o licitante vencedor não efetue o pagamento do valor do lance vencedor;
- De 6 meses a 3 anos nos casos em que o licitante vencedor não pagar o valor total do lance vencedor.
A autoridade que aprova os resultados do leilão de direitos de uso da terra para a alocação de terrenos residenciais a particulares é a mesma autoridade que decide proibir a participação no leilão, conforme estipulado acima.
O conteúdo da decisão que proíbe a participação no leilão, o envio e a publicação da decisão que proíbe a participação no leilão no Portal Nacional de Leilões de Ativos, a reclamação, a ação judicial e o prazo de prescrição para lidar com as violações serão implementados de acordo com as disposições dos itens 3 e 4 do Artigo 25 e do Artigo 26 do Decreto Governamental nº 172/2024/ND-CP, de 27 de dezembro de 2024, que detalha vários artigos da Lei de Leilões de Ativos nº 01/2016/QH14, conforme alterada e complementada pela Lei nº 37/2024/QH15.
Esta resolução entrará em vigor de 6 de janeiro de 2026 a 28 de fevereiro de 2027.
Caso leis, resoluções da Assembleia Nacional , decretos ou resoluções da Comissão Permanente da Assembleia Nacional sejam alterados, complementados ou promulgados e entrem em vigor após a data de adoção desta Resolução e antes de 1º de março de 2027, as disposições correspondentes emitidas nesta Resolução deixarão de ter efeito.
Durante o período em que as disposições desta Resolução estiverem em vigor, se as normas relativas ao depósito caução e à proibição de participação em leilões de direitos de uso da terra em caso de destinação de terrenos para fins residenciais, previstas nesta Resolução, divergirem dos documentos legais pertinentes, prevalecerão as disposições desta Resolução.
Phuong Nhi
Fonte: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm
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