Alterações nos limites da área de terreno para a emissão de certificados de propriedade a partir de 1º de janeiro de 2026.

A Lei de Terras de 2024 estipula ajustes importantes nos limites de terrenos residenciais a partir do início de 2026, impactando diretamente as obrigações financeiras dos cidadãos ao realizarem os procedimentos para obtenção de títulos de propriedade.

A partir de 1º de janeiro de 2026, as normas relativas aos limites de área territorial para a emissão de Certificados de Direito de Uso da Terra e de Propriedade de Bens Imobiliários (Títulos de Propriedade) sofrerão alterações significativas. Essa é uma importante disposição, baseada nos novos artigos da Lei de Terras de 2024, que exige que os usuários da terra a compreendam claramente para proteger seus direitos e cumprir suas obrigações financeiras.

O conceito de limites de uso do solo residencial e seu impacto financeiro.

O limite de área residencial refere-se à área de terreno residencial que o Estado considera ao reconhecer os direitos de uso da terra para famílias ou indivíduos. Determinar se a área do terreno está dentro ou acima desse limite é um fator crucial para calcular o valor das taxas de uso da terra que as pessoas devem pagar.

Para a área dentro do limite permitido, os usuários da terra podem ser isentos ou pagar taxas de uso da terra de acordo com a tabela de preços de terrenos emitida pelo Comitê Popular provincial. Por outro lado, para a área que exceder o limite permitido, as obrigações financeiras serão calculadas com base no preço específico do terreno – um preço que geralmente é significativamente maior do que o da tabela de preços de terrenos padrão.

O limite de área para fins residenciais na emissão de títulos de propriedade sofrerá alterações significativas. (Imagem: Internet)

O Comitê Popular provincial tem a autoridade para decidir sobre a quota.

De acordo com os artigos 195 e 196 da Lei de Terras de 2024, os limites de alocação de terrenos residenciais e os limites para o reconhecimento dos direitos de uso de terrenos residenciais serão definidos pelo Comitê Popular Provincial. Essa decisão baseia-se na disponibilidade real de terras e nas condições específicas de desenvolvimento socioeconômico de cada localidade.

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Essa regulamentação cria flexibilidade, mas também leva a diferenças nos limites de alocação de terras entre províncias e cidades. Moradores de grandes áreas urbanas, como Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh, podem enfrentar cotas menores em comparação com áreas rurais ou montanhosas, dependendo dos planos de zoneamento e da densidade populacional.

Determine a área do terreno residencial de acordo com diferentes períodos de tempo.

A Lei de Terras de 2024 também esclarece o método para determinar a área de terrenos residenciais nos casos em que os documentos de uso do solo foram legalmente obtidos em diferentes períodos:

• Para uso do solo anterior a 15 de outubro de 1993: Para terrenos utilizados de forma estável e sem disputas antes de 18 de dezembro de 1980, ou de 18 de dezembro de 1980 a antes de 15 de outubro de 1993, a área de terreno reconhecida como residencial dentro do limite permitido está isenta de taxas de uso do solo, desde que haja documentação válida.
• Para terrenos constituídos entre 15 de outubro de 1993 e antes de 1º de agosto de 2024: A área residencial será determinada com base nas informações registradas nos documentos. A área restante será considerada e reconhecida pelas autoridades com base no uso atual efetivo (como a construção de casas ou outras estruturas destinadas à vida cotidiana).

A lei especifica os limites da área de terrenos residenciais ao emitir títulos de propriedade; os cidadãos precisam estar cientes disso para evitar problemas. (Imagem ilustrativa)

Direitos relativos a terrenos com jardins e lagos

É importante destacar que, para terrenos com jardins e lagoas que receberam certificados de uso do solo antes de 1º de julho de 2004, os proprietários têm o direito de solicitar ao órgão estatal a reavaliação da área residencial. Essa reavaliação geralmente ocorre quando há necessidade de alterar a finalidade do uso do solo, subdividir a propriedade ou em casos de retomada de terras pelo Estado mediante indenização.

Nota para usuários do solo

Estados Unidos - Vietnã: Não perca

Fortalecimento da amizade entre o Vietnã e os Estados Unidos.No dia 3 de julho, como parte do programa Parceria do Pacífico - Amigos do Pacífico 2026, a delegação do Exército dos EUA no Pacífico, liderada pelo Tenente-General Joel Vowell, Vice-Comandante do Exército dos EUA no Pacífico, fez uma visita de cortesia ao Comando Militar Provincial de Quang Tri.

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Com a nova tabela de preços de terrenos prevista para ser atualizada a partir de 2026, refletindo com precisão os preços de mercado, determinar os limites de uso da terra para fins residenciais tornou-se mais importante do que nunca. Os moradores devem revisar proativamente seus documentos de direitos de uso da terra e entrar em contato com os órgãos ambientais e de recursos naturais locais para obter orientações detalhadas sobre os limites específicos aplicáveis ​​à sua área.

*As informações relativas aos limites de terrenos residenciais podem sofrer alterações dependendo dos ajustes de planejamento e das tabelas de preços de terrenos de cada localidade no momento da apresentação da solicitação.

Fonte: https://baolamdong.vn/thay-doi-han-muc-dat-o-khi-cap-so-do-tu-ngay-112026-413384.html